Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ежелева Е.А.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.,
при секретаре: В.О.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М.
гражданское дело по иску Н. <данные изъяты>, Н. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, С.А. <данные изъяты>, П.И. <данные изъяты>, Э. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, Б.В.И. <данные изъяты>, Ц. <данные изъяты> к ТСЖ "Аэропорт" и ИМНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний членов ТСЖ. правления ТСЖ, ликвидации ТСЖ
по апелляционной жалобе (с дополнениями) председателя правления ТСЖ "Аэропорт" А.Ю., членов правления В.В.А., Т.В.К., Ш.В., З.А., О.А.Д., Л.П., А.Н.,С., Д.В. на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Н. <данные изъяты>, Н. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, С.А. <данные изъяты>, П.И. <данные изъяты>, Э. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, Б.В.И. <данные изъяты>, Ц. <данные изъяты> к ТСЖ "Аэропорт" и МИФНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний членов ТСЖ, правления ТСЖ, ликвидации ТСЖ удовлетворить частично.
Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 12 ноября 2010 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании, решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22 марта 2011 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании, решение заседания правления ТСЖ "Аэропорт" в форме протокола заседания правления ТСЖ "Аэропорт" N 3 "а" от 25 марта 2011 года полностью.
В удовлетворении требований к ТСЖ "Аэропорт" и к МИФНС N 17 о признании недействительным решения о создании ТСЖ "Аэропорт", о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 24 ноября 2010 года, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии <данные изъяты> номер <данные изъяты>, о ликвидации ТСЖ "Аэропорт" отказать ".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
М.С.А.. С.А.А., Т.Е., С.О.,, Б.Г.Н., В.В.Н.. Ш.А.Н., М.В., К.В.М., Г.Н.М., Б.М., Г.Н.И.. М.Е.И., Г.С.А., К.Т.А., Л.В.П., К.С.А., М.Т.В.. И.Т., Ш.Е.В., Т.С... Ш.А.А., Р.Е.,. Р.И.. Б.И.Ш., Д.Н., Г.С.Н., Р.Р., Р.Н.В.. К.В.П., П.В., К.О.З., К.Н.А., М.З., Л.Е.А.. Л.В.А., В.С., А.Г., Л.Е.А.. Л.В.В., Л.С.., К.С.В.., П.Р., Н.И., Е.Н., З.С., М.С.К., К.Е.Р., М.О., Б.Т., Ш.О., Д.Е., Б.Е.В., Л.Л.Л., М.Т.М., Т.А., М.В., Р.В.Г., Р.Д., Ж., Н.В.В., К.В.Н., П.О., Р.В.Н., Р.В.В., Г.Л., Г.А., Л.Л.А., Л.В.А., Л.Л.А., Р.Г., Р.А., К.Д., Г.С.Н., Е.Т., Е.В., Е.Д., Р.Н.А., М.Ю., М.Г., Х., Ш.А.В., Н.Л.М., Н.Ю., Н.В.Г., Ш.Н.А., Ш.Ю., Г.С.И.., Ш.Н.А., С.К., С.Ю., Л.Е.В.'., А.Д., А.С.., К.Л.К., М.Н., М.А.С., М.Е.С., К.Е.Н., А.Р., Н.В.О., Т.В.О., Б.Л., Б.А.А., Г.Е.А., Г.Р., П.Т., П.Ю., П.М.., Б.А.Д., С.Е., Ч.Е., П.Г.И., В.М., Г.С.И.., Б.Е.В., К.Е.Г., Р.В.К., К.Т.Г., Г.Е.Н., К.Н.С., Б.Г.В., Б.В.М., К.А., Г.С.В.., М.М., М.Т.В., Б.А.Г., Ш.Н.М., Ч.А., Н.Е., Н.Л.Ф., Л.Т.В. С.В.Н., П.И., Э., М.А.И., Ш.Е.В., В.Г., В.Л., Б.В.И., Ц. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Аэропорт" и МИФНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний, ликвидации ТСЖ.
