Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру вследствие неполного и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору о членстве и приобретении пая.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богзыкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Панасенко Г.В.,
судей Шихановой О.Г. и Кашиева М.Б.,
при секретаре К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на недвижимое имущество
по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" П.К.
на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Кашиева М.Б., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" П.К., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя истца Ц., представителя администрации г. Элисты Б.Б., судебная коллегия
установила:
Б.Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" (далее - ЖСК "Алтн") о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.
17 января 2014 года между Б.Д. и ЖСК "Алтн" заключен договор N 16 о членстве и приобретении пая. Согласно п. п. 2.1., 2.3., 2.4. указанного договора в соответствии с уставом ЖСК "Алтн" и договором пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме паевого взноса. Паевой взнос в размере *** руб. подлежит оплате в срок до 1 февраля 2014 года. Размер паевого взноса соответствует стоимости предоставляемой квартиры (доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры) и цены 1 кв. м общей площади квартиры, ответчик, в свою очередь, при условии выполнения пайщиком обязательств по настоящему договору, обязуется обеспечить передачу в собственность доли в праве общей долевой собственности, которая составляет 7800/229296 долей в незавершенном строительством жилом доме в виде 2-комнатной квартиры N ***, общей площадью 78 кв. м, расположенной на 5 этаже по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Гагарина, дом ***. Обязательства по договору выполнены ею в полном объеме. Истцом своевременно произведена оплата за квартиру, предусмотренная договором, в размере *** руб., подтверждается актом приема-передачи квартиры от 20 февраля 2014 года и справкой ЖСК "Алтн" от 10 февраля 2014 года. 18 марта 2014 года истец обратилась в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра по Республике Калмыкия) с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Гагарина, д. ***, кв. ***, кадастровый номер ***. Сообщением Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 31 июля 2014 года N *** в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей отказано. Данный отказ обжалован в суде, но ее требования оставлены без удовлетворения. Она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по обстоятельствам, не являющимся следствием ее действий, а следствием неполного и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору. Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Республика Калмыкия, ул. Гагарина, д. ***, кв. ***.
В судебном заседании представитель истца Ц. исковые требования поддержал.
Истец Б.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ЖСК "Алтн" К.Л. в своем заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - администрации г. Элисты, Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Территориального управления Росимущества в Республике Калмыкия П.Б. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения по спорной квартире, при разрешении иска полагается на усмотрение суда.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2015 года исковые требования Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Признано за Б.Д. право собственности на квартиру N ***, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 78,0 кв. м, что составляет 7800/229296 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, ***.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Эдельвейс" П.К. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что не может быть принята в качестве допустимого доказательства представленная истцом квитанция о внесении денежных средств в качестве оплаты за приобретенную квартиру, так как на банковский счет ЖСК "Алтн" они не поступали, что свидетельствует о безденежности договора с истцом и ничтожности сделки по приобретению квартиры. Сделка между истцом и ЖСК "Алтн" является недействительной, поскольку кооператив не является лицом, за которым в ЕГРП зарегистрированы права собственности на недостроенный жилой дом, не является правообладателем, правомочным отчуждать квартиру истцу. ЖСК "Алтн" строительством дома не занимался. Согласно договору купли-продажи между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс" от 8 ноября 2008 года незавершенное строительством здание жилого дома перешло к ООО "Эдельвейс". Надлежащим ответчиком по делу является ООО "Эдельвейс", право собственности которого на многоквартирный жилой дом N *** по ул. Гагарина г. Элисты подтверждено вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Указывает, что на момент вынесения оспариваемого судебного решения Арбитражный суд Республики Калмыкия не рассмотрел дело по заявлению ООО "Эдельвейс" об оспаривании ненормативных правовых актов, которые легли в основу решения суда. Ссылается на то, что представитель ответчика иск признал, в связи с чем спора между сторонами нет, истец и ответчик должны были обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия, а не в суд. Кроме того, при подаче искового заявления истец не оплатил государственную пошлину исходя из стоимости квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не находит.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец, являясь членом кооператива ЖСК "Алтн" и выплатив паевой взнос в полном объеме, приобрел право собственности на квартиру. Отсутствие государственной регистрации права ЖСК "Алтн" на жилое помещение при условии фактического исполнения членом кооператива условий договора о членстве и приобретении пая не может препятствовать признанию права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемого жилого помещения.
С данными выводами суда следует согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
На основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Как установлено судами первой инстанции, апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N *** по ул. Гагарина г. Элисты, первоначальным застройщиком которого было ООО "Домус", в октябре 2010 года создан ЖСК "Алтн". Жилищно-строительному кооперативу на праве субаренды был передан земельный участок для завершения строительства многоквартирного дома. 26 апреля 2013 года кооперативом получено разрешение администрации г. Элисты на строительство жилого дома, которое в установленном порядке не оспорено.
На завершение строительства были привлечены денежные средства членов кооператива. Истец Б.Д., являясь членом ЖСК "Алтн", оплатила вступительный членский взнос и внесла паевой взнос в размере, соответствующем стоимости квартиры (доли в праве общей долевой собственности).
