Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медицина" на решение арбитражного суда Астраханской области от 11 декабря 2013 года по делу N А06-4768/2013 (судья Г.В. Серикова),
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник-4", г. Астрахань, (ОГРН 1053002325804, ИНН 3016013025)
к обществу с ограниченной ответственностью "Медицина", г. Астрахань, (ОГРН 1053002316014, ИНН 3018310658),
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - уполномоченный по дому N 2 ул. Мелиоративная Коровин Анатолий Иванович,
о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 93192 руб. 35 коп. и пени в сумме 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013,
в отсутствие в судебном заседании представителей, извещенных надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищник-4" (далее - ООО "Жилищник-4", истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области к обществу с ограниченной ответственностью "Медицина" (далее - ООО "Медицина", ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 120438 руб. 67 коп. и пени в сумме 22286 руб. 61 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части уменьшения основного долга до 93192 руб. 35 коп. за период с ноября 2010 года по 1 июля 2013 года и пени до суммы 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Уполномоченный по дому N 2 ул. Мелиоративная Коровин Анатолий Иванович.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 11 декабря 2013 года по делу N А06-4768/2013 с ООО "Медицина" в пользу ООО "Жилищник-4" взыскана задолженность в сумме 105505 руб. 67 коп., в том числе: основной долг в сумме 93192 руб. 35 коп., пени в сумме 12313 руб. 32 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4165 руб. 17 коп. ООО "Жилищник-4" возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1116 руб. 58 коп.
ООО "Медицина" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 11 декабря 2013 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: на основании спорного договора оказания услуг у истца не возникли обязательства по управлению домом, а у жильцов дома не возникли обязательства по оплате предоставляемых услуг; ООО "Жилищник-4" не заключало договоры с собственниками помещений, за исключением собственника Горбуновой О.С.; доверенности на подписание спорного договора уполномоченным представителем от имени собственников помещений не выдавались; истец также не представил доказательства ознакомления собственников помещений с договором; между истцом и ответчиком не был заключен договор управления. Кроме того, заявитель жалобы указывает на отсутствие актов выполненных работ. Ответчик считает, что ООО "Жилищник-4" является ненадлежащим истцом, договор от 25.11.2009 - недействительным, и усматривает в действиях общества попытки неосновательно обогатиться за счет собственников многоквартирного дома.
ООО "Жилищник-4" возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома N 2 ул. Мелиоративная Литер А 25 ноября 2009 г. принято решение об избрании формы управления многоквартирным жилым домом - Управление управляющей организацией. Избрана для управления общим имуществом собственников многоквартирного дома управляющая компания ООО "Жилищник-4" (л.д. 128-129).
Между ООО "Жилищник-4" (Управляющая организация по договору) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в лице Горбуновой О.С., действующая на основании решения индивидуального голосования от 25.11.2009 (Заказчик по договору) 25.11.2009 заключен договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, Дом.N 2 (л.д. 8-12).
Из раздела 1 следует, что по договору управления многоквартирным жилым домом "Управляющая организация" обязуется за плату в течение согласованного срока действия договора выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с "Приложениями", которые являются неотъемлемой частью договора, без которых договор считается недействительным: 1) техническая характеристика многоквартирного жилого дома - "Приложения 1 и 2"; 2) акт технического состояния многоквартирного жилого дома и придомовой территории - "Приложение 3"; 3) перечень обязательных работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и уходу за придомовой территорией "Приложение 4"; 4) предельные сроки выполнения заявок жильцов на устранение неисправностей в системах и оборудовании многоквартирного жилого дома "Приложение 5"; 5) калькуляция работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома "Приложение 6" на основании решения Совета муниципального образования г. Астрахань.
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому Потребителю услуг определяется Управляющей организацией на основании согласованного тарифа - 8 руб. 71 коп. за 1 кв. м, в соответствии с общей площадью соответствующего помещения, а также с учетом льгот, установленных действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 4.3. договора, ежемесячные платежи производятся "потребителем услуг" до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), получаемых у "управляющей организации". В случае своевременной неуплаты, "управляющая организация" вправе взимать пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно приложению N 1 к Решению Городской Думы от 11.12.2008 N 190 размер платы за содержание и ремонт жилого помещении, в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления составил 8 руб. 71 коп. (л. д. 89).
