Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик умышленно создает препятствия в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Богаткова З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Хапаевой С.Б., Мадатовой Н.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу ООО "Шатурский ЕРКЦ" на решение Шатурского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года по делу по иску К. к ОАО "Шатурская управляющая компания", С. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета, определении ответственности по обязательствам об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителя ООО "Шатурский ЕРКЦ" Б., К., судебная коллегия
установила:
К., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ОАО "Шатурская управляющая компания", С. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> выделении в пользование по 5,95 кв. м каждому, разделе финансово-лицевого счета для оплаты коммунальных услуг с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг из расчета 1/2 доли, указав, что она и ее сын С. являются собственниками по 1/2 доли указанной квартиры. Истица в спорной квартире не проживает, С. ведет отдельное хозяйство, фактически стал для нее бывшим членом семьи, в связи с чем, К. обратилась к ответчику с заявлением о разделе лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов собственникам, позднее с данным заявлением она обратилась в суд. Решением суда от 02.06.2014 ее иск был удовлетворен, ООО "Шатурский ЕРКЦ" ей выдан отдельный платежный документ с лицевым счетом N 17256 и неполными сведениями. С. не смог получить свой платежный документ, в связи с отсутствием о нем сведений в базе ООО "Шатурский ЕРКЦ". По мнению истца, ответчик умышленно создает препятствия по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением суда от 16.01.2015 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр".
К. исковые требования поддержала.
Представитель ОАО "Шатурская управляющая компания" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск не признал.
С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск признал.
Представитель третьего лица ООО "Шатурский ЕРКЦ" Б. возражала против удовлетворения исковых требований.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично: определена ответственность С. по обязательствам оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально его 1/2 доле; на ОАО "Шатурская управляющая компания" возложена обязанность заключить с С. отдельное соглашение на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; на ООО "Шатурский ЕРКЦ" возложена обязанность произвести раздел финансового лицевого счета, определив обязанность К. и С. по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа каждому; отказано в удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе ООО "Шатурский ЕРКЦ" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части возложения обязанности разделить финансовый лицевой счет.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что К. и С. являются собственниками по 1/2 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> площадью 11,9 кв. м. В спорной квартире фактически проживает С., который ведет отдельное хозяйство, соглашение об оплате коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.
Решением суда от 02.06.2014, вступившим в законную силу 04.07.2014, удовлетворен иск К., на ОАО "Шатурская управляющая компания" возложена обязанность выдавать на ее имя отдельный платежный документ из расчета 1/2 доли от общих начислений за квартплату и коммунальные услуги.
Разрешая исковые требования об определении ответственности С. и обязании заключить с ним отдельное соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, исходил из обязанности собственника нести расходы, связанные с содержанием и использованием общего имущества пропорционально принадлежащей ему доле. Отказывая в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, принятие предложенного истцом варианта порядка пользования спорной жилой площадью 11,9 кв. м приведет к ограничению прав другой стороны на пользование квартирой.
В части определения ответственности С. по оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении с ним отдельного соглашения, отказа в определении порядка пользования жилым помещением решение не обжалуется сторонами и в силу ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ не подлежит апелляционной проверке.
