Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец был включен в члены жилищно-строительного кооператива, выплатил паевой взнос в полном объеме, получил ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако он не смог оформить право собственности на помещение, так как в регистрирующем органе отсутствуют списки членов кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тюгин К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.
судей: Васильевых И.Д., Карпова Д.В.
при секретаре: С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 7 июля 2015 года дело
по апелляционной жалобе ЖСК "Комфорт"
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года по иску О. к ЖСК "Комфорт" о признании права собственности на нежилое помещение и встречному иску ЖСК "Комфорт" к О. о признании недействительными документов.
Заслушав доклад судьи областного суда Васильевых И.Д., судебная коллегия
установила:
О. обратился с настоящим иском к ЖСК "Комфорт", указывая в его обоснование, что 05.03.2011 г. истец подал заявление в ЖСК "Комфорт" о включении его в члены ЖСК "Комфорт" с целью приобретения нежилого помещения после окончания строительства дома, расположенного по адресу: <...> и закрепления за ним нежилого помещения общей площадью по строительному чертежу <...>кв. м, по обмеру БТИ - <...> кв. м на <...> этаже в районе подъезда N <...>.
06.03.2011 г. на основании протокола N <...>общего собрания членов ЖСК "Комфорт" истец был включен в члены ЖСК, за ним было закреплено помещение площадью <...> кв. м, расположенное в осях <...> на <...> этаже в районе <...> подъезда, за паевой взнос в размере <...> рублей, с полной выплатой до 15.03.2011 г. О. выплатил паевой взнос в полном объеме, о чем свидетельствует справка N <...> от 15.03.2011 г. и платежные квитанции. 20.03.2011 г. помещение было передано истцу от ЖСК "Комфорт" в собственность по передаточному акту, он получил ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако, О. не смог оформить право собственности на помещение в Кстовском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по причине того, что в Росреестре отсутствуют списки членов ЖСК "Комфорт" и в связи с тем, что многоэтажный жилой дом ЖСК "Комфорт" со встроенными офисными помещениями был введен в эксплуатацию 11.10.2013 г. (разрешение N <...>), а все правоустанавливающие документы на помещение были получены им в 2011 году.
С 20.03.2011 г. О. фактически владеет и пользуется на законных основаниях данным помещением, а также несет расходы, связанные с его содержанием.
Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое офисное помещение N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенное на <...> этаже, по адресу: <...>.
ЖСК "Комфорт" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительными протокола общего собрания ЖСК "Комфорт" N <...> от 20 декабря 2010 года, протокола N <...> от 18 декабря 2010 года, протокола N <...> от 6 марта 2011 года, справки N <...> марта 2011 года, передаточного акта от 20.03.2011 года. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что приобщенные к материалам дела протоколы являются нелегитимными, поскольку собрания, оформленные данными документами, проведены неуполномоченными лицами, не являющимися членами ЖСК, не содержат подписей указанных в нем лиц.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года исковые требования О. удовлетворены; встречный иск ЖСК "Комфорт" оставлен без удовлетворения; за О. признано право собственности на нежилое офисное помещение N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенное на <...> этаже, по адресу: <...>.
В апелляционной жалобе ЖСК "Комфорт" в лице председателя просит отменить решение суда, как незаконное.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправомерность вывода суда о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку истец принят в члены ЖСК нелегитимно, участвующие в общем собрании лица не являлись членами ЖСК, не имели членских взаимоотношений, что подтверждается отсутствием объектов недвижимости в построенном доме. Кроме того, у К.В.В., передавшего спорный объект недвижимости, отсутствовали полномочия по распоряжению помещением в связи с тем, что решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 19.11.2014 г. по делу N <...> признан недействительным протокол об избрании его председателем правления ЖСК "Комфорт".
Незаконно суд применил срок исковой давности ко встречным требованиям, поскольку оспариваемые протоколы и документы были представлены в материалы дела только при рассмотрении настоящего дела.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в ее поддержку председателя ЖСК "Комфорт" К.Л. и представителя К.М., а также О. и его представителя С.Р., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося решения.
Часть 1 статьи 124 ЖК Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на имущество в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации
Судом установлено, что 01.09.2004 г. между ЖСК "Комфорт" (заказчик) и ООО "Комфорт" (генеральный инвестор) был заключен договор генерального инвестирования, по которому Заказчик и Генеральный инвестор обязались совместно решить комплекс вопросов, связанных со строительством Объекта (жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>) (л.д. 60 - 62).
