Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо установить порядок пользования земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыжих Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Беловой Г.Н.,
судей Юрьевой А.В., Романовой Е.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе представителя А.А. Бермас Л.В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 7 июля 2014 года по иску А.А. к Ф., О., Ц. об определении порядка пользования земельным участком,
установила:
14 апреля 2014 года А.А. обратился к мировому судье судебного участка N 3 г. Калуги с иском к Ф., С., Ц. об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом N "..." по ул. "..." по сложившемуся землепользованию согласно схемы, выполненной 20.01.2014 г. геодезистом ИП К.
Определением мирового судьи судебного участка N 3 Калужского судебного района от 5 мая 2014 года гражданское дело передано по подсудности в Калужский районный суд.
29 мая 2014 года дело принято к производству судьи Калужского районного суда.
Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности А.М. исковые требования поддержала.
Ответчик С. исковые требования признал.
Ответчики Ф. и ее представитель К.Л.В., представитель ответчика Ц. А.В., представитель Ф. и Ц. К.Л.В. исковые требования не признали, ссылались на то, что предложенный истцом порядок пользования земельным участком нарушает их права, поскольку не соответствует ранее сложившемуся порядку пользования, препятствует беспрепятственно обслуживать и эксплуатировать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.
Ответчик Ц., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 7 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований А.А. отказано.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении его исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу Ф. ссылается на необоснованность доводов жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.
Судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика С. его правопреемником О.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно доводов жалобы, выслушав объяснения представителей А.А. Бермас Л.В. и А.М., поддержавших жалобу, объяснения Ф. и ее представителей К.Л.В. и К.Л.В., а также представителя Ц. А.В., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Установлено, что домовладение N "..." по ул. "..." является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир: квартиры N "..." площадью 62, 5 кв. м (до проведения реконструкции - 38,2 кв. м), принадлежащей на праве собственности С., квартиры N "..." площадью 46,3 кв. м, принадлежащей Ц., квартиры N "..." площадью 34,8 кв. м (до перепланировки - 39 кв. м), принадлежащей А.А., и квартиры N "..." площадью 40,2 кв. м, принадлежащей Ф.
Для эксплуатации указанного жилого дома указанным собственникам квартир были предоставлены в собственность земельные участки: С. - площадью 557 кв. м с кадастровым номером "1", Ц.- площадью 730 кв. м и 63 кв. м с кадастровыми номерами соответственно "2" и "3", Ф. - площадью 793 кв. м с кадастровым номером "4", А.А. - 1780 кв. м с кадастровым номером "5".
Кроме того, на основании распоряжения Городского головы N 53-08-р от 25 ноября 2005 г. вышеуказанным собственникам квартир был предоставлен в собственность земельный участок площадью 413 кв. м с видом разрешенного использования "под многоквартирный жилой дом" с кадастровым номером "6".
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от всех участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Проанализировав предложенный истцом порядок пользования общим земельным участком, находящимся непосредственно под многоквартирным домом, суд обоснованно не признал его соответствующим требованиям закона и интересам всех участников долевой собственности.
Как усматривается из предложенного истцом порядка, собственникам квартир N "..." Ц. и N "..." Ф. предлагается выделить земельные участки только непосредственно под домом соответственно площадью 65 кв. м и 52 кв. м, тогда как собственнику квартиры N "..." А. (ранее С.) предлагается выделить земельный участок площадью 120 кв. м, в том числе, непосредственно под домом 85 кв. м, собственнику квартиры N "..." А.А. - и земельный участок площадью 122 кв. м, в том числе, непосредственно под домом 53 кв. м.
Кроме того, из предложенного истцом порядка пользования земельным участком усматривается, что предложенный им порядок предполагает включение в состав земельного участка со стороны квартиры N "..." земельный участок, не относящийся к дому N "...", выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером "6", предоставленного распоряжением Городского головы под многоквартирный жилой дом N "...".
Ссылка истца на то, что предлагаемый им вариант определения порядка пользования земельным участком соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, не соответствует материалам дела, опровергается показаниями свидетеля П., которая поясняла, что раньше при доме N "..." был общий палисадник, которым пользовались все жильцы дома, по нему проходят коммуникации всего дома.
При указанных обстоятельствах вывод суда об отказе А.А. в удовлетворении иска об определении порядка пользования спорным земельным участком по предложенному им варианту является правильным.
