Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предприниматель (собственник нежилого помещения) отказался вносить плату, сославшись на несение им самостоятельных расходов на содержание своего помещения и прилегающей территории, ремонт кровли, а также на ненадлежащее качество оказанных управляющей компанией услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Коробова К.Ю., Никитушкиной Л.Л., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Вологодская Управляющая Компания" Чебыкина В.Л. (доверенность от 08.07.2014), рассмотрев 16.06.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Андиевой Беллы Магометовны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05.12.2014 (судья Лукенюк О.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 (судьи Виноградов О.Н., Журавлев А.В., Козлова С.В.) по делу N А13-7048/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Вологодская Управляющая Компания", место нахождения: 160033, г. Вологда, Петрозаводская ул., д. 16, ОГРН 1063525107084, ИНН 3525170390 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Андиевой Белле Магометовне, ОГРНИП 309263529500023 (далее - Предприниматель), о взыскании 952 020 руб. 97 коп. платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (общедомовые нужды) за период с 14.09.2011 по 31.12.2013 и 103 417 руб. 04 коп. пеней за тот же период.
Предприниматель подал встречный иск о взыскании с Компании 389 369 руб. 11 коп. убытков. Определением суда от 30.07.2014 встречный иск принят к производству.
Решением от 05.12.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 11.03.2015, первоначальный иск удовлетворен частично, с Предпринимателя в пользу Компании взыскано 860 431 руб. 28 коп. задолженности и 19 202 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначального иска, а также встречного иска отказано.
В кассационной жалобе Предприниматель просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новое решение. По мнению подателя жалобы, выводы судов не соответствуют материалам дела, судами не дана оценка его доводам о начислении в двойном размере платы за вывоз мусора и обслуживание лифтов, не исследованы приведшие к затоплению принадлежащего ответчику помещения и причинению ему убытков обстоятельства ненадлежащего исполнения Компанией своих обязательств.
В судебном заседании представитель Компании возражал против удовлетворения жалобы, поддержал доводы отзыва. По его мнению, доказательства нарушения, в том числе посредством взимания двойной платы за вывоз мусора, прав Предпринимателя как собственника нежилого помещения не представлены.
Представители Предпринимателя, извещенного надлежащим образом о дате и месте рассмотрения кассационной жалобы, в суд не явились, поэтому жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1639,2 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Текстильщиков, д. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав от 22.03.2013.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении Компании (протокол общего собрания владельцев помещений дома от 20.11.2006).
Упомянутым протоколом утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 13 руб. 80 коп./кв. м/мес. (без учета затрат на вывоз мусора и техническое обслуживание лифта).
Предприниматель не заключал договор на содержание общего имущества многоквартирного дома и не оплачивал расходы его на содержание и коммунальные услуги. Согласно расчету Компании задолженность за период с 14.09.2011 по 31.12.2013 составила 952 020 руб. 97 коп.
Изложенное послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против заявленных требований, Предприниматель указал на отсутствие у него обязанности нести расходы на содержание дома ввиду несения самостоятельных расходов на содержание своего помещения и прилегающей территории, ремонт кровли, а также на ненадлежащее качество оказанных Компанией услуг.
Суды удовлетворили иск, исключив из взыскиваемой суммы плату за вывоз мусора, посчитав, что Предприниматель, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в размере, установленном на общем собрании собственников помещений дома, вне зависимости от несения расходов на содержание собственного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов по уборке территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы на содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого помещения.
Предприниматель - собственник нежилого помещения в доме являлся потребителем услуг, оказываемых Компанией как организацией, обслуживающей этот дом, вне зависимости от наличия или отсутствия между ними договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Так, согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, освещение мест общего пользования, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в местах общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При наличии доказательств оказания управляющей организацией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и расчета задолженности с применением размера платы за 1 кв. м, установленного протоколом общего собрания владельцев (собственников) помещений в указанном доме, с собственника нежилого помещения подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды. Принадлежащее конкретному собственнику помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества которого установлена законом.
Следовательно, суды сделали правильный вывод о том, что Предприниматель обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в размере, установленном протоколом общего собрания собственников.
Одним из доводов Предпринимателя, положенных в основу возражений на иск Компании и послуживших причиной встречного иска, явилось ненадлежащее исполнение Компанией своих обязательств.
