Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на неправомочность собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пустоходова Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н. Славской Л.А.,
при секретаре ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Енисей" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО6
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 3 июня 2014 года, которым постановлено:
"В иске ФИО1 к ТСЖ "Енисей" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась к ответчику с требованием о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирных домов N 13, 15, 17 по <адрес> и домов N 17, 17"а", 25 по <адрес> и оформленного протоколом N 2 от 10.10.2012 года.
В обоснование указала, что является собственником жилого помещения в <адрес> N 2 от 10.10.2012 года оформлены результаты общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов, с которым она не согласна. Полагает, что счетная комиссия не была уполномочена подсчитывать голоса, поскольку полномочия счетной комиссии не утверждены. Возражает против вопроса о создании резервного фонда, поскольку в течение 2012-2013 года в платежных квитанциях указывался расчетный счет ответчика в АКБ "Банк Москвы", который был фактически закрыт в июне 2012 года, создание резервного фона на несуществующем счете нецелесообразно. Вопрос утверждения тарифов с 10.10.2012 года в повестке дня на общее голосование не выносился. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ответчика на 2012 год в октябре того же года противоречит закону. Также считает проведенное собрание недействительным, так как у собственников жилых домов не зарегистрировано право долевой собственности; жители домов, принявших участие в голосовании, ранее не принимали решения об избрании способа управления многоквартирными домами ТСЖ "Енисей".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО7, в дополнении к жалобе ФИО1 просят решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, ее представителей - ФИО6, ФИО8, поддержавших доводы жалобы, представителей ТСЖ "Енисей" - ФИО9, ФИО10, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в числе прочего: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 46 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Частью 6 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 - 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ "Енисей", что подтверждено свидетельством о регистрации права и копией заявления от 20.08.2012 года о вступлении в члены ТСЖ.
ТСЖ "Енисей" является объединением собственников помещений в многоквартирных домах N 13, 15, 17 по <адрес> и N 17, 17"а", 25 по <адрес>, что подтверждается протоколом N 1 от 9.10.1997 года общего собрания собственников домов по адресу: <адрес>, согласно которому было принято решение о создании ТСЖ "Енисей", зарегистрированного на основании данного решения в качестве юридического лица с 10.11.1997 года, а также последующими решениями собственников многоквартирных домов N 15, 17 по <адрес> и N 17, 17 "а" по <адрес> о подтверждении способа управления - ТСЖ "Енисей" (т. 6 л.д. 5 - 13, 19 - 20, 140 - 159).
На 20.08.2012 года по инициативе правления ТСЖ "Енисей" было назначено проведение очередного общего собрания собственников помещений ТСЖ "Енисей" с повесткой дня: утверждение отчета о выполнении плана финансовой деятельности ТСЖ "Енисей" за 2011 год; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества на 2012 год; утверждение тарифа на содержание и ремонт многоквартирных домов на 2012 год; об утверждении графика ремонтов общедомового имущества на 2012 год за счет экономии средств отопления 2011 года; о выборах членов правления; о выборах председателя правления; об утверждении устава ТСЖ "Енисей" в новой редакции; о выборах ревизионной комиссии; о подтверждении полномочий счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания в очной и заочной форме в составе: председатель счетной комиссии: ФИО11, члены счетной комиссии: ФИО12, ФИО13; выбор способа оплаты и утверждение тарифов на отопление и ГВС на 2012 - 2013 года; создание резервного фонда.
Из списка лиц, принявших участие в собрании 20.08.2012 года в форме очного голосования, следует отсутствие кворума, что истицей не оспаривалось, в связи с чем, принято решение о проведении заочного голосования, которое состоялось в период с <дата> по <дата> года.
Согласно протоколу N 2 от 10.10.2012 года общего собрания собственников жилых домов N 13, 15, 17 по <адрес> и домов N 17, 17"а", 25 по <адрес>, представленным копиям решений собственников помещений ТСЖ "Енисей" с приложенными правоустанавливающими документами в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 20 059,35 кв. м, что составило 63,4% от общего количества голосов (31 657,6 кв. м).
