Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Егоровой С.Г., Козелкина И.И.
при участии в заседании:
от истца
ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" не явился, извещен
от ответчика
муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова не явился, извещен
от ответчика
ООО "Тамбовский жилищный стандарт" не явился, извещен
от ответчика
ООО "Управляющая жилищная компания" не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 и постановление Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.12.2013 по делу N А64-2531/2013,
установил:
ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "Управляющая жилищная компания", ООО "Тамбовский жилищный стандарт" и муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о взыскании с ответчиков - ООО "Управляющая жилищная компания" и муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 25.07.2011 в размере 4 581,91 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 254,62 руб.; взыскании с ответчиков ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" и муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 26.07.2011 года по 31.07.2012 в размере 10 269,12 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 654,97 руб.; взыскании с ответчика муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 12.01.2012 в размере 10 739,34 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 736,17 руб.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.12.2013, с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической в размере 25 590 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., в удовлетворении исковых требований к ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Тамбовский жилищный стандарт" отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
По мнению заявителя жалобы, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома должны нести пользователи части указанного нежилого помещения - ООО "УЖК", ООО "ТЖС", ООО "УЖК плюс".
Заявитель ссылается на то, что согласно условиям заключенных с арендаторами договоров (п. 4.2.6, 4.2.7), арендатор обязан заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и ТСЖ "ул. Социалистическая, д. 9" (собственник) 01.01.2010 на основании решения общего собрания членов ТСЖ "ул. Социалистическая, д. 9" был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 9, 1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1. договора).
В силу п. 9.1 договора настоящий договор заключен сроком на 1 год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 9.4. договора).
Согласно п. 3.1.2. договора управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 1, 1.1., 2 к настоящему договору.
В соответствии с п. 4.2. договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 5,32 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.
В вышеуказанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, которое на протяжении всего спорного периода использовалось арендаторами: ООО "Управляющая жилищная компания" - с марта 2010 года по июль 2011 года, ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" - с августа 2011 года по июль 2012 года.
Собственником указанного нежилого помещения является муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
В соответствии с постановлением администрации города Тамбова от 28.12.2009 N 10089 часть нежилого помещения N 131 площадью 57,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9 на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова N 1705/к от 04.01.2010 передано в аренду ООО "Управляющая жилищная компания" для организации деятельности по управлению жилым фондом.
Дополнительным соглашением от 08.06.2010 площадь арендуемого помещения N 131 изменена на 110,20 кв. м с 29.03.2010.
Далее постановлением администрации города Тамбова от 25.07.2012 N 5344 часть нежилого помещения N 131, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9 общей площадью 145,80 кв. м предоставлена в аренду ООО "Управляющая компания плюс" на срок 5 лет.
Поскольку указанный договор аренды заключен на срок с 25.07.2011 по 1.07.2016, то данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Дополнительным соглашением от 23.08.2012 на основании решения N 3 единственного участника ООО "УЖК плюс" от 16.07.2012 внесено изменение в преамбулу договора, а именно, изменено наименование арендатора - на ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт".
Соответственно, часть нежилого помещения N 131, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9 была арендована ООО "УЖК" в период с 01.01.2010 по 24.07.2011; в период с 25.07.2011 по 22.07.2012 - ООО "УЖК плюс"; с 23.07.2012 - ООО "ТЖС".
Ссылаясь на то, что в спорный период муниципальное образование - городской округ город Тамбов, как собственник спорного помещения, а также ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Тамбовский жилищный стандарт", использующие указанное помещение, не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 590 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось с рассматриваемыми исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.
Взыскивая сумму заявленных исковых требований с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание общего имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
По мнению заявителя кассационной жалобы, условия п. 4.2.6, 4.2.7 договоров аренды, предусматривающих обязанность арендатора заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги, подтверждают наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 Гражданского кодекса.
Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Кроме того, договоры, которые бы предусматривали обязательство арендаторов перед управляющей компанией оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключены не были.
Указанная правовая позиция содержится в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.
Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома, поскольку данная обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона.
Расчет начисленных на основании ст. 395 ГК РФ процентов, ответчиками по существу не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 и постановление Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.12.2013 по делу N А64-2531/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
И.И.КОЗЕЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 04.03.2014 ПО ДЕЛУ N А64-2531/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. по делу N А64-2531/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Егоровой С.Г., Козелкина И.И.
