Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком частично вносит текущие коммунальные платежи и платежи за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. За предшествующие периоды задолженность не погашается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Артюхова Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Парамоновой Т.И.,
судей областного суда Сидоренковой Е.В.,
Фроловой И.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2015 года по докладу судьи Фроловой И.М. дело по апелляционной жалобе А. на решение Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года по иску ТСЖ "Комплекс "Славянский" к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и обслуживание, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
ТСЖ "Комплекс "Славянский" обратилось с иском к А. и просило взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и обслуживание, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ТСЖ "Комплекс "Славянский" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, производит подачу отопления.
Ответчик с июля 2008 года имеет доступ в квартиру: установлена новая входная дверь в передаваемую квартиру, ключей в дирекции ТСЖ от которой нет, сотрудники ТСЖ доступа в квартиру не имеют, А., несмотря на уклонение от подписания акта приема-передачи и надлежащего оформления документов о праве собственности на построенный объект, фактически им владеет, с 2011 г. проживает в данной квартире со своей семьей.
Несмотря на неоднократные обращения администрации ТСЖ к ответчику о необходимости погашения суммы образовавшейся задолженности, произвести оплату в добровольном порядке А. отказывается. С января 2012 г. производит частичную оплату коммунальных платежей, плату за содержание и обслуживание по выставляемым счетам-извещениям (текущие платежи), игнорируя внесение оплаты задолженности за предыдущие периоды: 2010 и 2011 годы.
Истец просил суд взыскать с ответчика А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" **** рублей 83 коп., в том числе:
задолженность по оплате за отопление за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2011 г. в сумме **** руб.,
задолженность за содержание и техническое обслуживание установленного в подъезде кодового замка за 2010-2011 годы в сумме ****руб.,
задолженность по оплате за содержание и обслуживание, текущий ремонт общего имущества и вывоз ТБО за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме **** рублей,
проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме **** руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года иск ТСЖ "Комплекс "Славянский" удовлетворен.
С А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" взыскана задолженность по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., расходы по госпошлине в размере **** руб., всего **** руб.
В апелляционной жалобе А. просит об отмене решения суда, выражая свое несогласие с отказом суда принять ее встречный иск к ТСЖ "Комплекс Славянский" и приостановить производство по делу до разрешения дела по ее иску к ТСЖ "Комплекс Славянский" о признании незаконным части решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности. Судом немотивированно отклонены доводы стороны ответчика. Вывод суда о заключении между сторонами договора участия в долевом строительстве не соответствует обстоятельствам дела. Истец не указывает на каком основании у ответчика возникла законная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судом также это обстоятельство не исследовано. Суд рассмотрел дело по уточненным исковым требованиям, которые не были направлены ответчику.
Заслушав доклад по делу судьи Фроловой И.М., объяснения представителей А. по доверенностям Б., В., возражения представителя ТСЖ "Комплекс "Славянский по доверенности Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ "Комплекс "Славянский", принятого решением общего собрания ТСЖ "Комплекс "Славянский", протокол N от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество создается в строящихся многоквартирных домах (далее - Комплекс) лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком Комплексе.
В пункте 2.1 Устава указано, что предметом деятельности товарищества является окончание строительства комплекса, в дальнейшем совместное управление недвижимым имуществом в комплексе, обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в комплексе. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А. обратилась к истцу с письменным заявлением о принятии ее в товарищество собственников жилья, в заявлении указала, что с Уставом ТСЖ "Комплекс "Славянский" ознакомлена и обязуется его выполнять.
А. является членом ТСЖ "Комплекс "Славянский", что подтверждено вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор, Брянска от 26.06.2013 года по гражданскому делу N
Как следует из материалов дела, между А. и ТСЖ "Комплекс "Славянский" был заключен договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик - ТСЖ "Комплекс Славянский" привлекает участника долевого строительства к финансированию окончания строительства комплекса жилых домов переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> в микрорайоне "Славянский" <адрес>, в дальнейшем "Объект", с последующей передачей участнику долевого строительства по акту передачи соответствующей доли (п. 1.1. договора). Участник долевого строительства участвует в финансировании Объекта и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире со следующими характеристиками: проектная площадь квартиры 63,7 кв. м; строительный номер N; количество комнат 2; этаж 7; позиция 10 "б". В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве А. полностью внесла в кассу ТСЖ взнос в строительный фонд застройщика в окончательном размере.
Площадь квартиры по уточненным в 2011 г. данным технической инвентаризации составляет 57,3 кв. м.
