Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Селютина С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Киселевой Н.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Судневой В.Н. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 18.12.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционным жалобам Д.О., Б.С. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 26.09.2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Администрации Большесосновского сельского поселения удовлетворить.
Д.О., Д.А., М., С. признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Д.О., Б.С. /С.С./, Б.А., Б., С. выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения Д.О., поддержавшей доводы апелляционных жалоб; заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об отсутствии оснований для отмены решения суда, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация Большесосновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Д.О., Д.А., М., С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по <...>; к Д.О., Б.С. (С.С.), Б. Б.А., С. о выселении из указанного жилого помещения. Заявленные требования истец обосновывал тем, что спорное жилое помещение предоставлено Д.О., Д.А., М., С1. в 2008 году в связи с признанием непригодной для проживания принадлежащей им квартиры по <...> Вселившись в квартиру по <...> ответчики в судебном порядке предъявили требования о взыскании с администрации Большесосновского муниципального района выкупной цены принадлежащей им квартиры. Определением судебной коллегии по гражданским дела Пермского краевого суда от 01.02.2012 года на администрацию Большесосновского муниципального района возложена обязанность выкупить у Д.О., Д.А., М., С1. жилое помещение по <...> за <...> рублей. 17.04.2013 года денежные средства в указанном размере перечислены ответчикам, однако, квартира по <...> до настоящего времени не освобождена, в ней проживают Д.О., Б.С. (ранее С.С.), Б.А. и несовершеннолетние Б. и С.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Д.О. Б.С. (С.С.) исковые требования не признали.
М., Б.А. участие в судебном заседании не принимали.
Представители администрации Большесосновского муниципального района, Межрайонного территориального управления N 1 Минсоцразвития Пермского края иск поддержали.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Б.С., действующая в собственных интересах и в защиту прав несовершеннолетних С. и Б. Полагает, что оспариваемое решение нарушает права несовершеннолетних детей, не имеющих иного места жительства. Перечисленные администрацией поселения денежные средства явно недостаточны для приобретения иного жилого помещения, необходимого для проживания детей.
Д.О. также просит отменить решение суда, обращая внимание на наличие права на внеочередное предоставление жилого помещения, на невозможность совместного проживания в одной квартире с иными лицами в связи с тяжелой формой хронического заболевания.
Считает, что факт выкупа жилого помещения по <...> не имел место, поскольку регистрация перехода права собственности не произведена. Соответственно, оснований для выселения из жилого помещения по <...> не имелось, равноценное возмещение стоимости квартиры по <...> до настоящего времени не выплачено.
Прокуратурой Большесосновского района представлен отзыв на апелляционные жалобы, в котором содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Д.О., Д.А., М., С1. являлись собственниками жилого помещения по адресу <...> по 1\\4 доле каждый.
Постановлением Главы Большесосновского муниципального района от 06 ноября 2007 года принято решение о сносе ветхого, находящегося в аварийном состоянии и непригодного для дальнейшего проживания жилого дома по <...>
Согласно постановлению Главы Большесосновского муниципального района от 12 ноября 2007 года многоквартирный жилой дом по ул. <...> в срок до 01 ноября 2008 года подлежал освобождению путем переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц в многоквартирный жилой дом по <...>
В связи с аварийностью дома по <...> Д.О., Д.А., М., С1. для переселения было предоставлено жилое помещение по <...> в которое вселились Д.О. и С1.
В 2009 году находящийся в аварийном состоянии жилой дом по <...> был снесен.
Д.О., Д.А., С1. М., полагая, что соглашение по условиям выкупа квартиры по <...> не достигнуто, обратились в суд с иском об определении выкупной цены и возложении на Администрацию Большесосновского района обязанности выкупить квартиру <...> по рыночной цене в размере <...> рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 февраля 2012 года исковые требования Д.О., Д.А., Д.О. М. удовлетворены, выкупная стоимость квартиры 2 дома 15 по <...> определена в размере <...> рублей; на Администрацию Большесосновского муниципального района Пермского края возложена обязанность выкупить у Д.О., Д.А., М., С1. <...> дома <...> по ул. <...> за <...> рублей.
