Судебные решения, арбитраж
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Варламовой Е.А., Соколовой Н.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу К.К.
на решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 февраля 2014 года по делу по заявлению К.К. к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое и обязании перевести нежилое помещение в жилое,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителя администрации городского округа Домодедово Московской области Л.
К.К. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным бездействие администрации городского округа Домодедово Московской области, обязать администрацию перевести нежилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты> в жилое помещение.
Свои требования мотивировал тем, что начиная с 2011 года, неоднократно обращался в администрацию городского округа Домодедово с просьбой о переводе нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу в жилое.
06.06.2013 года заявитель вновь обратился с заявлением, которое 30.08.2013 года переписал. До настоящего времени ответа на обращение заявителя не последовало.
По мнению заявителя, данное бездействие администрации нарушает его права.
В судебном заседании представитель К.К. - К.Е. требования поддержала.
Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области Л., требования не признал.
Решением Домодедовского городского суда Московской области от 18 февраля 2014 года в удовлетворении заявленных требований К.К. отказано.
Не согласившись с постановленным по делу решением, заявитель обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела усматривается, что К.К. является собственником нежилого помещения, общей площадью 47,7 кв. м, расположенного на мансардном этаже по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.09.2011 года, заключенного им с продавцом ООО "Дом Строй".
Установлено, что обратившись в администрацию городского округа Домодедово с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение, заявитель вместе с заявлением представил:
- копию свидетельства о праве собственности на нежилое помещения от 13.10.2011 года;
- копию передаточного акта от 19.09.2011 года;
- копию нотариального согласия супруги К.Н. на покупку нежилого помещения;
- копию доверенности на гр. К.Е.;
- копию проекта перепланировки переустройства нежилого помещения в жилое: план помещения N 22 (существующее положение), план перепланировки, план квартиры на этажом ниже; план помещения после перепланировки, план эвакуации из квартиры;
- копию технического паспорта помещения;
- согласие ООО УЖК "Дружба";
- копию поэтажного плана многоквартирного жилого дома <данные изъяты> (л.д. 46).
Заявителю дан ответ от 10.10.2013 N 3-9/5752, согласно которому ему отказано в переводе нежилого помещения в жилое на основании п. 3, 4 ст. 24 Жилищного кодекса РФ на том основании, что заявителем самовольно произведена перепланировка нежилого помещения, а именно, перегородка санузла.
Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно ч. 2 названной статьи собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений представляет:
- - заявление о переводе помещения;
- - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как верно отмечено судом, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ допускается в случаях несоблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1.7, 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Суд первой инстанции установил, что К.К. произвел перепланировку принадлежащего ему нежилого помещения без получения необходимых разрешений, т.е. самовольно.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В том случае, если в ходе перевода нежилого помещения в жилое требуется произвести работы по переустройству или перепланировке помещения, в решении о переводе помещения в жилое указывается перечень таких работ. Завершение таких работ подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Поскольку документов подтверждающих соответствие произведенной перепланировки плану перепланировки и документов, подтверждающих возможность использования помещения в качестве жилого, в том числе соответствия его предъявляемым к жилым помещениям требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, при обращении в администрацию заявителем представлено не было, судебная коллегия считает отказ администрации в переводе принадлежащего К.К. нежилого помещения в жилое правильным.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения об отказе в удовлетворении требований К.К.
Доводы апелляционной жалобы заявителя не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9936/2014
Разделы:Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-9936/2014
Судья Попова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Варламовой Е.А., Соколовой Н.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу К.К.
на решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 февраля 2014 года по делу по заявлению К.К. к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое и обязании перевести нежилое помещение в жилое,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителя администрации городского округа Домодедово Московской области Л.
установила:
К.К. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным бездействие администрации городского округа Домодедово Московской области, обязать администрацию перевести нежилое помещение расположенное по адресу: <данные изъяты> в жилое помещение.
Свои требования мотивировал тем, что начиная с 2011 года, неоднократно обращался в администрацию городского округа Домодедово с просьбой о переводе нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу в жилое.
06.06.2013 года заявитель вновь обратился с заявлением, которое 30.08.2013 года переписал. До настоящего времени ответа на обращение заявителя не последовало.
По мнению заявителя, данное бездействие администрации нарушает его права.
В судебном заседании представитель К.К. - К.Е. требования поддержала.
Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области Л., требования не признал.
Решением Домодедовского городского суда Московской области от 18 февраля 2014 года в удовлетворении заявленных требований К.К. отказано.
Не согласившись с постановленным по делу решением, заявитель обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
Из материалов дела усматривается, что К.К. является собственником нежилого помещения, общей площадью 47,7 кв. м, расположенного на мансардном этаже по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.09.2011 года, заключенного им с продавцом ООО "Дом Строй".
Установлено, что обратившись в администрацию городского округа Домодедово с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение, заявитель вместе с заявлением представил:
- копию свидетельства о праве собственности на нежилое помещения от 13.10.2011 года;
- копию передаточного акта от 19.09.2011 года;
- копию нотариального согласия супруги К.Н. на покупку нежилого помещения;
- копию доверенности на гр. К.Е.;
- копию проекта перепланировки переустройства нежилого помещения в жилое: план помещения N 22 (существующее положение), план перепланировки, план квартиры на этажом ниже; план помещения после перепланировки, план эвакуации из квартиры;
- копию технического паспорта помещения;
- согласие ООО УЖК "Дружба";
- копию поэтажного плана многоквартирного жилого дома <данные изъяты> (л.д. 46).
Заявителю дан ответ от 10.10.2013 N 3-9/5752, согласно которому ему отказано в переводе нежилого помещения в жилое на основании п. 3, 4 ст. 24 Жилищного кодекса РФ на том основании, что заявителем самовольно произведена перепланировка нежилого помещения, а именно, перегородка санузла.
Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно ч. 2 названной статьи собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений представляет:
- - заявление о переводе помещения;
- - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как верно отмечено судом, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ допускается в случаях несоблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. п. 1.7, 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Суд первой инстанции установил, что К.К. произвел перепланировку принадлежащего ему нежилого помещения без получения необходимых разрешений, т.е. самовольно.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В том случае, если в ходе перевода нежилого помещения в жилое требуется произвести работы по переустройству или перепланировке помещения, в решении о переводе помещения в жилое указывается перечень таких работ. Завершение таких работ подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Поскольку документов подтверждающих соответствие произведенной перепланировки плану перепланировки и документов, подтверждающих возможность использования помещения в качестве жилого, в том числе соответствия его предъявляемым к жилым помещениям требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, при обращении в администрацию заявителем представлено не было, судебная коллегия считает отказ администрации в переводе принадлежащего К.К. нежилого помещения в жилое правильным.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения об отказе в удовлетворении требований К.К.
Доводы апелляционной жалобы заявителя не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)