Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 57 (4)
28 августа 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского
областного суда в составе:
председательствующего Трофимовой М.В.,
судей Свечкова А.И., Степановой Е.Е.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.
дело по иску А. к ТСЖ "Берег" о признании недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан, расторжении договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, выселении ответчика из квартиры N ... г. Воронежа,
по апелляционной жалобе А. на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года
(судья районного суда Филимонова Л.В.),
установила:
решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года в иске А. к ТСЖ "Берег" о признании недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... г. Воронежа по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан, расторжении договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, выселении ответчика из квартиры N ... г. Воронежа отказано (л.д. 143, 144 - 150).
В апелляционной жалобе, подписанной ее представителем по доверенности К., А. просит отменить данное решение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права (л.д. 158, 164 - 166).
Истец, третье лицо ВАТД "Домостроитель", прокуратура Левобережного района г. Воронежа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам. На основании частей 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанных участников.
Заслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Берег" по доверенности Р., председателя ТСЖ "Берег" Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, считающих решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на нее ответчика и прокуратуры Левобережного района г. Воронежа, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований А. к ТСЖ "Берег".
Из материалов дела следует, что А. является собственником квартиры N ... г. Воронежа на основании договора купли-продажи от 3 октября 2013 года, заключенного между Воронежской ассоциацией товариществ домовладельцев "Домостроитель" (продавцом) и А. (покупателем). Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 15.10.2013 г., номер регистрации <...>; 15 октября 2013 года А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 11, 18 - 19, 20).
На момент совершения сделки данной квартирой в целях использования по офис товарищества безвозмездно пользовалось ТСЖ "Берег" на основании договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, заключенного между ВАТД "Домостроитель" (ссудодателем) и ТСЖ "Берег" (ссудополучателем) (л.д. 9). В соответствии с условиями данного договора ссудодатель передал ссудополучателю принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру N ... г. Воронеже. Ссудополучатель вправе пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом по своему усмотрению, без каких-либо ограничений. Назначением вещи сторонами признается использование для достижения любых целей деятельности ТСЖ и в соответствии с уставными задачами ТСЖ "Берег" (пункт 1.1).
Настоящий договор заключен сроком на пять лет (пункт 3.1). Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор считается продленным на новый срок на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о нежелании продолжать договорные отношения (пункт 3.2).
За один месяц до окончания срока действия договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года (31.08.2013) стороны по договору - ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег" не заявили о нежелании продолжать договорные отношения.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Ссылаясь на указанные нормы материального права, условия договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, отсутствие заявлений сторон о нежелании продолжать договорные отношения за один месяц до окончания срока действия договора, на использование ответчиком квартиры по назначению, определенному в договоре безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, определение Арбитражного суда Воронежской области от 2 сентября 2008 года об утверждении мирового соглашения между ТСЖ "Берег" и ВАТД "Домостроитель", определение Арбитражного суда Воронежской области от 8 сентября об утверждении мирового соглашения между ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег", районный суд пришел к выводам об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права, не соответствующими обстоятельствам дела.
Согласно части 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2014 N 33-4594
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2014 г. N 33-4594
Строка N 57 (4)
28 августа 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского
областного суда в составе:
председательствующего Трофимовой М.В.,
судей Свечкова А.И., Степановой Е.Е.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.
дело по иску А. к ТСЖ "Берег" о признании недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан, расторжении договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, выселении ответчика из квартиры N ... г. Воронежа,
по апелляционной жалобе А. на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года
(судья районного суда Филимонова Л.В.),
установила:
решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 15 мая 2014 года в иске А. к ТСЖ "Берег" о признании недействительным п. 1.1 договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года в части права ТСЖ "Берег" использовать квартиру N ... г. Воронежа по назначению, не связанному исключительно для проживания граждан, расторжении договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, выселении ответчика из квартиры N ... г. Воронежа отказано (л.д. 143, 144 - 150).
В апелляционной жалобе, подписанной ее представителем по доверенности К., А. просит отменить данное решение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права (л.д. 158, 164 - 166).
Истец, третье лицо ВАТД "Домостроитель", прокуратура Левобережного района г. Воронежа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам. На основании частей 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанных участников.
Заслушав объяснения представителя ответчика ТСЖ "Берег" по доверенности Р., председателя ТСЖ "Берег" Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, считающих решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений на нее ответчика и прокуратуры Левобережного района г. Воронежа, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований А. к ТСЖ "Берег".
Из материалов дела следует, что А. является собственником квартиры N ... г. Воронежа на основании договора купли-продажи от 3 октября 2013 года, заключенного между Воронежской ассоциацией товариществ домовладельцев "Домостроитель" (продавцом) и А. (покупателем). Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 15.10.2013 г., номер регистрации <...>; 15 октября 2013 года А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 11, 18 - 19, 20).
На момент совершения сделки данной квартирой в целях использования по офис товарищества безвозмездно пользовалось ТСЖ "Берег" на основании договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, заключенного между ВАТД "Домостроитель" (ссудодателем) и ТСЖ "Берег" (ссудополучателем) (л.д. 9). В соответствии с условиями данного договора ссудодатель передал ссудополучателю принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру N ... г. Воронеже. Ссудополучатель вправе пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом по своему усмотрению, без каких-либо ограничений. Назначением вещи сторонами признается использование для достижения любых целей деятельности ТСЖ и в соответствии с уставными задачами ТСЖ "Берег" (пункт 1.1).
Настоящий договор заключен сроком на пять лет (пункт 3.1). Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор считается продленным на новый срок на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о нежелании продолжать договорные отношения (пункт 3.2).
За один месяц до окончания срока действия договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года (31.08.2013) стороны по договору - ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег" не заявили о нежелании продолжать договорные отношения.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
Ссылаясь на указанные нормы материального права, условия договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, отсутствие заявлений сторон о нежелании продолжать договорные отношения за один месяц до окончания срока действия договора, на использование ответчиком квартиры по назначению, определенному в договоре безвозмездного пользования от 1 сентября 2008 года, определение Арбитражного суда Воронежской области от 2 сентября 2008 года об утверждении мирового соглашения между ТСЖ "Берег" и ВАТД "Домостроитель", определение Арбитражного суда Воронежской области от 8 сентября об утверждении мирового соглашения между ВАТД "Домостроитель" и ТСЖ "Берег", районный суд пришел к выводам об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права, не соответствующими обстоятельствам дела.
Согласно части 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)