Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не уплачивает установленные платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Казакова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчика ***** А.В. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года, которым постановлено: взыскать с ***** А.В. в пользу ТСЖ "Золотые ключи" задолженность по оплате платежей и взносов в размере ***** рублей и пени за несвоевременную оплату в размере ***** рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей, а всего ***** рублей.
В удовлетворении встречного иска ***** А.В. к ТСЖ "Золотые ключи" об обязании уменьшить стоимость услуг, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Золотые ключи" обратился в суд с иском к ответчику ***** А.В., с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате платежей и взносов в размере ***** рублей, пени за несвоевременную оплату в размере ***** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей. В обоснование требований указал, что ответчик с 04 ***** 1999 года является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, *****, а также собственником машино-места N *****, расположенного в подземном гараже указанного дома. С 01.*****.2012 по 31.*****.2014 ответчик не оплачивает установленные общим собранием ТСЖ "Золотые ключи" платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность.
***** А.В. предъявила встречный иск к ТСЖ "Золотые ключи" об обязании уменьшить стоимость услуг, взыскании убытков в размере ***** руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере ***** руб., мотивируя свои требования тем, что с ноября 2013 г. истец не могла беспрепятственно пользоваться свои машино-местом, поскольку оно было занято чужой машиной, в связи с чем, она просила уменьшить стоимость оказанных с ноября 2013 г. по настоящее время услуг на сумму ***** руб., а также взыскать убытки, исходя из того, что среднемесячная стоимость аренды ее машино-места составляет ***** руб., однако ***** А.В. была лишена возможности сдавать в аренду свое машино-место.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ "Золотые ключи", настаивал на удовлетворении встречного иска в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик ***** А.В. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности ***** Е.А., представителя истца по ордеру и доверенности адвоката ***** И.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ***** А.В. с 04 ***** 1999 года является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ***** (л.д. 8), а также с 2002 года - собственником машино-места N *****, расположенного в подземном гараже указанного дома (л.д. 9).
Общая площадь квартиры N ***** составляет ***** кв. м, 1/2 доля в квартире составляет ***** кв. м, площадь принадлежащего ответчику машино-места N ***** составляет ***** кв. м. Следовательно, общая площадь принадлежащих ответчику помещений составляет ***** + ***** = ***** кв. м.
Ответчик с 01. *****.2012 года по 31.*****.2014 года не оплачивает установленные общими собраниями ТСЖ "Золотые ключи" платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи", проведенного в форме заочного голосования в период с 10.*****.2012 г. по 15.*****.2012 г., с 15.05.2012 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 101, 49 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи", от 28.03.2013 г. с 01.04.2013 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений многоквартирном доме в размере ***** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 31.*****.2014 г. с 01.*****.2014 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений многоквартирном доме в размере ***** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Размер задолженности ответчика за 2012 г. составляет ***** руб., за 2013 г. - ***** руб., за 2014 г. (по май) ***** руб., а всего - ***** руб.; размер пени составляет ***** рублей.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).
Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование помещения собственником не является основанием не внесения им платы за техническое обслуживание и отопление.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Золотые ключи", суд правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать установленные по решению общего собрания собственников платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнял за период с 01.*****.2012 г. по 31.*****.2014 г., в связи с чем образовалась задолженность, размер которой подтвержден документально.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ***** А.В., суд правомерно исходил из того, что не представлены доказательства в подтверждение их обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в подтверждение размера взыскиваемой суммы, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку опровергаются представленными в дело протоколами общих собраний домовладельцев ТСЖ "Золотые ключи" от 15 мая 2012 года (л.д. 10 - 12), от 28 марта 2013 года (л.д. 13 - 19), от 31 марта 2014 года (л.д. 85 - 89), на которых были приняты решения об установлении обязательных для собственников помещений многоквартирного дома платежей на содержание и ремонт общего имущества. Данные решения в установленном законом порядке недействительными не признавались и не отменялись.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2014 года г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ***** А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-17623
Требование: О взыскании задолженности по уплате платежей и взносов, пени за несвоевременную уплату.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не уплачивает установленные платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2015 г. по делу N 33-17623
Судья Казакова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчика ***** А.В. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года, которым постановлено: взыскать с ***** А.В. в пользу ТСЖ "Золотые ключи" задолженность по оплате платежей и взносов в размере ***** рублей и пени за несвоевременную оплату в размере ***** рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей, а всего ***** рублей.
