Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик предъявляет ему требования по плате за энергоснабжение на общедомовые нужды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей
Манушенковой Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Моргунова Ю.В., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску К. к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" (далее по тексту - ОАО "ДЭК") о признании незаконными требований об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты за коммунальную услугу, взыскании компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе истца К. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя ответчика ОАО "ДЭК" - Н., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ОАО "ДЭК" о признании незаконными требований об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты за коммунальную услугу, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры N дома N по <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК Гавань". Ответчик предъявляет истцу требования по оплате за энергоснабжение на общедомовые нужды (далее по тексту - ОДН). Начисление платы за ОДН, по мнению истца, является незаконным, поскольку ресурсоснабжающая компания не вправе производить расчеты и напрямую требовать от жильцов многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая компания, плату за электроэнергию, израсходованную на ОДН.
На основании изложенного, истец просил суд признать незаконными требования ОАО "ДЭК" об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет сумм за данную коммунальную услугу, оплаченных за период с февраля 2013 года по декабрь 2014 год, в размере <данные изъяты>, прекратить начисления платы за данную коммунальную услугу, взыскать компенсацию морального вреда - <данные изъяты>.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец К. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований полностью.
В жалобе истец указал, что ресурсоснабжающая организация не оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая компания, поэтому ОАО "ДЭК" не вправе производить начисления и выставлять жильцам указанного многоквартирного дома квитанции с оплатой услуги электроснабжения на ОДН.
В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик ОАО "ДЭК" согласен с решением суда, просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что действия ресурсоснабжающей организации ОАО "ДЭК" по начислению платы и выставлению квитанций за потребленную электроэнергию на ОДН напрямую собственникам жилого дома N по <адрес>, в том числе истцу К., не противоречат требованиям законодательства и не нарушают права истца как потребителя коммунальной услуги.
С данными выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правил), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, является управляющая организация. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что К. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещения по <адрес>.
Управление имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ООО "УК Гавань".
На основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Гавань" (принципал) поручил ОАО "ДЭК" (агенту) осуществлять от имени и за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электрическую энергию в многоквартирных домах, находящихся в управлении Принципала по договору управления многоквартирным домом, за индивидуальное потребление и потребленную при использовании общего имущества, непосредственно от собственников жилых помещений.
За период с февраля 2013 года по август 2014 года квитанции об оплате коммунальной услуги электроэнергии на ОДН истцу напрямую выставляла ресурсоснабжающая организация ОАО "ДЭК", действуя на основании агентского договора.
Действия ресурсоснабжающей организации ОАО "ДЭК" по начислению платы и выставлению квитанций за потребленную электроэнергию на ОДН за период с февраля 2013 года по август 2014 года напрямую собственникам жилого дома N по <адрес>, в том числе истцу К., при наличии агентского договора, заключенного с управляющей организацией ООО "УК Гавань", не противоречат требованиям законодательства, следовательно, за этот период оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, действие агентского договора с августа 2014 года прекращено, в связи с его расторжением ответчиком в одностороннем порядке и с сентября 2014 года ОАО "ДЭК" напрямую предъявляет собственникам жилых помещений требования по оплате за потребленную электроэнергию на ОДН.
Доказательства принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> решений о внесении платы за коммунальную услугу электроснабжение непосредственно ресурсоснабжающей организации - ОАО "ДЭК" в материалах дела отсутствуют. Способ управления собственниками помещений не изменен.
Таким образом, в период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года ресурсоснабжающая организация ОАО "ДЭК" в отсутствие правовых оснований, в нарушение указанных выше норм права производила расчет и требовала от жильцов дома N по <адрес> плату за электроснабжение на общедомовые нужды.
Данные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом при разрешении спора по существу, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно представленным квитанциям, за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года К. оплатил за электроснабжение на ОДН денежную сумму <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ОАО "ДЭК" в пользу К..
