Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10833/2015

Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в соответствии с условиями членского договора после полного внесения пая приобретает право собственности на жилое помещение, однако в нарушение требований инвестиционного договора, заключенного между ответчиками, до настоящего времени квартира ей не передана, дом в эксплуатацию не введен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2015 г. по делу N 33-10833/2015


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Низамовой А.Р., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С. к Жилищно-строительному кооперативу "Дуслык-Строй", Региональному общественному фонду "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на ... долю в объекте незавершенного строительства многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, который будет соответствовать кв. адрес, отказать.
Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия

установила:

С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Дуслык-Строй", Региональному общественному фонду "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан о признании права на получение жилого помещения в собственность.
Свои требования мотивировала тем, что дата года между ней и ЖСК "Дуслык-Строй" (кооператив) заключен членский договор N ..., в соответствии с которым кооператив объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома в квартале адрес и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме, а член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение.
За ней закрепляется право на приобретение объекта со следующими характеристиками:
- строительный номер: ...
- проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий ...
- проектная жилая площадь ...
- этаж/этажность: ...
- количество комнат ...
Ориентировочная стоимость жилого помещения (паевой взнос) составила ... рублей, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата года. Свои обязательства по внесению паевых и членских взносов она исполнила.
Между РОФ "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан" (застройщик), ООО "ЭнергоТехСервис" (заказчик) и ЖСК "Дуслык-Строй" (инвестор) подписан договор инвестирования от дата года. До настоящего времени квартира ей не передана, дом в эксплуатацию не введен. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на ... долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире N ..., общей площадью ... кв. м, находящейся на ... этаже жилого дома.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. в лице своего представителя Д. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, указывая на то, что истица исполнила свои обязательства перед кооперативом, полностью выплатив паевой взнос. Возведение жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось в том числе, на средства истца. То обстоятельство, что дом еще не введен в эксплуатацию, по мнению стороны истицы, не является основанием для отказа в иске по заявленным требованиям.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя С. - Д., представителя РОФ Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" - Г., представителя ООО "ЭнергоТехСервис" - В., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Согласно части 1 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, дата года между РОФ "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан" (застройщик), ООО "ЭнергоТехСервис" (заказчик) и ЖСК "Дуслык-Строй" (инвестор) был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результата инвестиционной деятельности.
Согласно условиям договора, результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного цента и подземной автостоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N .... Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью ... кв. м; подземная автостоянка общей площадью ... кв. м (п. 1.4 договора).
В соответствии с предметом инвестиционного договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки (п. 2.1 договора).
дата года между С. и ЖСК "Дуслык-Строй" (кооператив) заключен членский договор N ..., в соответствии с которым кооператив объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома в квартале адрес и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме, а С. как член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение.
За С. закрепляется право на приобретение объекта со следующими характеристиками:
- строительный номер: ...
- проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий ... кв. м,
- проектная жилая площадь ... кв. м,
- этаж/этажность: ...,
- количество комнат ....
Ориентировочная стоимость жилого помещения (паевой взнос) составила ... рублей, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата года.
В соответствии с п. 5 членского договора стороны обязались произвести перерасчеты по договору на основании окончательной стоимости жилого помещения, которая определяется исходя из фактической общей площади жилого помещения после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Пунктом 9 членского договора кооператив обязался после получения жилого помещения по акту приема-передачи к договору инвестирования и сформированного застройщиком пакета документов на жилой дом ("общей папки") зарегистрировать право собственности кооператива на жилое помещение.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором дата года, не предусмотрено проектной документацией, что следует из представленного ОАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" плана ... этажа многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по адрес.
На ... этаже по плану предусмотрены трехкомнатные квартиры.
Ответчиком РОФ Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" и ООО "ЭнерготехСервис" не отрицалось, что имела место самовольное отступление от проекта, в результате чего вместо ... квартир построено ..., вместо ... этажей построено ... этажей, а на ... этаже образована ... комнатная квартира.
Между тем, по пояснениям представителей названных организаций, однокомнатная квартира создана путем установки перегородок в трехкомнатной квартире, предусмотренной проектом и к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции квартиры на первом этаже приведены в соответствие с проектом, о чем составлен акт от дата года.
Также по пояснениям представителей лиц, участвующих в деле, принимаются меры к изменению проектной документации. Однако как это следует из представленного ОАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" плана первого этажа, изменения в данной части в проект не внесены до настоящего времени не внесены.
Строительство жилого дома на момент рассмотрения дела не закончено, дом в эксплуатацию не введен.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. Более того, вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку окончательная стоимость паевого взноса истицы не определена, кооперативом право собственности на квартиру не оформлено, окончательная сумма инвестиций подлежащих оплате кооперативом не определена, доказательств выполнения кооперативом своих обязательств по договору инвестирования не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований С. также не имеется.
Инвестиционный договор от дата года, заключенный между РОФ "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан", ООО "ЭнергоТехСервис" и ЖСК "Дуслык-Строй", порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Поскольку истица не является стороной инвестиционного договора от дата года, его условия не могут повлиять на возникновение у нее права на объекты недвижимости, предусмотренные членским договором.
Право истицы зависит от исполнения ЖСК "Дуслык-Строй" своих обязательств по инвестиционному договору от дата года. Вместе с тем доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК "Дуслык-Строй" обязательств по оплате суду не представлено. Представитель РОФ "Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению "Луч" Республики Башкортостан" факт исполнения отрицает.
Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, оценка исследованных в судебном заседании доказательств дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.

Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА

Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА

Справка: судья Казбулатов И.У.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)