Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аверина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Варнавского В.М., Сачкова А.Н.
при секретаре Б.Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ЖКУ"
на решение Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ
по иску К.Ю.В. к ООО "ЖКУ" о защите прав потребителей,
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя ответчика Х.Н.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,
установил:
К.Ю.В. обратилась в суд с иском к управляющей компании ООО "ЖКУ" о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником доли <адрес> в <адрес> Алтайского края. С 1995 года ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по предоставлению коммунальных услуг: в спальной комнате и кухне квартиры ежегодно в зимний период происходит промерзание наружной стены верхних углов. Промерзание наружной стены приводит к отслоению обоев, образованию грибка и плесени в углах. Кроме того, в зимний период в углах спальной комнаты, где проживает ее несовершеннолетний ребенок, ежегодно образовывается наледь, в результате чего, для обогрева данного помещения вынуждена использовать электрический обогреватель, что приводит к дополнительным материальным затратам. С 1995 года истец неоднократно подавала заявки на устранение промерзания углов. За период с 1995 года по настоящее время дважды проводила ремонт указанных помещений с целью устранения плесени в углах, которая вредит здоровью. При проведении неоднократного ремонта несла материальные расходы на отделочные материалы, ремонт выполнялся собственными силами. После проведенного ремонта помещений, углы в зимний период возвращались в первоначальное состояние по причине того, что промерзание верхних наружных углов так и не было устранено. В октябре 2012 года после настойчивых устных требований истца ответчиком было проведено обследование квартиры на предмет замерзания наружной стены. В выдаче акта о результатах обследования ей было отказано ответчиком. ДД.ММ.ГГ обратилась с претензией к ответчику об устранении промерзания наружных стен. ДД.ММ.ГГ получила ответ на претензию с предложением ответчика об устранении промерзания стен за счет увеличения размера платы за текущее содержание и ремонт по решению собственников многоквартирного дома. С такой позицией ответчика не согласна, просила обязать ответчика устранить промерзание наружной стены спальни и кухни квартиры, а также компенсировать моральный вред.
В ходе рассмотрения дела требования уточнила и просила: обязать ООО "ЖКУ" устранить промерзание наружной стены спальни и кухни <адрес> Алтайского края путем отсыпания керамзитом (возможно применение других утепляющих материалов) наружных углов в чердачном помещении в соответствии с рисунком эксперта: горкой, начиная от середины парапетной стены вниз, и путем увеличения подачи тепла в зимний период по стояку 4 подъезда; обязать выполнить текущий ремонт кровли над кухней квартиры и площадкой 5 этажа подъезда; выполнять уборку подъезда истца; взыскать с ООО "ЖКУ" в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ и стоимость расходных материалов в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать стоимость судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.
Решением Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования К.Ю.В. удовлетворены частично. На Общество с ограниченной ответственностью "ЖКУ" возложена обязанность устранить промерзание наружной стены спальной комнаты (поз. 1 поэтажного плана) и кухни (поз.5 поэтажного плана) <адрес> в <адрес> Алтайского края, путем отсыпания керамзитом (возможно применение других утепляющих материалов) наружных углов в чердачном помещении в соответствии с рисунком эксперта (рис.2 заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" *** от ДД.ММ.ГГ): горкой, начиная от середины парапетной стены вниз, и путем увеличения подачи тепла в зимний период по стояку 4 подъезда <адрес> в <адрес> Алтайского края, за счет средств, вносимых собственниками жилых помещений дома по указанному адресу в счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
На ООО "ЖКУ" возложена обязанность производить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов в 4 подъезде <адрес> Алтайского края не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, за счет средств, вносимых собственниками жилых помещений дома по указанному адресу в счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С ООО "ЖКУ" в пользу К.Ю.В. взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ и стоимость расходных материалов, необходимых для устранения повреждений, возникших от промерзания наружных углов квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ООО "ЖКУ" в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования <адрес> Алтайского края взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывает на то, что при вынесении решения в части возложения обязанности устранить промерзание наружной стены судом не дана оценка его доводам о том, что требуемый вид работы относится к строительному браку, не относится к текущему ремонту, является реконструкцией; не согласны с решением в части требований о возложении обязанности производить уборку подъезда, поскольку эта услуга является возмездной, а доказательств оплаты такой услуги истец не представила; судом не принято во внимание, что с ДД.ММ.ГГ ООО "ЖКУ" будет лишено доступа к общему имуществу собственников дома, поскольку с указанной даты управляющей организацией выбрано ООО "<данные изъяты>".
