Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
21 января 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.
судей: Иванцовой Г.В., Родовниченко С.Г.,
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Холодкова Ю.А.
гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Союз" к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и расходов по оплате государственной пошлины
по апелляционной жалобе Г.
на решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 05 ноября 2013 года
установила:
ООО "Управляющая компания "Союз" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований указав, что 18.11.2007 г. в многоквартирном доме N ... по ... было создано ТСЖ "Труд". 01.09.2009 г. ТСЖ "Труд" и ООО "РУК Северо-Восток" заключили договор управления многоквартирным домом ... по .... 10.01.2012 года между ООО "РУК Северо-Восток" и ООО УК "Союз" заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому передано право требования к жителям многоквартирных домов, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 27.02.2012 г. между ООО УК "Союз" и ТСЖ "Труд" был заключен договор на содержание и техническое обслуживание вышеуказанного жилого дома. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ООО УК "Союз" принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а собственники квартир товарищества обязуются ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 01.01.2012 г. между МКП "Воронежтеплосеть" и ООО УК "Союз" был заключен договор N 189 на отпуск тепловой энергии и горячей воды. 01.01.2012 г. ОАО "Воронежская энергосбытовая компания" и ООО УК "Союз" заключили договор поставки электрической энергии N 10767. 25.01.2012 г. между МУП "Водоканал Воронежа" и ООО УК "Союз" был заключен договор на поставку холодной питьевой воды управляющей организации и прием от нее сточных вод. 01.10.2012 г. ООО УК "Союз" был заключен Агентский договор N ... с ООО "Восток". Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что ООО "Восток" должен принимать на свой расчетный счет денежные средства, поступающие от населения по платежным документам за жилищно-коммунальные услуги, а также перечислять поступившие от населения денежные средства на счета поставщиков коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за Г. (собственником кв. ... в доме ... по ...) образовалась задолженность за период с 01.07.2010 г. по 01.02.2013 в размере ... руб. ... коп. Просили взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 23.09.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены М., ООО "ЖКХ" (л.д. 78).
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 05.11.2013 г. удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания "Союз"; с Г. в пользу ООО "Управляющая компания "Союз" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2010 г. по 01.02.2013 г. в размере ... рублей ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, а всего ... рублей ... копейки (л.д. 88, 89 - 91).
Не согласившись с указанным решением, Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и принять новое решение о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг только в размере ... рублей, т.к. в остальной части задолженности не имеет, т.к. оплачивала коммунальные услуги другой организации - ООО "ЖКХ" (л.д. 95 - 96).
В суде апелляционной инстанции Г., ее представитель Т. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель ТСЖ "Труд" И. судебной коллегии пояснила, что ни у УК "Железно-Дорожная 1", ни у ООО "ЖКХ" никогда не было заключено договоров с ресурсосберегающими организациями, эти организации не обслуживали указанный многоквартирный жилой дом, Г. этого знать не могла и к тому же не предпринимала никаких действий для выяснения надлежащей информации относительно того, какая организация управляет этим домом и кому соответственно следует производить оплату предоставленных коммунальных услуг.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Г., ее представителя Т., представителя ТСЖ "Труд" И., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственником квартиры N ... в жилом доме N ... по ... является Г. (л.д. 7).
Согласно копии поквартирной карточки в квартире N ... жилого дома N ... по ... зарегистрирован и проживает М. (л.д. 6).
18.11.2007 г. в многоквартирном жилом доме N ... по .... создано ТСЖ "Труд", что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., в форме заочного голосования по созданию Товарищества собственников жилья "Труд" от 18.11.2007 г. (л.д. 21 - 22), свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Труд" (л.д. 19), Уставом ТСЖ "Труд" (л.д. 14 - 18).
01.09.2009 г. ТСЖ "Труд" и ООО "РУК Северо-Восток" заключили договор управления многоквартирным домом ... по ... (л.д. 11 - 13).
10.01.2012 г. ООО "РУК Северо-Восток" заключило соглашение об уступке права требования с ООО УК "Союз", согласно которому новый кредитор принимает право требования первоначального кредитора к жителям многоквартирных домов, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 38).
Согласно дополнительного соглашения от 02.03.2012 г. N 5 к Соглашению об уступке права требования от 10.01.2012 г. предусмотрено принятие права требования ООО УК "Союз" к жителям многоквартирного дома N ... по ..., имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2012 года (л.д. 39).
Судом также установлено, что 27.02.2012 г. ТСЖ "Труд" заключило договор с ООО УК "Союз" на содержание и техническое обслуживание - Товарищество собственников жилья "Труд", расположенного по адресу: ...., что подтверждается копией данного договора от 27.02.2012 года (л.д. 8 - 10).
Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, на основании договора, содержащего условия предоставления Коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно представленным суду расчету за период с октября 2010 года по февраль 2013 года, выписки из лицевого счета за период с июля 2010 года по сентябрь 2010 года, общая задолженность Г. по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2013 г. составила ... руб. .. коп.
