Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю. Михляевой Г.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Я.Л., Л.Ф., Л.Т., Л.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.01.2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Я.Л. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на двухэтажный жилой дом из бруса, литера А, общей площадью жилого помещения 76, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 59,9 кв. м, пристрой литера А1, расположенный по адресу: РБ, г..... отказать.
Иск ООО "Башхимрегион" удовлетворить.
Признать недействительным право собственности Я.Л. на жилой дом литера А и пристрой литера А1 по адресу: г..., зарегистрированное на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 01.02.2012 г., кадастровый номер объекта 02:55:010260:363, номер записи в ЕГРП 02-04-01/190/2012-530 от 27.06.2012 г.
Обязать Я.Л. осуществить снос самовольно возведенного дома литер А и пристроя литера А1 по адресу г. Уфа. ул:...
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Я.Л. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Уфа, ул..... В обоснование иска указала, что в 1987 г. ей и ее брату Я.Р. по обменному ордеру в жилом доме N... была предоставлена квартира N 52. В 1995 г., в связи с увеличением семьи она хозяйственным способом построила жилой дом (литер А) и пристрой (литер А1) по ул..... Для узаконения указанных построек ею были получены градостроительное заключение N ГЗ-674/и от 17.03.2011 г., кадастровый план земельного участка, акт согласования границ земельного участка, технический паспорт, кадастровый паспорт. БТИ РБ 28.10.2010 г. присвоила указанным постройкам адрес: г. Уфа, ... В согласовании градостроительного заключения в августе 2011 г. Администрация ГО г. Уфа отказала. Ей принадлежит 1/7 доля в праве собственности на указанную квартиру. В связи с этим считает, что в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ", ей принадлежит на праве долевой собственности в 1/7 доле земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом под литером А и пристрой под литером А1. Полагает, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ЖК РФ, право собственности на указанные выше постройки может быть признана судом за ней, как за лицом, которому принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены самовольные постройки. Просила признать право собственности на двухэтажный жилой дом из бруса, литера А, общей площадью жилого помещения 76.9 кв. м, в том числе жилой площадью 59,9 кв. м, пристрой литера А1, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ...
ООО "Башхимрегион" обратилось в суд с иском к Я.Л. о сносе самовольно возведенного жилого дома под литером А и пристроя под литером А1 по адресу г. Уфа. ул..... В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от 28.11.2012 г., оставленным в силе апелляционным определением Верховного Суда РБ от 14.03.13 г., Я.Л. отказано в признании права собственности на жилой дом под литером А и пристрой под литером А1 по адресу: г. Уфа, ул...., в порядке ст. 222 ГК РФ. Этим же решением отменено заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы от 01.02.2012 г., которым исковые требования Я.Л. удовлетворены. ООО "Башхимрегион" на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010260:0151, площадью 4943 кв. м на основании договора аренды N 242-11 от 28.03.2011 г., заключенного с Администрацией ГО г. Уфа. На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом под литерой А и пристрой под литерой А1 по адресу г. Уфа...., кадастровый номер 02:55:010260:363.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 02.12.2013 г., в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Я.Л., Л.Ф., Л.Т., Л.А. просят отменить его полностью, считая решение незаконным и необоснованным, указали, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не принял во внимание то обстоятельство, что истец и третьи лица являлись собственниками квартиры N 52 в многоквартирном доме N 37 по ул.... и в силу ст. 36 ЖК РФ являются собственниками на праве общей долевой собственности придомовым земельным участком, на котором расположены дом и спорные постройки.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав Я.Л., Л.Ф., представителя Я.Л. Шварца К.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Башхимрегион" Ч., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что в 1987 году Я.Л., Я.Р. и его семье по обменному ордеру в жилом доме N..., была предоставлена квартира под N 52.
Так же судом установлено, что для улучшения жилищных условий в 1995 году, Я.Л. построила жилой дом (литера А), и пристрой (литера А1) по ул....
Строительство жилого дома и строений было осуществлено без соответствующих разрешений, самовольно.
В 2010 году на квартиру N 52 жилого дома N... г. Уфы МУП УЖХ г. Уфы заключило с Я.Р. договор социального найма. В договор социального найма включены истица со своей семьей как члены семьи нанимателя.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2012 года, в удовлетворении искового заявления о признании за Я.Л. право собственности на двухэтажный жилой дом под литером А, пристрой к жилому дому под литером А1, расположенные по адресу: г.... б/н отказано за необоснованностью.
Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 14.03.2013 г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Я.Л. без удовлетворения.
Указанными судебными актами установлено, что на момент рассмотрения дела Я.Л. земельный участок, на котором расположен жилой дом литера А и пристрой литера А1 по адресу: город Уфа, ул.... находился в аренде у ООО "Башхимрегион" в составе земельного участка в кадастровым номером 02:55:010260:0151 площадью 4943,0 кв. м на основании действующего договора аренды N 242-11 от 28.03.2011, заключенного с Администрацией городского округа город Уфа РБ, участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2).
Представленным в материалы дела постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 оставлено без изменения решение Арбитражного суда РБ от 02.10.2012, которым отказано в удовлетворении иска прокурора РБ о признании недействительным договора аренды от 28.03.2011 N 242-11 земельного участка общей площадью 4943 кв. м с кадастровым номером 02:55: 010260:151, расположенного по ул. Свердлова г. Уфы. Из постановления усматривается, что приведенный выше договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.
Дополнительным соглашением к договору срок аренды продлен до 30.10.2016.
Данные договоры никем не оспорены, недействительными не признаны, действие их не прекращено.
Расположение указанного жилого дома на земельном участке с приведенным кадастровым номером подтверждается кадастровым паспортом от 17.05.2012 года, выданным Федеральной палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (пункт 1.7.). Указанное также отражено в Градостроительном заключении от 17 марта 2011 г. N Г3-674/11.
Земельному участку общей площадью 583 кв. м по адресу: г. Уфа. Ленинский район, ул. Свердлова 14.12.2013 г. присвоен кадастровый номер 02:55:010260:573, статуе земельного участка - временный.
Согласно кадастровому паспорту N 02/13/1-1070989 от 30.12.2013 г. на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010260:573 по адресу РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. Свердлова, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого лома (литер 2).
Разрешая спор, суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска Я.Л. обоснованно исходил из того, что документов подтверждающих, что земельный участок, на котором возведен жилой дом под литером А и пристрой под литером А1, принадлежит Я.Л. на праве собственности, суду не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке Я.Л. на каком-либо вещном праве земельного участка, на котором ею возведены спорные объекты без получения в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ Я.Л. не представлено доказательств получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также возникновения права собственности либо иного вещного права на земельный участок, на котором возведено жилое строение - жилой дом под литером А и пристрой под литером А1.
Доводы жалобы, что Я.Л. дом построен на принадлежащем ей земельном участке является несостоятельным.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу ч. 3 этой же статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Самовольная постройка и пристрой, которые возвела Я.Л., находится на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома и находящемся в долевой собственности всех собственников квартир многоквартирного дома, а не только истцов и ответчиков.
Согласие всех сособственников этого участка на возведение Я.Л. самовольных построек в материалах дела отсутствует.
Более того, как указано выше, конкретная доля Я.Л. в праве собственности на земельный участок не определена, в натуре не выделена, занятый ею под самовольные постройки участок, находящийся в составе общего имущества многоквартирного дома, не сформирован и не обособлен, доказательств наличия вещного права на участок именно той площадью, которая занята ею под дом и пристрой к нему, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности заявленных требований Я.Л.
Разрешая спор по иску ООО "Башхимрегион" к Я.Л. о сносе самовольно возведенного жилого дома и пристроя, суд первой инстанции также обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что законным владельцем земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве аренды является ООО "Башхимрегион".
Согласование размещения спорного объекта на земельном участке ООО "Башхимрегион" отсутствует, Я.Л. не представлено, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "Башхимрегион" не может в полной мере реализовать свои права по пользованию земельным участком.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что основания для отказа в удовлетворении заявленных ООО "Башхимрегион" требований о сносе самовольной постройки отсутствуют, поскольку данные требования заявлены имеющим на то право лицом, доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для сохранения самовольной постройки, в материалах дела отсутствуют, Я.Л. суду не представлены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного постановления, направлены на иную оценку доказательств, толкование норм права и не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.01.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Л., Л.Ф., Л.Т., Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.05.2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 года
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю. Михляевой Г.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Я.Л., Л.Ф., Л.Т., Л.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.01.2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Я.Л. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на двухэтажный жилой дом из бруса, литера А, общей площадью жилого помещения 76, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 59,9 кв. м, пристрой литера А1, расположенный по адресу: РБ, г..... отказать.
