Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, допустили образование задолженности по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Капралова М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
судей Дьяконовой Н.Д., Местниковой С.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца, ответчика, представителя ответчика на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2015 г. по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Б.С., Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Б.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о защите прав потребителей, постановлено:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Б.С., Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Б.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере.......... рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей, итого.......... рублей.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере.......... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей - отказать.
Встречное исковое заявление Б.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" снять суммы оплаты за ремонт общего имущества в размере.......... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" в пользу государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
В удовлетворении требований Б.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о снятии суммы в размере.......... рублей за техническое обслуживание - отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилсервис" обратилось в суд с исковым заявлением к Б.С., Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики будучи собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), .........., допустили образование задолженности по коммунальным услугам. Просят взыскать с Б.С. 40 210,32 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей; с Б.Р........... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей.
Б.С. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО "Жилсервис" о защите прав потребителя, а именно произвести снятие оплаты по жилищным услугам за период с 01 ноября 2011 г. по ноябрь 2014 г. за ремонт общего имущества в размере.......... рублей, за техническое обслуживание.......... рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере.......... рублей, мотивируя предоставлением услуг ненадлежащего качества.
Судом принято вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. В жалобе указано, что суд неправомерно снял сумму оплаты за капитальный ремонт в размере.......... рублей, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения потребителя от коммунальных услуг. Расчет платы за капитальный ремонт производится на основания распоряжения муниципального органа.. Также взыскание суммы морального вреда в размере.......... рублей является необоснованным, так как отсутствует факт нарушения прав потребителя со стороны ООО "Жилсервис". Б.Р. на основании договора приватизации также является собственником данного жилого помещения и должен наравне нести обязанности по оплате коммунальных услуг.
Не согласившись с решением суда, представитель Б.С. Е. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.. В жалобе указано, что не согласна в части отказа в удовлетворении исковых требований Б.С. Просит обязать ООО "Жилсервис" произвести снятие оплаты по жилищной услуге за техническое обслуживание в размере.......... рублей.
Не согласившись с решением суда, Б.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. В жалобе указано, что ООО "Жилсервис" не выполняет требования Б.С. о предоставлении обоснованности начислений оплаты за техническое обслуживание и текущий ремонт, тем самым нарушает права потребителя. Образование задолженности возникло по вине ООО "Жилсервис", так как не выставлял платежные документы. Отсутствие платежных документов с расчетом платы за коммунальные услуги явилось препятствием для подачи жалобы на истца. Из-за ненадлежащего оказания услуг у него ухудшилось здоровье, о чем подтверждает медсправка.
Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Жилсервис". Встречные исковые требования Б.С. о защите прав потребителя удовлетворить в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что Б.С. является собственником квартиры N ..., расположенной по улице.........., дом N ... в г. Томмоте.......... района. Истец ООО "Жилсервис" является организацией, предоставляющей коммунальные услуги по указанному адресу.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Однако ответчик, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения, при этом, пользуясь коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, в нарушение требований закона допустил образование задолженности по коммунальным услугам.
Наличие задолженности по коммунальным услугам стороной ответчика не оспаривается.
Как следует из пунктов 105, 106 Правил предоставления гражданам коммунальных услуг при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом из указанной нормы права применительно к делу следует, что факт предоставления ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества может подтверждаться письменным или устным сообщением ответчика, как потребителя коммунальных услуг, зарегистрированном в аварийно диспетчерской службе истца и актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг. Акт выявления предоставления услуг ненадлежащего качества явился бы основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В данном случае, таких доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, судебная коллегия выводы суда первой инстанции о необоснованности встречного иска в этой части находит правильными, а доводы ответчика в апелляционной жалобе о незаконности решения суда необоснованными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по коммунальным услугам считает законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
Вместе с тем, судебная коллегия решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за капитальный ремонт находит незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя помимо прочего взнос на капитальный ремонт.
Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из пунктов 1, 2 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Пунктами 8.1, 8.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В данном случае, основанием для отказа судом в удовлетворении иска о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт явилось отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о размере такой платы.
Между тем, вышеуказанная норма, предусматривающая основание для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от платы за капитальный ремонт, содержит исчерпывающий перечень случаев освобождения от такой платы и в этом перечне такого основания освобождения как отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о размере платы за капитальный ремонт не имеется.
Таким образом, судебная коллегия решение суда в этой части считает подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска о взыскании платы за капитальный ремонт в размере.......... рублей.
Удовлетворение иска в этой части также влечет за собой отмену решения суда в части удовлетворения встречного требования о компенсации морального вреда, так как основанием для удовлетворения встречного требования в этой части явилось, по мнению суда, неправомерное требование о взыскании платы за капитальный ремонт.
Также несостоятельными судебная коллегия считает доводы в жалобе ответчика о непредоставлении истцом платежного документа по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 2, 2.1 - 2.3 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.
Таким образом, из указанной нормы права следует, что плата за коммунальные услуги могут вноситься не только на основании платежных документов, но и на основании информации, размещенной в системе.
Отсутствие платежного документа не является основанием для отказа в оплате за коммунальные услуги.
Также несостоятельными судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам в отношении Б.Р. по следующим основаниям.
Согласно подпункту 5 пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В данном случае в материалах дела отсутствуют данные о том, что ответчик Б.Р. на основании договора о приватизации воспользовался своим правом на приобретение имущества в собственность Материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что Б.Р. фактически пользуется данным жилым помещением и предоставляемыми в него коммунальными услугами.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в этой части.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2015 года по данному делу отменить в части отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за капитальный ремонт, в части удовлетворения встречного иска о компенсации морального вреда и в этой части принять новое решение.
Взыскать с Б.С. в пользу ООО "Жилсервис".......... рублей.
Отказать в удовлетворении встречного иска Б.С. к ООО "Жилсервис" о компенсации морального вреда, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ОСИПОВА
Судьи
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2608/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, допустили образование задолженности по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-2608/15
Судья Капралова М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
судей Дьяконовой Н.Д., Местниковой С.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца, ответчика, представителя ответчика на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2015 г. по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Б.С., Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Б.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о защите прав потребителей, постановлено:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Б.С., Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Б.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере.......... рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей, итого.......... рублей.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере.......... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей - отказать.
Встречное исковое заявление Б.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис" снять суммы оплаты за ремонт общего имущества в размере.......... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" в пользу государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
В удовлетворении требований Б.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о снятии суммы в размере.......... рублей за техническое обслуживание - отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилсервис" обратилось в суд с исковым заявлением к Б.С., Б.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики будучи собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), .........., допустили образование задолженности по коммунальным услугам. Просят взыскать с Б.С. 40 210,32 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей; с Б.Р........... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере.......... рублей.
Б.С. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО "Жилсервис" о защите прав потребителя, а именно произвести снятие оплаты по жилищным услугам за период с 01 ноября 2011 г. по ноябрь 2014 г. за ремонт общего имущества в размере.......... рублей, за техническое обслуживание.......... рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере.......... рублей, мотивируя предоставлением услуг ненадлежащего качества.
Судом принято вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. В жалобе указано, что суд неправомерно снял сумму оплаты за капитальный ремонт в размере.......... рублей, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения потребителя от коммунальных услуг. Расчет платы за капитальный ремонт производится на основания распоряжения муниципального органа.. Также взыскание суммы морального вреда в размере.......... рублей является необоснованным, так как отсутствует факт нарушения прав потребителя со стороны ООО "Жилсервис". Б.Р. на основании договора приватизации также является собственником данного жилого помещения и должен наравне нести обязанности по оплате коммунальных услуг.
Не согласившись с решением суда, представитель Б.С. Е. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.. В жалобе указано, что не согласна в части отказа в удовлетворении исковых требований Б.С. Просит обязать ООО "Жилсервис" произвести снятие оплаты по жилищной услуге за техническое обслуживание в размере.......... рублей.