В поступивших возражениях истец просила оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд пришел к выводам о том, что на ответчике как управляющей организации лежит обязанность надлежащим образом предоставлять услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также санитарной уборке мест общего пользования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом, собственником <адрес>, является К.А.П., кроме него в квартире зарегистрированы и проживают его супруга К.Ю.В., дочь К.Д.А.
Согласно п. 1.2 договора управления от ДД.ММ.ГГ, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом указанного договора является оказание услуг управляющей организацией и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственнику (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, лицам, занимающим помещения на законном основании).
Согласно приложению *** к договору управления, одними из видов работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества жилого дома являются: промазка мастикой в местах протекания кровли; консервация системы центрального отопления; утепление чердачных перекрытий; удаление с крыш снега и наледей; герметизация стыков (межпанельных швов, трещин); частичная смена отдельных элементов перекрытий, их укрепление, заделка швов и трещин; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.
Допрошенные по делу в качестве свидетелей жильцы 5 этажа этого дома подтвердили, что в холодное время промерзают стены вверху и внизу в углах во всех комнатах, в квартире прохладно, обои отклеиваются, неоднократно обращались с заявками в ООО "ЖКУ". Каждый год приходят техники и комиссия, смотрят, заделывали вертикальные швы, ничего не помогло.
Согласно выводам экспертизы от ДД.ММ.ГГ года, исследуемая <адрес> расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В результате проведенного экспертного осмотра в квартире выявлены следующие повреждения: комната поз.1 - на потолке в наружных углах комнаты следы воздействия влаги - темные пятна, отслоение обоев на общей площади до 0,5 кв. м, на обоях стен в правом углу комнаты следы воздействия влаги - темные пятна, вздутие, отслоение обоев на общей площади до 1,0 кв. м; кухня, поз.5 - на потолке в левом углу ухни следы воздействия влаги - темные пятна, вздутие, отслоение обоев на общей площади до 0,5 кв. м, на обоях стен в левом углу кухни следы воздействия влаги - темные пятна, вздутие, отслоение на общей площади до 0,5 кв. м. Других повреждений, вызванных промерзанием наружных углов исследуемой квартиры, на момент проведения экспертного осмотра, обнаружено не было.
Стоимость ремонтно - восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, возникших от промерзания наружных углов <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводам о том, что, доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предоставлению услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Причиной промерзания наружной стены комнаты и кухни в квартире истца является недостаточное теплосопротивление монолитного пояса, который пропускает холод и является источником накопления конденсата и возникновения плесени, недостаточная толщина насыпного утеплителя (керамзита) в чердачном помещении. Указанную причину возможно устранить путем проведения работ, относящихся к текущему ремонту имущества.
В то же время доводы ответчика о том, что работы по утеплению стен, углов и чердачного помещения не относятся к работам по текущему содержанию общего имущества и являются реконструкцией, судом проверялись и не нашли своего подтверждения.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого "Основные положения" Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Указанными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение N 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение N 9).
Указанный в п. 4 Приложения N 8 такой вид работ, как утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения. Указанный в п. 4 Приложения *** такой вид работ, как усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции относится к работам, относящихся к текущему ремонту.
Согласно Приложению *** Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, в Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов входит: утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.; регулировка и наладка систем отопления.
Пунктом 1.1. Правил *** предусмотрено, что эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно- правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Таким образом, требования, изложенные в Правилах N 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе и исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Таким образом, суд правильно указал, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.
Ссылки ответчика о том, что причиной промерзания, возможно, является строительный брак, не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности за вред, причиненный потребителю в результате ненадлежащего обслуживания.
Обоснованными являются выводы суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности проводить санитарную уборку мест общего пользования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 29 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. 11).
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями (п. 1.8).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2.).
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку (п. 4.4.1); лестничные клетки: должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14).
Кроме того, с 20.04.2013 года вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290.
В силу п. 23 указанного Постановления, к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно - гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что управляющей организацией услуга по уборке мест общего пользования, в том числе, лестничных площадок и маршей, полов, стен, окон, подоконников, отопительных приборов, в вышеуказанном многоквартирном доме, не предоставляется.
Учитывая, что управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> Алтайского края, на дату рассмотрения дела, осуществляется ООО "ЖКУ", у суда имелись основания для возложения обязанности производить уборку мест общего пользования (подъезда) на ответчика.
Доводы жалобы о том, что после вынесения оспариваемого решения собственниками многоквартирного дома выбрана другая управляющая компания, на законность решения не влияют.
Таким образом, оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам жалобы ответчика у судебной коллегии не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу ответчика ООО "ЖКУ" на решение Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1383-14
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-1383-14
Судья: Аверина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Варнавского В.М., Сачкова А.Н.