По результатам голосования приняты решения: об утверждении отчета о выполнении плана финансовой деятельности ТСЖ "Енисей" за 2011 год; об утверждении годового плана о финансовой деятельности товарищества на 2012 год; об утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт мест общего пользования с 10.10.2012 года - 15,21 руб. за 1 кв. м; утвержден график ремонта общедомового имущества на 2012 год за счет средств экономии от отопления 2011 года; членами правления избраны: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20; председателем правления выбран: ФИО14; утвержден Устав ТСЖ "Енисей" в новой редакции; выбраны члены ревизионной комиссии: В., ФИО21, ФИО22, ФИО23; подтверждены полномочия членов счетной комиссии: председатель счетной комиссии - ФИО24, члены счетной комиссии - ФИО13, ФИО12; выбран способ оплаты за отопление - 1/12 (равными платежами круглый год, утвержден тариф на отопление - 18,33 руб. за 1 кв. м.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что существенных нарушений, которые могли бы повлиять на сами результаты голосования, не имелось; для проведения оспариваемого собрания имелся необходимый кворум; истица приняла участие в собрании; принятое решение не повлекло за собой причинение истице убытков.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания.
Из анализа представленных в дело решений собственников помещений ТСЖ "Енисей", дополнительно представленного и принятого судом апелляционной инстанции реестра членов ТСЖ "Енисей" на момент проведения общего собрания, протокола общего собрания, письменных возражений ответчика следует, что по своей правовой природе оспариваемое собрание является общим собранием членов ТСЖ "Енисей".
При этом, судебная коллегия исходит из того, что инициатором проведения собрания выступило правление ТСЖ; определенные повесткой дня вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ; фактически участие в голосовании принимали только члены ТСЖ (за исключением 3 членов семьи истицы).
Как следует из реестра членов ТСЖ "Енисей" по состоянию на 10.10.2012 года, членам ТСЖ "Енисей" принадлежало 31 657,6 кв. м. Доказательств иного размера общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, в материалах дела не имеется.
Согласно протоколу N 2 от 10.10.2012 года общая площадь проголосовавших на собрании составила 20 059,35 кв. м. Доводов о несогласии с результатами подсчета стороной истца не приведено, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности подсчета у судебной коллегии не имеется.
Общая площадь проголосовавших членов ТСЖ за минусом решений собственников, принявших участие в голосовании, но не являвшихся членами ТСЖ (собственники <адрес> - ФИО25, ФИО26, ФИО27, голоса которых - 45,9 кв. м), составила 20 013,45 кв. м или 63,21%, т.е. оспариваемое собрание было правомочно, кворум имелся. Решения по всем вопросам, вынесенным на разрешение общего собрания членов ТСЖ, приняты большинством голосов, что в жалобе не оспаривается.
Вопреки доводам истицы оснований для признания данного реестра недопустимым доказательством судебная коллегия не находит.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Других каких-либо обязательных требований закон не устанавливает, регистрации не предусматривает, в связи с чем, ссылки на недопустимость представленного реестра от <дата> ввиду того, что он не прошит, не пронумерован, не имеет печать товарищества, не зарегистрирован, не основаны на законе.
Отсутствие информации о деятельности ТСЖ "Енисей" на сайте также не свидетельствует о недопустимости представленного реестра членов ТСЖ.
Доводы истицы о том, что членами ТСЖ не могут быть несовершеннолетние, не основаны на законе, поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ право стать членами товарищества имеют собственники помещений, каковыми могут быть и несовершеннолетние, права и законные интересы которых реализуют их законные представители.
Ссылки на неверное указание в реестре даты вступления в члены ТСЖ собственников квартир N 5, 48 по <адрес> не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому не представлено.