В соответствии с п. п. 2.4 - 2.5 договора Генеральный инвестор вправе привлекать денежные средства физических и юридических лиц для финансирования строительства любых жилых и нежилых помещений, входящих в состав Объекта, за исключением следующих квартир: трехкомнатной квартиры под номером <...>, общей площадью (по строительным чертежам) <...> кв. метров, в том числе жилой площадью <...> кв. метров (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенную на <...> этаже Объекта; N <...>. общей площадью (по строительным чертежам) 81,7 кв. метров, в том числе жилой площадью <...> кв. метров (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенную на <...> этаже Объекта, а также квартир совокупной площадью <...>% от общей площади помещений, входящих в состав Объекта, подлежащих передаче в собственность Администрации Кстовского района после сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии.
Таким образом, право распоряжения объектами недвижимости в строящемся доме принадлежало как заказчику - ЖСК "Комфорт", так и Генеральному инвестору - ООО "Комфорт".
Согласно п. 3.2 Устава ЖСК "Комфорт", утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК "Комфорт" от 29.09.2009 г., имущество Кооператива формируется в том числе за счет взносов членов и недвижимого имущества, образованного в результате строительства.
В силу п. 4.1 Устава Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива и обладает, в том числе полномочиями по избранию Правления Кооператива и приема физических, юридических лиц в члены Кооператива.
Председатель Правления Кооператива распоряжается в пределах утвержденной сметы Кооператива либо в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями (п. 4.4.1.6 Устава).
05.03.2011 г. О. было подано заявление в ЖСК "Комфорт" с просьбой о включении его в члены ЖСК "Комфорт" с целью приобретения вышеуказанного нежилого помещения. 06.03.2011 г. на основании протокола N <...> общего собрания членов ЖСК "Комфорт" истец был включен в члены ЖСК, а также за ним было закреплено названное им помещение за паевой взнос в размере <...> рублей с его выплатой в срок до 15.03.2011 г. (л.д. 9).
15.03.2011 г. О. уплатил паевой взнос за вышеуказанное нежилое помещение в полном объеме путем внесения денежных средств в сумме <...> рублей на счет ЖСК "Комфорт" (л.д. 11). Данное обстоятельство подтверждено также справкой председателя ЖСК "Комфорт" от 15.03.2011 г. (л.д. 10). 20.03.2011 г. спорное помещение было передано истцу от ЖСК "Комфорт" в собственность по передаточному акту, он получил ключи и документы (л.д. 12).
В соответствии с кадастровым паспортом от 23.04.2014 г. (л.д. 5 - 7) и техническим планом (л.д. 67 - 74), спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, представляет из себя нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, расположенное на <...> этаже дома <...> по адресу: <...>,
Согласно квитанциям и пояснениям О., он с 2011 года по настоящее время пользуется данным помещением и несет расходы, связанные с его содержанием (л.д. 75 - 78).
В качестве возражений относительно заявленных требований и в качестве правовых оснований встречного иска о признании недействительными документов ЖСК "Комфорт" указывает на незаконность избрания председателем правления ЖСК К.В.В. и проведения собраний правления и общего собрания по мотиву нелегитимности членства участников Собраний.
Разрешая спор, суд, установив, что истец вступил в члены ЖСК в соответствии с решением общего собрания, выплатил в полном объеме пай, исходя из того, что право распоряжения спорным нежилым помещением принадлежало ЖСК "Комфорт", учитывая, что ответчиком пропущен срок исковой давности по встречным требованиям и не представлены доказательства незаконности собрания по назначению Председателем правления К.В.В. и по вопросу принятии О. и передачи ему спорного имущества, пришел к обоснованному выводу, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение.
Вопреки доводам жалобы материалы дела не содержат доказательств того, что лица, участвовавшие в общем собрании по вопросу включения истца в члены ЖСК и передачи ему спорного помещения, не являлись членами ЖСК.
Вместе с тем, из показаний свидетелей Ш.Н.П., Р.А.Ю., К.С.Г., Щ.А.И., М.А.С. следует, что они вступали в ЖСК "Комфорт" в 2010 - 2011 году, являлись его членами, участвовали в проведении общего собрания, в ходе которого было принято решение о выделении истцу нежилого помещения площадью <...> кв. м, расположенного на <...> этаже дома <...> по проспекту <...> в г. <...>, за паевой взнос в размере <...>рублей.
