Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузнецова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.
при секретаре М.
с участием прокурора Фоминой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Л.Р., К.Р.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" к К.Л.Р., К.Р.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения К.Л.Р., К.Р.А. из квартиры <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары снять К.Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ, и К.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
Взыскать с К.Л.Р., К.Р.А. в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" возврат государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя К.Л.Р. и К.Р.А. - С. (по доверенностям), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОАО "Восточный экспресс банк" обратилось в суд с иском к ответчикам К.Л.Р., К.Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самары было вынесено решение по гражданскому делу N по иску ООО "<данные изъяты>" к К.Л.Р., К.Р.А., согласно которому с ответчиков была взыскана задолженность денежных средств в пользу ООО "Городской <данные изъяты>" в размере 1 430 671 рубль 24 копейки, взыскана сумма госпошлины в размере 15 253 рубля 36 копеек, обращено взыскание на квартиру - предмет залога, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 2397 000 рублей. Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО "<данные изъяты>" его правопреемником ОАО "Восточный Экспресс Банк". ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ "Восточный экспресс банк" судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара по Самарской области было предложено оставить за собой нереализованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве". ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ "<данные изъяты>" судебному приставу-исполнителю, а также торгующей организации было подано заявление о согласии оставить за собой нереализованный предмет залога - спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, также был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за истцом ОАО КБ "<данные изъяты>" было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадь 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире, зарегистрированы ответчики К.Л.Р., К.Р.А. и ФИО1 Ответчики К.Л.Р. и К.Р.А. проживают в указанной квартире и продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. ФИО1, согласно сведений председателя ЖСК, умер ДД.ММ.ГГГГ, но с регистрационного учета не снят.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара снять ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. с регистрационного учета и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Л.Р., К.Р.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков по доверенности С. было заявлено ходатайство о принятии встречного иска о признании торгов недействительными, определением суда в удовлетворении ходатайства было отказано, считают что извещение о проведении торгов не содержало основные характеристики квартиры, неполная и недостоверная информация о предмете торгов не позволяет признать это извещение надлежащей офертой, просили отменить определение и решение суда, принять новое решение о принятии встречного искового заявления и отказе в удовлетворении первоначального иска, либо приостановить производство по настоящему делу до разрешения в Кировском районном суде г. Самары гражданского дела по их иску о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества применении последствий недействительности сделки.
В заседании судебной коллегии представитель ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. по доверенности С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ОАО "Восточный экспресс банк", К.Л.Р., К.Р.А. в заседание судебной коллегии не явились о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. по доверенности С., заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО "<данные изъяты>" к К.Л.Р., К.Р.А., с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 430671 рубль 24 копейки, госпошлина в размере 15253 рубля 36 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу<адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 2397 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - 9). Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена в исполнительном производстве стороны взыскателя ООО "<данные изъяты>" его правопреемником ОАО КБ <данные изъяты>" (л.д. 10). 15.05.2013 года в ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ "<данные изъяты>" судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара по Самарской области было предложено оставить за собой нереализованное имущество - <адрес> (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 15), составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО "Восточный экспресс банк" на квартиру, общей площадь 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 11). Основанием регистрации права собственности является выписка из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО "<данные изъяты>", действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного (заложенного) имущества. Заявление N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: К.Л.Р., К.Р.А., ФИО1., зарегистрированный в спорной квартире, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были вручены уведомления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако от подписи в получении уведомления на экземпляре истца, ответчик К.Л.Р. отказалась, о чем свидетельствует ее личная подпись на уведомлении (л.д. 18).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики К.Л.Р., К.Р.А. добровольно выехать из жилого помещения и освободить его не желают, чем нарушают законные права истца, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" к ответчикам К.Л.Р., К.Р.А. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы К.Л.Ф., К.Р.А. о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал им в принятии встречного иска о признании торгов недействительными, не могут быть приняты во внимание, поскольку отказ не препятствует им в реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему самостоятельного производства, в настоящее время в производстве Кировского районного суда г. Самары находится гражданское дело по иску К.Л.Р., К.Р.А. о признании торгов недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Р., К.Р.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12385/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-12385/2013
Судья Кузнецова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.
при секретаре М.
