Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, нуждающемся в проведении капитального ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колчина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ахрамеева С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе С.В.П. и Е. в лице их представителя С.С., Г.Т., С.Е., Т.Н., М.М.В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2014 года,
постановленное по делу по иску С.В.П., Е., Г.Т., С.Е., Т.Н., М.М.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,
установила:
7 апреля 2014 года С.В.П., Г.Т., С.Е., Т.Н., Е., М.М.В. обратились в суд с иском к Управлению городского хозяйства города Калуги и просили обязать ответчика в срок до 1 июля 2014 года обеспечить за счет средств бюджета муниципального образования "..." производство капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: "..." по следующим видам работ:
- капитальный ремонт фасада, включая работы по улучшению теплозащитных свойств конструкций наружных и внутренних капитальных стен, заделки трещин, восстановлению штукатурного и покрасочного слоев цоколя и фасада, замену оконных заполнений на лестничных клетках и в квартирах, капитальный ремонт отмостки, асфальтового покрытия дворовой территории с установкой бордюрного камня и обеспечением естественного водослива от подъездов дома и дворовой территории;
- капитальный ремонт перекрытий;
- капитальный ремонт крыши, включая работы по замене кровельного покрытия в полном объеме, работы по замене стропил и обрешетки, имеющих следы гниения и разрушения, работы по ремонту газоходов и вентиляционных каналов, восстановление системы наружного водоотвода;
- капитальный ремонт внутренней отделки подъезда, включая восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков, восстановление полов входа в подъезд и лестничных клеток, замену входной двери и оконных рам в подъезде и на чердаке;
- капитальный ремонт системы канализации дома, включая трубы, опоры и подвески крепления труб для обеспечения их уклона;
- капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включая внутриквартирные трубопроводы до точек водоразбора, запорную арматуру, изоляцию труб холодного водоснабжения, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации;
- капитальный ремонт системы отопления, включая установку котлов (АОГВ) с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из металлопластика, изготовление проектно-сметной документации;
- капитальный ремонт системы электроснабжения, включая замену магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства, восстановление сети освещения мест общего пользования с ее щитками и выключателями, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, 1946 года постройки, нуждающемся в проведении капитального ремонта.
Определением суда от 6 мая 2014 года допущена замена ответчика на Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.
В судебном заседании истцы Г.Т., С.В.П. заявленные требования поддержали.
Истцы С.Е., Т.Н., Е., М.М.В. в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, заявив, в частности, о применении исковой давности.
Представитель третьего лица ООО "Жилсервис" полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица В.И., В.Ю., Г.К., С.Б., С.О., С.Ю., С.Г., К., А., Р.Э., Т.Л., Т.М., М.М.С., Ю., М.И., Г.В., Ц., С.В.Н., В.О., Ш., Р.И. в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истцами поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.
На апелляционную жалобу представителем ответчика поданы возражения, в которых он просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения истиц С.В.П., Г.Т., объяснения представителя истиц С.В.П. и Е. - С.С., просивших удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги О., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с условиями Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, в настоящее время утратившим силу согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, наймодатель был обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов (пункт 16); все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома выполнялись за счет наймодателя (пункт 17).
В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В то же время согласно статье 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с пунктами 3.8 и 3.19 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы города Калуги от 27.12.2011 г. N 258, управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги осуществляет функции наймодателя муниципальных жилых помещений, организует содержание и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
Как видно из дела, многоквартирный четырехэтажный дом, расположенный по адресу: "...", построен в 1946 году и включает в себя 23 квартиры. Управление данным многоквартирным домом с 1 апреля 2014 года осуществляет ООО "Жилсервис".
Согласно данным технического паспорта на жилой дом физический износ данного многоквартирного дома по состоянию на 21 июля 1998 года составлял 55%.
Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме:
- С.В.П. является собственником трех комнат жилой площадью 33,7 кв. м в четырехкомнатной квартире N "..." общей площадью 75,3 кв. м на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2002 года, зарегистрированного в ЕГРП 9 декабря 2002 года;
- Г.Т. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру N "..." площадью 75,9 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 1999 года, право долевой собственности зарегистрировано 10 января 2000 года, данное жилое помещение было передано в собственность ее правопредшественникам на основании договора приватизации от 22 ноября 1993 года, зарегистрированного в Городской Управе города Калуги 29 ноября 1993 года;
- С.Е. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру N "..." общей площадью 74 кв. м на основании договора обмена от 16 марта 1994 года, право собственности было зарегистрировано КМБТИ 17 марта 1994 года, право собственности в ЕГРП зарегистрировано 30 декабря 2009 года;
- Т.Н. является собственником четырехкомнатной квартиры N "..." общей площадью 74,1 кв. м на основании договора приватизации от 7 февраля 2002 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 4 октября 2010 года, право собственности в ЕГРП на квартиру в целом зарегистрировано 13 октября 2010 года;
- Е. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на четырехкомнатную квартиру N "..." общей площадью 75,3 кв. м на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 24 февраля 2004 года, право собственности зарегистрировано 23 марта 2004 года;
- М.М.В. принадлежат 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру N "..." общей площадью 75,4 кв. м на основании договора купли-продажи от 3 июня 2004 года, право собственности зарегистрировано 4 июня 2004 года, данное жилое помещение было передано в собственность ее правопредшественникам на основании договора приватизации от 13 февраля 2003 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд пришел к правильному выводу о пропуске ими срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Исходя из времени возникновения права собственности на занимаемые истцами жилые помещения следует вывод, что срок исковой давности по требованиям истцов истек, в связи с чем суд первой инстанции правильно в соответствии с пунктом 2 статьи 199 указанного Кодекса отказал в удовлетворении их требований, поскольку о применении исковой давности было заявлено представителем ответчика.
При этом предусмотренных статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований полагать о перерыве течения срока исковой давности, препятствующем ее применению при разрешении настоящего дела, не имеется.
Доводы в апелляционной жалобе о том, что на указанные требования исковая давность не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ошибочными, поскольку требования собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта жилого дома сводятся к защите нарушенных прав, обусловленных обязанностью бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта. Для указанных требований срок исковой давности составляет три года в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он истцами пропущен.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В.П. и Е. в лице их представителя С.С., Г.Т., С.Е., Т.Н., М.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2736/2014
Требование: Об обязании обеспечить за счет средств бюджета муниципального образования производство капитального ремонта многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, нуждающемся в проведении капитального ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу N 33-2736/2014
Судья Колчина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ахрамеева С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе С.В.П. и Е. в лице их представителя С.С., Г.Т., С.Е., Т.Н., М.М.В. на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2014 года,
постановленное по делу по иску С.В.П., Е., Г.Т., С.Е., Т.Н., М.М.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,
установила:
7 апреля 2014 года С.В.П., Г.Т., С.Е., Т.Н., Е., М.М.В. обратились в суд с иском к Управлению городского хозяйства города Калуги и просили обязать ответчика в срок до 1 июля 2014 года обеспечить за счет средств бюджета муниципального образования "..." производство капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: "..." по следующим видам работ:
- капитальный ремонт фасада, включая работы по улучшению теплозащитных свойств конструкций наружных и внутренних капитальных стен, заделки трещин, восстановлению штукатурного и покрасочного слоев цоколя и фасада, замену оконных заполнений на лестничных клетках и в квартирах, капитальный ремонт отмостки, асфальтового покрытия дворовой территории с установкой бордюрного камня и обеспечением естественного водослива от подъездов дома и дворовой территории;
- капитальный ремонт перекрытий;
- капитальный ремонт крыши, включая работы по замене кровельного покрытия в полном объеме, работы по замене стропил и обрешетки, имеющих следы гниения и разрушения, работы по ремонту газоходов и вентиляционных каналов, восстановление системы наружного водоотвода;
- капитальный ремонт внутренней отделки подъезда, включая восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков, восстановление полов входа в подъезд и лестничных клеток, замену входной двери и оконных рам в подъезде и на чердаке;
- капитальный ремонт системы канализации дома, включая трубы, опоры и подвески крепления труб для обеспечения их уклона;
- капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включая внутриквартирные трубопроводы до точек водоразбора, запорную арматуру, изоляцию труб холодного водоснабжения, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации;
- капитальный ремонт системы отопления, включая установку котлов (АОГВ) с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из металлопластика, изготовление проектно-сметной документации;
- капитальный ремонт системы электроснабжения, включая замену магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства, восстановление сети освещения мест общего пользования с ее щитками и выключателями, а также установку общедомового прибора учета, изготовление проектно-сметной документации.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, 1946 года постройки, нуждающемся в проведении капитального ремонта.