Из выписки по счету ЖСК "Комфорт" за период с 01.08.2009 г. по 21.03.2010 г. из ОАО "<...>", следует, что поступившие на счет ЖСК "Комфорт" вступительные членские соответствуют количеству лиц, указанных в протоколе собрания.
Само по себе отсутствие списков членов ЖСК "Комфорт", равно как и отсутствие в настоящее время у лиц, участвовавших в общем собрании, права собственности на недвижимое имущество в построенном доме, не может свидетельствовать о нелегитимности членства данных лиц и не ставит под сомнение законность приобретения истцом, уплатившим членский, паевой взнос, права собственности на нежилое помещение, переданное ему кооперативом и находящееся в его фактическом владении.
Не являются основанием для отмены судебного постановления и доводы жалобы о незаконности вывода суда о пропуске ЖСК "Комфорт" срока исковой давности по требованиям о признании недействительными протоколов собрания правления и общего собрания, справки об уплате взноса и акта передачи нежилого помещения.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Исходя из приведенной нормы, а также в силу ч. 1 ст. 7 ЖК Российской Федерации, решения органов управления жилищного кооператива, в том числе Правления, также могут быть обжалованы в суд в течение названного шестимесячного срока.
Согласно ст. ст. 196, 200 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года и если законом не установлено иное, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Оспариваемые документы датированы 2010, 2011 годом.
Истцом до принятия решения судом заявлено о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям.
Из материалов дела следует, что настоящий председатель ЖСК "Комфорт" избран 28.09.2011 г. Доказательств того, что в рамках предоставленных председателю ЖСК "Комфорт" полномочий по получению документов за предшествующий период деятельности юридического лица ЖСК "Комфорт" было лишено возможности получения данных документов, материалы дела не содержат.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности ЖСК "Комфорт" не заявляло.
С учетом изложенного, коллегия считает, что выводы суда о пропуске ЖСК "Комфорт" срока исковой давности по встречным требованиям законны и обоснованны.
При разрешении спора суд правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона. Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле.
Обжалуемое решение является законным, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Комфорт" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.07.2015 N 33-6705/2015
Требование: О признании права собственности на нежилое помещение.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец был включен в члены жилищно-строительного кооператива, выплатил паевой взнос в полном объеме, получил ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако он не смог оформить право собственности на помещение, так как в регистрирующем органе отсутствуют списки членов кооператива.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. N 33-6705/2015
Судья Тюгин К.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.
судей: Васильевых И.Д., Карпова Д.В.
при секретаре: С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 7 июля 2015 года дело
по апелляционной жалобе ЖСК "Комфорт"
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года по иску О. к ЖСК "Комфорт" о признании права собственности на нежилое помещение и встречному иску ЖСК "Комфорт" к О. о признании недействительными документов.
Заслушав доклад судьи областного суда Васильевых И.Д., судебная коллегия
установила:
О. обратился с настоящим иском к ЖСК "Комфорт", указывая в его обоснование, что 05.03.2011 г. истец подал заявление в ЖСК "Комфорт" о включении его в члены ЖСК "Комфорт" с целью приобретения нежилого помещения после окончания строительства дома, расположенного по адресу: <...> и закрепления за ним нежилого помещения общей площадью по строительному чертежу <...>кв. м, по обмеру БТИ - <...> кв. м на <...> этаже в районе подъезда N <...>.
06.03.2011 г. на основании протокола N <...>общего собрания членов ЖСК "Комфорт" истец был включен в члены ЖСК, за ним было закреплено помещение площадью <...> кв. м, расположенное в осях <...> на <...> этаже в районе <...> подъезда, за паевой взнос в размере <...> рублей, с полной выплатой до 15.03.2011 г. О. выплатил паевой взнос в полном объеме, о чем свидетельствует справка N <...> от 15.03.2011 г. и платежные квитанции. 20.03.2011 г. помещение было передано истцу от ЖСК "Комфорт" в собственность по передаточному акту, он получил ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако, О. не смог оформить право собственности на помещение в Кстовском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по причине того, что в Росреестре отсутствуют списки членов ЖСК "Комфорт" и в связи с тем, что многоэтажный жилой дом ЖСК "Комфорт" со встроенными офисными помещениями был введен в эксплуатацию 11.10.2013 г. (разрешение N <...>), а все правоустанавливающие документы на помещение были получены им в 2011 году.