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее спорные правоотношения, установив факт предоставления коммунальных услуг по содержанию жилья собственникам многоквартирного дома ... по ... ООО "Управляющая компания "Союз", а также наличие действующего соглашения между ответчиком по всем обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, суд первой пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных ООО "Управляющая компания "Союз" исковых требований.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Утверждения Г. о том, что представленный истцом расчет задолженности с октября 2010 года по февраль 2013 года не отвечает необходимым требованиям в связи с отсутствием в нем расшифровки по каждой услуге, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в суде первой инстанции указанный расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
Не являются состоятельными и ссылки в жалобе на то, что предъявляемый истцом долг за период с октября 2010 г. по февраль 2012 г. образовался не перед ООО "Управляющая компания "Союз", а перед другим юридическим лицом - ООО "РУК Северо-Восток", поскольку истец управляет многоквартирным домом только с 01.03.2012 г.
Так, согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, требования ООО "Управляющая компания "Союз" являются обоснованными и не противоречат закону.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Г. оплачивала коммунальные услуги в ООО "ЖКХ", т.е. иной организации, а потому задолженность определена якобы неверно, нельзя признать состоятельными при условии отсутствия доказательств того, что ООО "ЖКХ" вообще когда-либо предоставляло коммунальные услуги жильцам указанного выше жилого дома.
Более того, ответчиком не опровергнуты утверждения истца в той части, что действительно управляющая этим домом компания (ООО "УК "Союз"), а также ТСЖ "Труд", предпринимали все необходимые действия по информации жителей данного дома относительно того, кому следует оплачивать коммунальные услуги. При этом Г. так и не была объяснена причина того, почему ею не оплачивались соответствующие квитанции той компании, что управляла этим домом в действительности (истец) и при этом не предпринимались действия по выяснению обстоятельств того, кто конкретно управляет этим домом.
При таких обстоятельствах сам факт оплаты Г. выставленных неуполномоченным лицом (ООО "ЖКХ") сумм, не освобождает ее от обязанности оплаты коммунальных услуг той эксплуатирующей организации, которая данные услуги и предоставила ответчику.
Поскольку исковые требования ООО "Управляющая компания "Союз" удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь статьями 88, 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с Г. государственную пошлину в размере ... руб.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, не опровергают выводы суда, были предметом его рассмотрения, сводятся фактически к несогласию с оценкой, которую суд первой инстанции дал обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст., ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 05 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2014 N 33-505
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. N 33-505
Строка N 21
21 января 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.
судей: Иванцовой Г.В., Родовниченко С.Г.,
при секретаре Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Холодкова Ю.А.
гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Союз" к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и расходов по оплате государственной пошлины
по апелляционной жалобе Г.
на решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 05 ноября 2013 года
установила:
ООО "Управляющая компания "Союз" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований указав, что 18.11.2007 г. в многоквартирном доме N ... по ... было создано ТСЖ "Труд". 01.09.2009 г. ТСЖ "Труд" и ООО "РУК Северо-Восток" заключили договор управления многоквартирным домом ... по .... 10.01.2012 года между ООО "РУК Северо-Восток" и ООО УК "Союз" заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому передано право требования к жителям многоквартирных домов, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 27.02.2012 г. между ООО УК "Союз" и ТСЖ "Труд" был заключен договор на содержание и техническое обслуживание вышеуказанного жилого дома. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ООО УК "Союз" принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а собственники квартир товарищества обязуются ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 01.01.2012 г. между МКП "Воронежтеплосеть" и ООО УК "Союз" был заключен договор N 189 на отпуск тепловой энергии и горячей воды. 01.01.2012 г. ОАО "Воронежская энергосбытовая компания" и ООО УК "Союз" заключили договор поставки электрической энергии N 10767. 25.01.2012 г. между МУП "Водоканал Воронежа" и ООО УК "Союз" был заключен договор на поставку холодной питьевой воды управляющей организации и прием от нее сточных вод. 01.10.2012 г. ООО УК "Союз" был заключен Агентский договор N ... с ООО "Восток". Пунктом 2.1.2. предусмотрено, что ООО "Восток" должен принимать на свой расчетный счет денежные средства, поступающие от населения по платежным документам за жилищно-коммунальные услуги, а также перечислять поступившие от населения денежные средства на счета поставщиков коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за Г. (собственником кв. ... в доме ... по ...) образовалась задолженность за период с 01.07.2010 г. по 01.02.2013 в размере ... руб. ... коп. Просили взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 23.09.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены М., ООО "ЖКХ" (л.д. 78).
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 05.11.2013 г. удовлетворены исковые требования ООО "Управляющая компания "Союз"; с Г. в пользу ООО "Управляющая компания "Союз" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2010 г. по 01.02.2013 г. в размере ... рублей ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, а всего ... рублей ... копейки (л.д. 88, 89 - 91).
Не согласившись с указанным решением, Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и принять новое решение о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг только в размере ... рублей, т.к. в остальной части задолженности не имеет, т.к. оплачивала коммунальные услуги другой организации - ООО "ЖКХ" (л.д. 95 - 96).