Определением Емельяновского районного суда от 12 ноября 2012 года исковые требования М. <данные изъяты>, Семнадцатилет <данные изъяты>, Т. <данные изъяты>, С.О. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, В.В.Н. <данные изъяты>, Ш.А.Н. <данные изъяты>, Мариян <данные изъяты>, К.В.М. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Мачутской <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, К.Т.А. <данные изъяты>, Л.В.П. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, М.Т.В. <данные изъяты>, И.Т. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Т. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, Бжозовича <данные изъяты>, Д.Н. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, К.В.П. <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, К.Н.А. <данные изъяты>, Мачутской <данные изъяты>, Л.<данные изъяты>, Л.<данные изъяты>. В.С. <данные изъяты>, Алавердян <данные изъяты>, Лях <данные изъяты>, Лях <данные изъяты>, Лях <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, П.Р. <данные изъяты>, Н.И. <данные изъяты>, Е.Н. <данные изъяты>, З.С. <данные изъяты>, М.С.К. <данные изъяты>, К.Е.Р. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Б.Т. <данные изъяты>, Ш.О. <данные изъяты>, Д.Е. <данные изъяты>, Б.Е.В. <данные изъяты>, Листратенко <данные изъяты>, М.Т.М. <данные изъяты>, Т.А. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Роговой <данные изъяты>, Р.Д. <данные изъяты>, Жук <данные изъяты>, Н.В.В. <данные изъяты>, Корнилович <данные изъяты>, П.О. <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Л.Л.А. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, К.Д. <данные изъяты>, Головиной <данные изъяты>, Е. <данные изъяты>, Е. <данные изъяты>, Е. <данные изъяты>, Роговой <данные изъяты>, Минилюк <данные изъяты>, Мачутского <данные изъяты>, Х. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Н.А. <данные изъяты>, Н.А. <данные изъяты>, Н.А. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Гончарко <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Судаковой <данные изъяты>, С. <данные изъяты>, Лотковой <данные изъяты>, А. <данные изъяты>, А. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, К.Е.Н. <данные изъяты>, Акопян <данные изъяты>, Норвардяна <данные изъяты>, Теванян <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Головко <данные изъяты>, Головко <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, Б.А.Д. <данные изъяты>, Сисько <данные изъяты>, Ч.Е. <данные изъяты>. П.Г. <данные изъяты>, В.М. <данные изъяты>, Галантюк <данные изъяты>. Б.Е.В. <данные изъяты>, Кустовой <данные изъяты>, Р.<данные изъяты>, К.Т.Г. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>. К.Н.С. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, К.А. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Ч.Е. <данные изъяты> к ТСЖ "Аэропорт" и МИФНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний, ликвидации ТСЖ выделены в отдельное производство и оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истцов в судебные заседания.
Остальные истцы Н.Е. Н.Л.Ф., Л.Т.В., С.В.Н., П.И., Э., М.А.И., Ш.Е.В., В.Г., В.Л. исковые требования уточнили и просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 12 ноября 2010 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании от 12 ноября 2010 года полностью; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22 марта 2011 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании от 22 марта 2011 года полностью; признать решение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования (протокол N 3 "а" от 29 марта 2011 года) о размере применяемых тарифов с 1 марта 2011 года незаконным; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 1082411001441 от 24 ноября 2010 года о создании ТСЖ "Аэропорт"; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 24 номер 005201457 от 24 ноября 2010 года, выданное межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 17 по Красноярскому краю; ликвидировать ТСЖ "Аэропорт" в принудительном порядке (том 3 л.д. 152-155, том 11 л.д. 25-31, 69-83).