Из пояснений представителей ответчика и представителя истца следует, что А. вместе с семьей с 2011 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик производила в ней ремонтные работы, ею в квартире были установлены счетчики на электричество, горячую и холодную воду.
Право собственности в Управлении Росреестра Брянской области не зарегистрировано.
Суд постановил обжалуемое решение, поскольку пришел к выводу, что А., как член ТСЖ "Комплекс "Славянский", в соответствии с действующим законодательством обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судебная коллегия, соглашаясь с данным выводом суда, находит решение суда подлежащим частичной отмене.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Комплекс "Славянский" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира А., несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, производит подачу отопления.
Данные обстоятельства подтверждены: сведениями о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг; перечнем коммунальных ресурсов, которое товарищество закупает у ресурсоснабжающих организаций; тарифами, которые применяются товариществом для расчета размера платежей для потребителей.
Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Комплекс "Славянский" от 19.01.2008 г. все участники долевого строительства - члены ТСЖ "Комплекс "Славянский" допущены для производства ремонтных работ в передаваемых по договорам объектах недвижимости, утверждены Правила проведения ремонтных работ дольщиками на объекте.
На данном собрании обсуждался вопрос о подключении отопления, горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, электроэнергии и о соответствующей оплате коммунальных услуг. Пункт 5 повестки дня Решения общего собрания от 19.01.2008 г. принято решение: "Произвести подачу отопления в Комплекс. С момента подачи тепла в квартиры и нежилые помещения производить оплату за отопление вне зависимости от нахождения в них дольщиков. Принять методику расчета оплаты за отопление исходя из выставленных счетов за поставку газа, за потребленную электроэнергию, за техническое обслуживание газового оборудования, иные расходы, связанные с отоплением, пропорционально площадям квартир, нежилых помещений. Оплату производить авансировано за квартал не позднее 15 числа первого месяца квартала".
23 декабря 2013 года решением Советского районного суда г. Брянска по гражданскому делу N в удовлетворении исковых требований А. к ТСЖ "Комплекс "Славянский" о признании деятельности ТСЖ "Комплекс "Славянский" по управлению многоквартирным домом <адрес> незаконной, признании незаконными тарифов на содержание и обслуживание, отопление жилого дома, признании незаконными решений правления ТСЖ, приказов председателя правления ТСЖ, приказов директора ТСЖ об установлении тарифов на услуги, признании незаконным начисление платы за содержание общего имущества за спорный период было отказано. Каких-либо нарушений положений закона, устава, со стороны ТСЖ "Комплекс "Славянский", судом не установлено.
Согласно правил ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как пояснил представитель истца и не оспорил представитель ответчика, А. в добровольном порядке вносила плату за отопление в 2008 г. и 2009 г. и вносит за текущий период согласно установленным тарифам. От внесения добровольно платы за отопление в 2010-2011 г. ответчик уклоняется.
Истцом суду предоставлен расчет задолженности А. по оплате коммунальных платежей и платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Данный расчет судом проверен и был признан верным.
Апелляционная инстанция не находит оснований сомневаться с данным выводом суда. Других расчетов стороной ответчика в суд предоставлено не было.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции с ответчика необоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в силу следующего.
Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд руководствовался положениями ст. 395 ГК РФ, однако не учел, что в соответствии с частью 1 данной статьи эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, в то время как частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена специальная мера ответственности в виде пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Требование о взыскании с А. пеней за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги не заявлялось.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания с А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" задолженности по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта подлежат удовлетворению в сумме **** руб. 83 коп.
Решение суда первой инстанции о взыскании процентов за пользование чужими денежными подлежит отмене, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая, что судебная коллегия частично отменяет и изменяет решение суда, подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский".
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** рубль 38 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить и вынести по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Решение Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года в части оплаты расходов на уплату госпошлины изменить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
Взыскать с А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" задолженность по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта в размере **** руб. 83 коп., расходы по уплате госпошлины в размере **** руб. 55 коп., всего **** руб. 38 коп.
