Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Поставленная истцом в отсутствие договора электроэнергия не оплачена ответчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: А.В. Солодилова
Судей: В.А. Гребенщиковой, И.А. Тарасова
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство "Бумажник"
на решение от 19.01.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015
по делу N А59-2576/2014 Арбитражного суда Сахалинской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Акинина Н.И.; в суде апелляционной инстанции судьи: Ротко Л.Ю., Засорин К.П., Чижиков И.С.
по иску открытого акционерного общества "Сахалинэнерго"
к обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство "Бумажник"
о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации
"Сахалинэнерго" (ОГРН 1026500522685, ИНН 6500000024, место нахождения: 693020, г. Южно-Сахалинск, пр. Коммунистический, 43; далее - ОАО "Сахалинэнерго", истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство "Бумажник" (ОГРН 1056503104008, ИНН 6507011441, место нахождения: 694240, г. Поронайск, ул. Ленина, 22; далее - ООО ЖХ "Бумажник", ответчик) о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в сумме 559 520 рублей 08 копеек.
Решением суда от 19.01.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы ссылается на то, что при рассмотрении дела судами обеих инстанций неполно и не всесторонне исследованы юридически значимые обстоятельства дела, ненадлежащим образом исследованы доказательства и неправильно применены нормы материального права.
Заявитель жалобы считает, что истцом применен неправильный норматив при расчете количества потребленной энергии ввиду невключения в показатели площадей общего пользования площадей подвалов и чердаков.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Сахалинэнерго" опровергает приведенные ответчиком доводы, просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отмене оспариваемых судебных актов.
Как следует из материалов и установлено судами, в управлении ООО ЖХ "Бумажник" находится ряд домов, расположенных в г. Поронайске.
ОАО "Сахалинэнерго" в отсутствие письменного договора с управляющей организацией в спорный период осуществляло подачу электрической энергии в указанные многоквартирные дома.
Поскольку за период с июня 2013 года по январь 2014 года потребление электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, превышало объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды, ответчику выставлены на оплату объема электрической энергии над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Неоплата указанных счетов-фактур послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости коммунальной услуги.
Суды обеих инстанций, удовлетворяя требование в заявленном размере, руководствовались Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), нормами жилищного законодательства, сочли доказанной наличие на стороне ответчика как исполнителя коммунальных услуг задолженности за потребленный коммунальный ресурс на цели оказания населению жилищного фонда коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию по договору энергоснабжения определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила N 354 регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями).
Правилами N 354 установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды) (пункт 40).
Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N 354 устанавливают свой порядок расчета.
В соответствии с пунктом 44 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Решения общего собрания собственников о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого такого помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
Факт поставки истцом на объекты, находящиеся в управлении ответчика, электрической энергии в спорный период подтвержден документально.
При расчете задолженности истец исходил из пункта 44 Правил N 354 и норматива потребления услуги по энергоснабжению на общедомовые нужды на 1 кв. м общей площади, входящих в состав общего имущества, утвержденного приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 29.04.2014 N 13.
Суды, оценив представленный расчет, установили, что он выполнен с применением указанных нормативов и соответствует требованиям Правил N 354 и Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", поэтому удовлетворили требование в заявленном размере.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов в части возложения на ответчика обязанности по оплате электрической энергии на общедомовые нужды как на исполнителя коммунальных услуг в отсутствие заключенного договора энергоснабжения с истцом.
Между тем судами не учтено следующее.
Объем сверхнормативного потребления на общедомовые нужды в соответствии с положениями Правил N 354 определяется в виде разницы между объемом электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, определенной исходя из показаний общедомовых приборов учета (путем исключения из объема полученного ресурса, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, объемов электрической энергии, поставленной в жилые и нежилые помещения домов, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета или исходя из среднемесячного потребления (в случае оборудования помещений таковыми) или исчисленных исходя из норматива потребления (в отношении помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета), и объемом электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитанным исходя из установленных нормативов потребления электроснабжения на общедомовые нужды и площади мест общего пользования многоквартирных домов.