при участии в заседании:
от истца
ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" не явился, извещен
от ответчика
муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова не явился, извещен
от ответчика
ООО "Тамбовский жилищный стандарт" не явился, извещен
от ответчика
ООО "Управляющая жилищная компания" не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 и постановление Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.12.2013 по делу N А64-2531/2013,
установил:
ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "Управляющая жилищная компания", ООО "Тамбовский жилищный стандарт" и муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о взыскании с ответчиков - ООО "Управляющая жилищная компания" и муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 25.07.2011 в размере 4 581,91 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 254,62 руб.; взыскании с ответчиков ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" и муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 26.07.2011 года по 31.07.2012 в размере 10 269,12 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 654,97 руб.; взыскании с ответчика муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической за период с 01.05.2010 по 12.01.2012 в размере 10 739,34 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 736,17 руб.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.12.2013, с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (за счет казны муниципального образования) в пользу ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома N 9 по ул. Социалистической в размере 25 590 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., в удовлетворении исковых требований к ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Тамбовский жилищный стандарт" отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
По мнению заявителя жалобы, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома должны нести пользователи части указанного нежилого помещения - ООО "УЖК", ООО "ТЖС", ООО "УЖК плюс".
Заявитель ссылается на то, что согласно условиям заключенных с арендаторами договоров (п. 4.2.6, 4.2.7), арендатор обязан заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" (управляющая организация) и ТСЖ "ул. Социалистическая, д. 9" (собственник) 01.01.2010 на основании решения общего собрания членов ТСЖ "ул. Социалистическая, д. 9" был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 9, 1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать жилищные услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1. договора).
В силу п. 9.1 договора настоящий договор заключен сроком на 1 год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 9.4. договора).
Согласно п. 3.1.2. договора управляющая организация обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 1, 1.1., 2 к настоящему договору.
В соответствии с п. 4.2. договора тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 5,32 руб. за один кв. м общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ принимается равным размеру обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.
В вышеуказанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, которое на протяжении всего спорного периода использовалось арендаторами: ООО "Управляющая жилищная компания" - с марта 2010 года по июль 2011 года, ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт" - с августа 2011 года по июль 2012 года.
Собственником указанного нежилого помещения является муниципальное образование - городской округ город Тамбов.
В соответствии с постановлением администрации города Тамбова от 28.12.2009 N 10089 часть нежилого помещения N 131 площадью 57,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9 на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова N 1705/к от 04.01.2010 передано в аренду ООО "Управляющая жилищная компания" для организации деятельности по управлению жилым фондом.
Дополнительным соглашением от 08.06.2010 площадь арендуемого помещения N 131 изменена на 110,20 кв. м с 29.03.2010.
Далее постановлением администрации города Тамбова от 25.07.2012 N 5344 часть нежилого помещения N 131, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9 общей площадью 145,80 кв. м предоставлена в аренду ООО "Управляющая компания плюс" на срок 5 лет.
Поскольку указанный договор аренды заключен на срок с 25.07.2011 по 1.07.2016, то данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Дополнительным соглашением от 23.08.2012 на основании решения N 3 единственного участника ООО "УЖК плюс" от 16.07.2012 внесено изменение в преамбулу договора, а именно, изменено наименование арендатора - на ООО "Тамбовский Жилищный Стандарт".
Соответственно, часть нежилого помещения N 131, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Социалистическая, д. 9 была арендована ООО "УЖК" в период с 01.01.2010 по 24.07.2011; в период с 25.07.2011 по 22.07.2012 - ООО "УЖК плюс"; с 23.07.2012 - ООО "ТЖС".
Ссылаясь на то, что в спорный период муниципальное образование - городской округ город Тамбов, как собственник спорного помещения, а также ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Тамбовский жилищный стандарт", использующие указанное помещение, не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 590 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 646 руб., ООО "УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось с рассматриваемыми исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.
Взыскивая сумму заявленных исковых требований с муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание общего имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
По мнению заявителя кассационной жалобы, условия п. 4.2.6, 4.2.7 договоров аренды, предусматривающих обязанность арендатора заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги, подтверждают наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 Гражданского кодекса.
Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией.
Кроме того, договоры, которые бы предусматривали обязательство арендаторов перед управляющей компанией оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключены не были.
Указанная правовая позиция содержится в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.
Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома, поскольку данная обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона.
Расчет начисленных на основании ст. 395 ГК РФ процентов, ответчиками по существу не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 04.10.2013 и постановление Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.12.2013 по делу N А64-2531/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
И.И.КОЗЕЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)