при секретаре Б.Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "ЖКУ"
на решение Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ
по иску К.Ю.В. к ООО "ЖКУ" о защите прав потребителей,
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителя ответчика Х.Н.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,
установил:
К.Ю.В. обратилась в суд с иском к управляющей компании ООО "ЖКУ" о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником доли <адрес> в <адрес> Алтайского края. С 1995 года ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по предоставлению коммунальных услуг: в спальной комнате и кухне квартиры ежегодно в зимний период происходит промерзание наружной стены верхних углов. Промерзание наружной стены приводит к отслоению обоев, образованию грибка и плесени в углах. Кроме того, в зимний период в углах спальной комнаты, где проживает ее несовершеннолетний ребенок, ежегодно образовывается наледь, в результате чего, для обогрева данного помещения вынуждена использовать электрический обогреватель, что приводит к дополнительным материальным затратам. С 1995 года истец неоднократно подавала заявки на устранение промерзания углов. За период с 1995 года по настоящее время дважды проводила ремонт указанных помещений с целью устранения плесени в углах, которая вредит здоровью. При проведении неоднократного ремонта несла материальные расходы на отделочные материалы, ремонт выполнялся собственными силами. После проведенного ремонта помещений, углы в зимний период возвращались в первоначальное состояние по причине того, что промерзание верхних наружных углов так и не было устранено. В октябре 2012 года после настойчивых устных требований истца ответчиком было проведено обследование квартиры на предмет замерзания наружной стены. В выдаче акта о результатах обследования ей было отказано ответчиком. ДД.ММ.ГГ обратилась с претензией к ответчику об устранении промерзания наружных стен. ДД.ММ.ГГ получила ответ на претензию с предложением ответчика об устранении промерзания стен за счет увеличения размера платы за текущее содержание и ремонт по решению собственников многоквартирного дома. С такой позицией ответчика не согласна, просила обязать ответчика устранить промерзание наружной стены спальни и кухни квартиры, а также компенсировать моральный вред.
В ходе рассмотрения дела требования уточнила и просила: обязать ООО "ЖКУ" устранить промерзание наружной стены спальни и кухни <адрес> Алтайского края путем отсыпания керамзитом (возможно применение других утепляющих материалов) наружных углов в чердачном помещении в соответствии с рисунком эксперта: горкой, начиная от середины парапетной стены вниз, и путем увеличения подачи тепла в зимний период по стояку 4 подъезда; обязать выполнить текущий ремонт кровли над кухней квартиры и площадкой 5 этажа подъезда; выполнять уборку подъезда истца; взыскать с ООО "ЖКУ" в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ и стоимость расходных материалов в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать стоимость судебной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.
Решением Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования К.Ю.В. удовлетворены частично. На Общество с ограниченной ответственностью "ЖКУ" возложена обязанность устранить промерзание наружной стены спальной комнаты (поз. 1 поэтажного плана) и кухни (поз.5 поэтажного плана) <адрес> в <адрес> Алтайского края, путем отсыпания керамзитом (возможно применение других утепляющих материалов) наружных углов в чердачном помещении в соответствии с рисунком эксперта (рис.2 заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" *** от ДД.ММ.ГГ): горкой, начиная от середины парапетной стены вниз, и путем увеличения подачи тепла в зимний период по стояку 4 подъезда <адрес> в <адрес> Алтайского края, за счет средств, вносимых собственниками жилых помещений дома по указанному адресу в счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
На ООО "ЖКУ" возложена обязанность производить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов в 4 подъезде <адрес> Алтайского края не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц, за счет средств, вносимых собственниками жилых помещений дома по указанному адресу в счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С ООО "ЖКУ" в пользу К.Ю.В. взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ и стоимость расходных материалов, необходимых для устранения повреждений, возникших от промерзания наружных углов квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ООО "ЖКУ" в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования <адрес> Алтайского края взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывает на то, что при вынесении решения в части возложения обязанности устранить промерзание наружной стены судом не дана оценка его доводам о том, что требуемый вид работы относится к строительному браку, не относится к текущему ремонту, является реконструкцией; не согласны с решением в части требований о возложении обязанности производить уборку подъезда, поскольку эта услуга является возмездной, а доказательств оплаты такой услуги истец не представила; судом не принято во внимание, что с ДД.ММ.ГГ ООО "ЖКУ" будет лишено доступа к общему имуществу собственников дома, поскольку с указанной даты управляющей организацией выбрано ООО "<данные изъяты>".
