Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5103

Требование: О взыскании задолженности, пени.

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в спорный период указанные услуги оказывались, однако оплата этих услуг ответчицей не осуществлялась, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-5103


Судья суда первой инстанции: Леонова С.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Ш.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2014 года
по делу по иску по иску ООО "УК Павшино" к Ш. о взыскании задолженности, пени,

установила:

Ш. является собственником квартиры N *** общей площадью *** кв. м в доме по адресу: *** (л.д. 33 - 36 т. 1).
Управление домом, в котором расположена принадлежащая Ш. квартира, с *** г. осуществляется управляющей компанией - ООО "УК "Павшино".
ООО "УК "Павшино" обратилось в суд с иском к Ш. и с учетом уточнения предмета иска просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате услуг консьержа за период *** г. по *** г. и по оплате услуг охраны за период с *** г. по *** г. в общем размере *** руб. *** коп., а также пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорный период указанные услуги оказывались, однако оплата за эти услуги ответчицей не осуществлялась, в связи с чем у Ш. образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп.
Ответчик возражал против удовлетворения иска, оспаривая наличие у нее обязанности по оплате услуг.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2014 года постановлено:
- Исковые требования ООО "УК ПАВШИНО" к Ш. о взыскании задолженности, пени - удовлетворить частично.
- Взыскать с Ш. в пользу ООО "УК ПАВШИНО" задолженность по оплате услуг консьержа и охраны в размере ***. и пени в размере *** р., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** р. *** коп., а всего взыскать *** (восемнадцать тысяч сорок шесть) рублей *** копеек.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Ш., указывая на то, что суд сделал необоснованный вывод об обязанности по оплате услуг консьержа и охраны на основании п. *** договора купли-продажи квартиры; судом не учтено, что услуги консьержа и охраны являются дополнительными услугами, которые не относятся к коммунальным услугам, услугам по содержанию общего имущества; судом не учтено, что установка дополнительных услуг не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Павшино-4"; судом не учтено, что установленные на общем собрании собственников услуги консьержа и охраны не могут быть начислены без заключения договора с собственником; судом не учтено, что ответчик не подписывал договор с Управляющей компанией, ключи не получал, дополнительными услугами не пользовался, в связи с чем они не могут быть начислены; неправомерно начислены пени.
В заседании судебной коллегии Ш. апелляционную жалобу поддержала.
Представитель ООО "УК "Павшино" в заседание судебной коллегии не явился, о слушании дела истец извещался надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Судебной коллегий установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ "Павшино-4" от *** г. управление многоквартирным домом по адресу: *** было передано ООО "УК "Павшино" (л.д. 167 - 176, том 1). Этим же общим собранием членов ТСЖ "Павшино-4" был утвержден перечень дополнительных услуг, оказываемых ООО "УК "Павшино", в число которых были включена услуга - консьерж и услуга по обеспечению сохранности общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ "Павшино-4" от *** г. между ТСЖ "Павшино-4" и ООО "УК "Павшино" *** г. был заключен договор N *** на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов (л.д. 177 - 185). Договор заключен на срок *** года и в соответствии с п. 6.2. договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания действия договора не заявит о его прекращении.
Поскольку о прекращении договора сторонами договора не заявлялось, указанный договор неоднократно продлевался и является действующим по настоящее время.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Павшино-4" от *** г. утвержден плата *** год за услугу консьержа в сумме *** коп. с квартиры, и плата за услуги ЧОП в сумме *** руб. *** коп. с квартиры. (л.д. 70 - 71 т. 1).
По договору купли-продажи от *** г. Ш. приобрела в собственность квартиру в доме по адресу: ***.
В спорный период с *** г. по *** г. услуги "консьерж" и "охрана" оказывались собственникам помещений дома по адресу: ***.
Оказание этих услуг осуществлялось во исполнение решений общих собраний членов ТСЖ "Павшино-4" от *** г. и *** г. и договора управления многоквартирными домами от *** г. Доказательств того, что в последующем общее собрание членов ТСЖ "Павшино-4" или общее собрание собственников помещений многоквартирного дома принимали решения о прекращении оказания этих услуг, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, ООО "УК "Павшино", обеспечившее оказание дополнительных услуг собственникам помещений дома на основании решений органов управления ТСЖ "Павшино-4", вправе требовать от собственников помещений дома оплаты этих услуг.
В спорный период стоимость услуги "консьерж" составляла *** руб. в месяц, а стоимость услуги по охране - *** руб. с кв. м площади помещения (для истицы - *** руб. в месяц).
Оплату этих услуг ответчица в спорный период не производила, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате этих услуг в общем размере *** руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца.
Доводы жалобы о необоснованности ссылки суда на п. *** договора купли-продажи квартиры в обоснование вывода об обязанности ответчицы оплачивать спорные услуги, не может служить основанием к отмене решения, поскольку эта обязанность имеется у ответчицы независимо от условий договора купли-продажи.
Довод жалобы о том, что ответчица не должна оплачивать дополнительные услуги, которые не относятся к коммунальным услугам, отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.
Истица является собственником жилого помещения в доме, в котором было создано ТСЖ и общим собранием членов ТСЖ были приняты решения о выборе управляющей компании и о возложении на управляющую компанию обязанности по оказанию дополнительных услуг всем собственникам помещений дома.
Услуга "консьерж" и услуги по охране являются дополнительными услугами по содержанию общего имущества, поскольку содержание имущества предполагает обеспечение его сохранности, а целью получения дополнительных услуг (консьерж и охрана) является обеспечение сохранности имущества.
Право ТСЖ и собственников помещений дома устанавливать дополнительные услуги по содержанию вытекает из их обязанности нести бремя содержания принадлежащего им имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, ТСЖ вправе самостоятельно определять расходы на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений сами утверждают перечень услуг и условия их оказания.
Предоставляемые истцом услуги не являются "навязанными" услугами, поскольку решение о предоставлении этих услуг было принято решением общего собрания членов ТСЖ "Павшино-4", и в последующем решение о прекращении оказания этих услуг не принималось.
Довод жалобы о том, что ответчица не проживает в квартире, расположенной в доме по адресу: *** и не пользуется услугами, отклоняется судебной коллегией, поскольку по характеру предоставляемых услуг (обеспечение сохранности общего имущества) эти услуги оказываются всем собственникам помещений дома, независимо о то того, пользуются ли они помещениями, принадлежащими им на праве собственности и находящимся в многоквартирном доме.
Довод жалобы о том, что ответчица не заключала договор с истцом также не может служить основанием к отмене решения, поскольку услуги оказываются истцом не произвольно, а во исполнение решений общих собрания членов ТСЖ "Павшино-4" и договора на управлением многоквартирным домом, заключенным с ТСЖ "Павшино-4", в связи с чем ООО "УК "Павшино" вправе требовать возмещения расходов, связанных с оказанием этих услуг.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)