Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец в целях приобретения квартиры выплатил ответчику сумму паевых взносов в полном объеме, однако площадь квартиры не соответствует проектной площади.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фроловой Т.Е.,
судей Свистун Т.К.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N... по адрес" на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования О.А.О. к ЖСК "Жилой дом N... по адрес" о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. стоимость разницы в проектной и фактической площади квартиры в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей, расходы по оплате услуги представителя в размере... рублей, штраф в размере... рублей, расходы по оплате доверенности в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
О.А.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Жилой дом N... по адрес" о взыскании денежных средств, в котором просила взыскать с ответчика стоимость разницы в проектной и фактической площади квартиры в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате доверенности в размере... рублей.
В обосновании иска указала, что дата между ООО "ПХК "Меркурий" и Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N... по адрес" был заключен договор инвестирования N.... Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: адрес, жилой дом N..., расположенный на земельном участке, ограниченном адрес.
дата истец в целях приобретения однокомнатной квартиры N... общей проектной площадью... кв. м на... этаже вступила в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N... по адрес". Сумма паевых взносов в размере... руб. оплачена истцом в полном объеме.
Стоимость 1 кв. м жилого помещения составила... рублей.
Истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда адрес от дата., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права дата.
По данным технической информации БТИ фактические размеры квартиры составляют:... кв. м общей площади.
Таким образом, разница в проектной и фактической площади составила... кв. м (... кв. м - ... кв.).
Следовательно, сумма денежных средств, излишне уплаченных ЖСК, составила... руб. (... кв. м x ... руб.).
Из них сумма в размере... руб. перечислена по ее заявлению на расчетный счет ООО "Аукцион-Сервис" в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг от дата.
В связи с чем задолженность составила... руб. (... руб. - ... руб.).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N... по адрес" обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что истец, неверно истолковав понятие общей площади квартиры и размера окончательного паевого взноса, ввел суд в заблуждение относительно разницы проектной и фактической площадей приобретаемой ею квартиры. Согласно ст. 132 ЖК РФ возврат паевых взносов осуществляется в течение двух месяцев со дня подачи заявления членом Кооператива. Однако, О.А.О. до сих пор заявление на возврат денежных средств в Правление Кооператива не подала. Взыскание с Кооператива суммы понесенных истцом судебных расходов создает убытки Кооператива, которые ложатся дополнительным бременем расходов на остальных членов Кооператива и тем самым ущемляют их права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан О.А.О. возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на апелляционную жалобу, выслушав явившееся лицо, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что дата между ООО "ПХК "Меркурий" и Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N... по адрес" был заключен договор инвестирования N.... Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: адрес, жилой дом N..., расположенный на земельном участке, ограниченном улицами адрес.
дата истец в целях приобретения однокомнатной квартиры N... общей проектной площадью... кв. м на... этаже вступила в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N... по адрес". Сумма паевых взносов в размере... руб. оплачена истцом в полном объеме.
Стоимость 1 кв. м жилого помещения составила... рублей.
Истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от дата., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права дата.
По данным технической информации БТИ фактические размеры квартиры составляют:... кв. м общей площади.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ООО ЖСК "Жилой адрес" передал квартиру по адресу: адрес, жилой дом N..., О.А.О. не соответствующую условиям договора инвестирования N... от дата и взыскал в пользу О.А.О. стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, расходы по оплате услуг представителя, штраф, расходы по оплате доверенности.
Решение суда оспаривается ответчиком в части определения размера стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры.
Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, вместе с тем находит обоснованными доводы жалобы о необходимости снижения указанной суммы в силу следующего.
Порядок определения размера окончательного паевого взноса предусмотрен Уставом Кооператива и определяется на данных контрольных обмеров ГУП БТИ РБ (технический паспорт здания).
Пунктом 3.1 Договора инвестирования N... от дата., заключенного между ЖСК "Жилой дом N... по адрес" (Инвестор) и ООО "ПХК "Меркурий" (Застройщик), окончательная стоимость помещений определяется на основании данных органов учета и инвентаризации.