Иск ООО "Башхимрегион" удовлетворить.
Признать недействительным право собственности Я.Л. на жилой дом литера А и пристрой литера А1 по адресу: г..., зарегистрированное на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 01.02.2012 г., кадастровый номер объекта 02:55:010260:363, номер записи в ЕГРП 02-04-01/190/2012-530 от 27.06.2012 г.
Обязать Я.Л. осуществить снос самовольно возведенного дома литер А и пристроя литера А1 по адресу г. Уфа. ул:...
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Я.Л. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Уфа, ул..... В обоснование иска указала, что в 1987 г. ей и ее брату Я.Р. по обменному ордеру в жилом доме N... была предоставлена квартира N 52. В 1995 г., в связи с увеличением семьи она хозяйственным способом построила жилой дом (литер А) и пристрой (литер А1) по ул..... Для узаконения указанных построек ею были получены градостроительное заключение N ГЗ-674/и от 17.03.2011 г., кадастровый план земельного участка, акт согласования границ земельного участка, технический паспорт, кадастровый паспорт. БТИ РБ 28.10.2010 г. присвоила указанным постройкам адрес: г. Уфа, ... В согласовании градостроительного заключения в августе 2011 г. Администрация ГО г. Уфа отказала. Ей принадлежит 1/7 доля в праве собственности на указанную квартиру. В связи с этим считает, что в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ", ей принадлежит на праве долевой собственности в 1/7 доле земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом под литером А и пристрой под литером А1. Полагает, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ЖК РФ, право собственности на указанные выше постройки может быть признана судом за ней, как за лицом, которому принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены самовольные постройки. Просила признать право собственности на двухэтажный жилой дом из бруса, литера А, общей площадью жилого помещения 76.9 кв. м, в том числе жилой площадью 59,9 кв. м, пристрой литера А1, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ...
ООО "Башхимрегион" обратилось в суд с иском к Я.Л. о сносе самовольно возведенного жилого дома под литером А и пристроя под литером А1 по адресу г. Уфа. ул..... В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от 28.11.2012 г., оставленным в силе апелляционным определением Верховного Суда РБ от 14.03.13 г., Я.Л. отказано в признании права собственности на жилой дом под литером А и пристрой под литером А1 по адресу: г. Уфа, ул...., в порядке ст. 222 ГК РФ. Этим же решением отменено заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы от 01.02.2012 г., которым исковые требования Я.Л. удовлетворены. ООО "Башхимрегион" на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010260:0151, площадью 4943 кв. м на основании договора аренды N 242-11 от 28.03.2011 г., заключенного с Администрацией ГО г. Уфа. На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом под литерой А и пристрой под литерой А1 по адресу г. Уфа...., кадастровый номер 02:55:010260:363.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 02.12.2013 г., в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Я.Л., Л.Ф., Л.Т., Л.А. просят отменить его полностью, считая решение незаконным и необоснованным, указали, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не принял во внимание то обстоятельство, что истец и третьи лица являлись собственниками квартиры N 52 в многоквартирном доме N 37 по ул.... и в силу ст. 36 ЖК РФ являются собственниками на праве общей долевой собственности придомовым земельным участком, на котором расположены дом и спорные постройки.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав Я.Л., Л.Ф., представителя Я.Л. Шварца К.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Башхимрегион" Ч., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что в 1987 году Я.Л., Я.Р. и его семье по обменному ордеру в жилом доме N..., была предоставлена квартира под N 52.
Так же судом установлено, что для улучшения жилищных условий в 1995 году, Я.Л. построила жилой дом (литера А), и пристрой (литера А1) по ул....
Строительство жилого дома и строений было осуществлено без соответствующих разрешений, самовольно.
В 2010 году на квартиру N 52 жилого дома N... г. Уфы МУП УЖХ г. Уфы заключило с Я.Р. договор социального найма. В договор социального найма включены истица со своей семьей как члены семьи нанимателя.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2012 года, в удовлетворении искового заявления о признании за Я.Л. право собственности на двухэтажный жилой дом под литером А, пристрой к жилому дому под литером А1, расположенные по адресу: г.... б/н отказано за необоснованностью.
Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 14.03.2013 г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 ноября 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Я.Л. без удовлетворения.
Указанными судебными актами установлено, что на момент рассмотрения дела Я.Л. земельный участок, на котором расположен жилой дом литера А и пристрой литера А1 по адресу: город Уфа, ул.... находился в аренде у ООО "Башхимрегион" в составе земельного участка в кадастровым номером 02:55:010260:0151 площадью 4943,0 кв. м на основании действующего договора аренды N 242-11 от 28.03.2011, заключенного с Администрацией городского округа город Уфа РБ, участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2).
Представленным в материалы дела постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 оставлено без изменения решение Арбитражного суда РБ от 02.10.2012, которым отказано в удовлетворении иска прокурора РБ о признании недействительным договора аренды от 28.03.2011 N 242-11 земельного участка общей площадью 4943 кв. м с кадастровым номером 02:55: 010260:151, расположенного по ул. Свердлова г. Уфы. Из постановления усматривается, что приведенный выше договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.
Дополнительным соглашением к договору срок аренды продлен до 30.10.2016.
Данные договоры никем не оспорены, недействительными не признаны, действие их не прекращено.
Расположение указанного жилого дома на земельном участке с приведенным кадастровым номером подтверждается кадастровым паспортом от 17.05.2012 года, выданным Федеральной палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (пункт 1.7.). Указанное также отражено в Градостроительном заключении от 17 марта 2011 г. N Г3-674/11.
Земельному участку общей площадью 583 кв. м по адресу: г. Уфа. Ленинский район, ул. Свердлова 14.12.2013 г. присвоен кадастровый номер 02:55:010260:573, статуе земельного участка - временный.
Согласно кадастровому паспорту N 02/13/1-1070989 от 30.12.2013 г. на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010260:573 по адресу РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. Свердлова, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого лома (литер 2).
Разрешая спор, суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска Я.Л. обоснованно исходил из того, что документов подтверждающих, что земельный участок, на котором возведен жилой дом под литером А и пристрой под литером А1, принадлежит Я.Л. на праве собственности, суду не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке Я.Л. на каком-либо вещном праве земельного участка, на котором ею возведены спорные объекты без получения в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ Я.Л. не представлено доказательств получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также возникновения права собственности либо иного вещного права на земельный участок, на котором возведено жилое строение - жилой дом под литером А и пристрой под литером А1.
Доводы жалобы, что Я.Л. дом построен на принадлежащем ей земельном участке является несостоятельным.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу ч. 3 этой же статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Самовольная постройка и пристрой, которые возвела Я.Л., находится на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома и находящемся в долевой собственности всех собственников квартир многоквартирного дома, а не только истцов и ответчиков.
Согласие всех сособственников этого участка на возведение Я.Л. самовольных построек в материалах дела отсутствует.
Более того, как указано выше, конкретная доля Я.Л. в праве собственности на земельный участок не определена, в натуре не выделена, занятый ею под самовольные постройки участок, находящийся в составе общего имущества многоквартирного дома, не сформирован и не обособлен, доказательств наличия вещного права на участок именно той площадью, которая занята ею под дом и пристрой к нему, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности заявленных требований Я.Л.
Разрешая спор по иску ООО "Башхимрегион" к Я.Л. о сносе самовольно возведенного жилого дома и пристроя, суд первой инстанции также обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что законным владельцем земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве аренды является ООО "Башхимрегион".
Согласование размещения спорного объекта на земельном участке ООО "Башхимрегион" отсутствует, Я.Л. не представлено, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "Башхимрегион" не может в полной мере реализовать свои права по пользованию земельным участком.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что основания для отказа в удовлетворении заявленных ООО "Башхимрегион" требований о сносе самовольной постройки отсутствуют, поскольку данные требования заявлены имеющим на то право лицом, доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для сохранения самовольной постройки, в материалах дела отсутствуют, Я.Л. суду не представлены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного постановления, направлены на иную оценку доказательств, толкование норм права и не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16.01.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Л., Л.Ф., Л.Т., Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)