Не согласившись с решением суда, Б.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. В жалобе указано, что ООО "Жилсервис" не выполняет требования Б.С. о предоставлении обоснованности начислений оплаты за техническое обслуживание и текущий ремонт, тем самым нарушает права потребителя. Образование задолженности возникло по вине ООО "Жилсервис", так как не выставлял платежные документы. Отсутствие платежных документов с расчетом платы за коммунальные услуги явилось препятствием для подачи жалобы на истца. Из-за ненадлежащего оказания услуг у него ухудшилось здоровье, о чем подтверждает медсправка.
Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Жилсервис". Встречные исковые требования Б.С. о защите прав потребителя удовлетворить в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что Б.С. является собственником квартиры N ..., расположенной по улице.........., дом N ... в г. Томмоте.......... района. Истец ООО "Жилсервис" является организацией, предоставляющей коммунальные услуги по указанному адресу.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Однако ответчик, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения, при этом, пользуясь коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, в нарушение требований закона допустил образование задолженности по коммунальным услугам.
Наличие задолженности по коммунальным услугам стороной ответчика не оспаривается.
Как следует из пунктов 105, 106 Правил предоставления гражданам коммунальных услуг при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом из указанной нормы права применительно к делу следует, что факт предоставления ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества может подтверждаться письменным или устным сообщением ответчика, как потребителя коммунальных услуг, зарегистрированном в аварийно диспетчерской службе истца и актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг. Акт выявления предоставления услуг ненадлежащего качества явился бы основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В данном случае, таких доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, судебная коллегия выводы суда первой инстанции о необоснованности встречного иска в этой части находит правильными, а доводы ответчика в апелляционной жалобе о незаконности решения суда необоснованными, основанными на неправильном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по коммунальным услугам считает законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
Вместе с тем, судебная коллегия решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за капитальный ремонт находит незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя помимо прочего взнос на капитальный ремонт.
Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из пунктов 1, 2 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Пунктами 8.1, 8.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В данном случае, основанием для отказа судом в удовлетворении иска о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт явилось отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о размере такой платы.
Между тем, вышеуказанная норма, предусматривающая основание для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от платы за капитальный ремонт, содержит исчерпывающий перечень случаев освобождения от такой платы и в этом перечне такого основания освобождения как отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о размере платы за капитальный ремонт не имеется.
Таким образом, судебная коллегия решение суда в этой части считает подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска о взыскании платы за капитальный ремонт в размере.......... рублей.
Удовлетворение иска в этой части также влечет за собой отмену решения суда в части удовлетворения встречного требования о компенсации морального вреда, так как основанием для удовлетворения встречного требования в этой части явилось, по мнению суда, неправомерное требование о взыскании платы за капитальный ремонт.
Также несостоятельными судебная коллегия считает доводы в жалобе ответчика о непредоставлении истцом платежного документа по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 2, 2.1 - 2.3 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.
Таким образом, из указанной нормы права следует, что плата за коммунальные услуги могут вноситься не только на основании платежных документов, но и на основании информации, размещенной в системе.
Отсутствие платежного документа не является основанием для отказа в оплате за коммунальные услуги.
Также несостоятельными судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам в отношении Б.Р. по следующим основаниям.
Согласно подпункту 5 пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В данном случае в материалах дела отсутствуют данные о том, что ответчик Б.Р. на основании договора о приватизации воспользовался своим правом на приобретение имущества в собственность Материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что Б.Р. фактически пользуется данным жилым помещением и предоставляемыми в него коммунальными услугами.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в этой части.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2015 года по данному делу отменить в части отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за капитальный ремонт, в части удовлетворения встречного иска о компенсации морального вреда и в этой части принять новое решение.
Взыскать с Б.С. в пользу ООО "Жилсервис".......... рублей.
Отказать в удовлетворении встречного иска Б.С. к ООО "Жилсервис" о компенсации морального вреда, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ОСИПОВА
Судьи
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)