С 20.03.2011 г. О. фактически владеет и пользуется на законных основаниях данным помещением, а также несет расходы, связанные с его содержанием.
Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое офисное помещение N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенное на <...> этаже, по адресу: <...>.
ЖСК "Комфорт" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями о признании недействительными протокола общего собрания ЖСК "Комфорт" N <...> от 20 декабря 2010 года, протокола N <...> от 18 декабря 2010 года, протокола N <...> от 6 марта 2011 года, справки N <...> марта 2011 года, передаточного акта от 20.03.2011 года. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что приобщенные к материалам дела протоколы являются нелегитимными, поскольку собрания, оформленные данными документами, проведены неуполномоченными лицами, не являющимися членами ЖСК, не содержат подписей указанных в нем лиц.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года исковые требования О. удовлетворены; встречный иск ЖСК "Комфорт" оставлен без удовлетворения; за О. признано право собственности на нежилое офисное помещение N <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенное на <...> этаже, по адресу: <...>.
В апелляционной жалобе ЖСК "Комфорт" в лице председателя просит отменить решение суда, как незаконное.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправомерность вывода суда о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку истец принят в члены ЖСК нелегитимно, участвующие в общем собрании лица не являлись членами ЖСК, не имели членских взаимоотношений, что подтверждается отсутствием объектов недвижимости в построенном доме. Кроме того, у К.В.В., передавшего спорный объект недвижимости, отсутствовали полномочия по распоряжению помещением в связи с тем, что решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 19.11.2014 г. по делу N <...> признан недействительным протокол об избрании его председателем правления ЖСК "Комфорт".
Незаконно суд применил срок исковой давности ко встречным требованиям, поскольку оспариваемые протоколы и документы были представлены в материалы дела только при рассмотрении настоящего дела.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в ее поддержку председателя ЖСК "Комфорт" К.Л. и представителя К.М., а также О. и его представителя С.Р., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося решения.
Часть 1 статьи 124 ЖК Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на имущество в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации
Судом установлено, что 01.09.2004 г. между ЖСК "Комфорт" (заказчик) и ООО "Комфорт" (генеральный инвестор) был заключен договор генерального инвестирования, по которому Заказчик и Генеральный инвестор обязались совместно решить комплекс вопросов, связанных со строительством Объекта (жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: <...>) (л.д. 60 - 62).
В соответствии с п. п. 2.4 - 2.5 договора Генеральный инвестор вправе привлекать денежные средства физических и юридических лиц для финансирования строительства любых жилых и нежилых помещений, входящих в состав Объекта, за исключением следующих квартир: трехкомнатной квартиры под номером <...>, общей площадью (по строительным чертежам) <...> кв. метров, в том числе жилой площадью <...> кв. метров (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенную на <...> этаже Объекта; N <...>. общей площадью (по строительным чертежам) 81,7 кв. метров, в том числе жилой площадью <...> кв. метров (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенную на <...> этаже Объекта, а также квартир совокупной площадью <...>% от общей площади помещений, входящих в состав Объекта, подлежащих передаче в собственность Администрации Кстовского района после сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии.
Таким образом, право распоряжения объектами недвижимости в строящемся доме принадлежало как заказчику - ЖСК "Комфорт", так и Генеральному инвестору - ООО "Комфорт".
Согласно п. 3.2 Устава ЖСК "Комфорт", утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК "Комфорт" от 29.09.2009 г., имущество Кооператива формируется в том числе за счет взносов членов и недвижимого имущества, образованного в результате строительства.
В силу п. 4.1 Устава Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива и обладает, в том числе полномочиями по избранию Правления Кооператива и приема физических, юридических лиц в члены Кооператива.
Председатель Правления Кооператива распоряжается в пределах утвержденной сметы Кооператива либо в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями (п. 4.4.1.6 Устава).
05.03.2011 г. О. было подано заявление в ЖСК "Комфорт" с просьбой о включении его в члены ЖСК "Комфорт" с целью приобретения вышеуказанного нежилого помещения. 06.03.2011 г. на основании протокола N <...> общего собрания членов ЖСК "Комфорт" истец был включен в члены ЖСК, а также за ним было закреплено названное им помещение за паевой взнос в размере <...> рублей с его выплатой в срок до 15.03.2011 г. (л.д. 9).