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что собственники помещений каждого многоквартирного дома N <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, не принимали решения о создании ТСЖ "Аэропорт", о выборе способа управления - ТСЖ "Аэропорт", так как:
1) не получали сообщений о проведении какого-либо общего собрания 28 апреля 2008 года, не участвовали в данном собрании, не голосовали, не были извещены о проведении такого собрания и его результатах; из-за отсутствия списков собственников с указанием зарегистрированного права и количества голосов невозможно определить количество голосов, которым обладал каждый собственник, участвовавший в собрании; право муниципальной собственности в установленном порядке не зарегистрировано;
2) протокол N 1 общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ четырех многоквартирных жилых домов N <данные изъяты> от 28 апреля 2008 года не свидетельствует о проведении собрания собственников каждого из указанных домов по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ и собственники выразили свою волю по указанным вопросам; при созыве и проведении общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" в форме заочного голосования от 12 ноября 2010 года были допущены существенные нарушения действующего законодательства: истцы не извещались о проведении общего собрания, не принимали в нем участия, не голосовали, не уведомлялись о результатах и т.д.; в нарушение требований ст. ст. 45 - 46, 146 ЖК РФ не имелось воли собственников, членов ТСЖ на принятие решений общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" в форме заочного голосования от 22 марта 2011 года об утверждении отчета, утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, утверждении структуры платежей по коммунальным услугам, о приоритетном расходовании в 2011-2012 годах средств фонда на срочные ремонты общедомового имущества; согласно сведениям Управления Росреестра, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", заявлениям о вступлении в члены ТСЖ собственниками помещений в многоквартирных домах, членами ТСЖ на 12 марта 2011 года являлись в доме N <данные изъяты> из 225 человек - 32 собственника, обладающие 17% голосов от общего количества голосов, в доме N <данные изъяты> - из 226 человек - 23 собственника, обладающие 14% голосов, в доме N <данные изъяты> из 140 человек - 29 собственников, обладающие 29% голосов, в доме N <данные изъяты> - из 167 человек - 22 собственника, обладающие 15% голосов; обстоятельства, указанные в протоколе результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании от 12 ноября 2010 года, о том, что в голосовании приняло участие 335 членов ТСЖ "Аэропорт" не соответствуют действительности; в силу ст. 135 ЖК РФ указанные члены ТСЖ не принимали и не могли принимать каких-либо решений от имени и в интересах собственников помещений, так как их число не превышало пятьдесят процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в указанных многоквартирных домах; кроме того, в протоколе результатов заочного голосования членов ТСЖ от 12 ноября 2010 года не указано общее количество членов ТСЖ и каким количеством голосов они обладают; в протоколе указано, что "решения по всем вопросам повестки собрания приняты количеством голосов более 50% от общего числа членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании", что свидетельствует о нарушении требований ст. ст. 146, 37 ЖК РФ; ответчик в судебных заседаниях подтверждал, что голосование и подсчет голосов осуществляется по принципу: 1 член ТСЖ = 1 голосу.
Что касается решения общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22 марта 2011 года, то оно также, по мнению истцов, является незаконным, поскольку собственники помещений в многоквартирных домах 1,2,3,4 не принимали решения на общем собрании об утверждении реестра общего имущества многоквартирного дома, об утверждении перечня услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, а также размер финансирования на содержание и ремонт общего имущества; ответчик не представил протокол общего собрания членов ТСЖ об утверждении смет доходов и расходов на 2011 год, протокол общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда; следовательно, установление размера платы в резервный фонд без решения членов ТСЖ о его создании является незаконным; помимо этого, в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ решения о проведении общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" 22 марта 2011 года никто не принимал, уведомления о проведении общего собрания каждому члену не направлял; незаконным и недействительным является решение заседания правления ТСЖ "Аэропорт" N 3 "а" от 25 марта 2011 года, о введении режима ограниченного доступа к материалам общего собрания по утверждению структуры коммунальных платежей, так как нарушает права граждан в силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе (с дополнениями) представители ТСЖ "Аэропорт" не согласны с решением в части признания недействительными решений общих собраний ТСЖ от 12.11.10 г., 22.03.11 г., протокола правления от 25.03.11 г. Считают, что судом при принятии решения не устанавливались результаты голосования по каждому из отмененных решений собраний, истцы не доказали, что сведения о состоявшихся решениях собраний они получили в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не применены нормы главы 13 ЖК РФ, суд не дал оценки имеющимся в деле доказательствам (бюллетени голосования, реестры членов ТСЖ), суд сделал неверный вывод о влиянии на результаты голосования подсчета голосов по числу членов ТСЖ, настаивают на истечении срока исковой давности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения председателя правления ТСЖ "Аэропорт" - А.Ю., представителей ТСЖ "Аэропорт" Л.Ю., М.Л., поддержавших доводы жалобы, истцов И.В. В.В.А., Л.Т.В.,, П.И., В.Г. Н.Е., Б.В.И. В,И., Э., Н.Л.Ф., Ц., В.Л., Ш.Е.В. и ее представителя - К.Л.В., согласившихся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами <данные изъяты> осуществляется ТСЖ "Аэропорт", которое было создано 28.04.2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в указанных домах. 31 октября 2008 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании "ТСЖ "Аэропорт".
