Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что срок договора аренды истек, ответчик занимает спорное помещение без законных оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июня 2015 года гражданское дело N 2-8200/14 по апелляционной жалобе Г.М.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2014 года по иску ТСЖ "ХХХ" к Г.М.А. о взыскании денежных средств и об обязании совершить определенные действия.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя ответчика - <...> А.В., судебная коллегия
установила:
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01.12.2014 с Г.М.А. в пользу ТСЖ "ХХХ" в счет неосновательного обогащения взысканы <...> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>
Указанным решением суда Г.М.А. обязан освободить нежилое помещение <...> расположенное по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе Г.М.А. просит отменить решение районного суда и принять новое.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика Г.М.А., надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Г.М.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на <...> этажах, а также владеет и пользуется входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома нежилым помещением N <...>, расположенным на <...> этаже дома.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "ХХХ".
<дата> между ТСЖ "ХХХ" и Г.М.А. заключен договор на использование чердачных помещений общей площадью <...> кв. м, расположенных на <...> этаже дома <...> по улице Орбели.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что срок договора от <дата> истек, ответчик занимает спорное помещение без законных оснований, при этом ответчик не вносит плату за пользование помещением, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика за пользование нежилым помещением за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере <...>, рассчитанную специалистом оценочной компании "Эксперт-Оценка" исходя из размера рыночной стоимости арендной ставки 1 кв. м нежилого помещения.
Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика платы за пользование нежилым помещением и об обязании ответчика освободить нежилое помещение.
Однако судебная коллегия считает, что размер данной платы определен неправильно.
Договором от <дата> срок его действия установлен 5 лет; дальнейшее продление договора производится исходя из его общих условий (п. 8 договора).
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Из смысла вышеприведенных норм следует, что положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.
В данном случае стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного представителем истца и ответчиком, в соответствии с частью 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ; договор аренды на протяжении нескольких лет исполнялся обеими сторонами надлежащим образом.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что ответчик Г.М.А. принял на себя обязательства по оплате за пользование помещением, которые должны им исполняться в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.
Договором от <дата> предусмотрена плата за пользование нежилым помещением в сумме эквивалентной 1 доллару США за 1 кв. м помещения, которая вносится не позднее последнего числа оплачиваемого месяца по курсу ЦБ РФ на дату произведения взноса.
<дата> ответчику было направлено требование об освобождении занимаемого нежилого помещения в срок до <дата>.
С указанного времени ответчик без законных оснований пользуется указанным помещением.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, за период <дата> по <дата> ответчик обязан выплатить истцу за пользование помещением плату в сумме, эквивалентной 1 доллару США за 1 кв. м помещения, с <дата> по <дата> - из расчета рыночной стоимости арендной платы <...> за 1 кв. м в месяц, рассчитанной специалистом оценочной компании "Эксперт-оценка", заключение которой представлено истцом и не оспорено ответчиком.
На <дата> курс доллара составляет <...> рублей за <...> доллар США. За период <дата> по <дата> (12 месяцев) плата за пользование помещением составляет <...>
За период <дата> по <дата> плата за пользование помещением составляет <...>
Судебная коллегия полагает, что сумма задолженности подлежит уменьшению на <...>, которые ответчик оплатил <дата>
Всего с ответчика подлежит взысканию плата за пользование помещением в размере <...>
В пункте 9 договора перечислены основания для досрочного расторжения договора по инициативе правления ТСЖ, среди которых указано на возможность расторжения договора при неоднократном нарушении дольщиком условий договора.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в течение длительного времени оплата за пользование помещением ответчиком не производится, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, решение суда в части обязания ответчика освободить нежилое помещение является правильным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2014 года изменить в части размере взысканных денежных средств.