Соответственно, для установления нормативного объема потребления на общедомовые нужды надлежало проверить расчет истца применительно к заявленным площадям мест общего пользования.
При этом следует учесть, что статья 36 ЖК РФ содержит императивное правило о принадлежности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества дома, а также раскрывает перечень имущества, относящегося к общедомовому. Аналогичным образом состав общего имущества многоквартирного дома определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу данных норм права, относимость того или иного имущества к общедомовому определяется техническими характеристиками элементов дома.
Соглашаясь с расчетом истца и не исследуя технические паспорта на многоквартирные жилые дома (документы отсутствуют в материалах дела), суды отвергли доводы и доказательства ответчика, касающиеся неверного определения площадей общедомового имущества и, соответственно, размера превышения потребленного объема коммунальной услуги, относительно объема рассчитанного исходя из нормативов потребления.
Суд кассационной инстанции считает, что рассмотрение данного спора требовало обязательного исследования вопросов о составе общедомового имущества в каждом доме. Отказ от исследования данных вопросов ведет к неверному определению нормативного объема потребления ресурса на оказание коммунальной услуги на общедомовые нужды и, как следствие, неправильному определению сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды.
При таких обстоятельствах решение и постановление апелляционного суда об удовлетворении иска, принятые без полного выяснения приведенных выше фактов, не могут быть признаны законными, и подлежат отмене на основании частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ.
При новом рассмотрении дела суду следует проверить данные доводы ответчика и дать оценку доказательствам, представленным сторонами в отношении позиции ответчика о неверном определении площадей общедомового имущества, проверить относимость указываемого им имущества к общедомовому. В зависимости от установленного, суду следует разрешить спор.
Расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы следует распределить суду в порядке статьи 110 АПК РФ при новом рассмотрении дела.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 19.01.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу N А59-2576/2014 Арбитражного суда Сахалинской области отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Сахалинской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.В.СОЛОДИЛОВ
Судьи
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 21.07.2015 N Ф03-2767/2015 ПО ДЕЛУ N А59-2576/2014
Требование: О взыскании задолженности за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Поставленная истцом в отсутствие договора электроэнергия не оплачена ответчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. N Ф03-2767/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: А.В. Солодилова
Судей: В.А. Гребенщиковой, И.А. Тарасова
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство "Бумажник"
на решение от 19.01.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015
по делу N А59-2576/2014 Арбитражного суда Сахалинской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Акинина Н.И.; в суде апелляционной инстанции судьи: Ротко Л.Ю., Засорин К.П., Чижиков И.С.
по иску открытого акционерного общества "Сахалинэнерго"
к обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство "Бумажник"
о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды
Открытое акционерное общество энергетики и электрификации
"Сахалинэнерго" (ОГРН 1026500522685, ИНН 6500000024, место нахождения: 693020, г. Южно-Сахалинск, пр. Коммунистический, 43; далее - ОАО "Сахалинэнерго", истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство "Бумажник" (ОГРН 1056503104008, ИНН 6507011441, место нахождения: 694240, г. Поронайск, ул. Ленина, 22; далее - ООО ЖХ "Бумажник", ответчик) о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в сумме 559 520 рублей 08 копеек.
Решением суда от 19.01.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы ссылается на то, что при рассмотрении дела судами обеих инстанций неполно и не всесторонне исследованы юридически значимые обстоятельства дела, ненадлежащим образом исследованы доказательства и неправильно применены нормы материального права.
Заявитель жалобы считает, что истцом применен неправильный норматив при расчете количества потребленной энергии ввиду невключения в показатели площадей общего пользования площадей подвалов и чердаков.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Сахалинэнерго" опровергает приведенные ответчиком доводы, просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отмене оспариваемых судебных актов.
Как следует из материалов и установлено судами, в управлении ООО ЖХ "Бумажник" находится ряд домов, расположенных в г. Поронайске.
ОАО "Сахалинэнерго" в отсутствие письменного договора с управляющей организацией в спорный период осуществляло подачу электрической энергии в указанные многоквартирные дома.
