Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своей обязанности по передаче истцу квартиры в собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К., представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года, которым постановлено:
Иск Г.Т. удовлетворить.
Признать за Г.Т. право собственности на ...
В иске К. о признании за ним право собственности на ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.Т. обратился в суд с иском (с последующим уточнением) к ЖСК "Строим дом" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что ... между ЖСК "Строим дом" и ним заключен членский договор (... Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр". Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца. На сегодняшний день ... (строительный номер) в ... до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию. Согласно данным технико-экономическим показателям размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - ....
Г.Т. просил признать за ним право собственности на ...
К. обратился в суд с иском (с последующим уточнением) к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что ... между ООО "Комплекс" (Инвестор) и К. (Соинвестор) был заключен договор N ....
В соответствии с п. п. ... Инвестор не исполнил принятые на себя обязательства и до сих пор не передал К. однокомнатную ..., общей проектной площадью .... м, которую по принятым на себя ... Договора обязан был передать К. ..... В соответствии с вводной частью, п. ... Договора строительство ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" по договору ... от ... года. В соответствии с п. ... Договора Инвестор на момент подписания Договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.
К. просил признать за ним право собственности на ...
Определением Кировского районного суда ... РБ от ... года, указанные гражданские дела объединены в одно производство, поскольку требования заявлены в отношении одной и той же квартиры.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что судом не учтены положения п. 2 ст. 8 ГК РФ, поскольку за ответчиком право собственности на спорный объект не зарегистрировано. В связи с этим, он не является надлежащим ответчиком. Спорный объект не имеет статуса индивидуально определенной вещи в смысле ст. 218 ГК РФ; доля не равнозначна отдельному помещению, ее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию. Не представлено доказательств ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен спорный объект.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Г.Т. отказать. Указывает на нарушение судом норм процессуального права и ссылается на доводы, изложенные в суде первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление) в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ОАО "СтройПроектЦентр" (Заказчик), ООО "ФПХ "Полимер" (Инвестор) и ЖСК "Строим дом" (Соинвестор) ... был заключен договор соинвестирования ... с передачей Соинвестору определенной в Приложении ... "Протокол распределения жилых площадей" доли результата инвестиционной деятельности.
Результатом долевого участия Соинвестора, как указано в п. ..., является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью ...
... между жилищно-строительным кооперативом "СТРОИМ ДОМ" и Г.Т. заключен членский договор (договор присоединения) N ..., в соответствии с которым Г.Т. стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение ...
Таким образом, истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. В связи с чем, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.
Г.Т. полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, передав простой вексель серии СПЦ ... на сумму ...., о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи векселей от ..., и что также подтверждается приложением к Договору и справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от ... о том, что Г.Т. оплачено ..., то есть членский договор со стороны истца исполнен в полном объеме.
В соответствии с ... Договора установлен плановый срок окончания строительства - ... г., строительство квартир жилого дома ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" на земельном участке, предоставленном ОАО "СтройПроектЦентр" на основании договора аренды от ... для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного и жилищного комплекса в ...
Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК "СТРОИМ ДОМ" перед Г.Т. не исполнены.
Несмотря на то, что строительство жилого ... (строительный номер), расположенного в микрорайоне ... до настоящего времени не завершено, данное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.
Из смысла приведенных выше норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Также следует отметить, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.
Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Г.Т., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Г.Т., исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого ..., содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого ... микрорайона "...".
Следовательно, доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: ...
Тот факт, что застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого ..., не может нарушать право истца Г.Т. на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект - на ... в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Г.Т.
Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд исходил из того, что обязательства по передаче квартиры перед ЖСК "Строим дом" возникли раньше, и исходил из установления обстоятельства исполнения договора ЖСК "Строим дом" перед ОАО "СтройПроектЦентр" и исполнения обязательств Г.Т. перед ЖСК "Строим Дом".
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ОАО "СтройПроектЦентр" и с ООО "Комплекс" был заключен договор инвестирования N ... согласно которому закрепил за ООО "Комплекс" права на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию ... а ООО "Комплекс" обязался осуществить инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО "СтройПроектЦентр" с привлечением как собственных, так и привлеченных в строительство жилых домов ....
По договору ... от ... года, заключенного между ООО "Комплекс" и К. как соинвестором, последний обязался финансировать строительство ...
Приложением к договору подтвержден факт внесения наличными в кассу инвестора - ООО "Комплекс" ... суммы в размере ....
Как ранее установлено судом, строительство дома не завершено.
Решением Советского районного суда ... РБ от ... решение общего собрания членов ЖСК "Строим дом" от ... об исключении Г.Т. из членов кооператива, признано недействительным.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" требование Г.Т. о передаче ... общей проектной площадью ... кв. м по ..., за которую уплачено ...., при этом Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения с Г.Т. договора и факта полной оплаты стоимости квартиры.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Довод в апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. о том, что в данном случае за ответчиком право собственности на многоквартирный жилой ... не зарегистрировано, в связи с чем, ЖСК "Строим дом" не является ненадлежащим ответчиком по данному делу, является необоснованным, поскольку обязательство ответчика по исполнению заключенного с истцом ... договора ... о долевом участии в строительстве до настоящего времени не исполнено, доказательств, подтверждающих, что договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены в установленном законом порядке, не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобы К. сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К., представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18006/2014
Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своей обязанности по передаче истцу квартиры в собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-18006/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К., представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года, которым постановлено:
Иск Г.Т. удовлетворить.