В соответствии техническим паспортом здания общая площадь квартиры N... составляет... кв. м.
Указанная же истицей площадь квартиры... кв. м отражена в свидетельстве о государственной регистрации права, как общая площадь жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенной нормы права следует, что в жилую площадь квартиры не включается площадь лоджии. Реальная площадь приобретенной квартиры остается неизменной и включает жилую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий и др.
Органы БТИ при проведении обмеров квартиры руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, которая предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений (лоджий, балконов и др.) с понижающими коэффициентами.
Таким образом, фактическая площадь квартиры N... по результатам обмеров органов БТИ составила... кв. м и разница между проектной и фактической площадями составила... кв. м (... кв. м - ... кв. м).
Следовательно, сумма переплаты по паевому взносу составила... руб. (... кв. м x ... руб.).
Из них сумма в размере... руб. была перечислена по заявлению О.А.О. на расчетный счет ООО "Аукцион-Сервис".
Исходя из вышеизложенного, сумма излишне внесенного О.А.О. паевого взноса составляет... руб.
В этой связи судебная коллегия, сочтя доводы жалобы кооператива заслуживающими внимания, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению со снижением размера взысканных с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, с его снижением с... руб. до... руб.
Решение в части взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в сумме... рублей также подлежит изменению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. подлежит взысканию государственная пошлина в размере... руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что взыскание с Кооператива суммы понесенных истцом судебных расходов создает убытки Кооперативу, не может быть признан состоятельным, поскольку судом первой инстанции разумность предела судебных издержек на возмещение расходов на оплату услуг представителя, требования о которой прямо закреплены в ст. 100 ГПК РФ, определена с учетом характера и объема оказанных представителем истца услуг.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания размера стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, а также государственной пошлины.
Взыскать с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры в размере... рублей, государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N... по адрес - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Е.ФРОЛОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-16799/2015
Требование: О взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец в целях приобретения квартиры выплатил ответчику сумму паевых взносов в полном объеме, однако площадь квартиры не соответствует проектной площади.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. по делу N 33-16799/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фроловой Т.Е.,
судей Свистун Т.К.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N... по адрес" на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2014 г., которым постановлено:
Исковые требования О.А.О. к ЖСК "Жилой дом N... по адрес" о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. стоимость разницы в проектной и фактической площади квартиры в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей, расходы по оплате услуги представителя в размере... рублей, штраф в размере... рублей, расходы по оплате доверенности в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
О.А.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Жилой дом N... по адрес" о взыскании денежных средств, в котором просила взыскать с ответчика стоимость разницы в проектной и фактической площади квартиры в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате доверенности в размере... рублей.
В обосновании иска указала, что дата между ООО "ПХК "Меркурий" и Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N... по адрес" был заключен договор инвестирования N.... Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: адрес, жилой дом N..., расположенный на земельном участке, ограниченном адрес.
дата истец в целях приобретения однокомнатной квартиры N... общей проектной площадью... кв. м на... этаже вступила в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N... по адрес". Сумма паевых взносов в размере... руб. оплачена истцом в полном объеме.
Стоимость 1 кв. м жилого помещения составила... рублей.
Истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда адрес от дата., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права дата.
По данным технической информации БТИ фактические размеры квартиры составляют:... кв. м общей площади.
Таким образом, разница в проектной и фактической площади составила... кв. м (... кв. м - ... кв.).
Следовательно, сумма денежных средств, излишне уплаченных ЖСК, составила... руб. (... кв. м x ... руб.).
Из них сумма в размере... руб. перечислена по ее заявлению на расчетный счет ООО "Аукцион-Сервис" в счет оплаты по договору возмездного оказания услуг от дата.
