Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: При подписании членского договора истцу было сообщено, что между застройщиком, заказчиком и инвестором подписан договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, имеется угроза нарушения прав истца, поскольку квартира может быть продана неоднократно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.,
судей: Портянова А.Г.,
Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре М,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р - Л на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Р к Жилищно-строительному кооперативу... Региональному общественному фонду... Обществу с ограниченной ответственностью... о признании за ним права на получение в собственность двухкомнатной квартиры N... общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже... этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул. адрес - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия,
установила:
Р обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу... Региональному общественному фонду... Обществу с ограниченной ответственностью... о защите прав потребителя и признании права на получение жилого помещения в собственность.
Свои требования мотивировал тем, что дата между истцом и ЖСК... (кооператив) заключен Членский договор N... в соответствии с которым член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул.... и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата. Согласно справке о выплате паевого взноса от дата истцом на основании договора N... от дата паевой взнос в размере... руб. выплачен полностью. При подписании вышеназванного членского договора истцу было сообщено, что между РОФ... (застройщик), ООО... (заказчик) и ЖСК... (инвестор) подписан договор инвестирования от дата в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результатов инвестиционной деятельности. До настоящего времени квартира истцу не передана. Кооператив фактически прекратил свою деятельность - телефон не отвечает, по месту регистрации юридическое лицо отсутствует, строительство не производится. Членский договор не подлежит государственной регистрации, в связи с чем возникает угроза нарушения прав истца, поскольку спорная квартира может быть продана не однократно. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право на получение в собственность двухкомнатной квартиры N... общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной на 4 этаже 10 этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул. адрес
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Р - Л ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, указывая на то, что истец исполнил свои обязательства перед Кооперативом, полностью выплатив паевой взнос. Кроме того, из материалов дела следует, что Региональный общественный фонд... каких-либо претензий в адрес Жилищно-строительного кооператива... относительно сроков и объема инвестиций не предъявлял, в Арбитражный суд с исками о ненадлежащем исполнении условий инвестиционного договора либо о его расторжении не обращался. В связи с чем, считает, что возведение жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось в том числе, на средства истца. То обстоятельство, что дом еще не введен в эксплуатацию, по мнению стороны истца, не является основанием для отказа в иске по заявленным требованиям.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив законность вынесенного судом решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя... ООО... - В, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из содержания ч. 1 ст. 4 Закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, дата между РОФ... (застройщик), ООО... (заказчик) и ЖСК... (инвестор) был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результата инвестиционной деятельности.
Согласно условиям договора, результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью... кв. м с кадастровым номером N.... Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью... кв. м; подземная автостоянка общей площадью... кв. м (п. N... договора).
В соответствии с предметом инвестиционного договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки (п. N... договора).
дата между ЖСК... (кооператив) и истцом Р (член кооператива) был заключен членский договор N... по условиям которого член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает нижеуказанное жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.
В соответствии с п. N... указанного членского договора в целях удовлетворения потребностей своих членов кооператива в приобретении жилой недвижимости, кооператив заключил данный договор. В соответствии с данным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул.... и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата
Согласно п. 3 членского договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения: N... (квартира номер... этаж...); проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий):... кв. м; проектная жилая площадь:... кв. м; этаж/этажность: N... количество комнат: N...
В соответствии с п. N... членского договора ориентировочная стоимость жилого помещения составила... руб., из расчета стоимости за один квадратный метр площади... руб.
В соответствии с п. N... членского договора Стороны обязались произвести перерасчеты по договору на основании окончательной стоимости жилого помещения, которая определяется исходя из фактической общей площади жилого помещения после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Пунктом 9 членского договора кооператив обязался после получения жилого помещения по акту приема-передачи к договору инвестирования и сформированного застройщиком пакета документов на жилой дом ("общей папки") зарегистрировать право собственности кооператива на жилое помещение.
Согласно справке ЖСК... от дата истец выплатил паевой взнос в размере... руб. в полном объеме, задолженности по оплате ориентировочной стоимости жилого помещения не имеет.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором N... от дата, входит в состав многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой.
Между тем, строительство данного объекта на момент рассмотрения дела не закончено, дом в эксплуатацию не введен.
Поскольку окончательная стоимость паевого взноса истца не определена, кооперативом право собственности на квартиру не оформлено, окончательная сумма инвестиций подлежащих оплате кооперативом не определена, доказательств выполнения кооперативом своих обязательств по договору инвестирования не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований Р о признании за ним права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на... этаже... этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул. адрес не имеется.
Инвестиционный договор от дата заключенный между РОФ... ООО... и ЖСК... порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Поскольку истец Р не является стороной инвестиционного договора от дата его условия не могут повлиять на возникновение у него права на объекты недвижимости, предусмотренные членским договором N... от дата
Право истца зависит от исполнения ЖСК... своих обязательств по инвестиционному договору от дата Вместе с тем доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК... обязательств по оплате суду не представлено. Представитель РОФ... факт исполнения отрицает.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца о возможном возникновении угрозы нарушения прав истца в результате продажи спорной квартиры, судебной коллегией отклоняются в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.
На основании изложенного, судебной защите подлежат только нарушенные права, однако таких обстоятельств по делу не установлено, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора, подлежащего разрешению в судебном порядке.
Поскольку в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не завершено, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований, в связи с тем, что они фактически направлены на будущее время, что не отвечает положениям ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ. В нарушение требования положений ст. 56 ГПК РФ истцом не были представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав.
Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, оценка исследованных в судебном заседании доказательств дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р. - Л - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6003/2015
Требование: О признании права на получение в собственность квартиры.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: При подписании членского договора истцу было сообщено, что между застройщиком, заказчиком и инвестором подписан договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, имеется угроза нарушения прав истца, поскольку квартира может быть продана неоднократно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-6003/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.,
судей: Портянова А.Г.,
Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре М,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р - Л на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Р к Жилищно-строительному кооперативу... Региональному общественному фонду... Обществу с ограниченной ответственностью... о признании за ним права на получение в собственность двухкомнатной квартиры N... общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже... этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул. адрес - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия,
установила:
Р обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу... Региональному общественному фонду... Обществу с ограниченной ответственностью... о защите прав потребителя и признании права на получение жилого помещения в собственность.
Свои требования мотивировал тем, что дата между истцом и ЖСК... (кооператив) заключен Членский договор N... в соответствии с которым член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул.... и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата. Согласно справке о выплате паевого взноса от дата истцом на основании договора N... от дата паевой взнос в размере... руб. выплачен полностью. При подписании вышеназванного членского договора истцу было сообщено, что между РОФ... (застройщик), ООО... (заказчик) и ЖСК... (инвестор) подписан договор инвестирования от дата в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результатов инвестиционной деятельности. До настоящего времени квартира истцу не передана. Кооператив фактически прекратил свою деятельность - телефон не отвечает, по месту регистрации юридическое лицо отсутствует, строительство не производится. Членский договор не подлежит государственной регистрации, в связи с чем возникает угроза нарушения прав истца, поскольку спорная квартира может быть продана не однократно. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право на получение в собственность двухкомнатной квартиры N... общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной на 4 этаже 10 этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул. адрес
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Р - Л ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, указывая на то, что истец исполнил свои обязательства перед Кооперативом, полностью выплатив паевой взнос. Кроме того, из материалов дела следует, что Региональный общественный фонд... каких-либо претензий в адрес Жилищно-строительного кооператива... относительно сроков и объема инвестиций не предъявлял, в Арбитражный суд с исками о ненадлежащем исполнении условий инвестиционного договора либо о его расторжении не обращался. В связи с чем, считает, что возведение жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось в том числе, на средства истца. То обстоятельство, что дом еще не введен в эксплуатацию, по мнению стороны истца, не является основанием для отказа в иске по заявленным требованиям.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив законность вынесенного судом решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя... ООО... - В, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из содержания ч. 1 ст. 4 Закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, дата между РОФ... (застройщик), ООО... (заказчик) и ЖСК... (инвестор) был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путем вложения инвестиций в строительство для создания результата инвестиционной деятельности.
Согласно условиям договора, результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью... кв. м с кадастровым номером N.... Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью... кв. м; подземная автостоянка общей площадью... кв. м (п. N... договора).
В соответствии с предметом инвестиционного договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик и застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результатов инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100% финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки (п. N... договора).
дата между ЖСК... (кооператив) и истцом Р (член кооператива) был заключен членский договор N... по условиям которого член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает нижеуказанное жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.
В соответствии с п. N... указанного членского договора в целях удовлетворения потребностей своих членов кооператива в приобретении жилой недвижимости, кооператив заключил данный договор. В соответствии с данным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул.... и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата
Согласно п. 3 членского договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения: N... (квартира номер... этаж...); проектная общая площадь (с учетом балконов и лоджий):... кв. м; проектная жилая площадь:... кв. м; этаж/этажность: N... количество комнат: N...
В соответствии с п. N... членского договора ориентировочная стоимость жилого помещения составила... руб., из расчета стоимости за один квадратный метр площади... руб.
В соответствии с п. N... членского договора Стороны обязались произвести перерасчеты по договору на основании окончательной стоимости жилого помещения, которая определяется исходя из фактической общей площади жилого помещения после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Пунктом 9 членского договора кооператив обязался после получения жилого помещения по акту приема-передачи к договору инвестирования и сформированного застройщиком пакета документов на жилой дом ("общей папки") зарегистрировать право собственности кооператива на жилое помещение.
Согласно справке ЖСК... от дата истец выплатил паевой взнос в размере... руб. в полном объеме, задолженности по оплате ориентировочной стоимости жилого помещения не имеет.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором N... от дата, входит в состав многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой.
Между тем, строительство данного объекта на момент рассмотрения дела не закончено, дом в эксплуатацию не введен.
Поскольку окончательная стоимость паевого взноса истца не определена, кооперативом право собственности на квартиру не оформлено, окончательная сумма инвестиций подлежащих оплате кооперативом не определена, доказательств выполнения кооперативом своих обязательств по договору инвестирования не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований Р о признании за ним права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на... этаже... этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале N... по ул. адрес не имеется.
Инвестиционный договор от дата заключенный между РОФ... ООО... и ЖСК... порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Поскольку истец Р не является стороной инвестиционного договора от дата его условия не могут повлиять на возникновение у него права на объекты недвижимости, предусмотренные членским договором N... от дата
Право истца зависит от исполнения ЖСК... своих обязательств по инвестиционному договору от дата Вместе с тем доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК... обязательств по оплате суду не представлено. Представитель РОФ... факт исполнения отрицает.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца о возможном возникновении угрозы нарушения прав истца в результате продажи спорной квартиры, судебной коллегией отклоняются в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.
На основании изложенного, судебной защите подлежат только нарушенные права, однако таких обстоятельств по делу не установлено, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора, подлежащего разрешению в судебном порядке.
Поскольку в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не завершено, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований, в связи с тем, что они фактически направлены на будущее время, что не отвечает положениям ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ. В нарушение требования положений ст. 56 ГПК РФ истцом не были представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав.
Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, оценка исследованных в судебном заседании доказательств дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р. - Л - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)