Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого истец финансирует строительство квартиры. Истец произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития"
на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10 марта 2015 года, которым постановлено: иск удовлетворить.
Признать за Т. право собственности на двухкомнатную квартиру N... общей площадью... кв. м на... этаже жилого дома N... по ул.... г. Уфы РБ.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем что... года между ООО "..." и Т. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "..." г. Уфы, по условиям которого истец финансирует строительство двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на... этаже, блок..., секция..., в микрорайоне "..." г. Уфы, общей проектной площадью... кв. м. Строительство жилого помещения в жилом доме ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр". После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанное жилое помещение. Плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартал... года. Т. произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на... года, квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от... года, актом сверки по состоянию на... года. Однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая его права.
На основании изложенного, истец просит признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение - двухкомнатную квартиру N..., общей площадью жилых помещений по техническому паспорту... кв. м на... этаже в жилом доме N... по ул.... в... районе г. Уфы Республики Башкортостан.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" просит отменить решение суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что вывод суда о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты является неверным, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, передача которого будет произведена по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом первой инстанции не обращено внимание, что в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства, а потому требования истца неподведомственны суду общей юрисдикции и подлежали рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в отношении ОАО "СтройПроектЦентр". Не разрешено заявленное ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ. Судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "О защите прав потребителей", поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что... года между ООО "..." (инвестор) и Т. (дольщик) заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном улицами..., ... и... в... районе г. Уфы, по условиям которого дольщик финансирует строительство двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на... этаже в...-этажном доме блок... секция... общей проектной площадью... кв. м в жилом доме в микрорайоне "...". Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения настоящего договора составляет... рублей. Строительство жилого помещения в жилом доме ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр". После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанное жилое помещение. Плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартал... года.
Свои обязательства по договору Т. выполнил в полном объеме. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на... года Т. внесена оплата по договору N... от... года в размере... рублей за... кв. м (согласно уточненной нумерации, техническому паспорту жилого дома N...).
... года ООО "..." прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от... года N... ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с... комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре поручено обеспечить завершение строительства жилых домов N..., ..., ..., расположенных на земельном участке с кадастровом номером... по строительному адресу:....
... года между ОАО "СтройПроектЦентр" (принципал) и ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (агент) заключен агентский договор N..., согласно которому в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Жилые дома N..., ..., ... по ул.... в... районе города Уфы" агент обязуется за вознаграждение осуществить от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика при выполнении работ по объекту, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций, имеющие необходимые свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ; представление интересов принципала в процессе строительства; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительных работ; выполнение работ, необходимых для обеспечение процесса строительства.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору инвестирования, не представлено.
Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой дом N... в микрорайоне "..." в... районе г. Уфы", кв. N... (строительный номер) на... этаже в...-этажном доме блок... секция... общей проектной площадью... кв. м фактически соответствует квартире N....
Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан за жилым домом N... по ул.... (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес....
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от... года жилого дома по ул...., ... (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N... по ул...., в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.
Согласно указанному техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет... кв. м
... года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение N... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер... в микрорайоне "..." Первый этап: жилая часть".
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N... от... года по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Изложенный в апелляционной жалобе довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что у истца не возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, является несостоятельным, ввиду того, что исходя из содержания приведенного выше договора N... от... года видно, что конечной целью участия истца в строительстве жилого дома в микрорайоне "Бакалинский", является получение им спорного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства данного жилого помещения.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, судом обоснованно указано о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как истец, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ответчиком не имеет признаков экономического спора.
При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за истцом признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ... года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.07.2015 N 33-12003/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого истец финансирует строительство квартиры. Истец произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Киньягуловой Т.М., Мугиновой Р.Х.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития"
на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 10 марта 2015 года, которым постановлено: иск удовлетворить.
Признать за Т. право собственности на двухкомнатную квартиру N... общей площадью... кв. м на... этаже жилого дома N... по ул.... г. Уфы РБ.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем что... года между ООО "..." и Т. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "..." г. Уфы, по условиям которого истец финансирует строительство двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на... этаже, блок..., секция..., в микрорайоне "..." г. Уфы, общей проектной площадью... кв. м. Строительство жилого помещения в жилом доме ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр". После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанное жилое помещение. Плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартал... года. Т. произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на... года, квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от... года, актом сверки по состоянию на... года. Однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая его права.