В связи с чем задолженность составила... руб. (... руб. - ... руб.).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N... по адрес" обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что истец, неверно истолковав понятие общей площади квартиры и размера окончательного паевого взноса, ввел суд в заблуждение относительно разницы проектной и фактической площадей приобретаемой ею квартиры. Согласно ст. 132 ЖК РФ возврат паевых взносов осуществляется в течение двух месяцев со дня подачи заявления членом Кооператива. Однако, О.А.О. до сих пор заявление на возврат денежных средств в Правление Кооператива не подала. Взыскание с Кооператива суммы понесенных истцом судебных расходов создает убытки Кооператива, которые ложатся дополнительным бременем расходов на остальных членов Кооператива и тем самым ущемляют их права.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан О.А.О. возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на апелляционную жалобу, выслушав явившееся лицо, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что дата между ООО "ПХК "Меркурий" и Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N... по адрес" был заключен договор инвестирования N.... Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: адрес, жилой дом N..., расположенный на земельном участке, ограниченном улицами адрес.
дата истец в целях приобретения однокомнатной квартиры N... общей проектной площадью... кв. м на... этаже вступила в Жилищно-строительный кооператив "Жилой дом N... по адрес". Сумма паевых взносов в размере... руб. оплачена истцом в полном объеме.
Стоимость 1 кв. м жилого помещения составила... рублей.
Истец зарегистрировала право собственности на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от дата., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права дата.
По данным технической информации БТИ фактические размеры квартиры составляют:... кв. м общей площади.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ООО ЖСК "Жилой адрес" передал квартиру по адресу: адрес, жилой дом N..., О.А.О. не соответствующую условиям договора инвестирования N... от дата и взыскал в пользу О.А.О. стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, расходы по оплате услуг представителя, штраф, расходы по оплате доверенности.
Решение суда оспаривается ответчиком в части определения размера стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры.
Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, вместе с тем находит обоснованными доводы жалобы о необходимости снижения указанной суммы в силу следующего.
Порядок определения размера окончательного паевого взноса предусмотрен Уставом Кооператива и определяется на данных контрольных обмеров ГУП БТИ РБ (технический паспорт здания).
Пунктом 3.1 Договора инвестирования N... от дата., заключенного между ЖСК "Жилой дом N... по адрес" (Инвестор) и ООО "ПХК "Меркурий" (Застройщик), окончательная стоимость помещений определяется на основании данных органов учета и инвентаризации.
В соответствии техническим паспортом здания общая площадь квартиры N... составляет... кв. м.
Указанная же истицей площадь квартиры... кв. м отражена в свидетельстве о государственной регистрации права, как общая площадь жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенной нормы права следует, что в жилую площадь квартиры не включается площадь лоджии. Реальная площадь приобретенной квартиры остается неизменной и включает жилую площадь самой квартиры, а также балконов, лоджий и др.
Органы БТИ при проведении обмеров квартиры руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, которая предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений (лоджий, балконов и др.) с понижающими коэффициентами.
Таким образом, фактическая площадь квартиры N... по результатам обмеров органов БТИ составила... кв. м и разница между проектной и фактической площадями составила... кв. м (... кв. м - ... кв. м).
Следовательно, сумма переплаты по паевому взносу составила... руб. (... кв. м x ... руб.).
Из них сумма в размере... руб. была перечислена по заявлению О.А.О. на расчетный счет ООО "Аукцион-Сервис".
Исходя из вышеизложенного, сумма излишне внесенного О.А.О. паевого взноса составляет... руб.
В этой связи судебная коллегия, сочтя доводы жалобы кооператива заслуживающими внимания, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению со снижением размера взысканных с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, с его снижением с... руб. до... руб.
Решение в части взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в сумме... рублей также подлежит изменению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. подлежит взысканию государственная пошлина в размере... руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что взыскание с Кооператива суммы понесенных истцом судебных расходов создает убытки Кооперативу, не может быть признан состоятельным, поскольку судом первой инстанции разумность предела судебных издержек на возмещение расходов на оплату услуг представителя, требования о которой прямо закреплены в ст. 100 ГПК РФ, определена с учетом характера и объема оказанных представителем истца услуг.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания размера стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, а также государственной пошлины.
Взыскать с ЖСК "Жилой дом N... по адрес" в пользу О.А.О. стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры в размере... рублей, государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N... по адрес - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Е.ФРОЛОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)