Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Д.А.В., поступившую в краевой суд 28 мая 2014 года на решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2013 года по делу по иску Д.А.В. к ООО "УК "Сочи" о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,
установил:
Д.А.В. обратился в суд с иском к ООО "УК "Сочи" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома.
В обоснование заявленных требований Д.А.В. указал, что является собственником жилого помещения по адресу: < адрес обезличен >.
10 сентября 2012 года ему стало известно о том, что обслуживанием их многоквартирного дома занимается ООО "УК "Сочи". Способ и основания заключения договора с данной управляющей компанией истцу остались неизвестны, поскольку общих собраний собственников жилых помещений не проводилось.
14 сентября 2012 года истец известил ООО "УК "Сочи" о неправомерности выставления ему счета за обслуживание дома.
04 марта 2013 года в своем почтовом ящике Д.А.В. обнаружил претензию ООО "УК "Сочи" о наличии у него задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В тот же день истец узнал о вероятно имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > от 15 июля 2012 г., проведенного в форме очного голосования на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома было выбрано ООО "УК "Сочи".
Д.А.В. считает данный протокол незаконным в связи с тем, что общее собрание жильцов, состоявшееся 15.07.2012 года, было признано нелегитимным по причине отсутствия кворума (присутствовало только < данные изъяты > собственников дома, обладающих < данные изъяты > (кв. м), при общей площади дома < данные изъяты > кв. м).
Принятое решение и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений, а имеющийся в распоряжении ООО "УК "Сочи" протокол общего собрания собственников помещений от 15.07.2012 г. существенно нарушает права и законные интересы истца. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты за содержание имущества многоквартирного дома.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2013 года отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2013 года решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Д.А.В. просит судебные постановления отменить.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Судом установлено, что Д.А.В. является собственником квартиры < номер обезличен > в доме < номер обезличен > по < адрес обезличен > < адрес обезличен >.
14 сентября 2012 года истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что договор на обслуживание общего имущества, заключенный с собственниками жилого дома на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является недействительным, так как собрание являлось не легитимным и просил не выставлять ему квитанции на обслуживание дома.
15 июля 2012 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений. Повестка дня состояла из 4 вопросов: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, электроснабжение дома, восстановление питающего кабеля, выборы обслуживающей компании в связи с односторонним расторжением договора ООО "УК "Сочи", заключение нового договора на обслуживание общедомового имущества.
В доказательство отсутствия кворума на общем собрании, состоявшемся 15 июля 2012 года, истцом была представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, из которого следует, что на собрании присутствовало только < данные изъяты > собственников дома, обладающих < данные изъяты > голосов (кв. м) при общей площади дома < данные изъяты > кв. м. Подписи лиц, участвующих на данном собрании, к указанному протоколу не приложены.
Вместе с тем, согласно представленному ответчиком протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, на собрании присутствовал < данные изъяты > собственников дома, обладающих < данные изъяты > голосов (кв. м) при общей площади дома < данные изъяты > кв. м.
На данном собрании был переизбран председатель собрания и секретарь собрания - С. и Д.А.Е. соответственно, а также по повестке дня был рассмотрен вопрос о заключении с ООО "УК "Сочи" нового договора на содержание и текущий ремонт с сохранением прежнего тарифа < данные изъяты >
Данный протокол содержит имена собственников, принимавших участие на собрании и результаты их голосования, закрепленные подписями.
На основании принятых положительных решений по вопросам повестки дня между ООО "УК Сочи" в лице генерального директора Д.В. и совета многоквартирного дома был заключен договор < номер обезличен > на содержание и текущий ремонт общего собрания многоквартирного дома от 20.06.2012 года, вступивший в силу с 26 июля 2012 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что ответчиком представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о фактическом проведении 15.07.2012 года собрания собственников в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно акту от 15 июля 2012 года, составленному собственниками помещений многоквартирного дома: Д.А.Е. (< адрес обезличен >), П. (< адрес обезличен >) и Б. (< адрес обезличен >) на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, проведенном 15 июля 2012 года, присутствовал лично истец Д.А.В. и его мать Д.А.П.
Учитывая факт присутствия истца на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, судебными инстанциями сделан правильный вывод о том, что истцом был пропущен установленный законом срок для обжалования решений, принятых на данном собрании.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права.
Судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене или изменению судебных постановлений.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы Д.А.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2013 года по делу по иску Д.А.В. к ООО "УК "Сочи" о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Краснодарского краевого суда
Е.Ю.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.06.2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 года
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Д.А.В., поступившую в краевой суд 28 мая 2014 года на решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2013 года по делу по иску Д.А.В. к ООО "УК "Сочи" о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,
установил:
Д.А.В. обратился в суд с иском к ООО "УК "Сочи" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома.
В обоснование заявленных требований Д.А.В. указал, что является собственником жилого помещения по адресу: < адрес обезличен >.
10 сентября 2012 года ему стало известно о том, что обслуживанием их многоквартирного дома занимается ООО "УК "Сочи". Способ и основания заключения договора с данной управляющей компанией истцу остались неизвестны, поскольку общих собраний собственников жилых помещений не проводилось.
14 сентября 2012 года истец известил ООО "УК "Сочи" о неправомерности выставления ему счета за обслуживание дома.
04 марта 2013 года в своем почтовом ящике Д.А.В. обнаружил претензию ООО "УК "Сочи" о наличии у него задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В тот же день истец узнал о вероятно имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > от 15 июля 2012 г., проведенного в форме очного голосования на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома было выбрано ООО "УК "Сочи".
Д.А.В. считает данный протокол незаконным в связи с тем, что общее собрание жильцов, состоявшееся 15.07.2012 года, было признано нелегитимным по причине отсутствия кворума (присутствовало только < данные изъяты > собственников дома, обладающих < данные изъяты > (кв. м), при общей площади дома < данные изъяты > кв. м).
Принятое решение и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений, а имеющийся в распоряжении ООО "УК "Сочи" протокол общего собрания собственников помещений от 15.07.2012 г. существенно нарушает права и законные интересы истца. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты за содержание имущества многоквартирного дома.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2013 года отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2013 года решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Д.А.В. просит судебные постановления отменить.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Судом установлено, что Д.А.В. является собственником квартиры < номер обезличен > в доме < номер обезличен > по < адрес обезличен > < адрес обезличен >.
14 сентября 2012 года истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что договор на обслуживание общего имущества, заключенный с собственниками жилого дома на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является недействительным, так как собрание являлось не легитимным и просил не выставлять ему квитанции на обслуживание дома.
15 июля 2012 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений. Повестка дня состояла из 4 вопросов: утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, электроснабжение дома, восстановление питающего кабеля, выборы обслуживающей компании в связи с односторонним расторжением договора ООО "УК "Сочи", заключение нового договора на обслуживание общедомового имущества.
В доказательство отсутствия кворума на общем собрании, состоявшемся 15 июля 2012 года, истцом была представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, из которого следует, что на собрании присутствовало только < данные изъяты > собственников дома, обладающих < данные изъяты > голосов (кв. м) при общей площади дома < данные изъяты > кв. м. Подписи лиц, участвующих на данном собрании, к указанному протоколу не приложены.
Вместе с тем, согласно представленному ответчиком протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, на собрании присутствовал < данные изъяты > собственников дома, обладающих < данные изъяты > голосов (кв. м) при общей площади дома < данные изъяты > кв. м.
На данном собрании был переизбран председатель собрания и секретарь собрания - С. и Д.А.Е. соответственно, а также по повестке дня был рассмотрен вопрос о заключении с ООО "УК "Сочи" нового договора на содержание и текущий ремонт с сохранением прежнего тарифа < данные изъяты >
Данный протокол содержит имена собственников, принимавших участие на собрании и результаты их голосования, закрепленные подписями.
На основании принятых положительных решений по вопросам повестки дня между ООО "УК Сочи" в лице генерального директора Д.В. и совета многоквартирного дома был заключен договор < номер обезличен > на содержание и текущий ремонт общего собрания многоквартирного дома от 20.06.2012 года, вступивший в силу с 26 июля 2012 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что ответчиком представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о фактическом проведении 15.07.2012 года собрания собственников в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно акту от 15 июля 2012 года, составленному собственниками помещений многоквартирного дома: Д.А.Е. (< адрес обезличен >), П. (< адрес обезличен >) и Б. (< адрес обезличен >) на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, проведенном 15 июля 2012 года, присутствовал лично истец Д.А.В. и его мать Д.А.П.
Учитывая факт присутствия истца на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, судебными инстанциями сделан правильный вывод о том, что истцом был пропущен установленный законом срок для обжалования решений, принятых на данном собрании.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права.
Судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене или изменению судебных постановлений.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы Д.А.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 12 сентября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2013 года по делу по иску Д.А.В. к ООО "УК "Сочи" о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Краснодарского краевого суда
Е.Ю.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)