На основании изложенного, истец просит признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение - двухкомнатную квартиру N..., общей площадью жилых помещений по техническому паспорту... кв. м на... этаже в жилом доме N... по ул.... в... районе г. Уфы Республики Башкортостан.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" просит отменить решение суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что вывод суда о том, что у истца возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты является неверным, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, передача которого будет произведена по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем, спорный объект является объектом незавершенного строительства, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Судом первой инстанции не обращено внимание, что в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства, а потому требования истца неподведомственны суду общей юрисдикции и подлежали рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в отношении ОАО "СтройПроектЦентр". Не разрешено заявленное ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ. Судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "О защите прав потребителей", поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что... года между ООО "..." (инвестор) и Т. (дольщик) заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "...", ограниченном улицами..., ... и... в... районе г. Уфы, по условиям которого дольщик финансирует строительство двухкомнатной квартиры N... (строительный номер) на... этаже в...-этажном доме блок... секция... общей проектной площадью... кв. м в жилом доме в микрорайоне "...". Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения настоящего договора составляет... рублей. Строительство жилого помещения в жилом доме ведется застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр". После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанное жилое помещение. Плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартал... года.
Свои обязательства по договору Т. выполнил в полном объеме. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на... года Т. внесена оплата по договору N... от... года в размере... рублей за... кв. м (согласно уточненной нумерации, техническому паспорту жилого дома N...).
... года ООО "..." прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от... года N... ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с... комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре поручено обеспечить завершение строительства жилых домов N..., ..., ..., расположенных на земельном участке с кадастровом номером... по строительному адресу:....
... года между ОАО "СтройПроектЦентр" (принципал) и ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (агент) заключен агентский договор N..., согласно которому в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Жилые дома N..., ..., ... по ул.... в... районе города Уфы" агент обязуется за вознаграждение осуществить от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика при выполнении работ по объекту, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций, имеющие необходимые свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ; представление интересов принципала в процессе строительства; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительных работ; выполнение работ, необходимых для обеспечение процесса строительства.
Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору инвестирования, не представлено.
Согласно уточненной нумерации, составу квартир и офисов по объекту капитального строительства "Жилой дом N... в микрорайоне "..." в... районе г. Уфы", кв. N... (строительный номер) на... этаже в...-этажном доме блок... секция... общей проектной площадью... кв. м фактически соответствует квартире N....
Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан за жилым домом N... по ул.... (строительный адрес) зарегистрирован почтовый адрес....
Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от... года жилого дома по ул...., ... (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого дома N... по ул...., в состав которого, в том числе, входит спорная квартира.
Согласно указанному техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет... кв. м
... года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение N... на ввод объекта в эксплуатацию "Жилой дом литер... в микрорайоне "..." Первый этап: жилая часть".
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками нарушены свои обязательства по договору N... от... года по передаче истцу спорного жилого помещения, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основания возникновения права собственности, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объект, а потому заявленные истцом требования в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Изложенный в апелляционной жалобе довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что у истца не возникло право на получение квартиры в собственность после ее оплаты, поскольку предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, а не приобретение квартиры в собственность, является несостоятельным, ввиду того, что исходя из содержания приведенного выше договора N... от... года видно, что конечной целью участия истца в строительстве жилого дома в микрорайоне "Бакалинский", является получение им спорного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены для финансирования строительства данного жилого помещения.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, судом обоснованно указано о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Довод ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как истец, вступая в долевое строительство, выступал в качестве физического лица, индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между истцом и ответчиком не имеет признаков экономического спора.
При таком положении оснований для удовлетворения ходатайства ОАО "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом признано право собственности за истцом на незавершенный строительством объект недвижимости нельзя признать состоятельным, поскольку в отношении жилого дома, в котором за истцом признано право собственности на квартиру, администрацией г. Уфы РБ... года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Региональный банк развития" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)