Председательствующий
Т.И.ПАРАМОНОВА
Судьи облсуда
Е.В.СИДОРЕНКОВА
И.М.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1810/(2015)
Требование: О взыскании: 1) Задолженности по уплате коммунальных платежей, платы за содержание и обслуживание; 2) Процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком частично вносит текущие коммунальные платежи и платежи за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. За предшествующие периоды задолженность не погашается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-1810/(2015)
Судья Артюхова Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Парамоновой Т.И.,
судей областного суда Сидоренковой Е.В.,
Фроловой И.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2015 года по докладу судьи Фроловой И.М. дело по апелляционной жалобе А. на решение Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года по иску ТСЖ "Комплекс "Славянский" к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и обслуживание, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
ТСЖ "Комплекс "Славянский" обратилось с иском к А. и просило взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и обслуживание, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ТСЖ "Комплекс "Славянский" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, производит подачу отопления.
Ответчик с июля 2008 года имеет доступ в квартиру: установлена новая входная дверь в передаваемую квартиру, ключей в дирекции ТСЖ от которой нет, сотрудники ТСЖ доступа в квартиру не имеют, А., несмотря на уклонение от подписания акта приема-передачи и надлежащего оформления документов о праве собственности на построенный объект, фактически им владеет, с 2011 г. проживает в данной квартире со своей семьей.
Несмотря на неоднократные обращения администрации ТСЖ к ответчику о необходимости погашения суммы образовавшейся задолженности, произвести оплату в добровольном порядке А. отказывается. С января 2012 г. производит частичную оплату коммунальных платежей, плату за содержание и обслуживание по выставляемым счетам-извещениям (текущие платежи), игнорируя внесение оплаты задолженности за предыдущие периоды: 2010 и 2011 годы.
Истец просил суд взыскать с ответчика А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" **** рублей 83 коп., в том числе:
задолженность по оплате за отопление за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2011 г. в сумме **** руб.,
задолженность за содержание и техническое обслуживание установленного в подъезде кодового замка за 2010-2011 годы в сумме ****руб.,
задолженность по оплате за содержание и обслуживание, текущий ремонт общего имущества и вывоз ТБО за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме **** рублей,
проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме **** руб.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года иск ТСЖ "Комплекс "Славянский" удовлетворен.
С А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" взыскана задолженность по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., расходы по госпошлине в размере **** руб., всего **** руб.
В апелляционной жалобе А. просит об отмене решения суда, выражая свое несогласие с отказом суда принять ее встречный иск к ТСЖ "Комплекс Славянский" и приостановить производство по делу до разрешения дела по ее иску к ТСЖ "Комплекс Славянский" о признании незаконным части решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности. Судом немотивированно отклонены доводы стороны ответчика. Вывод суда о заключении между сторонами договора участия в долевом строительстве не соответствует обстоятельствам дела. Истец не указывает на каком основании у ответчика возникла законная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судом также это обстоятельство не исследовано. Суд рассмотрел дело по уточненным исковым требованиям, которые не были направлены ответчику.
Заслушав доклад по делу судьи Фроловой И.М., объяснения представителей А. по доверенностям Б., В., возражения представителя ТСЖ "Комплекс "Славянский по доверенности Г., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ "Комплекс "Славянский", принятого решением общего собрания ТСЖ "Комплекс "Славянский", протокол N от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество создается в строящихся многоквартирных домах (далее - Комплекс) лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком Комплексе.
В пункте 2.1 Устава указано, что предметом деятельности товарищества является окончание строительства комплекса, в дальнейшем совместное управление недвижимым имуществом в комплексе, обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в комплексе. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А. обратилась к истцу с письменным заявлением о принятии ее в товарищество собственников жилья, в заявлении указала, что с Уставом ТСЖ "Комплекс "Славянский" ознакомлена и обязуется его выполнять.
А. является членом ТСЖ "Комплекс "Славянский", что подтверждено вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор, Брянска от 26.06.2013 года по гражданскому делу N
Как следует из материалов дела, между А. и ТСЖ "Комплекс "Славянский" был заключен договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик - ТСЖ "Комплекс Славянский" привлекает участника долевого строительства к финансированию окончания строительства комплекса жилых домов переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> в микрорайоне "Славянский" <адрес>, в дальнейшем "Объект", с последующей передачей участнику долевого строительства по акту передачи соответствующей доли (п. 1.1. договора). Участник долевого строительства участвует в финансировании Объекта и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире со следующими характеристиками: проектная площадь квартиры 63,7 кв. м; строительный номер N; количество комнат 2; этаж 7; позиция 10 "б". В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве А. полностью внесла в кассу ТСЖ взнос в строительный фонд застройщика в окончательном размере.
Площадь квартиры по уточненным в 2011 г. данным технической инвентаризации составляет 57,3 кв. м.