С1. умер /дата смерти/, его наследниками являются: мать - Д.О. и сын - С.К., 2009 года рождения, законным представителем ребенка является Б.С. (до регистрации брака С.С.).
Определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 февраля 2012 года исполнено, 17 апреля 2013 года на лицевые счета Д.О., М., С.С. перечислены денежные средства в размере <...> рублей.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что муниципальным органом исполнена обязанность по возмещению за отчужденное имущество, правовые основания для проживания ответчиков в квартире по <...> с. Большая Соснова отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.
Как следует из положений ст. 32 ЖК РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Принимая во внимание, что цена выкупаемого жилого помещения, определенная судебным постановлением, ответчикам перечислена, судебная коллегия приходит к выводу о том, что квартира по <...> подлежит освобождению лицами в ней проживающими.
Собственники жилого помещения были вселены в указанную квартиру в связи с непригодностью принадлежащего им жилья. В дальнейшем ими было заявлено требование о выплате стоимости изымаемого жилого помещения, удовлетворенное судом. При этом соглашение о выделении спорной квартиры в качестве компенсации за квартиру по <...> сторонами достигнуто не было. Стоимость квартиры по <...> при определении выкупной цены не зачтена. Таким образом, оснований для возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по <...> не имеется.
Изложенные в апелляционных жалобах доводы о недостаточности полученных денежных средств для приобретения иных жилых помещений, пригодных для проживания как собственникам квартиры по <...> так и членам семьи Б.С., судебной коллегией отвергаются.
По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ выкупная цена отражает рыночную стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения, что позволяет им приобрести аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания. При этом выкупная цена носит компенсационный характер и ее размер должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Доводы апелляционных жалоб по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы Д.О.,. Б.С. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 26.09.2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11694
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N 33-11694
Судья Селютина С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего: Киселевой Н.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Судневой В.Н. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 18.12.2013 года в г. Перми гражданское дело по апелляционным жалобам Д.О., Б.С. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 26.09.2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Администрации Большесосновского сельского поселения удовлетворить.
Д.О., Д.А., М., С. признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Д.О., Б.С. /С.С./, Б.А., Б., С. выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения Д.О., поддержавшей доводы апелляционных жалоб; заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об отсутствии оснований для отмены решения суда, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Администрация Большесосновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Д.О., Д.А., М., С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по <...>; к Д.О., Б.С. (С.С.), Б. Б.А., С. о выселении из указанного жилого помещения. Заявленные требования истец обосновывал тем, что спорное жилое помещение предоставлено Д.О., Д.А., М., С1. в 2008 году в связи с признанием непригодной для проживания принадлежащей им квартиры по <...> Вселившись в квартиру по <...> ответчики в судебном порядке предъявили требования о взыскании с администрации Большесосновского муниципального района выкупной цены принадлежащей им квартиры. Определением судебной коллегии по гражданским дела Пермского краевого суда от 01.02.2012 года на администрацию Большесосновского муниципального района возложена обязанность выкупить у Д.О., Д.А., М., С1. жилое помещение по <...> за <...> рублей. 17.04.2013 года денежные средства в указанном размере перечислены ответчикам, однако, квартира по <...> до настоящего времени не освобождена, в ней проживают Д.О., Б.С. (ранее С.С.), Б.А. и несовершеннолетние Б. и С.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Д.О. Б.С. (С.С.) исковые требования не признали.
М., Б.А. участие в судебном заседании не принимали.
Представители администрации Большесосновского муниципального района, Межрайонного территориального управления N 1 Минсоцразвития Пермского края иск поддержали.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Б.С., действующая в собственных интересах и в защиту прав несовершеннолетних С. и Б. Полагает, что оспариваемое решение нарушает права несовершеннолетних детей, не имеющих иного места жительства. Перечисленные администрацией поселения денежные средства явно недостаточны для приобретения иного жилого помещения, необходимого для проживания детей.