Определением суда от 6 мая 2014 года допущена замена ответчика на Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.
В судебном заседании истцы Г.Т., С.В.П. заявленные требования поддержали.
Истцы С.Е., Т.Н., Е., М.М.В. в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, заявив, в частности, о применении исковой давности.
Представитель третьего лица ООО "Жилсервис" полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица В.И., В.Ю., Г.К., С.Б., С.О., С.Ю., С.Г., К., А., Р.Э., Т.Л., Т.М., М.М.С., Ю., М.И., Г.В., Ц., С.В.Н., В.О., Ш., Р.И. в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истцами поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.
На апелляционную жалобу представителем ответчика поданы возражения, в которых он просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения истиц С.В.П., Г.Т., объяснения представителя истиц С.В.П. и Е. - С.С., просивших удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги О., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с условиями Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, в настоящее время утратившим силу согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, наймодатель был обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов (пункт 16); все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома выполнялись за счет наймодателя (пункт 17).
В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В то же время согласно статье 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с пунктами 3.8 и 3.19 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы города Калуги от 27.12.2011 г. N 258, управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги осуществляет функции наймодателя муниципальных жилых помещений, организует содержание и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
Как видно из дела, многоквартирный четырехэтажный дом, расположенный по адресу: "...", построен в 1946 году и включает в себя 23 квартиры. Управление данным многоквартирным домом с 1 апреля 2014 года осуществляет ООО "Жилсервис".
Согласно данным технического паспорта на жилой дом физический износ данного многоквартирного дома по состоянию на 21 июля 1998 года составлял 55%.
Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме:
- С.В.П. является собственником трех комнат жилой площадью 33,7 кв. м в четырехкомнатной квартире N "..." общей площадью 75,3 кв. м на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2002 года, зарегистрированного в ЕГРП 9 декабря 2002 года;
- Г.Т. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру N "..." площадью 75,9 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 августа 1999 года, право долевой собственности зарегистрировано 10 января 2000 года, данное жилое помещение было передано в собственность ее правопредшественникам на основании договора приватизации от 22 ноября 1993 года, зарегистрированного в Городской Управе города Калуги 29 ноября 1993 года;
- С.Е. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру N "..." общей площадью 74 кв. м на основании договора обмена от 16 марта 1994 года, право собственности было зарегистрировано КМБТИ 17 марта 1994 года, право собственности в ЕГРП зарегистрировано 30 декабря 2009 года;
- Т.Н. является собственником четырехкомнатной квартиры N "..." общей площадью 74,1 кв. м на основании договора приватизации от 7 февраля 2002 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 4 октября 2010 года, право собственности в ЕГРП на квартиру в целом зарегистрировано 13 октября 2010 года;
- Е. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на четырехкомнатную квартиру N "..." общей площадью 75,3 кв. м на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 24 февраля 2004 года, право собственности зарегистрировано 23 марта 2004 года;
- М.М.В. принадлежат 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру N "..." общей площадью 75,4 кв. м на основании договора купли-продажи от 3 июня 2004 года, право собственности зарегистрировано 4 июня 2004 года, данное жилое помещение было передано в собственность ее правопредшественникам на основании договора приватизации от 13 февраля 2003 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд пришел к правильному выводу о пропуске ими срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Исходя из времени возникновения права собственности на занимаемые истцами жилые помещения следует вывод, что срок исковой давности по требованиям истцов истек, в связи с чем суд первой инстанции правильно в соответствии с пунктом 2 статьи 199 указанного Кодекса отказал в удовлетворении их требований, поскольку о применении исковой давности было заявлено представителем ответчика.
При этом предусмотренных статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований полагать о перерыве течения срока исковой давности, препятствующем ее применению при разрешении настоящего дела, не имеется.
Доводы в апелляционной жалобе о том, что на указанные требования исковая давность не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ошибочными, поскольку требования собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта жилого дома сводятся к защите нарушенных прав, обусловленных обязанностью бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта. Для указанных требований срок исковой давности составляет три года в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и он истцами пропущен.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В.П. и Е. в лице их представителя С.С., Г.Т., С.Е., Т.Н., М.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)