Признать за Г.Т. право собственности на ...
В иске К. о признании за ним право собственности на ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.Т. обратился в суд с иском (с последующим уточнением) к ЖСК "Строим дом" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что ... между ЖСК "Строим дом" и ним заключен членский договор (... Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр". Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца. На сегодняшний день ... (строительный номер) в ... до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию. Согласно данным технико-экономическим показателям размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - ....
Г.Т. просил признать за ним право собственности на ...
К. обратился в суд с иском (с последующим уточнением) к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что ... между ООО "Комплекс" (Инвестор) и К. (Соинвестор) был заключен договор N ....
В соответствии с п. п. ... Инвестор не исполнил принятые на себя обязательства и до сих пор не передал К. однокомнатную ..., общей проектной площадью .... м, которую по принятым на себя ... Договора обязан был передать К. ..... В соответствии с вводной частью, п. ... Договора строительство ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" по договору ... от ... года. В соответствии с п. ... Договора Инвестор на момент подписания Договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.
К. просил признать за ним право собственности на ...
Определением Кировского районного суда ... РБ от ... года, указанные гражданские дела объединены в одно производство, поскольку требования заявлены в отношении одной и той же квартиры.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что судом не учтены положения п. 2 ст. 8 ГК РФ, поскольку за ответчиком право собственности на спорный объект не зарегистрировано. В связи с этим, он не является надлежащим ответчиком. Спорный объект не имеет статуса индивидуально определенной вещи в смысле ст. 218 ГК РФ; доля не равнозначна отдельному помещению, ее невозможно выделить до ввода здания в эксплуатацию. Не представлено доказательств ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен спорный объект.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Г.Т. отказать. Указывает на нарушение судом норм процессуального права и ссылается на доводы, изложенные в суде первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление) в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ОАО "СтройПроектЦентр" (Заказчик), ООО "ФПХ "Полимер" (Инвестор) и ЖСК "Строим дом" (Соинвестор) ... был заключен договор соинвестирования ... с передачей Соинвестору определенной в Приложении ... "Протокол распределения жилых площадей" доли результата инвестиционной деятельности.
Результатом долевого участия Соинвестора, как указано в п. ..., является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью ...
... между жилищно-строительным кооперативом "СТРОИМ ДОМ" и Г.Т. заключен членский договор (договор присоединения) N ..., в соответствии с которым Г.Т. стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение ...
Таким образом, истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. В связи с чем, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.
Г.Т. полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, передав простой вексель серии СПЦ ... на сумму ...., о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи векселей от ..., и что также подтверждается приложением к Договору и справкой ЖСК "СТРОИМ ДОМ" от ... о том, что Г.Т. оплачено ..., то есть членский договор со стороны истца исполнен в полном объеме.
В соответствии с ... Договора установлен плановый срок окончания строительства - ... г., строительство квартир жилого дома ведется застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" на земельном участке, предоставленном ОАО "СтройПроектЦентр" на основании договора аренды от ... для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного и жилищного комплекса в ...
Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК "СТРОИМ ДОМ" перед Г.Т. не исполнены.
Несмотря на то, что строительство жилого ... (строительный номер), расположенного в микрорайоне ... до настоящего времени не завершено, данное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.
Из смысла приведенных выше норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Также следует отметить, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.
Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Г.Т., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Г.Т., исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого ..., содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого ... микрорайона "...".
Следовательно, доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: ...
Тот факт, что застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого ..., не может нарушать право истца Г.Т. на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект - на ... в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Г.Т.
Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд исходил из того, что обязательства по передаче квартиры перед ЖСК "Строим дом" возникли раньше, и исходил из установления обстоятельства исполнения договора ЖСК "Строим дом" перед ОАО "СтройПроектЦентр" и исполнения обязательств Г.Т. перед ЖСК "Строим Дом".
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ОАО "СтройПроектЦентр" и с ООО "Комплекс" был заключен договор инвестирования N ... согласно которому закрепил за ООО "Комплекс" права на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию ... а ООО "Комплекс" обязался осуществить инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО "СтройПроектЦентр" с привлечением как собственных, так и привлеченных в строительство жилых домов ....
По договору ... от ... года, заключенного между ООО "Комплекс" и К. как соинвестором, последний обязался финансировать строительство ...
Приложением к договору подтвержден факт внесения наличными в кассу инвестора - ООО "Комплекс" ... суммы в размере ....
Как ранее установлено судом, строительство дома не завершено.
Решением Советского районного суда ... РБ от ... решение общего собрания членов ЖСК "Строим дом" от ... об исключении Г.Т. из членов кооператива, признано недействительным.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" требование Г.Т. о передаче ... общей проектной площадью ... кв. м по ..., за которую уплачено ...., при этом Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения с Г.Т. договора и факта полной оплаты стоимости квартиры.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований К. к ООО "Комплекс" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Довод в апелляционной жалобе представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. о том, что в данном случае за ответчиком право собственности на многоквартирный жилой ... не зарегистрировано, в связи с чем, ЖСК "Строим дом" не является ненадлежащим ответчиком по данному делу, является необоснованным, поскольку обязательство ответчика по исполнению заключенного с истцом ... договора ... о долевом участии в строительстве до настоящего времени не исполнено, доказательств, подтверждающих, что договорные отношения между истцом и ответчиком были прекращены в установленном законом порядке, не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобы К. сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К., представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)