Таким образом, в силу приведенных норм жилищно-строительный кооператив "Алтн" является застройщиком незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, дом N ***.
Между тем, как установил суд первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" земельный участок под строительство не представлялся, разрешение на строительство жилого дома N *** в установленном законом порядке не выдавалось, денежные средства участников долевого строительства, в том числе истцов, им не привлекались.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение названных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения возникшего спора, представители ООО "Эдельвейс" не представили. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о безденежности договоров между истцом и ЖСК "Алтн".
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (статья 129 Жилищного Кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истец полностью внес паевой взнос за квартиру. 20 января 2014 года администрацией г. Элисты выдано ЖСК "Алтн" разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, дом N ***. Согласно акту приема-передачи кооператив "Алтн" передал, а истец принял объект недвижимости в виде квартиры в указанном доме.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за Б.Д. права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.
Довод жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу является не ЖСК "Алтн", а ООО "Эдельвейс", является несостоятельным, поскольку по договору купли-продажи от 8 ноября 2008 года незавершенного строительством жилого дома, заключенному между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс", к последнему перешло лишь право собственности на часть объектов капитального строительства, что само по себе не свидетельствует о переходе к нему прав застройщика.
Довод жалобы о ничтожности сделки по приобретению квартиры в силу ее безденежности необоснован, поскольку в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, свидетельствующих о безденежности договора между истцом и ЖСК "Алтн", не представлено.
Не является основанием для отмены судебных решений довод жалобы о том, что в производстве Арбитражного суда Республики Калмыкия имеется дело по заявлению ООО "Эдельвейс" об оспаривании ненормативных правовых актов - разрешения администрации г. Элисты на ввод в эксплуатацию жилого дома от 20 января 2014 года, а также приказов и заключения инспекции Госстройнадзора Республики Калмыкия от 12 декабря 2013 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, поскольку, как свидетельствуют материалы дела, названные акты правоприменения в установленном порядке не признаны недействительными и не отменены.
Довод апелляционной жалобы о том, что при подаче искового заявления Б.Д. неуплачена государственная пошлина исходя из стоимости квартиры, не может служить основанием для отмены оспариваемого решения. Согласно положениям части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что к числу таких формальных соображений относится в том числе неуплата государственной пошлины лицом, участвующим в деле.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Г.В.ПАНАСЕНКО
Судьи
О.Г.ШИХАНОВА
М.Б.КАШИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 20.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-615/2015
Требование: О признании права собственности на недвижимое имущество.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру вследствие неполного и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору о членстве и приобретении пая.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. по делу N 33-615/2015
Судья: Богзыкова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Панасенко Г.В.,
судей Шихановой О.Г. и Кашиева М.Б.,
при секретаре К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на недвижимое имущество
по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" П.К.
на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Кашиева М.Б., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" П.К., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя истца Ц., представителя администрации г. Элисты Б.Б., судебная коллегия
установила:
Б.Д. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" (далее - ЖСК "Алтн") о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.
17 января 2014 года между Б.Д. и ЖСК "Алтн" заключен договор N 16 о членстве и приобретении пая. Согласно п. п. 2.1., 2.3., 2.4. указанного договора в соответствии с уставом ЖСК "Алтн" и договором пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме паевого взноса. Паевой взнос в размере *** руб. подлежит оплате в срок до 1 февраля 2014 года. Размер паевого взноса соответствует стоимости предоставляемой квартиры (доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры) и цены 1 кв. м общей площади квартиры, ответчик, в свою очередь, при условии выполнения пайщиком обязательств по настоящему договору, обязуется обеспечить передачу в собственность доли в праве общей долевой собственности, которая составляет 7800/229296 долей в незавершенном строительством жилом доме в виде 2-комнатной квартиры N ***, общей площадью 78 кв. м, расположенной на 5 этаже по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Гагарина, дом ***. Обязательства по договору выполнены ею в полном объеме. Истцом своевременно произведена оплата за квартиру, предусмотренная договором, в размере *** руб., подтверждается актом приема-передачи квартиры от 20 февраля 2014 года и справкой ЖСК "Алтн" от 10 февраля 2014 года. 18 марта 2014 года истец обратилась в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра по Республике Калмыкия) с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Гагарина, д. ***, кв. ***, кадастровый номер ***. Сообщением Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 31 июля 2014 года N *** в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей отказано. Данный отказ обжалован в суде, но ее требования оставлены без удовлетворения. Она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по обстоятельствам, не являющимся следствием ее действий, а следствием неполного и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору. Просила суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Республика Калмыкия, ул. Гагарина, д. ***, кв. ***.
В судебном заседании представитель истца Ц. исковые требования поддержал.
