Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матета А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 июня 2014 года апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" на решение Ногинского городского суда Московской области от 20 ноября 2013 года по делу по иску Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" к Ц. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
установила:
Истец Администрация муниципального образования "Город Ногинск Московской области" обратилась в суд с иском к Ц. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что между администрацией муниципального образования "Город Ногинск Московской области" и ответчиком Ц. были заключены Договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 56 от 15.02.10 г.; N 150 от 14.02.11 г.; N 150/1 от 03.04.12 г.; N 150/2 от 05.04.13 на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, комната 11. Срок найма жилого помещения по последнему заключенному договору устанавливался: по договору N 152/2 с 05.04.13 г. по 01.04.14 г. За период найма жилого помещения ответчик частично, несвоевременно исполнял обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что усматривается из лицевого счета квартиросъемщика N 0075000949 за период с 01.09.11 г. по 31.07.13 г. включительно, представленного МУП "НРЦ" от 06.08.13 г. Общий долг по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за указанный период составил 2652 руб. 07 коп. В августе 2013 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в срок до 12.08.13 г. Однако, ответчиком не произведена оплата образовавшейся задолженности по настоящее время. В соответствии с п. 2.3.6. вышеуказанных Договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - Наниматель обязан временно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Кроме этого согласно акту обследования N 5 от 06.08.13 г. в данном жилом помещении незаконно граждане Узбекистана. Истец Администрация муниципального образования "Город Ногинск Московской области" просила суд на основании ст. ст. 153, 155, 67 Жилищного Кодекса РФ, ст. 309, 678 ГК РФ взыскать с Ц. задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 2652 руб. 07 коп.; расторгнуть Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 150/2 от 05.04.2013 года; выселить Ц. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, ком. 11. без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ц., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании ответчик Ц. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица МУП "НРЦ", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 20 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что 05 апреля 2013 г. между Администрацией муниципального образования "город Ногинск Московской области" и Ц. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 150/2, в соответствии с условиями которого Ц. в пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты жилой площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, комн. И, сроком с 05 апреля 2013 года по 01 апреля 2014 года.
В соответствии с п. 2.3.6. вышеуказанных Договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с п. 6.1 договоров найма наниматель ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном органом местного самоуправления муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
Согласно п. 5.3.1. договора найма жилого помещения от 05.04.2013 г. N 150/2 невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, то такой договор может быть расторгнут.
Разрешая данный спор, суд руководствуясь ст. ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 49, 67, 68, 91, 153 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что требования Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" к Ц. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма не подлежат удовлетворению, поскольку из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, комната 11 усматривается, что задолженностей за оплату найма указанного жилого помещения не имеется.
В связи с чем требования Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о расторжении договора по основанию систематической неуплаты следует не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств неуплаты или задолженности за период свыше 6 месяцев у ответчика.
Также истцом не представлено суду бесспорных доказательств проживания граждан Узбекистана в спорном жилом помещении.
А представленный истцом акт N 5 от 06.08.2013 г. составлен лишь сотрудниками Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" и одного жильца данного дома, без участия представителей полиции (участкового) и других уполномоченных лиц.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 20 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11954/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2014 г. по делу N 33-11954/2014
Судья: Матета А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 июня 2014 года апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" на решение Ногинского городского суда Московской области от 20 ноября 2013 года по делу по иску Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" к Ц. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
установила:
Истец Администрация муниципального образования "Город Ногинск Московской области" обратилась в суд с иском к Ц. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что между администрацией муниципального образования "Город Ногинск Московской области" и ответчиком Ц. были заключены Договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 56 от 15.02.10 г.; N 150 от 14.02.11 г.; N 150/1 от 03.04.12 г.; N 150/2 от 05.04.13 на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, комната 11. Срок найма жилого помещения по последнему заключенному договору устанавливался: по договору N 152/2 с 05.04.13 г. по 01.04.14 г. За период найма жилого помещения ответчик частично, несвоевременно исполнял обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что усматривается из лицевого счета квартиросъемщика N 0075000949 за период с 01.09.11 г. по 31.07.13 г. включительно, представленного МУП "НРЦ" от 06.08.13 г. Общий долг по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за указанный период составил 2652 руб. 07 коп. В августе 2013 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в срок до 12.08.13 г. Однако, ответчиком не произведена оплата образовавшейся задолженности по настоящее время. В соответствии с п. 2.3.6. вышеуказанных Договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - Наниматель обязан временно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Кроме этого согласно акту обследования N 5 от 06.08.13 г. в данном жилом помещении незаконно граждане Узбекистана. Истец Администрация муниципального образования "Город Ногинск Московской области" просила суд на основании ст. ст. 153, 155, 67 Жилищного Кодекса РФ, ст. 309, 678 ГК РФ взыскать с Ц. задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 2652 руб. 07 коп.; расторгнуть Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 150/2 от 05.04.2013 года; выселить Ц. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, ком. 11. без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ц., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании ответчик Ц. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальные услуги", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица МУП "НРЦ", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 20 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что 05 апреля 2013 г. между Администрацией муниципального образования "город Ногинск Московской области" и Ц. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 150/2, в соответствии с условиями которого Ц. в пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты жилой площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, комн. И, сроком с 05 апреля 2013 года по 01 апреля 2014 года.
В соответствии с п. 2.3.6. вышеуказанных Договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с п. 6.1 договоров найма наниматель ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном органом местного самоуправления муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
Согласно п. 5.3.1. договора найма жилого помещения от 05.04.2013 г. N 150/2 невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, то такой договор может быть расторгнут.
Разрешая данный спор, суд руководствуясь ст. ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 49, 67, 68, 91, 153 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что требования Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" к Ц. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма не подлежат удовлетворению, поскольку из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Московская <данные изъяты>, г. Ногинск, <данные изъяты>, комната 11 усматривается, что задолженностей за оплату найма указанного жилого помещения не имеется.
В связи с чем требования Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о расторжении договора по основанию систематической неуплаты следует не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств неуплаты или задолженности за период свыше 6 месяцев у ответчика.
Также истцом не представлено суду бесспорных доказательств проживания граждан Узбекистана в спорном жилом помещении.
А представленный истцом акт N 5 от 06.08.2013 г. составлен лишь сотрудниками Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" и одного жильца данного дома, без участия представителей полиции (участкового) и других уполномоченных лиц.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 20 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)