Также соглашением на изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений ООО "Жилищник-4" и представитель собственников помещений дома N 2 по ул. Мелиоративная Горбуновой О.С. стороны установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м 8 руб. 71 коп. (л. д. 90).
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная, литер А от 01.01.2011 утвержден тариф на жилищные услуги с 01.01.2011 в размере 10 руб. (л. д. 96).
Также дополнительным соглашением к договору управления на содержание и обслуживание многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная на 2011 год от 01.01.2011 установлено, что с 01.01.2011 стоимость услуг составила 10 руб. за 1 кв. м (л. д. 97).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная, г. Астрахань от 07 мая 2013 г. - протокол N 2 избрана непосредственная форма управления домом, уполномоченным домом избран Коровин Анатолий Иванович (л. д. 28-29).
Согласно протоколу N 1 заседания Совета дома N 32 по ул. Мелиоративная от 30.05.2013 принято решение о направлении в адрес ООО "Жилищник-4" уведомления о расторжении договора от 25.11.2009 с 01 июля 2013 года (л. д. 32-34).
Согласно протоколу N 2 общего собрания собственников помещений от 07.05.2013 собственниками помещения принято решение по выбору организации по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту - ООО УК "Микрорайон" и согласовали тариф в сумме 11 руб. 50 коп. за 1 кв. м (л. д. 35-41).
Истец, взятые на себя обязательства по договору управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, д. 2 от 25.11.2009, выполнил надлежащим образом.
Неоплата ответчиком оказанных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что ООО "Медицина" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 297,4 кв. м, расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2012 на основании договора купли-продажи от 29.07.2010 (л. д. 84).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы. По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.
- В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии договора с управляющей компанией отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора. При этом, закон не предполагает наличие актов выполненных работ или оказанных услуг.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.
Согласно правовой позиции, изложенной в данном постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 N ВАС-17947/10, от 23.03.2011 N ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Жилищник-4" является ненадлежащим истцом является несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление является одним из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При принятии решения об удовлетворении искового требования о взыскании основного долга суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
В соответствии пунктом 3 решения Городской думы муниципального образования "Город Астрахань" от 11.12.2008 N 190 "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения" рекомендовано администрации города Астрахани довести до сведения руководителей организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, об их обязанности разработать в срок до 31 января 2009 года на 2009 год согласно установленному подпункту 1.1 пункта 1 настоящего Решения размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения сметную стоимость работ и услуг по каждому такому дому соразмерно перечню, объемам и периодичности их выполнения, обеспечив при этом контроль за ненадлежащим исполнением управляющими организациями указанной обязанности. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления, установлен в приложении N 1 и составляет 8 руб. 71 коп.
В период с ноября 2010 года по 01.01.2011 тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет 8 руб. 71 коп. (приложение N 1 к Решению Городской думы Муниципального образования "Город Астрахань" от 11.12.2008 N 190), с 01.01.2011 по 01.07.2013 указанный тариф составляет 10 руб. (Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная Литер А от 01.01.2011).
Согласно представленному истцом расчету с указанием конкретного размера тарифа, в том числе утвержденного органом местного самоуправления за конкретный период времени, общая сумма таких расходов составила 93192 руб. 35 коп.
Расчет платы за техническое обслуживание истцом произведен правильно, судами обеих инстанций проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.
Кроме того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, обязан вносить обслуживающей организации, с которой собственниками помещений заключен договор на выполнение услуг, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади с момента возникновения права собственности на помещения.
Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств внесения платы за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей компанией, соразмерно общей площади помещения, принадлежащего собственнику, ответчиком в материалы дела также не представлено.
В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как сособственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование о взыскании основного долга в сумме 93192 руб. 35 коп.
Кроме того, истец заявил исковое требование к ответчику о взыскании пени до суммы 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец начислил пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, что за период просрочки с 10.12.2010 по 30.06.2013 составляет 12313 руб. 32 коп.
Судами обеих инстанций проверен расчет пени и признан правильным.
Таким образом, судом правомерно удовлетворено исковое требование о взыскании пени в размере 12313 руб. 32 коп.
