Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Богачевой В.В. по доверенности от 13.01.2014 г., Горелова А.А. по доверенности от 13.01.2014 г.,
от ответчика: Головнева С.В. по доверенности от 12.08.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26201/2013) ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-20124/2013 (судья Чекуновой Н.А.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом"
к ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижорский Дом" (местонахождение: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Тверская, д. 39, ОГРН: 5067847484502, далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" (местонахождение: Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 70/18, ОГРН: 1089847245630, далее - Ответчик, Общество) передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся дом N 3, дом N 5, дом N 7, ул. Металлургов дом N 6 (далее также - Многоквартирные дома), а именно:
- технический паспорт на дом,
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением суда от 17.10.2013 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы указывает на то, что поскольку договорные правоотношения по управлению многоквартирным домом возникли между собственниками и ответчиком, заявление об отказе от исполнения существующего договора по основанию, установленному ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации могло быть сделано только собственниками помещений дома, а протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления, не свидетельствуют об отказе от договора управления с ответчиком.
ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся дом N 3, дом N 5, дом N 7, ул. Металлургов дом N 6, проведенными в форме заочного голосования, были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации - ООО "УК "Ижорский дом". Данные обстоятельства подтверждены соответствующими протоколами, представленными истцом.
ООО "УК "Ижорский дом" обращалось к ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" с требованием передать в управление вышеуказанные многоквартирные дома. Оставление ответчиком данного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что договоры управления многоквартирными домами, заключенные с ответчиком, прекращены.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Судом первой инстанции установлено, что решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации - ООО "УК "Ижорский дом". Таком образом, собственники выразили односторонний отказ от договоров, заключенных с ответчиком, в связи с чем данные договоры прекращены.
При этом судом принята во внимание позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 г. N 7677/11 и выводы суда первой инстанции соответствуют указанной правовой позиции.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Исковые требования о передаче документации являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-20124/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2014 ПО ДЕЛУ N А56-20124/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. по делу N А56-20124/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Богачевой В.В. по доверенности от 13.01.2014 г., Горелова А.А. по доверенности от 13.01.2014 г.,
от ответчика: Головнева С.В. по доверенности от 12.08.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26201/2013) ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-20124/2013 (судья Чекуновой Н.А.), принятое
по иску ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом"
к ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района"
об обязании передать техническую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижорский Дом" (местонахождение: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Тверская, д. 39, ОГРН: 5067847484502, далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" (местонахождение: Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 70/18, ОГРН: 1089847245630, далее - Ответчик, Общество) передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся дом N 3, дом N 5, дом N 7, ул. Металлургов дом N 6 (далее также - Многоквартирные дома), а именно:
- технический паспорт на дом,
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Решением суда от 17.10.2013 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы указывает на то, что поскольку договорные правоотношения по управлению многоквартирным домом возникли между собственниками и ответчиком, заявление об отказе от исполнения существующего договора по основанию, установленному ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации могло быть сделано только собственниками помещений дома, а протоколы, отражающие результаты голосования по вопросу передачи функций управления, не свидетельствуют об отказе от договора управления с ответчиком.
ООО "Управляющая компания "Ижорский Дом" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся дом N 3, дом N 5, дом N 7, ул. Металлургов дом N 6, проведенными в форме заочного голосования, были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации - ООО "УК "Ижорский дом". Данные обстоятельства подтверждены соответствующими протоколами, представленными истцом.
ООО "УК "Ижорский дом" обращалось к ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" с требованием передать в управление вышеуказанные многоквартирные дома. Оставление ответчиком данного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что договоры управления многоквартирными домами, заключенные с ответчиком, прекращены.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Судом первой инстанции установлено, что решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации - ООО "УК "Ижорский дом". Таком образом, собственники выразили односторонний отказ от договоров, заключенных с ответчиком, в связи с чем данные договоры прекращены.
При этом судом принята во внимание позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 г. N 7677/11 и выводы суда первой инстанции соответствуют указанной правовой позиции.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Исковые требования о передаче документации являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-20124/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)