Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Виноградовой Л.Ф. Гладких Е.О.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Бокс А.Н., (паспорт, доверенность от 23.10.2013); Тялшинский А.Г., (паспорт, выписка из протокола 20.12.2012),
от ответчика - Федотова Л.Н., (паспорт, доверенность от 11.01.2013 N 07); Курицына А.С., (паспорт, доверенность от 18.12.2013),
от третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю - Михеев А.В., (паспорт, доверенность от 28.01.2013),
от третьего лица ООО НПП "Универсал" - Трусова Л.К., (паспорт, приказ N 048-к от 06.09.2012),
от третьего лица ООО "ЗемПроектЦентр" - Агапитова Н.А., (паспорт, доверенность от 28.01.2014),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Товарищества собственников жилья "Новые Водники",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 24 февраля 2014 года
по делу N А50-23211/2013,
принятое судьей Ремянниковой И.Е.,
по иску Товарищества собственников жилья "Новые Водники" (ОГРН 1065908001169, ИНН 5908032341)
к Товариществу собственников жилья "Водники-1" (ОГРН 1075900002782, ИНН 5908036280)
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ООО НПП "Универсал", ООО "ЗемПроектЦентр",
о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Товарищество собственников жилья "Новые Водники" (далее - ТСЖ "Новые Водники", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Товариществу собственников жилья "Водники-1" (далее - ТСЖ "Водники-1", ответчик) о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Адмирала Ушакова, 59/3 г. Перми права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717066:7, расположенный по ул. Адмирала Ушакова, 59/3 г. Перми, площадью 6876 кв. м в определенных границах.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ООО НПП "Универсал", ООО "ЗемПроектЦентр".
Решением суда от 24.02.2014 (резолютивная часть от 17.02.2014) в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда от 24.02.2014 обжаловано истцом в апелляционном порядке. Истец считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Водники-1" является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку ТСЖ "Водники-1" выступило заказчиком проведения кадастровых работ, а также осуществило кадастровый учет изменений сведений о земельном участке, что повлекло возникновение спора о местоположении смежной границы. Также истец считает, что вправе выступать в настоящем деле от имени собственников помещений многоквартирного дома, и рассматриваемый спор подведомственен арбитражному суду. Кроме того, по мнению истца, судом первой инстанции было неправомерно отказано в принятии изменений исковых требований.
Третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ООО НПП "Универсал" доводы истца поддерживают.
Ответчик, третье лицо ООО "ЗемПроектЦентр" против доводов апелляционной жалобы возражают, просят оставить решение суда без изменения. Ответчик указывает, что решение о необходимости изменения границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717066:7 было принято на общем собрании ТСЖ "Водники-1", полномочия у ТСЖ "Новые Водники" на предъявление иска по спору земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. Адмирала Ушакова, д. 55/2, отсутствуют.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Новые Водники" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 59/3. Этот многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:7, поставленном на государственный кадастровый учет 17.09.1997. Границы этого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
ТСЖ "Водники-1" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 55/2, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:23.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:23 были внесены в ГКН на основании межевого плана от 07.07.2011, подготовленного ОАО "ЧелябинскНИИгипрозем". Основанием для подготовки межевого плана послужил проект межевания территории, утвержденный постановлением администрации г. Перми от 29.04.2011 N 189, в котором площадь земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717066:23 была указана в размере 11371 кв. м
18.12.2012 по заявлению ТСЖ "Водники-1" был произведен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:23 на основании межевого плана от 14.12.2012, подготовленного ООО "ЗемПроектЦентр". В указанном межевом плане содержались данные о наличии кадастровой ошибки в определении фактической границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717066:23, поскольку при его формировании не была учтена детская площадка.
С учетом указанных изменений был приостановлен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:7 на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации г. Перми от 29.04.2011 N 189.
Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717066:23 площадью 11887 кв. м сформирован в измененных границах с нарушением закона и прав собственников помещений многоквартирного дома по ул. Адмирала Ушакова 59/3, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с положениями пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Как правильно указано судом первой инстанции, представленный ТСЖ "Новые Водники" протокол общего собрания собственников от 10.02.2010 не уполномочивает ТСЖ на обращение в суд с заявленными требованиями и не содержит в себе согласия собственников помещений на определение границ земельного участка в определенных координатах поворотных точек.
Согласно указанному протоколу собственниками помещений был рассмотрен вопрос по п. 3 повестки о представлении ТСЖ "Новые Водники" их интересов по согласованию границ земельного участка, уточнению его местоположения и площади, государственной регистрации, подписанию актов приемки выполненных работ во всех органах исполнительной власти: департаментах, отделах Администрации г. Перми, регулирующих органах. По результатам рассмотрения этого вопроса было принято решение: доверить ТСЖ "Новые Водники" представлять интересы собственников жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 59/3 при оформлении земельного участка в собственность во всех органах власти.
Предоставление ТСЖ "Новые Водники" права на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности указанное решение не содержит.
В отсутствие у истца права на предъявление иска в удовлетворении исковых требований отказано правомерно, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.
Ссылка истца на то, что судом необоснованно не принято изменение исковых требований, также не может быть принята во внимание.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Право на предъявление исковых требований об изменении границ земельного участка истцом также не подтверждено.