Принимая во внимание, что при взимании платы за коммунальную услугу на ОДН были нарушены права К. как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ с ОАО "ДЭК" в пользу К. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, с учетом принципа разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31 марта 2015 года по гражданскому делу по иску К. к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о признании незаконными требований об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты за коммунальную услугу, взыскании компенсации морального вреда - отменить и принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования К. удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" произвести перерасчет суммы, уплаченной К. за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды с сентября 2014 года по декабрь 2014 года, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" в пользу К. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Обязать открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" прекратить начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды и предъявление к оплате квитанций за указанную услугу К..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5372/2015
Требование: О признании незаконными требований, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик предъявляет ему требования по плате за энергоснабжение на общедомовые нужды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5372
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей
Манушенковой Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Моргунова Ю.В., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску К. к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" (далее по тексту - ОАО "ДЭК") о признании незаконными требований об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты за коммунальную услугу, взыскании компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе истца К. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя ответчика ОАО "ДЭК" - Н., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ОАО "ДЭК" о признании незаконными требований об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты за коммунальную услугу, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры N дома N по <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК Гавань". Ответчик предъявляет истцу требования по оплате за энергоснабжение на общедомовые нужды (далее по тексту - ОДН). Начисление платы за ОДН, по мнению истца, является незаконным, поскольку ресурсоснабжающая компания не вправе производить расчеты и напрямую требовать от жильцов многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая компания, плату за электроэнергию, израсходованную на ОДН.
На основании изложенного, истец просил суд признать незаконными требования ОАО "ДЭК" об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет сумм за данную коммунальную услугу, оплаченных за период с февраля 2013 года по декабрь 2014 год, в размере <данные изъяты>, прекратить начисления платы за данную коммунальную услугу, взыскать компенсацию морального вреда - <данные изъяты>.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец К. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований полностью.
В жалобе истец указал, что ресурсоснабжающая организация не оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая компания, поэтому ОАО "ДЭК" не вправе производить начисления и выставлять жильцам указанного многоквартирного дома квитанции с оплатой услуги электроснабжения на ОДН.
В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик ОАО "ДЭК" согласен с решением суда, просит оставить его без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что действия ресурсоснабжающей организации ОАО "ДЭК" по начислению платы и выставлению квитанций за потребленную электроэнергию на ОДН напрямую собственникам жилого дома N по <адрес>, в том числе истцу К., не противоречат требованиям законодательства и не нарушают права истца как потребителя коммунальной услуги.
С данными выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правил), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, является управляющая организация. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что К. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещения по <адрес>.
Управление имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ООО "УК Гавань".
На основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК Гавань" (принципал) поручил ОАО "ДЭК" (агенту) осуществлять от имени и за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электрическую энергию в многоквартирных домах, находящихся в управлении Принципала по договору управления многоквартирным домом, за индивидуальное потребление и потребленную при использовании общего имущества, непосредственно от собственников жилых помещений.
За период с февраля 2013 года по август 2014 года квитанции об оплате коммунальной услуги электроэнергии на ОДН истцу напрямую выставляла ресурсоснабжающая организация ОАО "ДЭК", действуя на основании агентского договора.
Действия ресурсоснабжающей организации ОАО "ДЭК" по начислению платы и выставлению квитанций за потребленную электроэнергию на ОДН за период с февраля 2013 года по август 2014 года напрямую собственникам жилого дома N по <адрес>, в том числе истцу К., при наличии агентского договора, заключенного с управляющей организацией ООО "УК Гавань", не противоречат требованиям законодательства, следовательно, за этот период оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, действие агентского договора с августа 2014 года прекращено, в связи с его расторжением ответчиком в одностороннем порядке и с сентября 2014 года ОАО "ДЭК" напрямую предъявляет собственникам жилых помещений требования по оплате за потребленную электроэнергию на ОДН.
Доказательства принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> решений о внесении платы за коммунальную услугу электроснабжение непосредственно ресурсоснабжающей организации - ОАО "ДЭК" в материалах дела отсутствуют. Способ управления собственниками помещений не изменен.
Таким образом, в период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года ресурсоснабжающая организация ОАО "ДЭК" в отсутствие правовых оснований, в нарушение указанных выше норм права производила расчет и требовала от жильцов дома N по <адрес> плату за электроснабжение на общедомовые нужды.
Данные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом при разрешении спора по существу, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно представленным квитанциям, за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года К. оплатил за электроснабжение на ОДН денежную сумму <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ОАО "ДЭК" в пользу К..
Принимая во внимание, что при взимании платы за коммунальную услугу на ОДН были нарушены права К. как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ с ОАО "ДЭК" в пользу К. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, с учетом принципа разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31 марта 2015 года по гражданскому делу по иску К. к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о признании незаконными требований об оплате за потребляемую электроэнергию на общедомовые нужды, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, прекращении начисления оплаты за коммунальную услугу, взыскании компенсации морального вреда - отменить и принять по делу новое решение, которым:
Исковые требования К. удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" произвести перерасчет суммы, уплаченной К. за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды с сентября 2014 года по декабрь 2014 года, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" в пользу К. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Обязать открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" прекратить начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды и предъявление к оплате квитанций за указанную услугу К..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)