Поскольку за период с июня 2013 года по январь 2014 года потребление электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, превышало объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды, ответчику выставлены на оплату объема электрической энергии над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Неоплата указанных счетов-фактур послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости коммунальной услуги.
Суды обеих инстанций, удовлетворяя требование в заявленном размере, руководствовались Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), нормами жилищного законодательства, сочли доказанной наличие на стороне ответчика как исполнителя коммунальных услуг задолженности за потребленный коммунальный ресурс на цели оказания населению жилищного фонда коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию по договору энергоснабжения определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила N 354 регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями).
Правилами N 354 установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды) (пункт 40).
Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N 354 устанавливают свой порядок расчета.
В соответствии с пунктом 44 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Решения общего собрания собственников о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого такого помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
Факт поставки истцом на объекты, находящиеся в управлении ответчика, электрической энергии в спорный период подтвержден документально.
При расчете задолженности истец исходил из пункта 44 Правил N 354 и норматива потребления услуги по энергоснабжению на общедомовые нужды на 1 кв. м общей площади, входящих в состав общего имущества, утвержденного приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 29.04.2014 N 13.
Суды, оценив представленный расчет, установили, что он выполнен с применением указанных нормативов и соответствует требованиям Правил N 354 и Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", поэтому удовлетворили требование в заявленном размере.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов в части возложения на ответчика обязанности по оплате электрической энергии на общедомовые нужды как на исполнителя коммунальных услуг в отсутствие заключенного договора энергоснабжения с истцом.
Между тем судами не учтено следующее.
Объем сверхнормативного потребления на общедомовые нужды в соответствии с положениями Правил N 354 определяется в виде разницы между объемом электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, определенной исходя из показаний общедомовых приборов учета (путем исключения из объема полученного ресурса, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, объемов электрической энергии, поставленной в жилые и нежилые помещения домов, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета или исходя из среднемесячного потребления (в случае оборудования помещений таковыми) или исчисленных исходя из норматива потребления (в отношении помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета), и объемом электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитанным исходя из установленных нормативов потребления электроснабжения на общедомовые нужды и площади мест общего пользования многоквартирных домов.
Соответственно, для установления нормативного объема потребления на общедомовые нужды надлежало проверить расчет истца применительно к заявленным площадям мест общего пользования.
При этом следует учесть, что статья 36 ЖК РФ содержит императивное правило о принадлежности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества дома, а также раскрывает перечень имущества, относящегося к общедомовому. Аналогичным образом состав общего имущества многоквартирного дома определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу данных норм права, относимость того или иного имущества к общедомовому определяется техническими характеристиками элементов дома.
Соглашаясь с расчетом истца и не исследуя технические паспорта на многоквартирные жилые дома (документы отсутствуют в материалах дела), суды отвергли доводы и доказательства ответчика, касающиеся неверного определения площадей общедомового имущества и, соответственно, размера превышения потребленного объема коммунальной услуги, относительно объема рассчитанного исходя из нормативов потребления.
Суд кассационной инстанции считает, что рассмотрение данного спора требовало обязательного исследования вопросов о составе общедомового имущества в каждом доме. Отказ от исследования данных вопросов ведет к неверному определению нормативного объема потребления ресурса на оказание коммунальной услуги на общедомовые нужды и, как следствие, неправильному определению сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды.
При таких обстоятельствах решение и постановление апелляционного суда об удовлетворении иска, принятые без полного выяснения приведенных выше фактов, не могут быть признаны законными, и подлежат отмене на основании частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ.
При новом рассмотрении дела суду следует проверить данные доводы ответчика и дать оценку доказательствам, представленным сторонами в отношении позиции ответчика о неверном определении площадей общедомового имущества, проверить относимость указываемого им имущества к общедомовому. В зависимости от установленного, суду следует разрешить спор.
Расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы следует распределить суду в порядке статьи 110 АПК РФ при новом рассмотрении дела.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 19.01.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу N А59-2576/2014 Арбитражного суда Сахалинской области отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Сахалинской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.В.СОЛОДИЛОВ
Судьи
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)