с участием прокурора Фоминой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Л.Р., К.Р.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" к К.Л.Р., К.Р.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения К.Л.Р., К.Р.А. из квартиры <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары снять К.Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ, и К.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
Взыскать с К.Л.Р., К.Р.А. в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" возврат государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя К.Л.Р. и К.Р.А. - С. (по доверенностям), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Фоминой И.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОАО "Восточный экспресс банк" обратилось в суд с иском к ответчикам К.Л.Р., К.Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самары было вынесено решение по гражданскому делу N по иску ООО "<данные изъяты>" к К.Л.Р., К.Р.А., согласно которому с ответчиков была взыскана задолженность денежных средств в пользу ООО "Городской <данные изъяты>" в размере 1 430 671 рубль 24 копейки, взыскана сумма госпошлины в размере 15 253 рубля 36 копеек, обращено взыскание на квартиру - предмет залога, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 2397 000 рублей. Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО "<данные изъяты>" его правопреемником ОАО "Восточный Экспресс Банк". ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ "Восточный экспресс банк" судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара по Самарской области было предложено оставить за собой нереализованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве". ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ "<данные изъяты>" судебному приставу-исполнителю, а также торгующей организации было подано заявление о согласии оставить за собой нереализованный предмет залога - спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, также был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за истцом ОАО КБ "<данные изъяты>" было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадь 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире, зарегистрированы ответчики К.Л.Р., К.Р.А. и ФИО1 Ответчики К.Л.Р. и К.Р.А. проживают в указанной квартире и продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. ФИО1, согласно сведений председателя ЖСК, умер ДД.ММ.ГГГГ, но с регистрационного учета не снят.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара снять ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. с регистрационного учета и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Л.Р., К.Р.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков по доверенности С. было заявлено ходатайство о принятии встречного иска о признании торгов недействительными, определением суда в удовлетворении ходатайства было отказано, считают что извещение о проведении торгов не содержало основные характеристики квартиры, неполная и недостоверная информация о предмете торгов не позволяет признать это извещение надлежащей офертой, просили отменить определение и решение суда, принять новое решение о принятии встречного искового заявления и отказе в удовлетворении первоначального иска, либо приостановить производство по настоящему делу до разрешения в Кировском районном суде г. Самары гражданского дела по их иску о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества применении последствий недействительности сделки.
В заседании судебной коллегии представитель ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. по доверенности С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ОАО "Восточный экспресс банк", К.Л.Р., К.Р.А. в заседание судебной коллегии не явились о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя ответчиков К.Л.Р. и К.Р.А. по доверенности С., заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО "<данные изъяты>" к К.Л.Р., К.Р.А., с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 430671 рубль 24 копейки, госпошлина в размере 15253 рубля 36 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу<адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 2397 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 - 9). Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена в исполнительном производстве стороны взыскателя ООО "<данные изъяты>" его правопреемником ОАО КБ <данные изъяты>" (л.д. 10). 15.05.2013 года в ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ "<данные изъяты>" судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара по Самарской области было предложено оставить за собой нереализованное имущество - <адрес> (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района г. Самара было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 15), составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО "Восточный экспресс банк" на квартиру, общей площадь 48,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 11). Основанием регистрации права собственности является выписка из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО "<данные изъяты>", действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании Государственного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного (заложенного) имущества. Заявление N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: К.Л.Р., К.Р.А., ФИО1., зарегистрированный в спорной квартире, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были вручены уведомления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако от подписи в получении уведомления на экземпляре истца, ответчик К.Л.Р. отказалась, о чем свидетельствует ее личная подпись на уведомлении (л.д. 18).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики К.Л.Р., К.Р.А. добровольно выехать из жилого помещения и освободить его не желают, чем нарушают законные права истца, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО "Восточный экспресс банк" к ответчикам К.Л.Р., К.Р.А. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы К.Л.Ф., К.Р.А. о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал им в принятии встречного иска о признании торгов недействительными, не могут быть приняты во внимание, поскольку отказ не препятствует им в реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему самостоятельного производства, в настоящее время в производстве Кировского районного суда г. Самары находится гражданское дело по иску К.Л.Р., К.Р.А. о признании торгов недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Р., К.Р.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)