Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Бывшая управляющая компания отказывается подписать акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и передать выбранному уполномоченному лицу иные документы, связанные с управлением дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ткачев В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2015 года, которым по делу по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "УК МАСпром" об истребовании технической и иной документации на жилой дом,
постановлено:
В удовлетворении искового заявления З. к Обществу с ограниченной ответственностью "УК МАСпром" об истребовании технической и иной документации на жилой дом отказать.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., судебная коллегия
установила:
З.обратился в суд с иском к ООО "МАСпром" об обязании к передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением дома.
Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры N... в доме N... по пр..........., в данном доме выбрано непосредственное управление (ТСЖ), выбрана новая обслуживающая организация - ООО "..........".
Однако бывшая управляющая компания ООО "УК МАСпром" отказывается подписать акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и передать ее выбранному уполномоченному лицу, а также иные документы, связанные с управлением дома.
Просил суд обязать ООО "УК МАСпром" подписать акт приема-передачи и передать З. как собственнику квартиры в жилом доме техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом по адресу:...........
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, З. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение и удовлетворить заявленные требования. В жалобе указывает на то, что он имеет необходимые полномочия для обращения в суд с указанным иском, поскольку ЖК РФ допускает передачу технической документации на многоквартирный жилой дом любому собственнику помещений в многоквартирном доме.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу:........... находится в непосредственном управлении собственников жилья (ТСЖ Жилой дом), заключен договор на содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УК ".........."
Отказывая в удовлетворении иска З., суд исходил из того, что истец не относится к кругу лиц, имеющих право требовать и получать техническую документацию жилого дома.
Не согласиться с данными выводами у судебной коллегии оснований не имеется.
Как видно из дела, основанием своих исковых требований об обязании ООО "УК МАСпром" подписать акт приема-передачи, передать ему техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, З. указал то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:.........., который находиться в непосредственном управлении собственников жилья.
Однако в материалах дела отсутствуют решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме, что техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы подлежат передаче З.
З. не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме уполномочили его подписывать акт приемки-передачи технической документации на дом, а также хранить и вести техническую документацию дома.
Следовательно, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, ст. 4 ГПК РФ, З. не вправе на основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ заявлять вышеуказанные требования, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ч. 10 ст. 162 ЖК РФ допускает передачу технической документации на многоквартирный жилой дом любому собственнику помещений в многоквартирном доме, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Действительно, часть 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Однако Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок и условия технической документации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно пункту 27 выше названных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. По смыслу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ вопрос о выборе уполномоченного действовать от имени собственника лица также относится к компетенции общего собрания собственников.
Исходя из анализа положений ст. 36, ст. 162 ЖК РФ и п. 27 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.
Как следует из материалов дела, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:.........., не назначало З. ответственным хранителем технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что права истца ответчиком не нарушены и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,
Решение суда является законным и обоснованным, постановлено в соответствии с представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2015 года по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "УК МАСпром" об истребовании технической и иной документации на жилой дом оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.В.НИКОДИМОВ
Г.А.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 29.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2280/2015
Требование: Об истребовании технической и иной документации на жилой дом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Бывшая управляющая компания отказывается подписать акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и передать выбранному уполномоченному лицу иные документы, связанные с управлением дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. по делу N 33-2280/2015
Судья: Ткачев В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2015 года, которым по делу по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "УК МАСпром" об истребовании технической и иной документации на жилой дом,
постановлено:
В удовлетворении искового заявления З. к Обществу с ограниченной ответственностью "УК МАСпром" об истребовании технической и иной документации на жилой дом отказать.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., судебная коллегия
установила:
З.обратился в суд с иском к ООО "МАСпром" об обязании к передаче технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением дома.
Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры N... в доме N... по пр..........., в данном доме выбрано непосредственное управление (ТСЖ), выбрана новая обслуживающая организация - ООО "..........".
Однако бывшая управляющая компания ООО "УК МАСпром" отказывается подписать акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и передать ее выбранному уполномоченному лицу, а также иные документы, связанные с управлением дома.
Просил суд обязать ООО "УК МАСпром" подписать акт приема-передачи и передать З. как собственнику квартиры в жилом доме техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом по адресу:...........
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, З. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение и удовлетворить заявленные требования. В жалобе указывает на то, что он имеет необходимые полномочия для обращения в суд с указанным иском, поскольку ЖК РФ допускает передачу технической документации на многоквартирный жилой дом любому собственнику помещений в многоквартирном доме.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу:........... находится в непосредственном управлении собственников жилья (ТСЖ Жилой дом), заключен договор на содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО УК ".........."
Отказывая в удовлетворении иска З., суд исходил из того, что истец не относится к кругу лиц, имеющих право требовать и получать техническую документацию жилого дома.
Не согласиться с данными выводами у судебной коллегии оснований не имеется.
Как видно из дела, основанием своих исковых требований об обязании ООО "УК МАСпром" подписать акт приема-передачи, передать ему техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, З. указал то, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:.........., который находиться в непосредственном управлении собственников жилья.
Однако в материалах дела отсутствуют решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме, что техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы подлежат передаче З.
З. не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме уполномочили его подписывать акт приемки-передачи технической документации на дом, а также хранить и вести техническую документацию дома.
Следовательно, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, ст. 4 ГПК РФ, З. не вправе на основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ заявлять вышеуказанные требования, в связи с чем суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ч. 10 ст. 162 ЖК РФ допускает передачу технической документации на многоквартирный жилой дом любому собственнику помещений в многоквартирном доме, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Действительно, часть 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Однако Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок и условия технической документации.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно пункту 27 выше названных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. По смыслу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ вопрос о выборе уполномоченного действовать от имени собственника лица также относится к компетенции общего собрания собственников.
Исходя из анализа положений ст. 36, ст. 162 ЖК РФ и п. 27 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.
Как следует из материалов дела, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:.........., не назначало З. ответственным хранителем технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что права истца ответчиком не нарушены и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,
Решение суда является законным и обоснованным, постановлено в соответствии с представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2015 года по иску З. к Обществу с ограниченной ответственностью "УК МАСпром" об истребовании технической и иной документации на жилой дом оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.В.НИКОДИМОВ
Г.А.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)