Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего И.И. Терехиной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" (07АП- 655/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.01.2015 по делу N А27-21289/2014 (судья О.С. Андуганова), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" (ОГРН 1094218000018, ИНН 4218005371) к ООО "Аквамаркет" (ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) о взыскании 215 827,62 руб. неосновательного обогащения,
установил:
ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "Аквамаркет" о взыскании 215 827,62 руб. неосновательного обогащения, представляющего плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома по ул. Климасенко 7/1 г. Новокузнецка за период с сентября 2011 г. по август 2014 г.
Решением арбитражного суда от 12.01.2015 исковые требования удовлетворены частично, в сумме 204 919,92 руб. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Аквамаркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что сентябрь - ноябрь 2011 г. не могут быть включены в исковые требования в связи с истечением срока исковой давности. В нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих объем расходов, понесенных им на содержание многоквартирного дома в спорный период, не представил акты выполненных работ, не доказал перечень ежемесячно выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем невозможно определить долю ООО "Аквамаркет" в расходах по содержанию общего имущества.
ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на то, что суд правильно применил исковую давность и удовлетворил требования истца за период с 01.10.2011 по 31.08.2014, поскольку срок оплаты за услуги установлен в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ - до 10-числа месяца, следующего за истекшим. Собственник общей долевой собственности в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД пропорционально размеру занимаемого им помещения по тарифам, установленным общим собранием собственников, ежемесячная плата определяется произведением тарифа, утвержденного общим собранием собственников на 1 кв. м, на площадь занимаемого помещения.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 12.01.2015, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене.
Материалами дела установлено, что ООО "Аквамаркет" является собственником нежилого помещения общей площадью 406,7 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома N 7/1 по ул. Климасенко в г. Новокузнецке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2014 N 06/021/2014-230 (л.д. 49-50 т. 1).
Согласно протокола общего собрания N 1 от 23.01.2009 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новокузнецк, ул. Климасенко 7/1, выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление и приняли решение о заключении с 01.03.2009 договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО "Жилищно-коммунальное управление-3", услуги которой подлежали оплате согласно утвержденным Советом народных депутатов г. Новокузнецка тарифов на оплату населением жилищных услуг по управлению содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения.
В соответствии с договором N 02/09 от 01.03.2009 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и договором N 2 от 01.03.2012 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Климасенко, д. 7/1, заключенного с большинством собственников помещений, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" в период с марта 2009 г. по август 2014 г. оказывало услуги по текущему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по ул. Климасенко 7/1 в г. Новокузнецке.
Исходя из условий договора N 02/09 от 01.03.2009, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3", как исполнитель принимает на себя обязательства совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, а заказчик в лице представителя обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость (п. 1.1). Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя... в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.3).
Пунктом 3.6 договора N 2 от 01.03.2012 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Климасенко 7/1 в г. Новокузнецке, установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в связи с повышением стоимости коммунальных ресурсов подлежит ежегодной индексации на основании установленного органом власти предельного индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги - на размер такого предельного индекса. Цены, измененные с учетом предельного индекса, считаются автоматически принятыми с 1 января каждого последующего года, если общее собрание собственников не примет решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
Протоколами решений внеочередных общих собраний N 1от 23.03.2011, N 2 от 01.03.2012 утверждены тарифы на услуги:
- с 01.01.2011 в следующих размерах: на содержание жилья 8,60 руб. за кв. м, текущий ремонт общего имущества - 4,81 руб. за 1 кв. м, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов -3, 44 руб. за 1 кв. м
- с 01.07.2012 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в размере 14,25 руб. за 1 кв. м, в том числе: за содержание общего имущества - 9,14 руб. за 1 кв. м; ремонт общего имущества - 5,11 руб. с 1 кв. м; вывоз мусора - 2,33 руб. с 1 кв. м.
Также на данных собраниях собственниками принято решение об индексации установленных цен на жилищные услуги. Цены, измененные с учетом индекса потребительских цен, считаются автоматически принятыми с 01 января каждого последующего года, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не примет решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.
