Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Савельев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Ковалевой Т.И.,
судей Седых Е.Г., Тушнолобовой Л.А.
при секретаре Куриленко К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ЖСК "Соловьи" об истребовании документов
по апелляционной жалобе ответчика
на решение Кировского районного суда <...> от <...>, которым постановлено: иск удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительный кооператив "Соловьи" предоставить <...> бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 года по 2013 год, а также инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Соловьи" в пользу <...> судебные расходы N рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Тушнолобовой Л.А., объяснения представителя ответчика <...> (доверенность от <...> с правом обжалования), объяснения <...> и его представителя <...>, не оспаривающих решение суда, судебная коллегия
установила:
<...> обратился в суд с иском к ЖСК "Соловьи" об истребовании документов.
В обоснование иска указал, что <...> им было подано заявление о вступлении в члены ЖСК "Соловьи" и <...> ними было заключено соглашение N <...> о вступление в члены ЖСК "Соловьи" и приобретении в собственность двухкомнатной <...>, проектной площадью 41.62 кв. метра, по адресу: <...> (кадастровый номер N). Исходя из условий заключенного 04.06.2010 г. соглашения истцу, в соответствии с принятыми на себя обязательствами необходимо внести первый взнос, в размере N руб. который был оплачен им в полном объеме, после чего, в соответствии с условиями заключенного с ЖСК "Соловьи" соглашения он становится собственником вышеупомянутой квартиры. В соответствии с условиями соглашения N <...> от <...> окончание строительства жилого дома планировалось на 3 - 4 квартал 2011 года (1 секция, вторая очередь строительства) и 3 - 4 квартал 2010 (2, 3 секции, первая очередь строительства). Фактически, в нарушение оговоренных в соглашении сроков, сдача объекта строительства в эксплуатацию по настоящее время не произведена, поэтому он обратился в суд с данным иском и просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания жилищно-строительного кооператива "Соловьи" от <...> об утверждении сроков окончания строительства при условии надлежащего финансирования: 1 очередь - IV квартал 2013 года 2 очередь - IV квартал 2014 года, отстранить от должности председателя правления ЖСК "Соловьи" - <...>. обязать ЖСК "Соловьи" предоставить сведения о движении денежных 1 средств по счетам за период с 2008 г. по настоящее время, провести общее собрание членов ЖСК "Соловьи".
В судебном заседании <...> от истца поступило заявление об отказе от требования к ответчику за N - "Признать недействительным решение внеочередного общего собрания ЖСК "Соловьи" от <...> об утверждении сроков окончания строительства при условии надлежащего финансирования: 1-я очередь четвертый квартал 2013 года, вторая очередь - четвертый квартал 2014 года", и прекращении производства по делу в части данного требования. Данный отказ принят судом определением от <...> с прекращением производства по делу.
В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил обязать ответчика предоставить ему сведения о расходовании денежных средств - бухгалтерские балансы за период с 2008 года по 2013 год, а также инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями.
В судебном заседании истец <...> и его представитель <...> уточненные требования поддержали.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности <...> иск не признал, пояснив, что ЖСК "Соловьи" был создан решением общего собрания учредителей <...>. <...> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении паевых взносов, согласно условиям, которого кооператив обязался осуществить инвестирование строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:01 06051:0006 по адресу: <...> сроки строительства не были соблюдены застройщиком, в связи с отсутствием надлежащего финансирования строительства объекта со стороны кооператива, причиной которого послужило резкое снижение покупательской активности. В результате работы, проведенной правлением кооператива, между застройщиком и ЖСК было достигнуто соглашение о переносе сроков строительства объекта.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе ответчик просит отменить, вынести по делу новое решение, так как, согласно действующего законодательства истец не может требовать по предоставлению документов по заключению сделок кооперативом с третьими лицами, включая инвестиционные договоры с дополнительными соглашениями.
В суде апелляционной инстанции каждая из сторон поддержала свои доводы.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что <...> решением общего собрания учредителей объединившихся на добровольной основе был создан ЖСК "Соловьи". Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <...> Жилищно-строительный кооператив "Соловьи" - действующее юридическое лицо.
<...> между сторонами было заключено соглашение о внесении паевых взносов N <...>. Согласно условиям соглашения кооператив обязался осуществить инвестирование строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <...>. В свою очередь истец обязался внести паевой взнос в размере N руб., и по окончании строительства жилого дома приобрести в собственность двухкомнатную <...>. проектной площадью 41,62 кв. м. Указанные сроки были установлены также договором инвестирования строительства, заключенным между ЖСК "Соловьи" и застройщиком. Однако сроки строительства не были соблюдены застройщиком по разным причинам, что не оспаривалось и не оспаривается представителем ответчика.
Истец является членом ЖСК "Соловьи", что не оспаривается ответчиком. Следовательно, как член ЖСК имеет права, круг которых определен в Уставе ЖСК.
Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
На основании п. 5.7 Устава ЖСК "Соловьи", утвержденного общим собранием учредителей кооператива "Соловьи" <...>, член кооператива имеет право, в том числе, получать информацию о деятельности кооператива, получать доступ и знакомиться с отчетами правления, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.
Удовлетворяя исковые требования и обязывая ответчика предоставить <...> бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 года по 2013 год, а также инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями, суд свой вывод не мотивировал, но сослался на вышеуказанный пункт Устава. По мнению судебной коллегии, вывод суда является неверным, т.к. требование истца о предоставлении инвестиционного договора со всеми дополнительными соглашениями не основано на положениях вышеуказанного пункта Устава и требованиях закона, поскольку п. 3 вышеуказанной нормы закона предусматривает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
Кроме того, как пояснил представитель ответчика в суде апелляционной инстанции отчетность за требуемый период производилась по упрощенной системе, и не содержит балансовых отчетов за указанный период. Данный довод представителя ответчика не противоречит положениям п. 4 ст. 6, а также статье 32 Федерального закона N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", учитывая, что Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2013 года, поэтому судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда, исключив из резолютивной части решения указание об обязании ТСЖ представить истцу бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 по 2012 годы.
Как было выше указано, судебная коллегия не соглашается с выводами суда об обязании ответчика предоставить инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями, так как обязанность по предоставлению этих документов не закреплена в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. В этой части решение суда является незаконным и необоснованным. Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что обязывая ответчика предоставить истцу указанный договор, суд не указал данные договора, что привело бы к невозможности исполнения решения суда в этой части.
Решение суда в части отказа в удовлетворения требований истца об отстранении от должности председателя правления ЖСК "Соловьи" <...> и об обязании ответчика провести общее собрание членов ЖСК "Соловьи" судебная коллегия находит основанным на законе, т.к. данные вопросы находится за пределами компетенции суда и решение суда в этой части сторонами не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ответчика удовлетворить частично.
Решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2014 года отменить в части обязания ответчика предоставить инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями.
Вынести в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Решение суда изменить в части обязания ответчика предоставить бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 по 2013 годы - изменить, обязав ответчика предоставить указанный документ за 2013 год по состоянию на 01.04.2014 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Т.И.КОВАЛЕВА
Судьи
Е.Г.СЕДЫХ
Л.А.ТУШНОЛОБОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7071/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. по делу N 33-7071/2014
Судья Савельев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Ковалевой Т.И.,
судей Седых Е.Г., Тушнолобовой Л.А.
при секретаре Куриленко К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ЖСК "Соловьи" об истребовании документов
по апелляционной жалобе ответчика
на решение Кировского районного суда <...> от <...>, которым постановлено: иск удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительный кооператив "Соловьи" предоставить <...> бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 года по 2013 год, а также инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Соловьи" в пользу <...> судебные расходы N рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Тушнолобовой Л.А., объяснения представителя ответчика <...> (доверенность от <...> с правом обжалования), объяснения <...> и его представителя <...>, не оспаривающих решение суда, судебная коллегия
установила:
<...> обратился в суд с иском к ЖСК "Соловьи" об истребовании документов.
В обоснование иска указал, что <...> им было подано заявление о вступлении в члены ЖСК "Соловьи" и <...> ними было заключено соглашение N <...> о вступление в члены ЖСК "Соловьи" и приобретении в собственность двухкомнатной <...>, проектной площадью 41.62 кв. метра, по адресу: <...> (кадастровый номер N). Исходя из условий заключенного 04.06.2010 г. соглашения истцу, в соответствии с принятыми на себя обязательствами необходимо внести первый взнос, в размере N руб. который был оплачен им в полном объеме, после чего, в соответствии с условиями заключенного с ЖСК "Соловьи" соглашения он становится собственником вышеупомянутой квартиры. В соответствии с условиями соглашения N <...> от <...> окончание строительства жилого дома планировалось на 3 - 4 квартал 2011 года (1 секция, вторая очередь строительства) и 3 - 4 квартал 2010 (2, 3 секции, первая очередь строительства). Фактически, в нарушение оговоренных в соглашении сроков, сдача объекта строительства в эксплуатацию по настоящее время не произведена, поэтому он обратился в суд с данным иском и просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания жилищно-строительного кооператива "Соловьи" от <...> об утверждении сроков окончания строительства при условии надлежащего финансирования: 1 очередь - IV квартал 2013 года 2 очередь - IV квартал 2014 года, отстранить от должности председателя правления ЖСК "Соловьи" - <...>. обязать ЖСК "Соловьи" предоставить сведения о движении денежных 1 средств по счетам за период с 2008 г. по настоящее время, провести общее собрание членов ЖСК "Соловьи".