Удовлетворяя требования истца в части раздела лицевого счета на спорную квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что лицевой счет - это финансовый документ, который содержит сведения о начислении платежей по предоставленным услугам, ЖК РФ и ГК РФ не содержит запрета в раздельном начислении платежей собственникам, которые несут обязанность по содержанию своего имущества пропорционально доле в праве собственности, потребитель услуг в силу закона "О защите прав потребителя" имеет право на получение полной достоверной информации по предоставленной услуге от его исполнителя.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку допущены нарушения норм процессуального и материального права, что привело к постановке незаконного и необоснованного решения и в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
Из материалов дела следует, что ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, его процессуальное положение не изменялось. Соответственно, возложение на третье лицо каких-либо обязанностей по результатам рассмотрения дела недопустимо в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Согласно представленному договору N 3-УК-09 от 01.01.2009 ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр" оказывает управляющей компании ЗАО "Шатурская управляющая компания" услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг с потребителями, информационно-технологического обслуживания, по работе с потребителями по вопросам расчетов за жилищно-коммунальные услуги, информирования населения.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что в рамках исполнения ранее вступившего в законную силу решения суда от 02.06.2014, между К. и управляющей организацией ОАО "Шатурская управляющая компания" заключено соглашение 10.10.2014, которое направлено для исполнения в адрес третьего лица. Исполняя указанное соглашение, ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр" отражает в финансовом лицевом счете N 17265 сведения о собственниках, характеристиках жилого помещения, предоставляемых услугах и их стоимости (л.д. 22), на основании которого направляет в адрес К. платежный документ, содержащий полную информацию по жилому помещению и платежный документ, содержащий размер платы согласно 1/2 доле.
Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.
Имеющиеся доказательства подтверждают, что истица реализовала право на определение своей доли в оплате за жилое помещение решением суда от 02.06.2014 и заключением 10.10.2014 соглашения с управляющей компанией.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.
Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с собственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. Спорные жилищные правоотношения связаны договорными обязательствами, в рамках реализации которых и следует осуществлять защиту нарушенных прав. Сам по себе финансовый лицевой счет является техническим документом, содержащим текущую информацию о жилом помещении, предоставляемых услугах, начислениях и его "раздел" законом, иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.
С учетом изложенного, решение в обжалуемой части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в части требований о разделе финансового лицевого счета.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шатурского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года отменить в части возложения обязанности на ООО "Шатурский Единый кассовый центр" произвести раздел финансового лицевого счета по оплате на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа каждому, принять в этой части новое решение.
Отказать в удовлетворении иска К. о разделе финансового лицевого счета.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11063/2015
Требование: Об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета, определении ответственности по обязательствам об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик умышленно создает препятствия в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. по делу N 33-11063/2015
Судья Богаткова З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Хапаевой С.Б., Мадатовой Н.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу ООО "Шатурский ЕРКЦ" на решение Шатурского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года по делу по иску К. к ОАО "Шатурская управляющая компания", С. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета, определении ответственности по обязательствам об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителя ООО "Шатурский ЕРКЦ" Б., К., судебная коллегия
установила:
К., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ОАО "Шатурская управляющая компания", С. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> выделении в пользование по 5,95 кв. м каждому, разделе финансово-лицевого счета для оплаты коммунальных услуг с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг из расчета 1/2 доли, указав, что она и ее сын С. являются собственниками по 1/2 доли указанной квартиры. Истица в спорной квартире не проживает, С. ведет отдельное хозяйство, фактически стал для нее бывшим членом семьи, в связи с чем, К. обратилась к ответчику с заявлением о разделе лицевого счета и выдаче отдельных платежных документов собственникам, позднее с данным заявлением она обратилась в суд. Решением суда от 02.06.2014 ее иск был удовлетворен, ООО "Шатурский ЕРКЦ" ей выдан отдельный платежный документ с лицевым счетом N 17256 и неполными сведениями. С. не смог получить свой платежный документ, в связи с отсутствием о нем сведений в базе ООО "Шатурский ЕРКЦ". По мнению истца, ответчик умышленно создает препятствия по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением суда от 16.01.2015 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр".
К. исковые требования поддержала.
Представитель ОАО "Шатурская управляющая компания" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск не признал.
С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск признал.
Представитель третьего лица ООО "Шатурский ЕРКЦ" Б. возражала против удовлетворения исковых требований.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично: определена ответственность С. по обязательствам оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально его 1/2 доле; на ОАО "Шатурская управляющая компания" возложена обязанность заключить с С. отдельное соглашение на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; на ООО "Шатурский ЕРКЦ" возложена обязанность произвести раздел финансового лицевого счета, определив обязанность К. и С. по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа каждому; отказано в удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе ООО "Шатурский ЕРКЦ" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части возложения обязанности разделить финансовый лицевой счет.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что К. и С. являются собственниками по 1/2 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> площадью 11,9 кв. м. В спорной квартире фактически проживает С., который ведет отдельное хозяйство, соглашение об оплате коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.