Из пояснений представителей ответчика и представителя истца следует, что А. вместе с семьей с 2011 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик производила в ней ремонтные работы, ею в квартире были установлены счетчики на электричество, горячую и холодную воду.
Право собственности в Управлении Росреестра Брянской области не зарегистрировано.
Суд постановил обжалуемое решение, поскольку пришел к выводу, что А., как член ТСЖ "Комплекс "Славянский", в соответствии с действующим законодательством обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Судебная коллегия, соглашаясь с данным выводом суда, находит решение суда подлежащим частичной отмене.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Комплекс "Славянский" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира А., несет затраты по дому в объеме функций управления домом, по заключенным договорам обеспечения дома, электроэнергией, холодной и горячей водой, осуществляет техническое обслуживание дома, лифтов, системы пожарной безопасности, системы вентиляции, аварийное обслуживание, ОДС, вывоз мусора, производит подачу отопления.
Данные обстоятельства подтверждены: сведениями о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг; перечнем коммунальных ресурсов, которое товарищество закупает у ресурсоснабжающих организаций; тарифами, которые применяются товариществом для расчета размера платежей для потребителей.
Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Комплекс "Славянский" от 19.01.2008 г. все участники долевого строительства - члены ТСЖ "Комплекс "Славянский" допущены для производства ремонтных работ в передаваемых по договорам объектах недвижимости, утверждены Правила проведения ремонтных работ дольщиками на объекте.
На данном собрании обсуждался вопрос о подключении отопления, горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, электроэнергии и о соответствующей оплате коммунальных услуг. Пункт 5 повестки дня Решения общего собрания от 19.01.2008 г. принято решение: "Произвести подачу отопления в Комплекс. С момента подачи тепла в квартиры и нежилые помещения производить оплату за отопление вне зависимости от нахождения в них дольщиков. Принять методику расчета оплаты за отопление исходя из выставленных счетов за поставку газа, за потребленную электроэнергию, за техническое обслуживание газового оборудования, иные расходы, связанные с отоплением, пропорционально площадям квартир, нежилых помещений. Оплату производить авансировано за квартал не позднее 15 числа первого месяца квартала".
23 декабря 2013 года решением Советского районного суда г. Брянска по гражданскому делу N в удовлетворении исковых требований А. к ТСЖ "Комплекс "Славянский" о признании деятельности ТСЖ "Комплекс "Славянский" по управлению многоквартирным домом <адрес> незаконной, признании незаконными тарифов на содержание и обслуживание, отопление жилого дома, признании незаконными решений правления ТСЖ, приказов председателя правления ТСЖ, приказов директора ТСЖ об установлении тарифов на услуги, признании незаконным начисление платы за содержание общего имущества за спорный период было отказано. Каких-либо нарушений положений закона, устава, со стороны ТСЖ "Комплекс "Славянский", судом не установлено.
Согласно правил ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как пояснил представитель истца и не оспорил представитель ответчика, А. в добровольном порядке вносила плату за отопление в 2008 г. и 2009 г. и вносит за текущий период согласно установленным тарифам. От внесения добровольно платы за отопление в 2010-2011 г. ответчик уклоняется.
Истцом суду предоставлен расчет задолженности А. по оплате коммунальных платежей и платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Данный расчет судом проверен и был признан верным.
Апелляционная инстанция не находит оснований сомневаться с данным выводом суда. Других расчетов стороной ответчика в суд предоставлено не было.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции с ответчика необоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в силу следующего.
Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд руководствовался положениями ст. 395 ГК РФ, однако не учел, что в соответствии с частью 1 данной статьи эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, в то время как частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена специальная мера ответственности в виде пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Требование о взыскании с А. пеней за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги не заявлялось.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания с А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" задолженности по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта подлежат удовлетворению в сумме **** руб. 83 коп.
Решение суда первой инстанции о взыскании процентов за пользование чужими денежными подлежит отмене, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая, что судебная коллегия частично отменяет и изменяет решение суда, подлежит изменению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский".
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** рубль 38 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить и вынести по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Решение Советского районного суда г. Брянска от 04 декабря 2014 года в части оплаты расходов на уплату госпошлины изменить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:
Взыскать с А. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" задолженность по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта в размере **** руб. 83 коп., расходы по уплате госпошлины в размере **** руб. 55 коп., всего **** руб. 38 коп.
Председательствующий
Т.И.ПАРАМОНОВА
Судьи облсуда
Е.В.СИДОРЕНКОВА
И.М.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)