Решение суда от 25.12.12 г. в части отказа в удовлетворении требований истцов к ТСЖ "Аэропорт" и к МИФНС N 17 о признании недействительным решения о создании ТСЖ "Аэропорт", о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 24 ноября 2010 года, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 24 номер 005201457, о ликвидации ТСЖ "Аэропорт" сторонами не обжалуется.
В апелляционной жалобе представителей ТСЖ "Аэропорт" указывается на несогласие с решением в части признания недействительными решений общих собраний ТСЖ "Аэропорт" от 12.11.10 г., 22.03.11 г., протокола заседания правления от 25.03.11 г.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23 октября 2010 года на заседании правления ТСЖ "Аэропорт" принято решение о проведении очередного годового общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования бюллетенями. Дата окончания сбора бюллетеней, подсчет голосов -12.11.2010 года. Утверждена повестка собрания: 1. Утверждение проекта новой редакции Устава товарищества. 2. Избрание членов Правления товарищества. 3. Избрание членов ревизионной комиссии товарищества. 4. Утверждение отчета о финансовых доходах и расходах, средствах на ремонты и приобретение нового оборудования за период декабря 2008 - 2009 г.г. 5. Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества.
- Во исполнение указанного решения членам ТСЖ были направлены уведомления о проведении очередного годового общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" с указанием в уведомлении указанной повестки собрания, способа голосования;
- Согласно протоколу результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" от 12.11.2010 года кворум собрания составил более 50% от общего количества членов товарищества- в голосовании приняло участие 351 член ТСЖ "Аэропорт", в т.ч. и муниципальное образование поселок Емельяново. По итогам голосования утверждена новая редакция Устава ТСЖ, избраны члены Правления, ревизионной комиссии, утверждены отчеты и правила внутреннего распорядка товарищества (т. 3 л.д. 23).
- 22 марта 2011 года решением общего собрания ТСЖ "Аэропорт" утверждены финансовый отчет за 2010 год, размер платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, структура платежей по коммунальным услугам. Согласно данному решению утвержден размер жилищной услуги в размере 20,23 рубля за 1 кв. м жилой площади; размер членских взносов-1,20 руб. за 1 кв. м жилой площади; размер платы в резервный фонд - 1,80 руб. за 1 кв. м (том 3 л.д. 111);
- 25 марта 2011 года заседанием правления ТСЖ "Аэропорт" утверждены результаты заочного голосования общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22.03.2011 года (протокол N 3а). Принято решение о размере применяемых тарифов с 01.03.2011 года, утверждена форма квитанции на оплату коммунальных и жилищных услуг для оплаты с 01.03.2011 г. (том 3 л.д. 142-145).
Согласно Уставу ТСЖ "Аэропорт" после регистрации создания ТСЖ "Аэропорт" лица, проголосовавшие за такое создание, становятся членами ТСЖ и дополнительных заявлений от них не требуется. В остальном членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. Членами Товарищества могут быть собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений многоквартирных домов N 1 - 4 ул. Аэропорт. Общие собрания членов товарищества проводятся в заочной форме. Голоса подсчитываются на основании опросных данных либо путем подсчета бюллетеней для голосования по всем вопросам повестки собрания. (Устав - Т. 2 л.д. 170-172).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (в том числе по вопросу пользования общим имуществом иными лицами), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах <данные изъяты>, оформленных в виде протоколов от 12.11.10 г., 22.03.11 г. и заседания правления ТСЖ "Аэропорт" от 25.03.11 г., суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что указанные собрания были проведены с существенным нарушением требований жилищного законодательства, в том числе, ч. ч. 4. 5 ст. 45, ч. ч. 1, 2 ст. 46, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.
Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы в решении.
Из протоколов результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" от 12.11.10 г., 22.03.11 г., а также из протокола N 3 "а" заседания правления ТСЖ "Аэропорт" от 25.03.11 г., которым утверждены результаты голосования от 22.03.11 г., следует, что они не содержат сведений об общей площади жилых помещений, собственники которых поставили свои подписи в протоколе. Следовательно, установить, имелся ли при проведении общих собраний кворум, не представляется возможным, как и проверить правильность подсчета голосов.
Как следует из протоколов общих собраний от 12.11.10 г. и 22.03.11 г., принято решение о голосовании по принципу "1 член ТСЖ - 1 голос", поскольку в протоколе от 12.11.10 г. указана только информация о том, что приняли участие 351 членов ТСЖ, а в протоколе от 22 марта 2011 г. - 335 членов ТСЖ.
Следовательно, решения общих собраний собственников о порядке голосования на собрании по принципу "1 собственник - 1 голос" противоречат части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем правильно указал в своем решении суд первой инстанции.
Кроме того, установлено, что в бюллетенях для голосования в нарушение п. п. 2 п. 3 ст. 47 ЖК РФ сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании, не приведено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно указал, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Из представленных протоколов невозможно определить наличие кворума состоявшихся собраний.
Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, членов ТСЖ, как указано в протоколах, а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.
Как видно из протоколов общих собраний от 12.1.10 г., 22.03.11 г. подсчет голосов, которыми обладают на общих собраниях собственники помещений, то есть пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в домах N <данные изъяты>, собраниями не проводился.
Представленные к апелляционной жалобе сводные таблицы, в которых ответчик ТСЖ "Аэропорт" в 2013 г. осуществил пересчет количества голосов членов ТСЖ пропорционально их доли в праве общей собственности в отношении состоявшихся в 2010 г., 2011 г. общих собраний, судебной коллегий не принимаются, поскольку данные таблицы не имеют правового значения, а подсчет голосов для определения кворума, указанный в протоколах от 12.11.10 г., 22.03.11 г., 25.03.11 г. противоречит принципу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и свидетельствует о том, что наличие кворума в установленном законом порядке общими собраниями не принималось.
Доводы жалобы том, что истцы Б.В.И., М.А.И., С.В.И. требований в части обжалования решения общего собрания от 22.03.11 г. в суд не заявляли, противоречат материалам дела, из которых следует, что указанные истцы поддержали уточненные требования, с решением суда от 25.12.12 г. согласились.
Как следует из содержания принятого по делу судебного акта, при рассмотрении спора ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, предусмотренного пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что сведения о принятых решениях были истцами получены в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела - 05 октября 2012 г., после чего в установленный срок - 24 октября 2011 г. состоялось обращение истцов в суд с уточненными требованиями в части обжалования протоколов общих собраний. При указанных обстоятельствах несостоятельны доводы жалобы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.
Судебная коллегия находит правильными выводы судебного постановления о существенном характере допущенных при проведении общих собраний нарушений, в связи с чем, считает правильными выводы суда первой инстанции о признании оспариваемых решений недействительными.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверена в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для применения положений ст. 330 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
Несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (с дополнениями) представителей ТСЖ "Аэропорт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7444/2013
Требование: О признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме протокола результатов заочного голосования членов на общем собрании, решений об утверждении отчета, размера платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, утверждении структуры платежей по коммунальным услугам, о приоритетном расходовании средств фонда на срочные ремонты общедомового имущества.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-7444/2013
Судья Ежелева Е.А.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.,
при секретаре: В.О.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М.
