Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица, являясь собственником жилого помещения, не уплачивает расходы на содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борисик А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шмелева А.Л.,
судей Галановой С.Б., Колесник Н.А.,
при секретаре П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2015 года апелляционную жалобу П.Е. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 декабря 2014 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Первая Башня" к П.Е. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б.,
объяснения представителей П.Е. - К.И., К.С., представителя ТСЖ "Первая Башня" - М.,
установила:
ТСЖ "Первая Башня" обратилось в Кунцевский районный суд г. Москвы с иском к П.Е. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества.
Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ "Первая Башня" является организацией, исполняющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в обязанности которого, в том числе, входит эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.
Ответчица, являясь собственником жилого помещения - квартиры N <данные изъяты> общей площадью 126,5 кв. м, в указанном многоквартирном доме не оплачивает расходы на содержание общего имущества.
Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от 02.07.2014 данное гражданское дело передано по подсудности в Мытищинский городской суд Московской области.
В судебном заседании представители истца, уточнив исковые требования, просили взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с апреля 2011 года по ноябрь 2014 года в размере 5422,50 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 34 483 руб. и оплату государственной пошлины в размере 2 523,90 руб.
Ответчица в судебное заседание не явилась, ее представители против удовлетворения требований возражали, указывая на то, что истцом в нарушение норм жилищного законодательства рассчитана стоимость расходов на содержание общего имущества из площади квартиры с учетом лоджий и балконов.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 16 декабря 2014 года исковые требования ТСЖ "Первая Башня" удовлетворены частично, с П.Е. в счет погашения задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 16.12.2014 взыскано 5 442,50 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб., по оплате государственной пошлины сумму в размере 200 руб.
В апелляционной жалобе П.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом неверно установлен размер общей площади принадлежащего ей жилого помещения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Первая Башня" является организацией, исполняющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Согласно Уставу ТСЖ "Первая Башня" товарищество имеет право определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, также расходы на другие установленные настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; общее собрание членов товарищества утверждает перечень работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечни дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости; в обязанности правления товарищества входит составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов товарищества, расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов товарищества (пункт <данные изъяты> устава).
Также судом установлено, что П.Е. является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 126,5 кв. м, площадью без учета лоджий и балконов 123,1 кв. м.
Из апелляционного определения Московского городского суда от 26.06.2013 усматривается, что П.Е., являясь собственником <данные изъяты>, является членом ТСЖ "Первая Башня".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Первая Башня" от 10.08.2011 установлена ставка расходов на содержание общего имущества на 2011 год в размере 39,40 руб. за 1 кв. м площади, решением от 14.06.2012 - на 2012 год в размере 36,90 руб., решением от 17.06.2013 - на 2013 год в размере 37,71 руб.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 155 ЖК РФ, п. 28 и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, исходил из того, что ответчица, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии со ставкой, установленной общим собранием членов ТСЖ, исходя из площади принадлежащей ей квартиры.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчицы по оплате расходов на содержание общего имущества в пределах срока исковой давности, суд первой инстанции, пришел к выводу о взыскании задолженности в указанном истцом размере 5442,50 руб.
При этом суд исходил из того, что общая площадь квартиры, собственником которой является ответчица, составляет 126,5 кв. м.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
П. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N 78 (СНИП 2.08.01-89) также определено, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Как следует из документов дела, в основу решения судом первой инстанции была положена копия свидетельства о государственной регистрации права от 26 июня 2002 года (т. 1 л.д. 8), заверенная ТСЖ "Первая башня".
Вместе с тем, данное свидетельство N 77 АА 017740 было аннулировано Росреестром в 2005 году в связи с утратой, о чем было сделано заявление стороной ответчика в суде первой инстанции. Актуальное свидетельство о регистрации права суд не запрашивал.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 29.12.2014 общая площадь указанной выше квартиры ответчицы составляет 123, 1 кв. м.
Согласно экспликации к поэтажному плану <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, без учета лоджий и балконов также составляет 123,1 кв. м.
При таких данных, учитывая, что ответчиком за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с апреля 2011 года по ноябрь 2014 года оплачено на основании тарифов (ставки расходов), установленных решениями общего собрания членов ТСЖ "Первая башня", исходя из общей площади помещения 123, 1 кв. м:
- за период с апреля 2011 года по декабрь 2011 года - 42878 рублей 59 коп.,
- за период с января 2012 года по декабрь 2012 года - 56355 рублей 18 коп.,
- - за период с января 2013 года по декабрь 2013 года - 55206 рублей 65 коп.;
- - за период с января 2014 года по декабрь 2014 года включительно 51506 рублей 26 коп., а всего за период с апреля 2011 по ноябрь 2014 года - 205946 рублей 68 коп., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, в данном случае имеет место переплата в размере 293 рубля 37 коп.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что решениями общего собрания ТСЖ "Первая башня" утверждены сметы расходов, согласно которым расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома должен производиться исходя из площади жилого помещения с учетом лоджий и балконов.