Представленное в суд апелляционной инстанции заявление за подписью ФИО28 о том, что его супруге был вручен бланк заявления о вступлении в члены ТСЖ с просьбой не указывать дату, также не может быть принято во внимание, поскольку ФИО29 в качестве члена ТСЖ в реестре не значится, участие в голосовании не принимала.
Доводы жалобы о том, что на момент проведения заочного этапа голосования не имелось протоколов об определении способа управления многоквартирными домами в рамках ТСЖ "Енисей", однако собственники всех 6 домов участвовали в голосовании и их голоса учитывались при подсчете кворума, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, поскольку представленные в дело и проанализированные судом первой инстанции доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод об избрании собственниками каждого из многоквартирных домов способа управления - управление ТСЖ "Енисей". Так, согласно протоколу N 1 от 9.10.1997 года общего собрания собственников домов по адресу: <адрес> было принято решение о создании ТСЖ "Енисей", зарегистрированного на основании данного решения в качестве юридического лица с 10.11.1997 года. В последующим решениями собственников многоквартирных домов N 15 (протокол от 1.03.2002 года), 17 (протокол от 14.11.2006 года) по <адрес> и N (протокол от 5.12.2012 года), 17"а" (протокол от 24.12.2012 года) по <адрес> подтвержден способ управления - ТСЖ "Енисей", что свидетельствует об одобрении собственниками домов данного способа управления. С учетом изложенного, оснований сомневаться в наличии волеизъявления собственников всех шести домов на управления многоквартирным домом способом - управление ТСЖ "Енисей", в том числе и на момент проведения оспариваемого собрания, не имеется.
Принимая во внимание, что ТСЖ "Енисей" является объединением собственников помещений в многоквартирных домах N 13, 15, 17 по <адрес> и N 17, 17"а", 25 по <адрес>, а также учитывая, что в силу ст. 144 ЖК РФ органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, правомочность которого согласно ст. 146 ЖК РФ зависит от количества участвующих в нем членов ТСЖ, проведение оспариваемого собрания, которое как указано выше является собранием членов ТСЖ, с участием собственников-членов ТСЖ всех 6 домов и определение кворума, исходя из общей площади членов ТСЖ и общего числа всех принявших участие в голосовании, не противоречит закону. В связи с чем, ссылки в дополнении к жалобе на необоснованное определение кворума по результатам участия собственников всех шести домов, являются несостоятельными.
Также не могут повлечь признание оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ недействительным и ссылки на неправомерное голосование собственников по доверенностям, выданным на имя ФИО14, так как площадь проголосовавших по данным доверенностям (226,1 кв. м) не исключает наличие кворума и не влияет на результаты голосования.
Доводы жалобы о неправомочности оспариваемого собрания ввиду того, что часть вопросов не относится к его компетенции, также являются несостоятельными, поскольку предусмотренный повесткой дня перечень вопросов отвечает требованиям ст. ст. 137, 145, 154, 155 ЖК РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 137 и п. п. 4, 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в числе прочего, устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
С учетом изложенного оспариваемое общее собрание членов ТСЖ являлось правомочным на принятие решения по вопросам повестки дня, в том числе об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждения графика ремонтов общедомового имущества на 2012 год за счет экономии средств от отопления, выбор способа оплаты и утверждение тарифов на отопление.
Иных доводов, свидетельствующих о недействительности оспариваемого собрания, апелляционная жалоба (с учетом дополнения) не содержит.
Таким образом, принимая во внимание, что при проведении общего собрания членов ТСЖ "Енисей" не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры его проведения, кворум на собрании имелся, в связи с чем, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, а истицей не представлено доказательств нарушений ее прав при проведении собрания и причинения ей убытков оспариваемым решением, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ "Енисей" недействительным, не имеется.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Также судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств истицы о вынесении частных определений.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 3 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО6 с дополнением к жалобе ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7436/2014, А-26
Требование: О признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на неправомочность собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2014 г. по делу N 33-7436/2014, А-26
Судья Пустоходова Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н. Славской Л.А.,
при секретаре ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Енисей" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО6
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 3 июня 2014 года, которым постановлено:
"В иске ФИО1 к ТСЖ "Енисей" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась к ответчику с требованием о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирных домов N 13, 15, 17 по <адрес> и домов N 17, 17"а", 25 по <адрес> и оформленного протоколом N 2 от 10.10.2012 года.
