Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе С.Н. и Р. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 ноября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ГорУправДом" к С.Н., Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с С.Н., Р. в пользу ООО "ГорУправДом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ----- копейки.
Взыскать с С.Н. пользу ООО "ГорУправДом" расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- копеек.
Взыскать с Р. в пользу ООО "ГорУправДом" расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- копеек.
установила:
Истец ООО "ГорУправДом" обратился в суд с иском к С.Н., Р. о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики С.Н. и Р. являются собственниками квартиры общей площадью 75,5 кв. м, расположенной по адресу: ------. Вместе с собственниками в квартире зарегистрированы и проживают: С.Д. и С.Е. Ответчики С.Н. и Р. не полностью и несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года включительно. Сумма задолженности в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года составляет ----- копейки, а с учетом пени --- копейки общая сумма задолженности составила ---- копеек. На основании изложенного истец просил суд с учетом уточнений взыскать солидарно с ответчиков С.Н. и Р. в пользу ООО "ГорУправДом" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года ---- копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере --- копеек.
Представитель истца по доверенности Д. в суд первой инстанции явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что согласно сводной ведомости у ответчиков имеется задолженность, в том числе за услугу "Содержание и ремонт жилья", которую собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилых помещений, установленных Правительством Москвы.
Ответчик С.Н. в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Р. - по доверенности С.Д. в суде, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что размер платы на содержание и ремонт жилищного фонда не подтвержден расчетом, из которого было бы видно, за что и по каким тарифам пытаются взыскать.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое С.Н., Р. просят отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию С.Н., представитель К. (Р.) С.Д. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ООО "ГорУправДом" в заседание судебной коллегии не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.Н., С.Д., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в соответствии с пп. 2, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ----- являются С.Н., Р. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---- от 12 мая 2010 года и решением Бутырского районного суда г. Москвы от 01 марта 2010 года.
Вместе с собственниками в квартире зарегистрированы и постоянно проживают С.Д., ----- года рождения, и С.Е., --- года рождения.
Как установлено С.Н. и Р. не полностью и несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года включительно.
Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, согласно сводной ведомости у ответчиков имеется задолженность, в том числе за услугу "Содержание и ремонт жилья", которую собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилых помещений, установленных Правительством Москвы. ООО "ГорУправДом" осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома N --, расположенного по адресу: ---, обеспечивает коммунальными услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на представление коммунальных услуг, при этом взаиморасчеты по таким договорам производились управляющей организацией за счет средств поступающих от собственников и нанимателей помещений жилого фонда. Ввиду несвоевременной и неполной оплаты собственниками жилым помещений платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ООО "ГорУправДом" не имеет возможности надлежащим образом выполнить принятые обязательства по взаиморасчетам за услуги с ресурсосберегающими организациями.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку ответчики в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, следовательно с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по ЖКУ.
Суд взыскал задолженность за ЖКУ в размере ---- копейки, данная сумма задолженности образовалась в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года, что указано в сводной ведомости начислений и оплат за период с 01.01.2012 г. по 01.01.2013 г.
В судебном заседании ответчики подтвердили тот факт, что в 2012 году оплату за техническое содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги они не производили, однако подтвердили, что потребляли жилищно-коммунальные услуги (вода, тепло, электричество), производилось техническое обслуживание дома.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за содержание, ремонт жилого помещения по ставкам, утвержденным Правительством города Москвы в порядке ст. 157 ЖК РФ, водоотведение, горячую воду, запирающее устройство, холодную воду являются обоснованными, подтверждаются имеющимися в материалах дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, а также объяснениями ответчика. Довод ответчика о том, что в многоквартирном доме отсутствует канализация, не подтвержден доказательствами; оплата за канализацию в период с 01.11.2010 г. по 01.01.2012 г. ответчиками производилась, данных о том, что в спорный период имелись какие-то претензии к работе управляющей организации, подавались жалобы на работу канализации, материалы дела не содержат.
В то же время судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ООО "ГорУправДом" о взыскании платы за охрану дома за весь спорный период, а также электроснабжение за период с 01.01.2012 г. по 01.05.2012 г. являются необоснованными, поскольку истцом не представлены доказательства расходов на оплату охранных услуг в 2012 г. В материалах дела имеется счет "Мосэнергосбыт" в адрес ответчиков с требованием оплатить потребленную энергию в размере ---- коп., однако истцом не представлены документы, позволяющие отграничить периоды взыскания расходов за электроэнергию по требованию управляющей компании и "Мосэнергосбыт"; расчет истца в рассматриваемой части не мотивирован с учетом сведений о наличии требований непосредственно поставщика электроэнергии, что не позволяет по имеющимся доказательствам сделать однозначный вывод о том, что правом требования оплаты потребленной энергии за период с 01.01.2012 г. по 01.05.2012 г. обладает истец.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции признаны установленными обстоятельства, которые не находят своего подтверждения по материалам дела, поэтому в соответствии с пп. 2, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение следует изменить, исключив из расчета задолженности плату за электроэнергию и охранные услуги по расчету ответчиков в размере ---- коп.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере по ---- рублей с каждого из ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела присутствовал представитель истца Д., однако его доверенность отсутствует в материалах дела, также не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку личность и полномочия Д. были установлены судом первой инстанции, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 ноября 2013 года изменить.
Взыскать солидарно с С.Н., Р. в пользу ООО "ГорУправДом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ----- коп.
Взыскать с С.Н., Р. в пользу ООО "ГорУправДом" расходы по уплате государственной пошлины в размере по ----- рублей с каждой.