гражданское дело по иску Н. <данные изъяты>, Н. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, С.А. <данные изъяты>, П.И. <данные изъяты>, Э. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, Б.В.И. <данные изъяты>, Ц. <данные изъяты> к ТСЖ "Аэропорт" и ИМНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний членов ТСЖ. правления ТСЖ, ликвидации ТСЖ
по апелляционной жалобе (с дополнениями) председателя правления ТСЖ "Аэропорт" А.Ю., членов правления В.В.А., Т.В.К., Ш.В., З.А., О.А.Д., Л.П., А.Н.,С., Д.В. на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Н. <данные изъяты>, Н. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, С.А. <данные изъяты>, П.И. <данные изъяты>, Э. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, В. <данные изъяты>, Б.В.И. <данные изъяты>, Ц. <данные изъяты> к ТСЖ "Аэропорт" и МИФНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний членов ТСЖ, правления ТСЖ, ликвидации ТСЖ удовлетворить частично.
Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 12 ноября 2010 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании, решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22 марта 2011 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании, решение заседания правления ТСЖ "Аэропорт" в форме протокола заседания правления ТСЖ "Аэропорт" N 3 "а" от 25 марта 2011 года полностью.
В удовлетворении требований к ТСЖ "Аэропорт" и к МИФНС N 17 о признании недействительным решения о создании ТСЖ "Аэропорт", о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 24 ноября 2010 года, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии <данные изъяты> номер <данные изъяты>, о ликвидации ТСЖ "Аэропорт" отказать ".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
М.С.А.. С.А.А., Т.Е., С.О.,, Б.Г.Н., В.В.Н.. Ш.А.Н., М.В., К.В.М., Г.Н.М., Б.М., Г.Н.И.. М.Е.И., Г.С.А., К.Т.А., Л.В.П., К.С.А., М.Т.В.. И.Т., Ш.Е.В., Т.С... Ш.А.А., Р.Е.,. Р.И.. Б.И.Ш., Д.Н., Г.С.Н., Р.Р., Р.Н.В.. К.В.П., П.В., К.О.З., К.Н.А., М.З., Л.Е.А.. Л.В.А., В.С., А.Г., Л.Е.А.. Л.В.В., Л.С.., К.С.В.., П.Р., Н.И., Е.Н., З.С., М.С.К., К.Е.Р., М.О., Б.Т., Ш.О., Д.Е., Б.Е.В., Л.Л.Л., М.Т.М., Т.А., М.В., Р.В.Г., Р.Д., Ж., Н.В.В., К.В.Н., П.О., Р.В.Н., Р.В.В., Г.Л., Г.А., Л.Л.А., Л.В.А., Л.Л.А., Р.Г., Р.А., К.Д., Г.С.Н., Е.Т., Е.В., Е.Д., Р.Н.А., М.Ю., М.Г., Х., Ш.А.В., Н.Л.М., Н.Ю., Н.В.Г., Ш.Н.А., Ш.Ю., Г.С.И.., Ш.Н.А., С.К., С.Ю., Л.Е.В.'., А.Д., А.С.., К.Л.К., М.Н., М.А.С., М.Е.С., К.Е.Н., А.Р., Н.В.О., Т.В.О., Б.Л., Б.А.А., Г.Е.А., Г.Р., П.Т., П.Ю., П.М.., Б.А.Д., С.Е., Ч.Е., П.Г.И., В.М., Г.С.И.., Б.Е.В., К.Е.Г., Р.В.К., К.Т.Г., Г.Е.Н., К.Н.С., Б.Г.В., Б.В.М., К.А., Г.С.В.., М.М., М.Т.В., Б.А.Г., Ш.Н.М., Ч.А., Н.Е., Н.Л.Ф., Л.Т.В. С.В.Н., П.И., Э., М.А.И., Ш.Е.В., В.Г., В.Л., Б.В.И., Ц. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Аэропорт" и МИФНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний, ликвидации ТСЖ.