15.03.2011 г. О. уплатил паевой взнос за вышеуказанное нежилое помещение в полном объеме путем внесения денежных средств в сумме <...> рублей на счет ЖСК "Комфорт" (л.д. 11). Данное обстоятельство подтверждено также справкой председателя ЖСК "Комфорт" от 15.03.2011 г. (л.д. 10). 20.03.2011 г. спорное помещение было передано истцу от ЖСК "Комфорт" в собственность по передаточному акту, он получил ключи и документы (л.д. 12).
В соответствии с кадастровым паспортом от 23.04.2014 г. (л.д. 5 - 7) и техническим планом (л.д. 67 - 74), спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, представляет из себя нежилое помещение общей площадью <...> кв. м, расположенное на <...> этаже дома <...> по адресу: <...>,
Согласно квитанциям и пояснениям О., он с 2011 года по настоящее время пользуется данным помещением и несет расходы, связанные с его содержанием (л.д. 75 - 78).
В качестве возражений относительно заявленных требований и в качестве правовых оснований встречного иска о признании недействительными документов ЖСК "Комфорт" указывает на незаконность избрания председателем правления ЖСК К.В.В. и проведения собраний правления и общего собрания по мотиву нелегитимности членства участников Собраний.
Разрешая спор, суд, установив, что истец вступил в члены ЖСК в соответствии с решением общего собрания, выплатил в полном объеме пай, исходя из того, что право распоряжения спорным нежилым помещением принадлежало ЖСК "Комфорт", учитывая, что ответчиком пропущен срок исковой давности по встречным требованиям и не представлены доказательства незаконности собрания по назначению Председателем правления К.В.В. и по вопросу принятии О. и передачи ему спорного имущества, пришел к обоснованному выводу, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение.
Вопреки доводам жалобы материалы дела не содержат доказательств того, что лица, участвовавшие в общем собрании по вопросу включения истца в члены ЖСК и передачи ему спорного помещения, не являлись членами ЖСК.
Вместе с тем, из показаний свидетелей Ш.Н.П., Р.А.Ю., К.С.Г., Щ.А.И., М.А.С. следует, что они вступали в ЖСК "Комфорт" в 2010 - 2011 году, являлись его членами, участвовали в проведении общего собрания, в ходе которого было принято решение о выделении истцу нежилого помещения площадью <...> кв. м, расположенного на <...> этаже дома <...> по проспекту <...> в г. <...>, за паевой взнос в размере <...>рублей.
Из выписки по счету ЖСК "Комфорт" за период с 01.08.2009 г. по 21.03.2010 г. из ОАО "<...>", следует, что поступившие на счет ЖСК "Комфорт" вступительные членские соответствуют количеству лиц, указанных в протоколе собрания.
Само по себе отсутствие списков членов ЖСК "Комфорт", равно как и отсутствие в настоящее время у лиц, участвовавших в общем собрании, права собственности на недвижимое имущество в построенном доме, не может свидетельствовать о нелегитимности членства данных лиц и не ставит под сомнение законность приобретения истцом, уплатившим членский, паевой взнос, права собственности на нежилое помещение, переданное ему кооперативом и находящееся в его фактическом владении.
Не являются основанием для отмены судебного постановления и доводы жалобы о незаконности вывода суда о пропуске ЖСК "Комфорт" срока исковой давности по требованиям о признании недействительными протоколов собрания правления и общего собрания, справки об уплате взноса и акта передачи нежилого помещения.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Исходя из приведенной нормы, а также в силу ч. 1 ст. 7 ЖК Российской Федерации, решения органов управления жилищного кооператива, в том числе Правления, также могут быть обжалованы в суд в течение названного шестимесячного срока.
Согласно ст. ст. 196, 200 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года и если законом не установлено иное, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Оспариваемые документы датированы 2010, 2011 годом.
Истцом до принятия решения судом заявлено о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям.
Из материалов дела следует, что настоящий председатель ЖСК "Комфорт" избран 28.09.2011 г. Доказательств того, что в рамках предоставленных председателю ЖСК "Комфорт" полномочий по получению документов за предшествующий период деятельности юридического лица ЖСК "Комфорт" было лишено возможности получения данных документов, материалы дела не содержат.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности ЖСК "Комфорт" не заявляло.
С учетом изложенного, коллегия считает, что выводы суда о пропуске ЖСК "Комфорт" срока исковой давности по встречным требованиям законны и обоснованны.
При разрешении спора суд правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона. Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле.
Обжалуемое решение является законным, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Комфорт" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)