Взыскать с Г.М.А. в пользу ТСЖ "ХХХ" <...> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.06.2015 N 33-8061/2015 ПО ДЕЛУ N 2-8200/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы, обязании освободить нежилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что срок договора аренды истек, ответчик занимает спорное помещение без законных оснований.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. N 33-8061/2015
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июня 2015 года гражданское дело N 2-8200/14 по апелляционной жалобе Г.М.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2014 года по иску ТСЖ "ХХХ" к Г.М.А. о взыскании денежных средств и об обязании совершить определенные действия.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя ответчика - <...> А.В., судебная коллегия
установила:
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01.12.2014 с Г.М.А. в пользу ТСЖ "ХХХ" в счет неосновательного обогащения взысканы <...> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>
Указанным решением суда Г.М.А. обязан освободить нежилое помещение <...> расположенное по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе Г.М.А. просит отменить решение районного суда и принять новое.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика Г.М.А., надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Г.М.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на <...> этажах, а также владеет и пользуется входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома нежилым помещением N <...>, расположенным на <...> этаже дома.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "ХХХ".
<дата> между ТСЖ "ХХХ" и Г.М.А. заключен договор на использование чердачных помещений общей площадью <...> кв. м, расположенных на <...> этаже дома <...> по улице Орбели.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что срок договора от <дата> истек, ответчик занимает спорное помещение без законных оснований, при этом ответчик не вносит плату за пользование помещением, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика за пользование нежилым помещением за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере <...>, рассчитанную специалистом оценочной компании "Эксперт-Оценка" исходя из размера рыночной стоимости арендной ставки 1 кв. м нежилого помещения.
Суд первой инстанции, оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика платы за пользование нежилым помещением и об обязании ответчика освободить нежилое помещение.
Однако судебная коллегия считает, что размер данной платы определен неправильно.
Договором от <дата> срок его действия установлен 5 лет; дальнейшее продление договора производится исходя из его общих условий (п. 8 договора).
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Из смысла вышеприведенных норм следует, что положения, обязывающие стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, направлены на обеспечение прав и законных интересов лиц, не являющихся сторонами договора аренды, а также на защиту прав и законных интересов сторон договора аренды от возможных притязаний третьих лиц в отношении предмета аренды.
В данном случае стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного представителем истца и ответчиком, в соответствии с частью 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ; договор аренды на протяжении нескольких лет исполнялся обеими сторонами надлежащим образом.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что ответчик Г.М.А. принял на себя обязательства по оплате за пользование помещением, которые должны им исполняться в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.
Договором от <дата> предусмотрена плата за пользование нежилым помещением в сумме эквивалентной 1 доллару США за 1 кв. м помещения, которая вносится не позднее последнего числа оплачиваемого месяца по курсу ЦБ РФ на дату произведения взноса.
<дата> ответчику было направлено требование об освобождении занимаемого нежилого помещения в срок до <дата>.
С указанного времени ответчик без законных оснований пользуется указанным помещением.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, за период <дата> по <дата> ответчик обязан выплатить истцу за пользование помещением плату в сумме, эквивалентной 1 доллару США за 1 кв. м помещения, с <дата> по <дата> - из расчета рыночной стоимости арендной платы <...> за 1 кв. м в месяц, рассчитанной специалистом оценочной компании "Эксперт-оценка", заключение которой представлено истцом и не оспорено ответчиком.
На <дата> курс доллара составляет <...> рублей за <...> доллар США. За период <дата> по <дата> (12 месяцев) плата за пользование помещением составляет <...>
За период <дата> по <дата> плата за пользование помещением составляет <...>
Судебная коллегия полагает, что сумма задолженности подлежит уменьшению на <...>, которые ответчик оплатил <дата>
Всего с ответчика подлежит взысканию плата за пользование помещением в размере <...>
В пункте 9 договора перечислены основания для досрочного расторжения договора по инициативе правления ТСЖ, среди которых указано на возможность расторжения договора при неоднократном нарушении дольщиком условий договора.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в течение длительного времени оплата за пользование помещением ответчиком не производится, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, решение суда в части обязания ответчика освободить нежилое помещение является правильным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2014 года изменить в части размере взысканных денежных средств.
Взыскать с Г.М.А. в пользу ТСЖ "ХХХ" <...> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)