На основании изложенного при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ООО "Медицина" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение арбитражного суда Астраханской области от 11 декабря 2013 года по делу N А06-4768/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2014 ПО ДЕЛУ N А06-4768/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. по делу N А06-4768/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медицина" на решение арбитражного суда Астраханской области от 11 декабря 2013 года по делу N А06-4768/2013 (судья Г.В. Серикова),
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник-4", г. Астрахань, (ОГРН 1053002325804, ИНН 3016013025)
к обществу с ограниченной ответственностью "Медицина", г. Астрахань, (ОГРН 1053002316014, ИНН 3018310658),
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - уполномоченный по дому N 2 ул. Мелиоративная Коровин Анатолий Иванович,
о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 93192 руб. 35 коп. и пени в сумме 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013,
в отсутствие в судебном заседании представителей, извещенных надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищник-4" (далее - ООО "Жилищник-4", истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области к обществу с ограниченной ответственностью "Медицина" (далее - ООО "Медицина", ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 120438 руб. 67 коп. и пени в сумме 22286 руб. 61 коп.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части уменьшения основного долга до 93192 руб. 35 коп. за период с ноября 2010 года по 1 июля 2013 года и пени до суммы 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Уполномоченный по дому N 2 ул. Мелиоративная Коровин Анатолий Иванович.
Решением арбитражного суда Астраханской области от 11 декабря 2013 года по делу N А06-4768/2013 с ООО "Медицина" в пользу ООО "Жилищник-4" взыскана задолженность в сумме 105505 руб. 67 коп., в том числе: основной долг в сумме 93192 руб. 35 коп., пени в сумме 12313 руб. 32 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4165 руб. 17 коп. ООО "Жилищник-4" возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1116 руб. 58 коп.
ООО "Медицина" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 11 декабря 2013 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: на основании спорного договора оказания услуг у истца не возникли обязательства по управлению домом, а у жильцов дома не возникли обязательства по оплате предоставляемых услуг; ООО "Жилищник-4" не заключало договоры с собственниками помещений, за исключением собственника Горбуновой О.С.; доверенности на подписание спорного договора уполномоченным представителем от имени собственников помещений не выдавались; истец также не представил доказательства ознакомления собственников помещений с договором; между истцом и ответчиком не был заключен договор управления. Кроме того, заявитель жалобы указывает на отсутствие актов выполненных работ. Ответчик считает, что ООО "Жилищник-4" является ненадлежащим истцом, договор от 25.11.2009 - недействительным, и усматривает в действиях общества попытки неосновательно обогатиться за счет собственников многоквартирного дома.
ООО "Жилищник-4" возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома N 2 ул. Мелиоративная Литер А 25 ноября 2009 г. принято решение об избрании формы управления многоквартирным жилым домом - Управление управляющей организацией. Избрана для управления общим имуществом собственников многоквартирного дома управляющая компания ООО "Жилищник-4" (л.д. 128-129).
Между ООО "Жилищник-4" (Управляющая организация по договору) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в лице Горбуновой О.С., действующая на основании решения индивидуального голосования от 25.11.2009 (Заказчик по договору) 25.11.2009 заключен договор управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, Дом.N 2 (л.д. 8-12).
Из раздела 1 следует, что по договору управления многоквартирным жилым домом "Управляющая организация" обязуется за плату в течение согласованного срока действия договора выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с "Приложениями", которые являются неотъемлемой частью договора, без которых договор считается недействительным: 1) техническая характеристика многоквартирного жилого дома - "Приложения 1 и 2"; 2) акт технического состояния многоквартирного жилого дома и придомовой территории - "Приложение 3"; 3) перечень обязательных работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и уходу за придомовой территорией "Приложение 4"; 4) предельные сроки выполнения заявок жильцов на устранение неисправностей в системах и оборудовании многоквартирного жилого дома "Приложение 5"; 5) калькуляция работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома "Приложение 6" на основании решения Совета муниципального образования г. Астрахань.
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому Потребителю услуг определяется Управляющей организацией на основании согласованного тарифа - 8 руб. 71 коп. за 1 кв. м, в соответствии с общей площадью соответствующего помещения, а также с учетом льгот, установленных действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 4.3. договора, ежемесячные платежи производятся "потребителем услуг" до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), получаемых у "управляющей организации". В случае своевременной неуплаты, "управляющая организация" вправе взимать пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно приложению N 1 к Решению Городской Думы от 11.12.2008 N 190 размер платы за содержание и ремонт жилого помещении, в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления составил 8 руб. 71 коп. (л. д. 89).
Также соглашением на изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений ООО "Жилищник-4" и представитель собственников помещений дома N 2 по ул. Мелиоративная Горбуновой О.С. стороны установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м 8 руб. 71 коп. (л. д. 90).