Истец Б.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ЖСК "Алтн" К.Л. в своем заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - администрации г. Элисты, Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Территориального управления Росимущества в Республике Калмыкия П.Б. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения по спорной квартире, при разрешении иска полагается на усмотрение суда.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2015 года исковые требования Б.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Алтн" о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены. Признано за Б.Д. право собственности на квартиру N ***, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 78,0 кв. м, что составляет 7800/229296 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, ***.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Эдельвейс" П.К. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что не может быть принята в качестве допустимого доказательства представленная истцом квитанция о внесении денежных средств в качестве оплаты за приобретенную квартиру, так как на банковский счет ЖСК "Алтн" они не поступали, что свидетельствует о безденежности договора с истцом и ничтожности сделки по приобретению квартиры. Сделка между истцом и ЖСК "Алтн" является недействительной, поскольку кооператив не является лицом, за которым в ЕГРП зарегистрированы права собственности на недостроенный жилой дом, не является правообладателем, правомочным отчуждать квартиру истцу. ЖСК "Алтн" строительством дома не занимался. Согласно договору купли-продажи между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс" от 8 ноября 2008 года незавершенное строительством здание жилого дома перешло к ООО "Эдельвейс". Надлежащим ответчиком по делу является ООО "Эдельвейс", право собственности которого на многоквартирный жилой дом N *** по ул. Гагарина г. Элисты подтверждено вступившими в законную силу решениями судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Указывает, что на момент вынесения оспариваемого судебного решения Арбитражный суд Республики Калмыкия не рассмотрел дело по заявлению ООО "Эдельвейс" об оспаривании ненормативных правовых актов, которые легли в основу решения суда. Ссылается на то, что представитель ответчика иск признал, в связи с чем спора между сторонами нет, истец и ответчик должны были обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия, а не в суд. Кроме того, при подаче искового заявления истец не оплатил государственную пошлину исходя из стоимости квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не находит.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец, являясь членом кооператива ЖСК "Алтн" и выплатив паевой взнос в полном объеме, приобрел право собственности на квартиру. Отсутствие государственной регистрации права ЖСК "Алтн" на жилое помещение при условии фактического исполнения членом кооператива условий договора о членстве и приобретении пая не может препятствовать признанию права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемого жилого помещения.
С данными выводами суда следует согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
На основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Как установлено судами первой инстанции, апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N *** по ул. Гагарина г. Элисты, первоначальным застройщиком которого было ООО "Домус", в октябре 2010 года создан ЖСК "Алтн". Жилищно-строительному кооперативу на праве субаренды был передан земельный участок для завершения строительства многоквартирного дома. 26 апреля 2013 года кооперативом получено разрешение администрации г. Элисты на строительство жилого дома, которое в установленном порядке не оспорено.
На завершение строительства были привлечены денежные средства членов кооператива. Истец Б.Д., являясь членом ЖСК "Алтн", оплатила вступительный членский взнос и внесла паевой взнос в размере, соответствующем стоимости квартиры (доли в праве общей долевой собственности).
Таким образом, в силу приведенных норм жилищно-строительный кооператив "Алтн" является застройщиком незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, дом N ***.
Между тем, как установил суд первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" земельный участок под строительство не представлялся, разрешение на строительство жилого дома N *** в установленном законом порядке не выдавалось, денежные средства участников долевого строительства, в том числе истцов, им не привлекались.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение названных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения возникшего спора, представители ООО "Эдельвейс" не представили. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о безденежности договоров между истцом и ЖСК "Алтн".
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (статья 129 Жилищного Кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что истец полностью внес паевой взнос за квартиру. 20 января 2014 года администрацией г. Элисты выдано ЖСК "Алтн" разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, дом N ***. Согласно акту приема-передачи кооператив "Алтн" передал, а истец принял объект недвижимости в виде квартиры в указанном доме.
При таких данных суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за Б.Д. права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.
Довод жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу является не ЖСК "Алтн", а ООО "Эдельвейс", является несостоятельным, поскольку по договору купли-продажи от 8 ноября 2008 года незавершенного строительством жилого дома, заключенному между ООО "Домус" и ООО "Эдельвейс", к последнему перешло лишь право собственности на часть объектов капитального строительства, что само по себе не свидетельствует о переходе к нему прав застройщика.
Довод жалобы о ничтожности сделки по приобретению квартиры в силу ее безденежности необоснован, поскольку в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, свидетельствующих о безденежности договора между истцом и ЖСК "Алтн", не представлено.
Не является основанием для отмены судебных решений довод жалобы о том, что в производстве Арбитражного суда Республики Калмыкия имеется дело по заявлению ООО "Эдельвейс" об оспаривании ненормативных правовых актов - разрешения администрации г. Элисты на ввод в эксплуатацию жилого дома от 20 января 2014 года, а также приказов и заключения инспекции Госстройнадзора Республики Калмыкия от 12 декабря 2013 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, поскольку, как свидетельствуют материалы дела, названные акты правоприменения в установленном порядке не признаны недействительными и не отменены.
Довод апелляционной жалобы о том, что при подаче искового заявления Б.Д. неуплачена государственная пошлина исходя из стоимости квартиры, не может служить основанием для отмены оспариваемого решения. Согласно положениям части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что к числу таких формальных соображений относится в том числе неуплата государственной пошлины лицом, участвующим в деле.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Г.В.ПАНАСЕНКО
Судьи
О.Г.ШИХАНОВА
М.Б.КАШИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)