При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 24.02.2014 отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 24 февраля 2014 года по делу N А50-23211/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Е.О.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2014 N 17АП-4438/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А50-23211/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. N 17АП-4438/2014-ГК
Дело N А50-23211/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Виноградовой Л.Ф. Гладких Е.О.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Бокс А.Н., (паспорт, доверенность от 23.10.2013); Тялшинский А.Г., (паспорт, выписка из протокола 20.12.2012),
от ответчика - Федотова Л.Н., (паспорт, доверенность от 11.01.2013 N 07); Курицына А.С., (паспорт, доверенность от 18.12.2013),
от третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю - Михеев А.В., (паспорт, доверенность от 28.01.2013),
от третьего лица ООО НПП "Универсал" - Трусова Л.К., (паспорт, приказ N 048-к от 06.09.2012),
от третьего лица ООО "ЗемПроектЦентр" - Агапитова Н.А., (паспорт, доверенность от 28.01.2014),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Товарищества собственников жилья "Новые Водники",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 24 февраля 2014 года
по делу N А50-23211/2013,
принятое судьей Ремянниковой И.Е.,
по иску Товарищества собственников жилья "Новые Водники" (ОГРН 1065908001169, ИНН 5908032341)
к Товариществу собственников жилья "Водники-1" (ОГРН 1075900002782, ИНН 5908036280)
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ООО НПП "Универсал", ООО "ЗемПроектЦентр",
о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Товарищество собственников жилья "Новые Водники" (далее - ТСЖ "Новые Водники", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Товариществу собственников жилья "Водники-1" (далее - ТСЖ "Водники-1", ответчик) о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Адмирала Ушакова, 59/3 г. Перми права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717066:7, расположенный по ул. Адмирала Ушакова, 59/3 г. Перми, площадью 6876 кв. м в определенных границах.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ООО НПП "Универсал", ООО "ЗемПроектЦентр".
Решением суда от 24.02.2014 (резолютивная часть от 17.02.2014) в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда от 24.02.2014 обжаловано истцом в апелляционном порядке. Истец считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Водники-1" является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку ТСЖ "Водники-1" выступило заказчиком проведения кадастровых работ, а также осуществило кадастровый учет изменений сведений о земельном участке, что повлекло возникновение спора о местоположении смежной границы. Также истец считает, что вправе выступать в настоящем деле от имени собственников помещений многоквартирного дома, и рассматриваемый спор подведомственен арбитражному суду. Кроме того, по мнению истца, судом первой инстанции было неправомерно отказано в принятии изменений исковых требований.
Третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ООО НПП "Универсал" доводы истца поддерживают.
Ответчик, третье лицо ООО "ЗемПроектЦентр" против доводов апелляционной жалобы возражают, просят оставить решение суда без изменения. Ответчик указывает, что решение о необходимости изменения границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717066:7 было принято на общем собрании ТСЖ "Водники-1", полномочия у ТСЖ "Новые Водники" на предъявление иска по спору земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. Адмирала Ушакова, д. 55/2, отсутствуют.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Новые Водники" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 59/3. Этот многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:7, поставленном на государственный кадастровый учет 17.09.1997. Границы этого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
ТСЖ "Водники-1" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 55/2, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:23.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:23 были внесены в ГКН на основании межевого плана от 07.07.2011, подготовленного ОАО "ЧелябинскНИИгипрозем". Основанием для подготовки межевого плана послужил проект межевания территории, утвержденный постановлением администрации г. Перми от 29.04.2011 N 189, в котором площадь земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717066:23 была указана в размере 11371 кв. м
18.12.2012 по заявлению ТСЖ "Водники-1" был произведен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:23 на основании межевого плана от 14.12.2012, подготовленного ООО "ЗемПроектЦентр". В указанном межевом плане содержались данные о наличии кадастровой ошибки в определении фактической границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717066:23, поскольку при его формировании не была учтена детская площадка.
С учетом указанных изменений был приостановлен государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 59:01:1717066:7 на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации г. Перми от 29.04.2011 N 189.
Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717066:23 площадью 11887 кв. м сформирован в измененных границах с нарушением закона и прав собственников помещений многоквартирного дома по ул. Адмирала Ушакова 59/3, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с положениями пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Как правильно указано судом первой инстанции, представленный ТСЖ "Новые Водники" протокол общего собрания собственников от 10.02.2010 не уполномочивает ТСЖ на обращение в суд с заявленными требованиями и не содержит в себе согласия собственников помещений на определение границ земельного участка в определенных координатах поворотных точек.
Согласно указанному протоколу собственниками помещений был рассмотрен вопрос по п. 3 повестки о представлении ТСЖ "Новые Водники" их интересов по согласованию границ земельного участка, уточнению его местоположения и площади, государственной регистрации, подписанию актов приемки выполненных работ во всех органах исполнительной власти: департаментах, отделах Администрации г. Перми, регулирующих органах. По результатам рассмотрения этого вопроса было принято решение: доверить ТСЖ "Новые Водники" представлять интересы собственников жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 59/3 при оформлении земельного участка в собственность во всех органах власти.
Предоставление ТСЖ "Новые Водники" права на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности указанное решение не содержит.
В отсутствие у истца права на предъявление иска в удовлетворении исковых требований отказано правомерно, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.
Ссылка истца на то, что судом необоснованно не принято изменение исковых требований, также не может быть принята во внимание.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Право на предъявление исковых требований об изменении границ земельного участка истцом также не подтверждено.
При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 24.02.2014 отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 24 февраля 2014 года по делу N А50-23211/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Е.О.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)