В обоснование указала, что является собственником жилого помещения в <адрес> N 2 от 10.10.2012 года оформлены результаты общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов, с которым она не согласна. Полагает, что счетная комиссия не была уполномочена подсчитывать голоса, поскольку полномочия счетной комиссии не утверждены. Возражает против вопроса о создании резервного фонда, поскольку в течение 2012-2013 года в платежных квитанциях указывался расчетный счет ответчика в АКБ "Банк Москвы", который был фактически закрыт в июне 2012 года, создание резервного фона на несуществующем счете нецелесообразно. Вопрос утверждения тарифов с 10.10.2012 года в повестке дня на общее голосование не выносился. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ответчика на 2012 год в октябре того же года противоречит закону. Также считает проведенное собрание недействительным, так как у собственников жилых домов не зарегистрировано право долевой собственности; жители домов, принявших участие в голосовании, ранее не принимали решения об избрании способа управления многоквартирными домами ТСЖ "Енисей".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО7, в дополнении к жалобе ФИО1 просят решение суда отменить как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, ее представителей - ФИО6, ФИО8, поддержавших доводы жалобы, представителей ТСЖ "Енисей" - ФИО9, ФИО10, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в числе прочего: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 46 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).
Частью 6 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 - 48 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ "Енисей", что подтверждено свидетельством о регистрации права и копией заявления от 20.08.2012 года о вступлении в члены ТСЖ.
ТСЖ "Енисей" является объединением собственников помещений в многоквартирных домах N 13, 15, 17 по <адрес> и N 17, 17"а", 25 по <адрес>, что подтверждается протоколом N 1 от 9.10.1997 года общего собрания собственников домов по адресу: <адрес>, согласно которому было принято решение о создании ТСЖ "Енисей", зарегистрированного на основании данного решения в качестве юридического лица с 10.11.1997 года, а также последующими решениями собственников многоквартирных домов N 15, 17 по <адрес> и N 17, 17 "а" по <адрес> о подтверждении способа управления - ТСЖ "Енисей" (т. 6 л.д. 5 - 13, 19 - 20, 140 - 159).
На 20.08.2012 года по инициативе правления ТСЖ "Енисей" было назначено проведение очередного общего собрания собственников помещений ТСЖ "Енисей" с повесткой дня: утверждение отчета о выполнении плана финансовой деятельности ТСЖ "Енисей" за 2011 год; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества на 2012 год; утверждение тарифа на содержание и ремонт многоквартирных домов на 2012 год; об утверждении графика ремонтов общедомового имущества на 2012 год за счет экономии средств отопления 2011 года; о выборах членов правления; о выборах председателя правления; об утверждении устава ТСЖ "Енисей" в новой редакции; о выборах ревизионной комиссии; о подтверждении полномочий счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания в очной и заочной форме в составе: председатель счетной комиссии: ФИО11, члены счетной комиссии: ФИО12, ФИО13; выбор способа оплаты и утверждение тарифов на отопление и ГВС на 2012 - 2013 года; создание резервного фонда.
Из списка лиц, принявших участие в собрании 20.08.2012 года в форме очного голосования, следует отсутствие кворума, что истицей не оспаривалось, в связи с чем, принято решение о проведении заочного голосования, которое состоялось в период с <дата> по <дата> года.