В суде апелляционной инстанции Г., ее представитель Т. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель ТСЖ "Труд" И. судебной коллегии пояснила, что ни у УК "Железно-Дорожная 1", ни у ООО "ЖКХ" никогда не было заключено договоров с ресурсосберегающими организациями, эти организации не обслуживали указанный многоквартирный жилой дом, Г. этого знать не могла и к тому же не предпринимала никаких действий для выяснения надлежащей информации относительно того, какая организация управляет этим домом и кому соответственно следует производить оплату предоставленных коммунальных услуг.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Г., ее представителя Т., представителя ТСЖ "Труд" И., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственником квартиры N ... в жилом доме N ... по ... является Г. (л.д. 7).
Согласно копии поквартирной карточки в квартире N ... жилого дома N ... по ... зарегистрирован и проживает М. (л.д. 6).
18.11.2007 г. в многоквартирном жилом доме N ... по .... создано ТСЖ "Труд", что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., в форме заочного голосования по созданию Товарищества собственников жилья "Труд" от 18.11.2007 г. (л.д. 21 - 22), свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Труд" (л.д. 19), Уставом ТСЖ "Труд" (л.д. 14 - 18).
01.09.2009 г. ТСЖ "Труд" и ООО "РУК Северо-Восток" заключили договор управления многоквартирным домом ... по ... (л.д. 11 - 13).
10.01.2012 г. ООО "РУК Северо-Восток" заключило соглашение об уступке права требования с ООО УК "Союз", согласно которому новый кредитор принимает право требования первоначального кредитора к жителям многоквартирных домов, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 38).
Согласно дополнительного соглашения от 02.03.2012 г. N 5 к Соглашению об уступке права требования от 10.01.2012 г. предусмотрено принятие права требования ООО УК "Союз" к жителям многоквартирного дома N ... по ..., имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2012 года (л.д. 39).
Судом также установлено, что 27.02.2012 г. ТСЖ "Труд" заключило договор с ООО УК "Союз" на содержание и техническое обслуживание - Товарищество собственников жилья "Труд", расположенного по адресу: ...., что подтверждается копией данного договора от 27.02.2012 года (л.д. 8 - 10).
Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, на основании договора, содержащего условия предоставления Коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно представленным суду расчету за период с октября 2010 года по февраль 2013 года, выписки из лицевого счета за период с июля 2010 года по сентябрь 2010 года, общая задолженность Г. по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2013 г. составила ... руб. .. коп.
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее спорные правоотношения, установив факт предоставления коммунальных услуг по содержанию жилья собственникам многоквартирного дома ... по ... ООО "Управляющая компания "Союз", а также наличие действующего соглашения между ответчиком по всем обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, суд первой пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных ООО "Управляющая компания "Союз" исковых требований.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Утверждения Г. о том, что представленный истцом расчет задолженности с октября 2010 года по февраль 2013 года не отвечает необходимым требованиям в связи с отсутствием в нем расшифровки по каждой услуге, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в суде первой инстанции указанный расчет задолженности ответчиком не оспаривался.
Не являются состоятельными и ссылки в жалобе на то, что предъявляемый истцом долг за период с октября 2010 г. по февраль 2012 г. образовался не перед ООО "Управляющая компания "Союз", а перед другим юридическим лицом - ООО "РУК Северо-Восток", поскольку истец управляет многоквартирным домом только с 01.03.2012 г.
Так, согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, требования ООО "Управляющая компания "Союз" являются обоснованными и не противоречат закону.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Г. оплачивала коммунальные услуги в ООО "ЖКХ", т.е. иной организации, а потому задолженность определена якобы неверно, нельзя признать состоятельными при условии отсутствия доказательств того, что ООО "ЖКХ" вообще когда-либо предоставляло коммунальные услуги жильцам указанного выше жилого дома.
Более того, ответчиком не опровергнуты утверждения истца в той части, что действительно управляющая этим домом компания (ООО "УК "Союз"), а также ТСЖ "Труд", предпринимали все необходимые действия по информации жителей данного дома относительно того, кому следует оплачивать коммунальные услуги. При этом Г. так и не была объяснена причина того, почему ею не оплачивались соответствующие квитанции той компании, что управляла этим домом в действительности (истец) и при этом не предпринимались действия по выяснению обстоятельств того, кто конкретно управляет этим домом.
При таких обстоятельствах сам факт оплаты Г. выставленных неуполномоченным лицом (ООО "ЖКХ") сумм, не освобождает ее от обязанности оплаты коммунальных услуг той эксплуатирующей организации, которая данные услуги и предоставила ответчику.
Поскольку исковые требования ООО "Управляющая компания "Союз" удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь статьями 88, 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с Г. государственную пошлину в размере ... руб.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, не опровергают выводы суда, были предметом его рассмотрения, сводятся фактически к несогласию с оценкой, которую суд первой инстанции дал обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст., ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 05 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)