Применяя тарифы, утвержденные общими собраниями, и размер площади принадлежащего ответчику помещения, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" определило общую сумму платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с сентября 2011 г. по август 2014 г. в размере 215 827,62 руб.
Полагая, что ООО "Аквамаркет" обязано нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невнесенных платежей, которые собственник обязан уплатить в силу прямого указания закона.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, основанием для взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
С учетом изложенного, обратившись в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" обязано доказать наличие у него прав на обслуживание (содержание) общего имущества в спорном доме, факт затрат по содержанию общего имущества в спорном доме, принадлежности ответчику на праве собственности (или другом вещном праве) помещений в многоквартирном доме в спорный период, в силу чего последний обязан нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле в праве; а также обосновать размер неосновательного обогащения.
Из п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Факт оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом подтвержден материалами дела (договорами, актами о приемке выполненных работ, актами приема-передачи оказанных услуг, актами о проделанной работе), в связи с чем подлежит отклонению ссылка подателя жалобы на то, что в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не доказывает обстоятельств, на которые он ссылается, как на основание своих требований.
Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Документов, опровергающих факт оказание услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, несостоятельной является ссылка подателя жалобы на невозможность определения доли ООО "Аквамаркет" в расходах по содержанию общего имущества в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих объем расходов, понесенных им на содержание многоквартирного дома в спорный период, актов выполненных работ и других документов.
В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.
При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Следуя п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая заявление ответчика, суд первой инстанции обоснованно руководствовался п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ при определении сроков внесения платежей, исключив из заявленной суммы исковых требований плату в размере 10 907,70 руб. за сентябрь - октябрь 2011 г., в связи с истечением срока исковой давности отказав при этом в применении исковой давности за ноябрь 2011 г., поскольку срок внесения платежа наступает 10.12.2011.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по заявленным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 272.1 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.01.2015 по делу N А27-21289/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2015 N 07АП-655/2015 ПО ДЕЛУ N А27-21289/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N А27-21289/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего И.И. Терехиной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" (07АП- 655/15) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.01.2015 по делу N А27-21289/2014 (судья О.С. Андуганова), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" (ОГРН 1094218000018, ИНН 4218005371) к ООО "Аквамаркет" (ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) о взыскании 215 827,62 руб. неосновательного обогащения,
установил:
ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "Аквамаркет" о взыскании 215 827,62 руб. неосновательного обогащения, представляющего плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома по ул. Климасенко 7/1 г. Новокузнецка за период с сентября 2011 г. по август 2014 г.
Решением арбитражного суда от 12.01.2015 исковые требования удовлетворены частично, в сумме 204 919,92 руб. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Аквамаркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что сентябрь - ноябрь 2011 г. не могут быть включены в исковые требования в связи с истечением срока исковой давности. В нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих объем расходов, понесенных им на содержание многоквартирного дома в спорный период, не представил акты выполненных работ, не доказал перечень ежемесячно выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем невозможно определить долю ООО "Аквамаркет" в расходах по содержанию общего имущества.
ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на то, что суд правильно применил исковую давность и удовлетворил требования истца за период с 01.10.2011 по 31.08.2014, поскольку срок оплаты за услуги установлен в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ - до 10-числа месяца, следующего за истекшим. Собственник общей долевой собственности в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД пропорционально размеру занимаемого им помещения по тарифам, установленным общим собранием собственников, ежемесячная плата определяется произведением тарифа, утвержденного общим собранием собственников на 1 кв. м, на площадь занимаемого помещения.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 12.01.2015, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене.
Материалами дела установлено, что ООО "Аквамаркет" является собственником нежилого помещения общей площадью 406,7 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома N 7/1 по ул. Климасенко в г. Новокузнецке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2014 N 06/021/2014-230 (л.д. 49-50 т. 1).