Решением суда от 02.06.2014, вступившим в законную силу 04.07.2014, удовлетворен иск К., на ОАО "Шатурская управляющая компания" возложена обязанность выдавать на ее имя отдельный платежный документ из расчета 1/2 доли от общих начислений за квартплату и коммунальные услуги.
Разрешая исковые требования об определении ответственности С. и обязании заключить с ним отдельное соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, исходил из обязанности собственника нести расходы, связанные с содержанием и использованием общего имущества пропорционально принадлежащей ему доле. Отказывая в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, принятие предложенного истцом варианта порядка пользования спорной жилой площадью 11,9 кв. м приведет к ограничению прав другой стороны на пользование квартирой.
В части определения ответственности С. по оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении с ним отдельного соглашения, отказа в определении порядка пользования жилым помещением решение не обжалуется сторонами и в силу ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ не подлежит апелляционной проверке.
Удовлетворяя требования истца в части раздела лицевого счета на спорную квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что лицевой счет - это финансовый документ, который содержит сведения о начислении платежей по предоставленным услугам, ЖК РФ и ГК РФ не содержит запрета в раздельном начислении платежей собственникам, которые несут обязанность по содержанию своего имущества пропорционально доле в праве собственности, потребитель услуг в силу закона "О защите прав потребителя" имеет право на получение полной достоверной информации по предоставленной услуге от его исполнителя.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку допущены нарушения норм процессуального и материального права, что привело к постановке незаконного и необоснованного решения и в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
Из материалов дела следует, что ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, его процессуальное положение не изменялось. Соответственно, возложение на третье лицо каких-либо обязанностей по результатам рассмотрения дела недопустимо в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Согласно представленному договору N 3-УК-09 от 01.01.2009 ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр" оказывает управляющей компании ЗАО "Шатурская управляющая компания" услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг с потребителями, информационно-технологического обслуживания, по работе с потребителями по вопросам расчетов за жилищно-коммунальные услуги, информирования населения.
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что в рамках исполнения ранее вступившего в законную силу решения суда от 02.06.2014, между К. и управляющей организацией ОАО "Шатурская управляющая компания" заключено соглашение 10.10.2014, которое направлено для исполнения в адрес третьего лица. Исполняя указанное соглашение, ООО "Шатурский Единый расчетно-кассовый центр" отражает в финансовом лицевом счете N 17265 сведения о собственниках, характеристиках жилого помещения, предоставляемых услугах и их стоимости (л.д. 22), на основании которого направляет в адрес К. платежный документ, содержащий полную информацию по жилому помещению и платежный документ, содержащий размер платы согласно 1/2 доле.
Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.
Имеющиеся доказательства подтверждают, что истица реализовала право на определение своей доли в оплате за жилое помещение решением суда от 02.06.2014 и заключением 10.10.2014 соглашения с управляющей компанией.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.
Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с собственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. Спорные жилищные правоотношения связаны договорными обязательствами, в рамках реализации которых и следует осуществлять защиту нарушенных прав. Сам по себе финансовый лицевой счет является техническим документом, содержащим текущую информацию о жилом помещении, предоставляемых услугах, начислениях и его "раздел" законом, иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.
С учетом изложенного, решение в обжалуемой части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в части требований о разделе финансового лицевого счета.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Шатурского городского суда Московской области от 10 марта 2015 года отменить в части возложения обязанности на ООО "Шатурский Единый кассовый центр" произвести раздел финансового лицевого счета по оплате на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с выдачей отдельного платежного документа каждому, принять в этой части новое решение.
Отказать в удовлетворении иска К. о разделе финансового лицевого счета.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)