Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Гончаром Д.М.,
при участии в заседании:
от истца общества с ограниченной ответственностью "Энергостройсервисжилье" (ИНН: 5038040315, ОГРН: 1035007557914) - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Завхоз" (ИНН: 7731519605, ОГРН: 1057746108530) - Козлов А.В. генеральный директор согласно протоколу от 09.06.2010 N 2/10,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завхоз" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2014 года по делу N А41-30964/14, принятое судьей Закутской С.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Энергостройсервисжилье" к обществу с ограниченной ответственностью "Завхоз" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Энергостройсервисжилье" (далее - ООО "Энергостройсервисжилье", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Завхоз" (далее - ООО "Завхоз", ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежами техническому обслуживанию общего имущества дома в сумме 197 383,61 руб. и пени в сумме 12 802,15 руб. (л.д. 71 - 72).
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2014 года по делу N А41-30964/14 в пользу ООО "Энергостройсервисжилье" с ООО "Завхоз" взыскана задолженность за период с 01.08.2013 по 31.07.2014 в сумме 197 383,61 руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д. 107 - 109).
Не согласившись с данным судебным актом в части взыскания задолженности в сумме, превышающей 97.125,27 руб., ООО "Завхоз" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 116 - 117).
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Соответствующих возражений истцом заявлено не было.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Завхоз" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части изменить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию общего имущества дома в сумме 97 125,27 руб.
Выслушав объяснения представителя ООО "Завхоз", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, ООО "Завхоз" принадлежит на праве собственности нежилое помещение N 3 в доме, расположенном по адресу: г. Пушкино, п. Правдинский, ул. 1-ая Проектная, 88.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме, находящемся по указанному выше адресу, от 28.12.2008 ООО "Энергостройсервисжилье" было избрано управляющей компанией многоквартирного дома (л.д. 12).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Завхоз" обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ООО "Энергостройсервисжилье" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются и инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, ООО "Завхоз" как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, ул. 1-я Проектная, 88, обязано нести расходы по содержанию общего имущества дома и расходы на коммунальные услуги.
Материалами дела подтверждается факт выбора общим собранием собственников помещений ООО "Энергостройсервисжилье" управляющей компанией вышеназванного дома.
По платежным поручениям от 18.04.2013 N 43 на сумму 16 491,96 руб., от 09.07.2013 N 78 на сумму 33 103,24 руб., от 31.07.2013 N 92 на сумму 15 697,60 руб., от 02.09.2014 N 87 на сумму 100 000 руб., от 03.09.2013 N 115 на сумму 34 965,54 руб. ООО "Завхоз" оплатило оказанные ему ООО "Энергостройсервисжилье" коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома на общую сумму 200 258,34 руб. (л.д. 85 - 101, 125 - 126).
Следовательно, общая сумма задолженности ООО "Завхоз" составляет 97 125,27 руб.
Кроме того, вышеуказанная сумма задолженности подтверждается представленными арбитражному апелляционному суду двусторонними актами сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за 2013 год.
26 ноября 2014 года через канцелярию арбитражного апелляционного суда от истца поступил отзыв, в котором ООО "Энергостройсервисжилье" указывает, что с учетом произведенной истцом корректировки задолженность ответчика за спорный период составляет 97.125,27 руб.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2014 года по делу N А41-30964/14 в части взыскания суммы основного долга изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завхоз" в пользу общества с ограниченной ответственность "Энергостройсервисжилье" задолженность в сумме 97.125 руб. 27 коп.
В остальной части во взыскании суммы долга отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2014 N 10АП-13701/2014 ПО ДЕЛУ N А41-30964/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. по делу N А41-30964/14
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Гончаром Д.М.,
при участии в заседании:
от истца общества с ограниченной ответственностью "Энергостройсервисжилье" (ИНН: 5038040315, ОГРН: 1035007557914) - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Завхоз" (ИНН: 7731519605, ОГРН: 1057746108530) - Козлов А.В. генеральный директор согласно протоколу от 09.06.2010 N 2/10,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завхоз" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2014 года по делу N А41-30964/14, принятое судьей Закутской С.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Энергостройсервисжилье" к обществу с ограниченной ответственностью "Завхоз" о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Энергостройсервисжилье" (далее - ООО "Энергостройсервисжилье", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Завхоз" (далее - ООО "Завхоз", ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежами техническому обслуживанию общего имущества дома в сумме 197 383,61 руб. и пени в сумме 12 802,15 руб. (л.д. 71 - 72).
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2014 года по делу N А41-30964/14 в пользу ООО "Энергостройсервисжилье" с ООО "Завхоз" взыскана задолженность за период с 01.08.2013 по 31.07.2014 в сумме 197 383,61 руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д. 107 - 109).
Не согласившись с данным судебным актом в части взыскания задолженности в сумме, превышающей 97.125,27 руб., ООО "Завхоз" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 116 - 117).
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Соответствующих возражений истцом заявлено не было.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Завхоз" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части изменить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию общего имущества дома в сумме 97 125,27 руб.
Выслушав объяснения представителя ООО "Завхоз", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, ООО "Завхоз" принадлежит на праве собственности нежилое помещение N 3 в доме, расположенном по адресу: г. Пушкино, п. Правдинский, ул. 1-ая Проектная, 88.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме, находящемся по указанному выше адресу, от 28.12.2008 ООО "Энергостройсервисжилье" было избрано управляющей компанией многоквартирного дома (л.д. 12).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Завхоз" обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ООО "Энергостройсервисжилье" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются и инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, ООО "Завхоз" как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, ул. 1-я Проектная, 88, обязано нести расходы по содержанию общего имущества дома и расходы на коммунальные услуги.
Материалами дела подтверждается факт выбора общим собранием собственников помещений ООО "Энергостройсервисжилье" управляющей компанией вышеназванного дома.
По платежным поручениям от 18.04.2013 N 43 на сумму 16 491,96 руб., от 09.07.2013 N 78 на сумму 33 103,24 руб., от 31.07.2013 N 92 на сумму 15 697,60 руб., от 02.09.2014 N 87 на сумму 100 000 руб., от 03.09.2013 N 115 на сумму 34 965,54 руб. ООО "Завхоз" оплатило оказанные ему ООО "Энергостройсервисжилье" коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома на общую сумму 200 258,34 руб. (л.д. 85 - 101, 125 - 126).
Следовательно, общая сумма задолженности ООО "Завхоз" составляет 97 125,27 руб.
Кроме того, вышеуказанная сумма задолженности подтверждается представленными арбитражному апелляционному суду двусторонними актами сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за 2013 год.
26 ноября 2014 года через канцелярию арбитражного апелляционного суда от истца поступил отзыв, в котором ООО "Энергостройсервисжилье" указывает, что с учетом произведенной истцом корректировки задолженность ответчика за спорный период составляет 97.125,27 руб.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2014 года по делу N А41-30964/14 в части взыскания суммы основного долга изменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завхоз" в пользу общества с ограниченной ответственность "Энергостройсервисжилье" задолженность в сумме 97.125 руб. 27 коп.
В остальной части во взыскании суммы долга отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)