Судебной коллегией обстоятельством, имеющим значение для дела, определено наличие или отсутствие решения общего собрания членов товарищества относительно определения общего размера площади, используемой для определения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
Допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального и процессуального права является основанием для отмены решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 декабря 2014 отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении требований ТСЖ "Первая Башня" к П.Е. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10454/2015
Требование: О взыскании задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица, являясь собственником жилого помещения, не уплачивает расходы на содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N 33-10454/2015
Судья Борисик А.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шмелева А.Л.,
судей Галановой С.Б., Колесник Н.А.,
при секретаре П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2015 года апелляционную жалобу П.Е. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 декабря 2014 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Первая Башня" к П.Е. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б.,
объяснения представителей П.Е. - К.И., К.С., представителя ТСЖ "Первая Башня" - М.,
установила:
ТСЖ "Первая Башня" обратилось в Кунцевский районный суд г. Москвы с иском к П.Е. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества.
Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ "Первая Башня" является организацией, исполняющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в обязанности которого, в том числе, входит эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.
Ответчица, являясь собственником жилого помещения - квартиры N <данные изъяты> общей площадью 126,5 кв. м, в указанном многоквартирном доме не оплачивает расходы на содержание общего имущества.
Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от 02.07.2014 данное гражданское дело передано по подсудности в Мытищинский городской суд Московской области.
В судебном заседании представители истца, уточнив исковые требования, просили взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с апреля 2011 года по ноябрь 2014 года в размере 5422,50 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 34 483 руб. и оплату государственной пошлины в размере 2 523,90 руб.
Ответчица в судебное заседание не явилась, ее представители против удовлетворения требований возражали, указывая на то, что истцом в нарушение норм жилищного законодательства рассчитана стоимость расходов на содержание общего имущества из площади квартиры с учетом лоджий и балконов.
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 16 декабря 2014 года исковые требования ТСЖ "Первая Башня" удовлетворены частично, с П.Е. в счет погашения задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 16.12.2014 взыскано 5 442,50 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб., по оплате государственной пошлины сумму в размере 200 руб.
В апелляционной жалобе П.Е. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом неверно установлен размер общей площади принадлежащего ей жилого помещения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Первая Башня" является организацией, исполняющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Согласно Уставу ТСЖ "Первая Башня" товарищество имеет право определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, также расходы на другие установленные настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; общее собрание членов товарищества утверждает перечень работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечни дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости; в обязанности правления товарищества входит составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов товарищества, расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов товарищества (пункт <данные изъяты> устава).
Также судом установлено, что П.Е. является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 126,5 кв. м, площадью без учета лоджий и балконов 123,1 кв. м.
Из апелляционного определения Московского городского суда от 26.06.2013 усматривается, что П.Е., являясь собственником <данные изъяты>, является членом ТСЖ "Первая Башня".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Первая Башня" от 10.08.2011 установлена ставка расходов на содержание общего имущества на 2011 год в размере 39,40 руб. за 1 кв. м площади, решением от 14.06.2012 - на 2012 год в размере 36,90 руб., решением от 17.06.2013 - на 2013 год в размере 37,71 руб.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 155 ЖК РФ, п. 28 и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, исходил из того, что ответчица, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии со ставкой, установленной общим собранием членов ТСЖ, исходя из площади принадлежащей ей квартиры.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчицы по оплате расходов на содержание общего имущества в пределах срока исковой давности, суд первой инстанции, пришел к выводу о взыскании задолженности в указанном истцом размере 5442,50 руб.
При этом суд исходил из того, что общая площадь квартиры, собственником которой является ответчица, составляет 126,5 кв. м.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
П. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N 78 (СНИП 2.08.01-89) также определено, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Как следует из документов дела, в основу решения судом первой инстанции была положена копия свидетельства о государственной регистрации права от 26 июня 2002 года (т. 1 л.д. 8), заверенная ТСЖ "Первая башня".
Вместе с тем, данное свидетельство N 77 АА 017740 было аннулировано Росреестром в 2005 году в связи с утратой, о чем было сделано заявление стороной ответчика в суде первой инстанции. Актуальное свидетельство о регистрации права суд не запрашивал.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 29.12.2014 общая площадь указанной выше квартиры ответчицы составляет 123, 1 кв. м.
Согласно экспликации к поэтажному плану <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, без учета лоджий и балконов также составляет 123,1 кв. м.
При таких данных, учитывая, что ответчиком за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с апреля 2011 года по ноябрь 2014 года оплачено на основании тарифов (ставки расходов), установленных решениями общего собрания членов ТСЖ "Первая башня", исходя из общей площади помещения 123, 1 кв. м:
- за период с апреля 2011 года по декабрь 2011 года - 42878 рублей 59 коп.,
- за период с января 2012 года по декабрь 2012 года - 56355 рублей 18 коп.,
- - за период с января 2013 года по декабрь 2013 года - 55206 рублей 65 коп.;
- - за период с января 2014 года по декабрь 2014 года включительно 51506 рублей 26 коп., а всего за период с апреля 2011 по ноябрь 2014 года - 205946 рублей 68 коп., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, в данном случае имеет место переплата в размере 293 рубля 37 коп.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что решениями общего собрания ТСЖ "Первая башня" утверждены сметы расходов, согласно которым расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома должен производиться исходя из площади жилого помещения с учетом лоджий и балконов.
Судебной коллегией обстоятельством, имеющим значение для дела, определено наличие или отсутствие решения общего собрания членов товарищества относительно определения общего размера площади, используемой для определения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
Допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального и процессуального права является основанием для отмены решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 декабря 2014 отменить.
Постановить по делу новое решение.
В удовлетворении требований ТСЖ "Первая Башня" к П.Е. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)