В поступивших возражениях истец просила оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд пришел к выводам о том, что на ответчике как управляющей организации лежит обязанность надлежащим образом предоставлять услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также санитарной уборке мест общего пользования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом, собственником <адрес>, является К.А.П., кроме него в квартире зарегистрированы и проживают его супруга К.Ю.В., дочь К.Д.А.
Согласно п. 1.2 договора управления от ДД.ММ.ГГ, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом указанного договора является оказание услуг управляющей организацией и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственнику (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, лицам, занимающим помещения на законном основании).
Согласно приложению *** к договору управления, одними из видов работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества жилого дома являются: промазка мастикой в местах протекания кровли; консервация системы центрального отопления; утепление чердачных перекрытий; удаление с крыш снега и наледей; герметизация стыков (межпанельных швов, трещин); частичная смена отдельных элементов перекрытий, их укрепление, заделка швов и трещин; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.
Допрошенные по делу в качестве свидетелей жильцы 5 этажа этого дома подтвердили, что в холодное время промерзают стены вверху и внизу в углах во всех комнатах, в квартире прохладно, обои отклеиваются, неоднократно обращались с заявками в ООО "ЖКУ". Каждый год приходят техники и комиссия, смотрят, заделывали вертикальные швы, ничего не помогло.
Согласно выводам экспертизы от ДД.ММ.ГГ года, исследуемая <адрес> расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В результате проведенного экспертного осмотра в квартире выявлены следующие повреждения: комната поз.1 - на потолке в наружных углах комнаты следы воздействия влаги - темные пятна, отслоение обоев на общей площади до 0,5 кв. м, на обоях стен в правом углу комнаты следы воздействия влаги - темные пятна, вздутие, отслоение обоев на общей площади до 1,0 кв. м; кухня, поз.5 - на потолке в левом углу ухни следы воздействия влаги - темные пятна, вздутие, отслоение обоев на общей площади до 0,5 кв. м, на обоях стен в левом углу кухни следы воздействия влаги - темные пятна, вздутие, отслоение на общей площади до 0,5 кв. м. Других повреждений, вызванных промерзанием наружных углов исследуемой квартиры, на момент проведения экспертного осмотра, обнаружено не было.
Стоимость ремонтно - восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, возникших от промерзания наружных углов <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводам о том, что, доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предоставлению услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Причиной промерзания наружной стены комнаты и кухни в квартире истца является недостаточное теплосопротивление монолитного пояса, который пропускает холод и является источником накопления конденсата и возникновения плесени, недостаточная толщина насыпного утеплителя (керамзита) в чердачном помещении. Указанную причину возможно устранить путем проведения работ, относящихся к текущему ремонту имущества.
В то же время доводы ответчика о том, что работы по утеплению стен, углов и чердачного помещения не относятся к работам по текущему содержанию общего имущества и являются реконструкцией, судом проверялись и не нашли своего подтверждения.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого "Основные положения" Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Указанными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение N 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение N 9).
Указанный в п. 4 Приложения N 8 такой вид работ, как утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения. Указанный в п. 4 Приложения *** такой вид работ, как усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции относится к работам, относящихся к текущему ремонту.
Согласно Приложению *** Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, в Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов входит: утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.; регулировка и наладка систем отопления.
Пунктом 1.1. Правил *** предусмотрено, что эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно- правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Таким образом, требования, изложенные в Правилах N 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе и исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Таким образом, суд правильно указал, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.
Ссылки ответчика о том, что причиной промерзания, возможно, является строительный брак, не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности за вред, причиненный потребителю в результате ненадлежащего обслуживания.
Обоснованными являются выводы суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности проводить санитарную уборку мест общего пользования.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 29 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. 11).
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями (п. 1.8).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2.).
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку (п. 4.4.1); лестничные клетки: должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14).
Кроме того, с 20.04.2013 года вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290.
В силу п. 23 указанного Постановления, к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно - гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что управляющей организацией услуга по уборке мест общего пользования, в том числе, лестничных площадок и маршей, полов, стен, окон, подоконников, отопительных приборов, в вышеуказанном многоквартирном доме, не предоставляется.
Учитывая, что управление многоквартирным домом *** по <адрес> в <адрес> Алтайского края, на дату рассмотрения дела, осуществляется ООО "ЖКУ", у суда имелись основания для возложения обязанности производить уборку мест общего пользования (подъезда) на ответчика.
Доводы жалобы о том, что после вынесения оспариваемого решения собственниками многоквартирного дома выбрана другая управляющая компания, на законность решения не влияют.
Таким образом, оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам жалобы ответчика у судебной коллегии не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу ответчика ООО "ЖКУ" на решение Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)