Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самсонова Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Шиловской Н.Ю. и Быханова А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе П.Т., А.Ю., К.П., П.А.А., Ч., Ф., Б.Е., К.О. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску С.А.В., А.Н., Ш.И., Ш.А., Х.А. к ТСЖ "Кленовая аллея", П.Т., А.Ю., К.П., П.А.А., Ч., Ф., Б.Е., К.О. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея", от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата> и решения заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата>.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения П.Т., П.А.А., Б.Е., Ф., К.О., их представителей К.Н. по доверенности от <дата>, Л. по ордеру от <дата> и доверенности от <дата>, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Кленовая аллея" Б.Л. по доверенности от <дата>, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Кленовая аллея", указывая, что являются собственниками квартир в <адрес> по <адрес> в <адрес>. <дата> состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проводимое в форме очного голосования, по результатам которого был оформлен протокол N <...> от <дата>. Считая данный протокол незаконным, поскольку при проведении голосования были нарушены нормы жилищного законодательства, просили признать все решения, принятые на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очного голосования и оформленные в виде протокола N <...> от <дата> недействительными, а также решения заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата>.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в качестве соответчиков по данному делу была привлечена инициативная группа членов ТСЖ "Кленовая аллея": П.Т., А.Ю., К.П., П.А.А., Ч., Ф., Б.Е., К.О.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. Признаны незаконными решения внеочередного общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата> и решения заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата>.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда от <дата> с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
На основании части 3 статьи 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Частью 4 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
На основании части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
По смыслу части 2 статьи 147 ЖК РФ правление избирается общим собранием членов товарищества из своего состава, т.е. членом правления товарищества собственников жилья может быть только являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Кленовая аллея" создано в <дата>, зарегистрировано в установленном законом порядке, основано на членстве в некоммерческой организации и осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного <дата>. Членам ТСЖ "Кленовая аллея" принадлежат помещения в многоквартирном доме общей площадью 7841,4 кв. метра.
Судом первой инстанции установлено, что общее внеочередное собрание ТСЖ "Кленовая аллея" <дата> было проведено по инициативе членов правления ТСЖ А.А., К.П., П.А.А., Ч., Ф., ревизора ТСЖ Б.Е., членов ТСЖ П.Т., К.О., М.А.
Из объявления и уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Кленовая аллея" следует, что члены ТСЖ извещались о времени и месте проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, а именно дата проведения собрания - <дата>, время - 18.30; место проведения <адрес>, <адрес> - <адрес>, 2-й этаж, актовый зал, помещение школы N N <...>, в объявлении и уведомлении указывалась повестка дня: 1. Досрочное прекращение полномочий правления ТСЖ; 2. Избрание членов правления.
Согласно протоколу N <...> общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата> на собрании присутствовали члены ТСЖ и их представители, суммарная площадь, принадлежащих им жилых и нежилых помещений составляет 4178,2 кв. м из 7841,4 кв. м, обладающих 4178,2 голоса, что соответствует 53,8% от общего количества голосов. По 1 вопросу повестки дня принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ; по второму вопросу повестки дня избрано правление ТСЖ в количестве 9 человек: А.Ю., У., П.Т., Х.Р., Б.А., П.А.А., Ц., А.З., П.А.В.
Согласно протоколу N <...> заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, проведенного в 21.00 в составе 9 человек: А.Ю., У., П.Т., Х.Р., Б.А., П.А.А., Ц., А.З., П.А.В. на повестке дня заседания правления были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя правления ТСЖ "Кленовая аллея"; 2. Разное. По 1 вопросу повестки дня принято решение об избрании Председателя правления ТСЖ "Кленовая аллея" - П.Т., по 2-му вопросу повестки дня принято решение об уведомлении Ш.А. о досрочном прекращении его полномочий в качестве председателя правления ТСЖ "Кленовая аллея".
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что процедура созыва и проведения внеочередного общего собрания не была соблюдена, доказательств того, что все собственники жилых и нежилых помещений извещались о проведении данного собрания не представлено, так в представленных списках с подписями уведомленных собственников отсутствует ряд собственников жилых и нежилых помещений, которые не были участниками собрания членов ТСЖ, в отношении которых отсутствуют сведения об их надлежащем извещении, а именно Г. (гараж), К.Т. (гараж), С.К. (восточный вестибюль кв. <адрес>; Д. (восточный вестибюль кв <адрес>); по западному вестибюлю отсутствуют извещения, на собрании не присутствовали собственники квартир N <адрес> - П.Н.; N <...> - С.В., N <...> - М.Е., М.Э. N <...> - С.Е., N <...> - В., N <...> - Х.А., N <...> - З., N <...> - Р., N <...> - С.А.Н.; С.С. (северный вестибюль кв. <адрес> также у ряда извещенных лиц о собрании отсутствует дата извещения, что не соответствует положениям ст. 146 ЖК РФ и п. 13.2 Устава ТСЖ.
