Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что решением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ткачев В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Пуховой Е.В., Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам сторон на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2014 года, которым
по делу по иску А. к Муниципальному образованию "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление А. к Муниципальному образованию "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование "Город Нерюнгри" предоставить А. в собственность другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предусмотренным на территории Нерюнгринского района, равнозначное ранее занимаемому, размером не менее.......... кв. м, в пределах города Нерюнгри Республики Саха (Якутия
Взыскать с Муниципального образования "Город Нерюнгри" в пользу А. в счет возмещения судебных расходов.......... руб., в том числе, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 200 руб., расходов по оплате услуг представителя -.......... руб., иных расходов, признанных судом необходимыми -.......... руб.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к МО "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от 25.06.2010 квартира, расположенная по адресу:.........., общей площадью.......... кв. м находится в ее собственности. Решением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Вместе с тем МО "Город Нерюнгри" длительное время не принимаются меры по изъятию жилого помещения, либо предоставлению другого жилого помещения. В связи с изложенным просила обязать МО "Город Нерюнгри" предоставить А. вне очереди другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предусмотренным на территории Нерюнгринского района, равнозначное ранее занимаемому, размером не менее.......... кв. м, в собственность в пределах города Нерюнгри.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что согласно заключению межведомственной комиссии от 17 октября 2007 года жилой дом по адресу:.......... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Не согласившись с данным решением суда, стороны обратились в суд с апелляционными жалобами. Представитель ответчика в жалобе просит решение по делу отменить полностью как незаконное и необоснованное, принять по делу - новое решение. Обратить внимание на то, что правом на внеочередное предоставление жилья обладают 1500 семей в МО "Город Нерюнгри". Все граждане - 1500 семей равны в своих правах о переселении из аварийного фонда и нельзя отдавать предпочтение тому гражданину, который обратился в суд, требуя немедленного переселения, без учета интересов тех людей, которые проживают в этом же доме и ждут своей очереди, установленной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО "Город Нерюнгри" на 2013-2015 гг." Ответчик указывает на то, что права истца не нарушаются, и более того, гарантируются Программой, обеспеченной финансовыми средствами.
Истец в своей жалобе просит отменить решение в части взыскания расходов на оплату юридических услуг, вынести новое решение о взыскании с ответчика расходов по фактически понесенным затратам, ссылаясь на инструкцию "О минимальных расценках на услуги, оказываемые адвокатами гражданам, учреждениям, находящимся на территории Республики Саха (Якутия)" от 20.08.2013 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу:.........., состоящая из.......... комнат, общей площадью.......... кв. м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2014 N... А. иных объектов недвижимости в собственности не имеет.
Заключением межведомственной комиссии от 17 октября 2007 г. жилой дом по.......... признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Пунктом 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Обязывая администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" предоставить А. вне очереди изолированное благоустроенное жилое помещение в черте г. Нерюнгри, общей площадью не менее.......... кв. м, суд первой инстанции исходил из невозможности проживания истца в занимаемом им жилом помещении, поскольку дом, в котором оно находится, был признан непригодным и подлежащим сносу ввиду его аварийности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 названного Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований собственника жилого помещения о предоставлении ей другого жилого помещения взамен сносимого.
Доводы апелляционной жалобы А. об отмене решения в части взыскания расходов на оплату юридических услуг по фактически занесенным затратам в размере.......... руб. несостоятельны, поскольку распределяя судебные расходы на оплату услуг представителя, суд первой инстанции исходил из сложности дела, сроков его рассмотрения, количества процессуальных действий, и принципов разумности.
Суд первой инстанции правильно применил нормы права, установил все необходимые для разрешения дела обстоятельства с надлежащей их оценкой. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных материалах дела. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.А.ОСИПОВА
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-691/2015
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что решением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N 33-691/2015
Судья: Ткачев В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Пуховой Е.В., Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам сторон на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2014 года, которым
по делу по иску А. к Муниципальному образованию "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление А. к Муниципальному образованию "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Муниципальное образование "Город Нерюнгри" предоставить А. в собственность другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предусмотренным на территории Нерюнгринского района, равнозначное ранее занимаемому, размером не менее.......... кв. м, в пределах города Нерюнгри Республики Саха (Якутия
Взыскать с Муниципального образования "Город Нерюнгри" в пользу А. в счет возмещения судебных расходов.......... руб., в том числе, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 200 руб., расходов по оплате услуг представителя -.......... руб., иных расходов, признанных судом необходимыми -.......... руб.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к МО "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от 25.06.2010 квартира, расположенная по адресу:.........., общей площадью.......... кв. м находится в ее собственности. Решением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, в котором находится ее квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Вместе с тем МО "Город Нерюнгри" длительное время не принимаются меры по изъятию жилого помещения, либо предоставлению другого жилого помещения. В связи с изложенным просила обязать МО "Город Нерюнгри" предоставить А. вне очереди другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предусмотренным на территории Нерюнгринского района, равнозначное ранее занимаемому, размером не менее.......... кв. м, в собственность в пределах города Нерюнгри.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что согласно заключению межведомственной комиссии от 17 октября 2007 года жилой дом по адресу:.......... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Не согласившись с данным решением суда, стороны обратились в суд с апелляционными жалобами. Представитель ответчика в жалобе просит решение по делу отменить полностью как незаконное и необоснованное, принять по делу - новое решение. Обратить внимание на то, что правом на внеочередное предоставление жилья обладают 1500 семей в МО "Город Нерюнгри". Все граждане - 1500 семей равны в своих правах о переселении из аварийного фонда и нельзя отдавать предпочтение тому гражданину, который обратился в суд, требуя немедленного переселения, без учета интересов тех людей, которые проживают в этом же доме и ждут своей очереди, установленной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО "Город Нерюнгри" на 2013-2015 гг." Ответчик указывает на то, что права истца не нарушаются, и более того, гарантируются Программой, обеспеченной финансовыми средствами.
Истец в своей жалобе просит отменить решение в части взыскания расходов на оплату юридических услуг, вынести новое решение о взыскании с ответчика расходов по фактически понесенным затратам, ссылаясь на инструкцию "О минимальных расценках на услуги, оказываемые адвокатами гражданам, учреждениям, находящимся на территории Республики Саха (Якутия)" от 20.08.2013 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что А. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу:.........., состоящая из.......... комнат, общей площадью.......... кв. м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2014 N... А. иных объектов недвижимости в собственности не имеет.
Заключением межведомственной комиссии от 17 октября 2007 г. жилой дом по.......... признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Пунктом 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Обязывая администрацию муниципального образования "Город Нерюнгри" предоставить А. вне очереди изолированное благоустроенное жилое помещение в черте г. Нерюнгри, общей площадью не менее.......... кв. м, суд первой инстанции исходил из невозможности проживания истца в занимаемом им жилом помещении, поскольку дом, в котором оно находится, был признан непригодным и подлежащим сносу ввиду его аварийности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 названного Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований собственника жилого помещения о предоставлении ей другого жилого помещения взамен сносимого.
Доводы апелляционной жалобы А. об отмене решения в части взыскания расходов на оплату юридических услуг по фактически занесенным затратам в размере.......... руб. несостоятельны, поскольку распределяя судебные расходы на оплату услуг представителя, суд первой инстанции исходил из сложности дела, сроков его рассмотрения, количества процессуальных действий, и принципов разумности.
Суд первой инстанции правильно применил нормы права, установил все необходимые для разрешения дела обстоятельства с надлежащей их оценкой. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных материалах дела. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.А.ОСИПОВА
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)