Процессуальных нарушений судом не допущено.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 7 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.А. Бермас Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3012/14
Требование: Об определении порядка пользования земельным участком.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо установить порядок пользования земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 33-3012/14
Судья: Рыжих Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Беловой Г.Н.,
судей Юрьевой А.В., Романовой Е.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе представителя А.А. Бермас Л.В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 7 июля 2014 года по иску А.А. к Ф., О., Ц. об определении порядка пользования земельным участком,
установила:
14 апреля 2014 года А.А. обратился к мировому судье судебного участка N 3 г. Калуги с иском к Ф., С., Ц. об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирным жилым домом N "..." по ул. "..." по сложившемуся землепользованию согласно схемы, выполненной 20.01.2014 г. геодезистом ИП К.
Определением мирового судьи судебного участка N 3 Калужского судебного района от 5 мая 2014 года гражданское дело передано по подсудности в Калужский районный суд.
29 мая 2014 года дело принято к производству судьи Калужского районного суда.
Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности А.М. исковые требования поддержала.
Ответчик С. исковые требования признал.
Ответчики Ф. и ее представитель К.Л.В., представитель ответчика Ц. А.В., представитель Ф. и Ц. К.Л.В. исковые требования не признали, ссылались на то, что предложенный истцом порядок пользования земельным участком нарушает их права, поскольку не соответствует ранее сложившемуся порядку пользования, препятствует беспрепятственно обслуживать и эксплуатировать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.
Ответчик Ц., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 7 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований А.А. отказано.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении его исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу Ф. ссылается на необоснованность доводов жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.
Судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика С. его правопреемником О.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно доводов жалобы, выслушав объяснения представителей А.А. Бермас Л.В. и А.М., поддержавших жалобу, объяснения Ф. и ее представителей К.Л.В. и К.Л.В., а также представителя Ц. А.В., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Установлено, что домовладение N "..." по ул. "..." является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир: квартиры N "..." площадью 62, 5 кв. м (до проведения реконструкции - 38,2 кв. м), принадлежащей на праве собственности С., квартиры N "..." площадью 46,3 кв. м, принадлежащей Ц., квартиры N "..." площадью 34,8 кв. м (до перепланировки - 39 кв. м), принадлежащей А.А., и квартиры N "..." площадью 40,2 кв. м, принадлежащей Ф.
Для эксплуатации указанного жилого дома указанным собственникам квартир были предоставлены в собственность земельные участки: С. - площадью 557 кв. м с кадастровым номером "1", Ц.- площадью 730 кв. м и 63 кв. м с кадастровыми номерами соответственно "2" и "3", Ф. - площадью 793 кв. м с кадастровым номером "4", А.А. - 1780 кв. м с кадастровым номером "5".
Кроме того, на основании распоряжения Городского головы N 53-08-р от 25 ноября 2005 г. вышеуказанным собственникам квартир был предоставлен в собственность земельный участок площадью 413 кв. м с видом разрешенного использования "под многоквартирный жилой дом" с кадастровым номером "6".
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от всех участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Проанализировав предложенный истцом порядок пользования общим земельным участком, находящимся непосредственно под многоквартирным домом, суд обоснованно не признал его соответствующим требованиям закона и интересам всех участников долевой собственности.
Как усматривается из предложенного истцом порядка, собственникам квартир N "..." Ц. и N "..." Ф. предлагается выделить земельные участки только непосредственно под домом соответственно площадью 65 кв. м и 52 кв. м, тогда как собственнику квартиры N "..." А. (ранее С.) предлагается выделить земельный участок площадью 120 кв. м, в том числе, непосредственно под домом 85 кв. м, собственнику квартиры N "..." А.А. - и земельный участок площадью 122 кв. м, в том числе, непосредственно под домом 53 кв. м.
Кроме того, из предложенного истцом порядка пользования земельным участком усматривается, что предложенный им порядок предполагает включение в состав земельного участка со стороны квартиры N "..." земельный участок, не относящийся к дому N "...", выходящий за границы земельного участка с кадастровым номером "6", предоставленного распоряжением Городского головы под многоквартирный жилой дом N "...".
Ссылка истца на то, что предлагаемый им вариант определения порядка пользования земельным участком соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, не соответствует материалам дела, опровергается показаниями свидетеля П., которая поясняла, что раньше при доме N "..." был общий палисадник, которым пользовались все жильцы дома, по нему проходят коммуникации всего дома.
При указанных обстоятельствах вывод суда об отказе А.А. в удовлетворении иска об определении порядка пользования спорным земельным участком по предложенному им варианту является правильным.
Процессуальных нарушений судом не допущено.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 7 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.А. Бермас Л.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)