Пункт 13.2 Устава ТСЖ "Кленовая аллея" предусматривает способ извещения членов ТСЖ в письменной форме в виде размещения уведомлений в помещениях в многоквартирном доме, такие помещения должны быть определены решением общего собрания членов ТСЖ и быть доступными для всех собственников помещений.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчиками не представлено в доказательство данному обстоятельству протоколов общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея", где определялось бы место размещения объявлений о проводимых собраниях членов ТСЖ, в связи с чем суд первой инстанции правильно указал, что в данном случае отсутствуют основания считать, что способ извещения о предстоящем собрании в виде вывешивания уведомлений об общем внеочередном собрании ТСЖ "Кленовая аллея" на досках объявлений в подъездах дома был надлежащим, кроме того в уведомлении в нарушение п. 13.2 Устава ТСЖ не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться в данном случае информация о кандидатах в члены правления ТСЖ
Следует также отметить, что названное общее внеочередное собрание не было проведено в месте, указанном в уведомлении о собрании в помещении школы N N <...> по адресу: <адрес> <адрес>-Б, а было проведено в офисе дома <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Судом первой инстанции установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ отсутствовал реестр членов ТСЖ, а также реестр собственников жилья, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцами был заявлен иск к ненадлежащему ответчику - ТСЖ "Кленовая аллея", не может быть принят во внимание, поскольку сводится к ошибочному толкованию норм действующего законодательства.
В силу положений ст. 138 ЖК РФ именно ТСЖ является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Утверждения апелляционной жалобы о том, что права и законные интересы истцов оспариваемыми решениями внеочередного собрания членов ТСЖ и заседания правления ТСЖ не затронуты, нельзя признать состоятельными.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-3806
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-3806
Судья: Самсонова Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Шиловской Н.Ю. и Быханова А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе П.Т., А.Ю., К.П., П.А.А., Ч., Ф., Б.Е., К.О. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску С.А.В., А.Н., Ш.И., Ш.А., Х.А. к ТСЖ "Кленовая аллея", П.Т., А.Ю., К.П., П.А.А., Ч., Ф., Б.Е., К.О. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея", от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата> и решения заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата>.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения П.Т., П.А.А., Б.Е., Ф., К.О., их представителей К.Н. по доверенности от <дата>, Л. по ордеру от <дата> и доверенности от <дата>, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Кленовая аллея" Б.Л. по доверенности от <дата>, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Кленовая аллея", указывая, что являются собственниками квартир в <адрес> по <адрес> в <адрес>. <дата> состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проводимое в форме очного голосования, по результатам которого был оформлен протокол N <...> от <дата>. Считая данный протокол незаконным, поскольку при проведении голосования были нарушены нормы жилищного законодательства, просили признать все решения, принятые на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очного голосования и оформленные в виде протокола N <...> от <дата> недействительными, а также решения заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата>.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в качестве соответчиков по данному делу была привлечена инициативная группа членов ТСЖ "Кленовая аллея": П.Т., А.Ю., К.П., П.А.А., Ч., Ф., Б.Е., К.О.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. Признаны незаконными решения внеочередного общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата> и решения заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, оформленного протоколом N <...> от <дата>.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда от <дата> с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
На основании части 3 статьи 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Частью 4 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
На основании части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
По смыслу части 2 статьи 147 ЖК РФ правление избирается общим собранием членов товарищества из своего состава, т.е. членом правления товарищества собственников жилья может быть только являющийся членом товарищества собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Кленовая аллея" создано в <дата>, зарегистрировано в установленном законом порядке, основано на членстве в некоммерческой организации и осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного <дата>. Членам ТСЖ "Кленовая аллея" принадлежат помещения в многоквартирном доме общей площадью 7841,4 кв. метра.
Судом первой инстанции установлено, что общее внеочередное собрание ТСЖ "Кленовая аллея" <дата> было проведено по инициативе членов правления ТСЖ А.А., К.П., П.А.А., Ч., Ф., ревизора ТСЖ Б.Е., членов ТСЖ П.Т., К.О., М.А.