В судебном заседании <...> от истца поступило заявление об отказе от требования к ответчику за N - "Признать недействительным решение внеочередного общего собрания ЖСК "Соловьи" от <...> об утверждении сроков окончания строительства при условии надлежащего финансирования: 1-я очередь четвертый квартал 2013 года, вторая очередь - четвертый квартал 2014 года", и прекращении производства по делу в части данного требования. Данный отказ принят судом определением от <...> с прекращением производства по делу.
В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил обязать ответчика предоставить ему сведения о расходовании денежных средств - бухгалтерские балансы за период с 2008 года по 2013 год, а также инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями.
В судебном заседании истец <...> и его представитель <...> уточненные требования поддержали.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности <...> иск не признал, пояснив, что ЖСК "Соловьи" был создан решением общего собрания учредителей <...>. <...> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении паевых взносов, согласно условиям, которого кооператив обязался осуществить инвестирование строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:01 06051:0006 по адресу: <...> сроки строительства не были соблюдены застройщиком, в связи с отсутствием надлежащего финансирования строительства объекта со стороны кооператива, причиной которого послужило резкое снижение покупательской активности. В результате работы, проведенной правлением кооператива, между застройщиком и ЖСК было достигнуто соглашение о переносе сроков строительства объекта.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе ответчик просит отменить, вынести по делу новое решение, так как, согласно действующего законодательства истец не может требовать по предоставлению документов по заключению сделок кооперативом с третьими лицами, включая инвестиционные договоры с дополнительными соглашениями.
В суде апелляционной инстанции каждая из сторон поддержала свои доводы.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что <...> решением общего собрания учредителей объединившихся на добровольной основе был создан ЖСК "Соловьи". Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <...> Жилищно-строительный кооператив "Соловьи" - действующее юридическое лицо.
<...> между сторонами было заключено соглашение о внесении паевых взносов N <...>. Согласно условиям соглашения кооператив обязался осуществить инвестирование строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <...>. В свою очередь истец обязался внести паевой взнос в размере N руб., и по окончании строительства жилого дома приобрести в собственность двухкомнатную <...>. проектной площадью 41,62 кв. м. Указанные сроки были установлены также договором инвестирования строительства, заключенным между ЖСК "Соловьи" и застройщиком. Однако сроки строительства не были соблюдены застройщиком по разным причинам, что не оспаривалось и не оспаривается представителем ответчика.
Истец является членом ЖСК "Соловьи", что не оспаривается ответчиком. Следовательно, как член ЖСК имеет права, круг которых определен в Уставе ЖСК.
Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
На основании п. 5.7 Устава ЖСК "Соловьи", утвержденного общим собранием учредителей кооператива "Соловьи" <...>, член кооператива имеет право, в том числе, получать информацию о деятельности кооператива, получать доступ и знакомиться с отчетами правления, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.
Удовлетворяя исковые требования и обязывая ответчика предоставить <...> бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 года по 2013 год, а также инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями, суд свой вывод не мотивировал, но сослался на вышеуказанный пункт Устава. По мнению судебной коллегии, вывод суда является неверным, т.к. требование истца о предоставлении инвестиционного договора со всеми дополнительными соглашениями не основано на положениях вышеуказанного пункта Устава и требованиях закона, поскольку п. 3 вышеуказанной нормы закона предусматривает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
Кроме того, как пояснил представитель ответчика в суде апелляционной инстанции отчетность за требуемый период производилась по упрощенной системе, и не содержит балансовых отчетов за указанный период. Данный довод представителя ответчика не противоречит положениям п. 4 ст. 6, а также статье 32 Федерального закона N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", учитывая, что Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2013 года, поэтому судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда, исключив из резолютивной части решения указание об обязании ТСЖ представить истцу бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 по 2012 годы.
Как было выше указано, судебная коллегия не соглашается с выводами суда об обязании ответчика предоставить инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями, так как обязанность по предоставлению этих документов не закреплена в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. В этой части решение суда является незаконным и необоснованным. Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что обязывая ответчика предоставить истцу указанный договор, суд не указал данные договора, что привело бы к невозможности исполнения решения суда в этой части.
Решение суда в части отказа в удовлетворения требований истца об отстранении от должности председателя правления ЖСК "Соловьи" <...> и об обязании ответчика провести общее собрание членов ЖСК "Соловьи" судебная коллегия находит основанным на законе, т.к. данные вопросы находится за пределами компетенции суда и решение суда в этой части сторонами не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ответчика удовлетворить частично.
Решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 12.03.2014 года отменить в части обязания ответчика предоставить инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями.
Вынести в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Решение суда изменить в части обязания ответчика предоставить бухгалтерские балансы ответчика за период с 2008 по 2013 годы - изменить, обязав ответчика предоставить указанный документ за 2013 год по состоянию на 01.04.2014 года.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Т.И.КОВАЛЕВА
Судьи
Е.Г.СЕДЫХ
Л.А.ТУШНОЛОБОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)