Суды исходили из того, что истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Суды правильно указали, что методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 22.06.2015 N Ф07-4242/2015 ПО ДЕЛУ N А13-7048/2014
Требование: О взыскании платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (общедомовые нужды) и пеней.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Предприниматель (собственник нежилого помещения) отказался вносить плату, сославшись на несение им самостоятельных расходов на содержание своего помещения и прилегающей территории, ремонт кровли, а также на ненадлежащее качество оказанных управляющей компанией услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N А13-7048/2014
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Коробова К.Ю., Никитушкиной Л.Л., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Вологодская Управляющая Компания" Чебыкина В.Л. (доверенность от 08.07.2014), рассмотрев 16.06.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Андиевой Беллы Магометовны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05.12.2014 (судья Лукенюк О.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 (судьи Виноградов О.Н., Журавлев А.В., Козлова С.В.) по делу N А13-7048/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Вологодская Управляющая Компания", место нахождения: 160033, г. Вологда, Петрозаводская ул., д. 16, ОГРН 1063525107084, ИНН 3525170390 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Андиевой Белле Магометовне, ОГРНИП 309263529500023 (далее - Предприниматель), о взыскании 952 020 руб. 97 коп. платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (общедомовые нужды) за период с 14.09.2011 по 31.12.2013 и 103 417 руб. 04 коп. пеней за тот же период.
Предприниматель подал встречный иск о взыскании с Компании 389 369 руб. 11 коп. убытков. Определением суда от 30.07.2014 встречный иск принят к производству.
Решением от 05.12.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 11.03.2015, первоначальный иск удовлетворен частично, с Предпринимателя в пользу Компании взыскано 860 431 руб. 28 коп. задолженности и 19 202 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначального иска, а также встречного иска отказано.
В кассационной жалобе Предприниматель просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новое решение. По мнению подателя жалобы, выводы судов не соответствуют материалам дела, судами не дана оценка его доводам о начислении в двойном размере платы за вывоз мусора и обслуживание лифтов, не исследованы приведшие к затоплению принадлежащего ответчику помещения и причинению ему убытков обстоятельства ненадлежащего исполнения Компанией своих обязательств.
В судебном заседании представитель Компании возражал против удовлетворения жалобы, поддержал доводы отзыва. По его мнению, доказательства нарушения, в том числе посредством взимания двойной платы за вывоз мусора, прав Предпринимателя как собственника нежилого помещения не представлены.
Представители Предпринимателя, извещенного надлежащим образом о дате и месте рассмотрения кассационной жалобы, в суд не явились, поэтому жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1639,2 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Текстильщиков, д. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав от 22.03.2013.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении Компании (протокол общего собрания владельцев помещений дома от 20.11.2006).
Упомянутым протоколом утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 13 руб. 80 коп./кв. м/мес. (без учета затрат на вывоз мусора и техническое обслуживание лифта).
Предприниматель не заключал договор на содержание общего имущества многоквартирного дома и не оплачивал расходы его на содержание и коммунальные услуги. Согласно расчету Компании задолженность за период с 14.09.2011 по 31.12.2013 составила 952 020 руб. 97 коп.
Изложенное послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против заявленных требований, Предприниматель указал на отсутствие у него обязанности нести расходы на содержание дома ввиду несения самостоятельных расходов на содержание своего помещения и прилегающей территории, ремонт кровли, а также на ненадлежащее качество оказанных Компанией услуг.
Суды удовлетворили иск, исключив из взыскиваемой суммы плату за вывоз мусора, посчитав, что Предприниматель, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в размере, установленном на общем собрании собственников помещений дома, вне зависимости от несения расходов на содержание собственного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов по уборке территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы на содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого помещения.
Предприниматель - собственник нежилого помещения в доме являлся потребителем услуг, оказываемых Компанией как организацией, обслуживающей этот дом, вне зависимости от наличия или отсутствия между ними договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Так, согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, освещение мест общего пользования, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в местах общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При наличии доказательств оказания управляющей организацией услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и расчета задолженности с применением размера платы за 1 кв. м, установленного протоколом общего собрания владельцев (собственников) помещений в указанном доме, с собственника нежилого помещения подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды. Принадлежащее конкретному собственнику помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества которого установлена законом.
Следовательно, суды сделали правильный вывод о том, что Предприниматель обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в размере, установленном протоколом общего собрания собственников.
Одним из доводов Предпринимателя, положенных в основу возражений на иск Компании и послуживших причиной встречного иска, явилось ненадлежащее исполнение Компанией своих обязательств.
Суды исходили из того, что истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Суды правильно указали, что методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)