В удовлетворении встречного иска ***** А.В. к ТСЖ "Золотые ключи" об обязании уменьшить стоимость услуг, взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Золотые ключи" обратился в суд с иском к ответчику ***** А.В., с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате платежей и взносов в размере ***** рублей, пени за несвоевременную оплату в размере ***** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей. В обоснование требований указал, что ответчик с 04 ***** 1999 года является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, *****, а также собственником машино-места N *****, расположенного в подземном гараже указанного дома. С 01.*****.2012 по 31.*****.2014 ответчик не оплачивает установленные общим собранием ТСЖ "Золотые ключи" платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность.
***** А.В. предъявила встречный иск к ТСЖ "Золотые ключи" об обязании уменьшить стоимость услуг, взыскании убытков в размере ***** руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере ***** руб., мотивируя свои требования тем, что с ноября 2013 г. истец не могла беспрепятственно пользоваться свои машино-местом, поскольку оно было занято чужой машиной, в связи с чем, она просила уменьшить стоимость оказанных с ноября 2013 г. по настоящее время услуг на сумму ***** руб., а также взыскать убытки, исходя из того, что среднемесячная стоимость аренды ее машино-места составляет ***** руб., однако ***** А.В. была лишена возможности сдавать в аренду свое машино-место.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ "Золотые ключи", настаивал на удовлетворении встречного иска в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик ***** А.В. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности ***** Е.А., представителя истца по ордеру и доверенности адвоката ***** И.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ***** А.В. с 04 ***** 1999 года является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ***** (л.д. 8), а также с 2002 года - собственником машино-места N *****, расположенного в подземном гараже указанного дома (л.д. 9).
Общая площадь квартиры N ***** составляет ***** кв. м, 1/2 доля в квартире составляет ***** кв. м, площадь принадлежащего ответчику машино-места N ***** составляет ***** кв. м. Следовательно, общая площадь принадлежащих ответчику помещений составляет ***** + ***** = ***** кв. м.
Ответчик с 01. *****.2012 года по 31.*****.2014 года не оплачивает установленные общими собраниями ТСЖ "Золотые ключи" платежи и взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи", проведенного в форме заочного голосования в период с 10.*****.2012 г. по 15.*****.2012 г., с 15.05.2012 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 101, 49 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи", от 28.03.2013 г. с 01.04.2013 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений многоквартирном доме в размере ***** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Решением общего собрания собственников жилья ТСЖ "Золотые ключи" от 31.*****.2014 г. с 01.*****.2014 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений многоквартирном доме в размере ***** руб. в месяц за 1 кв. м общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Размер задолженности ответчика за 2012 г. составляет ***** руб., за 2013 г. - ***** руб., за 2014 г. (по май) ***** руб., а всего - ***** руб.; размер пени составляет ***** рублей.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).
Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование помещения собственником не является основанием не внесения им платы за техническое обслуживание и отопление.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Золотые ключи", суд правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать установленные по решению общего собрания собственников платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнял за период с 01.*****.2012 г. по 31.*****.2014 г., в связи с чем образовалась задолженность, размер которой подтвержден документально.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ***** А.В., суд правомерно исходил из того, что не представлены доказательства в подтверждение их обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в подтверждение размера взыскиваемой суммы, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку опровергаются представленными в дело протоколами общих собраний домовладельцев ТСЖ "Золотые ключи" от 15 мая 2012 года (л.д. 10 - 12), от 28 марта 2013 года (л.д. 13 - 19), от 31 марта 2014 года (л.д. 85 - 89), на которых были приняты решения об установлении обязательных для собственников помещений многоквартирного дома платежей на содержание и ремонт общего имущества. Данные решения в установленном законом порядке недействительными не признавались и не отменялись.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2014 года г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ***** А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)