Из объявления и уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Кленовая аллея" следует, что члены ТСЖ извещались о времени и месте проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, а именно дата проведения собрания - <дата>, время - 18.30; место проведения <адрес>, <адрес> - <адрес>, 2-й этаж, актовый зал, помещение школы N N <...>, в объявлении и уведомлении указывалась повестка дня: 1. Досрочное прекращение полномочий правления ТСЖ; 2. Избрание членов правления.
Согласно протоколу N <...> общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата> на собрании присутствовали члены ТСЖ и их представители, суммарная площадь, принадлежащих им жилых и нежилых помещений составляет 4178,2 кв. м из 7841,4 кв. м, обладающих 4178,2 голоса, что соответствует 53,8% от общего количества голосов. По 1 вопросу повестки дня принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ; по второму вопросу повестки дня избрано правление ТСЖ в количестве 9 человек: А.Ю., У., П.Т., Х.Р., Б.А., П.А.А., Ц., А.З., П.А.В.
Согласно протоколу N <...> заседания правления ТСЖ "Кленовая аллея" от <дата>, проведенного в 21.00 в составе 9 человек: А.Ю., У., П.Т., Х.Р., Б.А., П.А.А., Ц., А.З., П.А.В. на повестке дня заседания правления были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя правления ТСЖ "Кленовая аллея"; 2. Разное. По 1 вопросу повестки дня принято решение об избрании Председателя правления ТСЖ "Кленовая аллея" - П.Т., по 2-му вопросу повестки дня принято решение об уведомлении Ш.А. о досрочном прекращении его полномочий в качестве председателя правления ТСЖ "Кленовая аллея".
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что процедура созыва и проведения внеочередного общего собрания не была соблюдена, доказательств того, что все собственники жилых и нежилых помещений извещались о проведении данного собрания не представлено, так в представленных списках с подписями уведомленных собственников отсутствует ряд собственников жилых и нежилых помещений, которые не были участниками собрания членов ТСЖ, в отношении которых отсутствуют сведения об их надлежащем извещении, а именно Г. (гараж), К.Т. (гараж), С.К. (восточный вестибюль кв. <адрес>; Д. (восточный вестибюль кв <адрес>); по западному вестибюлю отсутствуют извещения, на собрании не присутствовали собственники квартир N <адрес> - П.Н.; N <...> - С.В., N <...> - М.Е., М.Э. N <...> - С.Е., N <...> - В., N <...> - Х.А., N <...> - З., N <...> - Р., N <...> - С.А.Н.; С.С. (северный вестибюль кв. <адрес> также у ряда извещенных лиц о собрании отсутствует дата извещения, что не соответствует положениям ст. 146 ЖК РФ и п. 13.2 Устава ТСЖ.
Пункт 13.2 Устава ТСЖ "Кленовая аллея" предусматривает способ извещения членов ТСЖ в письменной форме в виде размещения уведомлений в помещениях в многоквартирном доме, такие помещения должны быть определены решением общего собрания членов ТСЖ и быть доступными для всех собственников помещений.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ответчиками не представлено в доказательство данному обстоятельству протоколов общего собрания ТСЖ "Кленовая аллея", где определялось бы место размещения объявлений о проводимых собраниях членов ТСЖ, в связи с чем суд первой инстанции правильно указал, что в данном случае отсутствуют основания считать, что способ извещения о предстоящем собрании в виде вывешивания уведомлений об общем внеочередном собрании ТСЖ "Кленовая аллея" на досках объявлений в подъездах дома был надлежащим, кроме того в уведомлении в нарушение п. 13.2 Устава ТСЖ не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться в данном случае информация о кандидатах в члены правления ТСЖ
Следует также отметить, что названное общее внеочередное собрание не было проведено в месте, указанном в уведомлении о собрании в помещении школы N N <...> по адресу: <адрес> <адрес>-Б, а было проведено в офисе дома <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Судом первой инстанции установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ отсутствовал реестр членов ТСЖ, а также реестр собственников жилья, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцами был заявлен иск к ненадлежащему ответчику - ТСЖ "Кленовая аллея", не может быть принят во внимание, поскольку сводится к ошибочному толкованию норм действующего законодательства.
В силу положений ст. 138 ЖК РФ именно ТСЖ является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Утверждения апелляционной жалобы о том, что права и законные интересы истцов оспариваемыми решениями внеочередного собрания членов ТСЖ и заседания правления ТСЖ не затронуты, нельзя признать состоятельными.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)