Д.О. также просит отменить решение суда, обращая внимание на наличие права на внеочередное предоставление жилого помещения, на невозможность совместного проживания в одной квартире с иными лицами в связи с тяжелой формой хронического заболевания.
Считает, что факт выкупа жилого помещения по <...> не имел место, поскольку регистрация перехода права собственности не произведена. Соответственно, оснований для выселения из жилого помещения по <...> не имелось, равноценное возмещение стоимости квартиры по <...> до настоящего времени не выплачено.
Прокуратурой Большесосновского района представлен отзыв на апелляционные жалобы, в котором содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Д.О., Д.А., М., С1. являлись собственниками жилого помещения по адресу <...> по 1\\4 доле каждый.
Постановлением Главы Большесосновского муниципального района от 06 ноября 2007 года принято решение о сносе ветхого, находящегося в аварийном состоянии и непригодного для дальнейшего проживания жилого дома по <...>
Согласно постановлению Главы Большесосновского муниципального района от 12 ноября 2007 года многоквартирный жилой дом по ул. <...> в срок до 01 ноября 2008 года подлежал освобождению путем переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц в многоквартирный жилой дом по <...>
В связи с аварийностью дома по <...> Д.О., Д.А., М., С1. для переселения было предоставлено жилое помещение по <...> в которое вселились Д.О. и С1.
В 2009 году находящийся в аварийном состоянии жилой дом по <...> был снесен.
Д.О., Д.А., С1. М., полагая, что соглашение по условиям выкупа квартиры по <...> не достигнуто, обратились в суд с иском об определении выкупной цены и возложении на Администрацию Большесосновского района обязанности выкупить квартиру <...> по рыночной цене в размере <...> рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 февраля 2012 года исковые требования Д.О., Д.А., Д.О. М. удовлетворены, выкупная стоимость квартиры 2 дома 15 по <...> определена в размере <...> рублей; на Администрацию Большесосновского муниципального района Пермского края возложена обязанность выкупить у Д.О., Д.А., М., С1. <...> дома <...> по ул. <...> за <...> рублей.
С1. умер /дата смерти/, его наследниками являются: мать - Д.О. и сын - С.К., 2009 года рождения, законным представителем ребенка является Б.С. (до регистрации брака С.С.).
Определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 февраля 2012 года исполнено, 17 апреля 2013 года на лицевые счета Д.О., М., С.С. перечислены денежные средства в размере <...> рублей.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что муниципальным органом исполнена обязанность по возмещению за отчужденное имущество, правовые основания для проживания ответчиков в квартире по <...> с. Большая Соснова отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.
Как следует из положений ст. 32 ЖК РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Принимая во внимание, что цена выкупаемого жилого помещения, определенная судебным постановлением, ответчикам перечислена, судебная коллегия приходит к выводу о том, что квартира по <...> подлежит освобождению лицами в ней проживающими.
Собственники жилого помещения были вселены в указанную квартиру в связи с непригодностью принадлежащего им жилья. В дальнейшем ими было заявлено требование о выплате стоимости изымаемого жилого помещения, удовлетворенное судом. При этом соглашение о выделении спорной квартиры в качестве компенсации за квартиру по <...> сторонами достигнуто не было. Стоимость квартиры по <...> при определении выкупной цены не зачтена. Таким образом, оснований для возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по <...> не имеется.
Изложенные в апелляционных жалобах доводы о недостаточности полученных денежных средств для приобретения иных жилых помещений, пригодных для проживания как собственникам квартиры по <...> так и членам семьи Б.С., судебной коллегией отвергаются.
По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ выкупная цена отражает рыночную стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения, что позволяет им приобрести аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания. При этом выкупная цена носит компенсационный характер и ее размер должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Доводы апелляционных жалоб по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы Д.О.,. Б.С. на решение Большесосновского районного суда Пермского края от 26.09.2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)