Согласно протоколу N 2 от 10.10.2012 года общего собрания собственников жилых домов N 13, 15, 17 по <адрес> и домов N 17, 17"а", 25 по <адрес>, представленным копиям решений собственников помещений ТСЖ "Енисей" с приложенными правоустанавливающими документами в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 20 059,35 кв. м, что составило 63,4% от общего количества голосов (31 657,6 кв. м).
По результатам голосования приняты решения: об утверждении отчета о выполнении плана финансовой деятельности ТСЖ "Енисей" за 2011 год; об утверждении годового плана о финансовой деятельности товарищества на 2012 год; об утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт мест общего пользования с 10.10.2012 года - 15,21 руб. за 1 кв. м; утвержден график ремонта общедомового имущества на 2012 год за счет средств экономии от отопления 2011 года; членами правления избраны: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20; председателем правления выбран: ФИО14; утвержден Устав ТСЖ "Енисей" в новой редакции; выбраны члены ревизионной комиссии: В., ФИО21, ФИО22, ФИО23; подтверждены полномочия членов счетной комиссии: председатель счетной комиссии - ФИО24, члены счетной комиссии - ФИО13, ФИО12; выбран способ оплаты за отопление - 1/12 (равными платежами круглый год, утвержден тариф на отопление - 18,33 руб. за 1 кв. м.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что существенных нарушений, которые могли бы повлиять на сами результаты голосования, не имелось; для проведения оспариваемого собрания имелся необходимый кворум; истица приняла участие в собрании; принятое решение не повлекло за собой причинение истице убытков.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания.
Из анализа представленных в дело решений собственников помещений ТСЖ "Енисей", дополнительно представленного и принятого судом апелляционной инстанции реестра членов ТСЖ "Енисей" на момент проведения общего собрания, протокола общего собрания, письменных возражений ответчика следует, что по своей правовой природе оспариваемое собрание является общим собранием членов ТСЖ "Енисей".
При этом, судебная коллегия исходит из того, что инициатором проведения собрания выступило правление ТСЖ; определенные повесткой дня вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ; фактически участие в голосовании принимали только члены ТСЖ (за исключением 3 членов семьи истицы).
Как следует из реестра членов ТСЖ "Енисей" по состоянию на 10.10.2012 года, членам ТСЖ "Енисей" принадлежало 31 657,6 кв. м. Доказательств иного размера общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, в материалах дела не имеется.
Согласно протоколу N 2 от 10.10.2012 года общая площадь проголосовавших на собрании составила 20 059,35 кв. м. Доводов о несогласии с результатами подсчета стороной истца не приведено, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности подсчета у судебной коллегии не имеется.
Общая площадь проголосовавших членов ТСЖ за минусом решений собственников, принявших участие в голосовании, но не являвшихся членами ТСЖ (собственники <адрес> - ФИО25, ФИО26, ФИО27, голоса которых - 45,9 кв. м), составила 20 013,45 кв. м или 63,21%, т.е. оспариваемое собрание было правомочно, кворум имелся. Решения по всем вопросам, вынесенным на разрешение общего собрания членов ТСЖ, приняты большинством голосов, что в жалобе не оспаривается.
Вопреки доводам истицы оснований для признания данного реестра недопустимым доказательством судебная коллегия не находит.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Других каких-либо обязательных требований закон не устанавливает, регистрации не предусматривает, в связи с чем, ссылки на недопустимость представленного реестра от <дата> ввиду того, что он не прошит, не пронумерован, не имеет печать товарищества, не зарегистрирован, не основаны на законе.
Отсутствие информации о деятельности ТСЖ "Енисей" на сайте также не свидетельствует о недопустимости представленного реестра членов ТСЖ.
Доводы истицы о том, что членами ТСЖ не могут быть несовершеннолетние, не основаны на законе, поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ право стать членами товарищества имеют собственники помещений, каковыми могут быть и несовершеннолетние, права и законные интересы которых реализуют их законные представители.
Ссылки на неверное указание в реестре даты вступления в члены ТСЖ собственников квартир N 5, 48 по <адрес> не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств этому не представлено.