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная, литер А от 01.01.2011 утвержден тариф на жилищные услуги с 01.01.2011 в размере 10 руб. (л. д. 96).
Также дополнительным соглашением к договору управления на содержание и обслуживание многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная на 2011 год от 01.01.2011 установлено, что с 01.01.2011 стоимость услуг составила 10 руб. за 1 кв. м (л. д. 97).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная, г. Астрахань от 07 мая 2013 г. - протокол N 2 избрана непосредственная форма управления домом, уполномоченным домом избран Коровин Анатолий Иванович (л. д. 28-29).
Согласно протоколу N 1 заседания Совета дома N 32 по ул. Мелиоративная от 30.05.2013 принято решение о направлении в адрес ООО "Жилищник-4" уведомления о расторжении договора от 25.11.2009 с 01 июля 2013 года (л. д. 32-34).
Согласно протоколу N 2 общего собрания собственников помещений от 07.05.2013 собственниками помещения принято решение по выбору организации по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту - ООО УК "Микрорайон" и согласовали тариф в сумме 11 руб. 50 коп. за 1 кв. м (л. д. 35-41).
Истец, взятые на себя обязательства по договору управления, технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, д. 2 от 25.11.2009, выполнил надлежащим образом.
Неоплата ответчиком оказанных услуг за содержание и ремонт общедомового имущества послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что ООО "Медицина" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 297,4 кв. м, расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Астрахань, ул. Мелиоративная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2012 на основании договора купли-продажи от 29.07.2010 (л. д. 84).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы. По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.
- В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии договора с управляющей компанией отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора. При этом, закон не предполагает наличие актов выполненных работ или оказанных услуг.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.
Согласно правовой позиции, изложенной в данном постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 N ВАС-17947/10, от 23.03.2011 N ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Жилищник-4" является ненадлежащим истцом является несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление является одним из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При принятии решения об удовлетворении искового требования о взыскании основного долга суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договоров.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
В соответствии пунктом 3 решения Городской думы муниципального образования "Город Астрахань" от 11.12.2008 N 190 "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения" рекомендовано администрации города Астрахани довести до сведения руководителей организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, об их обязанности разработать в срок до 31 января 2009 года на 2009 год согласно установленному подпункту 1.1 пункта 1 настоящего Решения размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения сметную стоимость работ и услуг по каждому такому дому соразмерно перечню, объемам и периодичности их выполнения, обеспечив при этом контроль за ненадлежащим исполнением управляющими организациями указанной обязанности. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления, установлен в приложении N 1 и составляет 8 руб. 71 коп.
В период с ноября 2010 года по 01.01.2011 тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет 8 руб. 71 коп. (приложение N 1 к Решению Городской думы Муниципального образования "Город Астрахань" от 11.12.2008 N 190), с 01.01.2011 по 01.07.2013 указанный тариф составляет 10 руб. (Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома N 2 по ул. Мелиоративная Литер А от 01.01.2011).
Согласно представленному истцом расчету с указанием конкретного размера тарифа, в том числе утвержденного органом местного самоуправления за конкретный период времени, общая сумма таких расходов составила 93192 руб. 35 коп.
Расчет платы за техническое обслуживание истцом произведен правильно, судами обеих инстанций проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.
Кроме того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, обязан вносить обслуживающей организации, с которой собственниками помещений заключен договор на выполнение услуг, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади с момента возникновения права собственности на помещения.
Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств внесения платы за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей компанией, соразмерно общей площади помещения, принадлежащего собственнику, ответчиком в материалы дела также не представлено.
В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как сособственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое требование о взыскании основного долга в сумме 93192 руб. 35 коп.
Кроме того, истец заявил исковое требование к ответчику о взыскании пени до суммы 12313 руб. 32 коп. за период с 10.12.2010 по 30.06.2013.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
Частью 14 статьи 155 названного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец начислил пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, что за период просрочки с 10.12.2010 по 30.06.2013 составляет 12313 руб. 32 коп.
Судами обеих инстанций проверен расчет пени и признан правильным.
Таким образом, судом правомерно удовлетворено исковое требование о взыскании пени в размере 12313 руб. 32 коп.
На основании изложенного при принятии решения судом правильно применены нормы материального права, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ООО "Медицина" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение арбитражного суда Астраханской области от 11 декабря 2013 года по делу N А06-4768/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)