В остальной части исковых требований ООО "ГорУправДом" к С.Н., Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4232
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2014 г. по делу N 33-4232
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе С.Н. и Р. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 ноября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ГорУправДом" к С.Н., Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с С.Н., Р. в пользу ООО "ГорУправДом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ----- копейки.
Взыскать с С.Н. пользу ООО "ГорУправДом" расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- копеек.
Взыскать с Р. в пользу ООО "ГорУправДом" расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- копеек.
установила:
Истец ООО "ГорУправДом" обратился в суд с иском к С.Н., Р. о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики С.Н. и Р. являются собственниками квартиры общей площадью 75,5 кв. м, расположенной по адресу: ------. Вместе с собственниками в квартире зарегистрированы и проживают: С.Д. и С.Е. Ответчики С.Н. и Р. не полностью и несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года включительно. Сумма задолженности в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года составляет ----- копейки, а с учетом пени --- копейки общая сумма задолженности составила ---- копеек. На основании изложенного истец просил суд с учетом уточнений взыскать солидарно с ответчиков С.Н. и Р. в пользу ООО "ГорУправДом" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года ---- копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере --- копеек.
Представитель истца по доверенности Д. в суд первой инстанции явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что согласно сводной ведомости у ответчиков имеется задолженность, в том числе за услугу "Содержание и ремонт жилья", которую собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилых помещений, установленных Правительством Москвы.
Ответчик С.Н. в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Р. - по доверенности С.Д. в суде, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что размер платы на содержание и ремонт жилищного фонда не подтвержден расчетом, из которого было бы видно, за что и по каким тарифам пытаются взыскать.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое С.Н., Р. просят отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию С.Н., представитель К. (Р.) С.Д. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ООО "ГорУправДом" в заседание судебной коллегии не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав С.Н., С.Д., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в соответствии с пп. 2, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ----- являются С.Н., Р. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---- от 12 мая 2010 года и решением Бутырского районного суда г. Москвы от 01 марта 2010 года.
Вместе с собственниками в квартире зарегистрированы и постоянно проживают С.Д., ----- года рождения, и С.Е., --- года рождения.
Как установлено С.Н. и Р. не полностью и несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года включительно.
Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, согласно сводной ведомости у ответчиков имеется задолженность, в том числе за услугу "Содержание и ремонт жилья", которую собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают в соответствии с ценами на содержание и ремонт жилых помещений, установленных Правительством Москвы. ООО "ГорУправДом" осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома N --, расположенного по адресу: ---, обеспечивает коммунальными услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на представление коммунальных услуг, при этом взаиморасчеты по таким договорам производились управляющей организацией за счет средств поступающих от собственников и нанимателей помещений жилого фонда. Ввиду несвоевременной и неполной оплаты собственниками жилым помещений платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ООО "ГорУправДом" не имеет возможности надлежащим образом выполнить принятые обязательства по взаиморасчетам за услуги с ресурсосберегающими организациями.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку ответчики в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, следовательно с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по ЖКУ.
Суд взыскал задолженность за ЖКУ в размере ---- копейки, данная сумма задолженности образовалась в период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года, что указано в сводной ведомости начислений и оплат за период с 01.01.2012 г. по 01.01.2013 г.
В судебном заседании ответчики подтвердили тот факт, что в 2012 году оплату за техническое содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги они не производили, однако подтвердили, что потребляли жилищно-коммунальные услуги (вода, тепло, электричество), производилось техническое обслуживание дома.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за содержание, ремонт жилого помещения по ставкам, утвержденным Правительством города Москвы в порядке ст. 157 ЖК РФ, водоотведение, горячую воду, запирающее устройство, холодную воду являются обоснованными, подтверждаются имеющимися в материалах дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, а также объяснениями ответчика. Довод ответчика о том, что в многоквартирном доме отсутствует канализация, не подтвержден доказательствами; оплата за канализацию в период с 01.11.2010 г. по 01.01.2012 г. ответчиками производилась, данных о том, что в спорный период имелись какие-то претензии к работе управляющей организации, подавались жалобы на работу канализации, материалы дела не содержат.
В то же время судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ООО "ГорУправДом" о взыскании платы за охрану дома за весь спорный период, а также электроснабжение за период с 01.01.2012 г. по 01.05.2012 г. являются необоснованными, поскольку истцом не представлены доказательства расходов на оплату охранных услуг в 2012 г. В материалах дела имеется счет "Мосэнергосбыт" в адрес ответчиков с требованием оплатить потребленную энергию в размере ---- коп., однако истцом не представлены документы, позволяющие отграничить периоды взыскания расходов за электроэнергию по требованию управляющей компании и "Мосэнергосбыт"; расчет истца в рассматриваемой части не мотивирован с учетом сведений о наличии требований непосредственно поставщика электроэнергии, что не позволяет по имеющимся доказательствам сделать однозначный вывод о том, что правом требования оплаты потребленной энергии за период с 01.01.2012 г. по 01.05.2012 г. обладает истец.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции признаны установленными обстоятельства, которые не находят своего подтверждения по материалам дела, поэтому в соответствии с пп. 2, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение следует изменить, исключив из расчета задолженности плату за электроэнергию и охранные услуги по расчету ответчиков в размере ---- коп.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере по ---- рублей с каждого из ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела присутствовал представитель истца Д., однако его доверенность отсутствует в материалах дела, также не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку личность и полномочия Д. были установлены судом первой инстанции, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 ноября 2013 года изменить.
Взыскать солидарно с С.Н., Р. в пользу ООО "ГорУправДом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ----- коп.
Взыскать с С.Н., Р. в пользу ООО "ГорУправДом" расходы по уплате государственной пошлины в размере по ----- рублей с каждой.
В остальной части исковых требований ООО "ГорУправДом" к С.Н., Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)