Согласно протокола общего собрания N 1 от 23.01.2009 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новокузнецк, ул. Климасенко 7/1, выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление и приняли решение о заключении с 01.03.2009 договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО "Жилищно-коммунальное управление-3", услуги которой подлежали оплате согласно утвержденным Советом народных депутатов г. Новокузнецка тарифов на оплату населением жилищных услуг по управлению содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения.
В соответствии с договором N 02/09 от 01.03.2009 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и договором N 2 от 01.03.2012 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. Климасенко, д. 7/1, заключенного с большинством собственников помещений, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" в период с марта 2009 г. по август 2014 г. оказывало услуги по текущему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по ул. Климасенко 7/1 в г. Новокузнецке.
Исходя из условий договора N 02/09 от 01.03.2009, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3", как исполнитель принимает на себя обязательства совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, а заказчик в лице представителя обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость (п. 1.1). Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя... в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.3).
Пунктом 3.6 договора N 2 от 01.03.2012 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Климасенко 7/1 в г. Новокузнецке, установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в связи с повышением стоимости коммунальных ресурсов подлежит ежегодной индексации на основании установленного органом власти предельного индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги - на размер такого предельного индекса. Цены, измененные с учетом предельного индекса, считаются автоматически принятыми с 1 января каждого последующего года, если общее собрание собственников не примет решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
Протоколами решений внеочередных общих собраний N 1от 23.03.2011, N 2 от 01.03.2012 утверждены тарифы на услуги:
- с 01.01.2011 в следующих размерах: на содержание жилья 8,60 руб. за кв. м, текущий ремонт общего имущества - 4,81 руб. за 1 кв. м, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов -3, 44 руб. за 1 кв. м
- с 01.07.2012 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в размере 14,25 руб. за 1 кв. м, в том числе: за содержание общего имущества - 9,14 руб. за 1 кв. м; ремонт общего имущества - 5,11 руб. с 1 кв. м; вывоз мусора - 2,33 руб. с 1 кв. м.
Также на данных собраниях собственниками принято решение об индексации установленных цен на жилищные услуги. Цены, измененные с учетом индекса потребительских цен, считаются автоматически принятыми с 01 января каждого последующего года, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не примет решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.
Применяя тарифы, утвержденные общими собраниями, и размер площади принадлежащего ответчику помещения, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" определило общую сумму платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с сентября 2011 г. по август 2014 г. в размере 215 827,62 руб.
Полагая, что ООО "Аквамаркет" обязано нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невнесенных платежей, которые собственник обязан уплатить в силу прямого указания закона.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, основанием для взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
С учетом изложенного, обратившись в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, ООО "Жилищно-коммунальное управление-3" обязано доказать наличие у него прав на обслуживание (содержание) общего имущества в спорном доме, факт затрат по содержанию общего имущества в спорном доме, принадлежности ответчику на праве собственности (или другом вещном праве) помещений в многоквартирном доме в спорный период, в силу чего последний обязан нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле в праве; а также обосновать размер неосновательного обогащения.
Из п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Факт оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом подтвержден материалами дела (договорами, актами о приемке выполненных работ, актами приема-передачи оказанных услуг, актами о проделанной работе), в связи с чем подлежит отклонению ссылка подателя жалобы на то, что в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не доказывает обстоятельств, на которые он ссылается, как на основание своих требований.
Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Документов, опровергающих факт оказание услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, несостоятельной является ссылка подателя жалобы на невозможность определения доли ООО "Аквамаркет" в расходах по содержанию общего имущества в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих объем расходов, понесенных им на содержание многоквартирного дома в спорный период, актов выполненных работ и других документов.
В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.
При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Следуя п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 12.11.2001 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая заявление ответчика, суд первой инстанции обоснованно руководствовался п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ при определении сроков внесения платежей, исключив из заявленной суммы исковых требований плату в размере 10 907,70 руб. за сентябрь - октябрь 2011 г., в связи с истечением срока исковой давности отказав при этом в применении исковой давности за ноябрь 2011 г., поскольку срок внесения платежа наступает 10.12.2011.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по заявленным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 272.1 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12.01.2015 по делу N А27-21289/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)