Представленное в суд апелляционной инстанции заявление за подписью ФИО28 о том, что его супруге был вручен бланк заявления о вступлении в члены ТСЖ с просьбой не указывать дату, также не может быть принято во внимание, поскольку ФИО29 в качестве члена ТСЖ в реестре не значится, участие в голосовании не принимала.
Доводы жалобы о том, что на момент проведения заочного этапа голосования не имелось протоколов об определении способа управления многоквартирными домами в рамках ТСЖ "Енисей", однако собственники всех 6 домов участвовали в голосовании и их голоса учитывались при подсчете кворума, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, поскольку представленные в дело и проанализированные судом первой инстанции доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод об избрании собственниками каждого из многоквартирных домов способа управления - управление ТСЖ "Енисей". Так, согласно протоколу N 1 от 9.10.1997 года общего собрания собственников домов по адресу: <адрес> было принято решение о создании ТСЖ "Енисей", зарегистрированного на основании данного решения в качестве юридического лица с 10.11.1997 года. В последующим решениями собственников многоквартирных домов N 15 (протокол от 1.03.2002 года), 17 (протокол от 14.11.2006 года) по <адрес> и N (протокол от 5.12.2012 года), 17"а" (протокол от 24.12.2012 года) по <адрес> подтвержден способ управления - ТСЖ "Енисей", что свидетельствует об одобрении собственниками домов данного способа управления. С учетом изложенного, оснований сомневаться в наличии волеизъявления собственников всех шести домов на управления многоквартирным домом способом - управление ТСЖ "Енисей", в том числе и на момент проведения оспариваемого собрания, не имеется.
Принимая во внимание, что ТСЖ "Енисей" является объединением собственников помещений в многоквартирных домах N 13, 15, 17 по <адрес> и N 17, 17"а", 25 по <адрес>, а также учитывая, что в силу ст. 144 ЖК РФ органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, правомочность которого согласно ст. 146 ЖК РФ зависит от количества участвующих в нем членов ТСЖ, проведение оспариваемого собрания, которое как указано выше является собранием членов ТСЖ, с участием собственников-членов ТСЖ всех 6 домов и определение кворума, исходя из общей площади членов ТСЖ и общего числа всех принявших участие в голосовании, не противоречит закону. В связи с чем, ссылки в дополнении к жалобе на необоснованное определение кворума по результатам участия собственников всех шести домов, являются несостоятельными.
Также не могут повлечь признание оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ недействительным и ссылки на неправомерное голосование собственников по доверенностям, выданным на имя ФИО14, так как площадь проголосовавших по данным доверенностям (226,1 кв. м) не исключает наличие кворума и не влияет на результаты голосования.
Доводы жалобы о неправомочности оспариваемого собрания ввиду того, что часть вопросов не относится к его компетенции, также являются несостоятельными, поскольку предусмотренный повесткой дня перечень вопросов отвечает требованиям ст. ст. 137, 145, 154, 155 ЖК РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 137 и п. п. 4, 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в числе прочего, устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
С учетом изложенного оспариваемое общее собрание членов ТСЖ являлось правомочным на принятие решения по вопросам повестки дня, в том числе об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждения графика ремонтов общедомового имущества на 2012 год за счет экономии средств от отопления, выбор способа оплаты и утверждение тарифов на отопление.
Иных доводов, свидетельствующих о недействительности оспариваемого собрания, апелляционная жалоба (с учетом дополнения) не содержит.
Таким образом, принимая во внимание, что при проведении общего собрания членов ТСЖ "Енисей" не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры его проведения, кворум на собрании имелся, в связи с чем, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, а истицей не представлено доказательств нарушений ее прав при проведении собрания и причинения ей убытков оспариваемым решением, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ "Енисей" недействительным, не имеется.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Также судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств истицы о вынесении частных определений.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 3 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО6 с дополнением к жалобе ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)