Определением Емельяновского районного суда от 12 ноября 2012 года исковые требования М. <данные изъяты>, Семнадцатилет <данные изъяты>, Т. <данные изъяты>, С.О. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, В.В.Н. <данные изъяты>, Ш.А.Н. <данные изъяты>, Мариян <данные изъяты>, К.В.М. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Мачутской <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, К.Т.А. <данные изъяты>, Л.В.П. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, М.Т.В. <данные изъяты>, И.Т. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Т. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, Бжозовича <данные изъяты>, Д.Н. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, К.В.П. <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, К.Н.А. <данные изъяты>, Мачутской <данные изъяты>, Л.<данные изъяты>, Л.<данные изъяты>. В.С. <данные изъяты>, Алавердян <данные изъяты>, Лях <данные изъяты>, Лях <данные изъяты>, Лях <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, П.Р. <данные изъяты>, Н.И. <данные изъяты>, Е.Н. <данные изъяты>, З.С. <данные изъяты>, М.С.К. <данные изъяты>, К.Е.Р. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Б.Т. <данные изъяты>, Ш.О. <данные изъяты>, Д.Е. <данные изъяты>, Б.Е.В. <данные изъяты>, Листратенко <данные изъяты>, М.Т.М. <данные изъяты>, Т.А. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Роговой <данные изъяты>, Р.Д. <данные изъяты>, Жук <данные изъяты>, Н.В.В. <данные изъяты>, Корнилович <данные изъяты>, П.О. <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, Раздайбеда <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, Л.Л.А. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, Р. <данные изъяты>, К.Д. <данные изъяты>, Головиной <данные изъяты>, Е. <данные изъяты>, Е. <данные изъяты>, Е. <данные изъяты>, Роговой <данные изъяты>, Минилюк <данные изъяты>, Мачутского <данные изъяты>, Х. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Н.А. <данные изъяты>, Н.А. <данные изъяты>, Н.А. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Гончарко <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Судаковой <данные изъяты>, С. <данные изъяты>, Лотковой <данные изъяты>, А. <данные изъяты>, А. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, К.Е.Н. <данные изъяты>, Акопян <данные изъяты>, Норвардяна <данные изъяты>, Теванян <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Головко <данные изъяты>, Головко <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, П. <данные изъяты>, Б.А.Д. <данные изъяты>, Сисько <данные изъяты>, Ч.Е. <данные изъяты>. П.Г. <данные изъяты>, В.М. <данные изъяты>, Галантюк <данные изъяты>. Б.Е.В. <данные изъяты>, Кустовой <данные изъяты>, Р.<данные изъяты>, К.Т.Г. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>. К.Н.С. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, К.А. <данные изъяты>, Г. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, М. <данные изъяты>, Б. <данные изъяты>, Ш. <данные изъяты>, Ч.Е. <данные изъяты> к ТСЖ "Аэропорт" и МИФНС N 17 по Красноярскому краю о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья "Аэропорт", признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Аэропорт", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, протоколов общих собраний, ликвидации ТСЖ выделены в отдельное производство и оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истцов в судебные заседания.
Остальные истцы Н.Е. Н.Л.Ф., Л.Т.В., С.В.Н., П.И., Э., М.А.И., Ш.Е.В., В.Г., В.Л. исковые требования уточнили и просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 12 ноября 2010 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании от 12 ноября 2010 года полностью; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22 марта 2011 года в форме протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании от 22 марта 2011 года полностью; признать решение общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования (протокол N 3 "а" от 29 марта 2011 года) о размере применяемых тарифов с 1 марта 2011 года незаконным; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 1082411001441 от 24 ноября 2010 года о создании ТСЖ "Аэропорт"; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 24 номер 005201457 от 24 ноября 2010 года, выданное межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 17 по Красноярскому краю; ликвидировать ТСЖ "Аэропорт" в принудительном порядке (том 3 л.д. 152-155, том 11 л.д. 25-31, 69-83).
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что собственники помещений каждого многоквартирного дома N <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, не принимали решения о создании ТСЖ "Аэропорт", о выборе способа управления - ТСЖ "Аэропорт", так как:
1) не получали сообщений о проведении какого-либо общего собрания 28 апреля 2008 года, не участвовали в данном собрании, не голосовали, не были извещены о проведении такого собрания и его результатах; из-за отсутствия списков собственников с указанием зарегистрированного права и количества голосов невозможно определить количество голосов, которым обладал каждый собственник, участвовавший в собрании; право муниципальной собственности в установленном порядке не зарегистрировано;
2) протокол N 1 общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ четырех многоквартирных жилых домов N <данные изъяты> от 28 апреля 2008 года не свидетельствует о проведении собрания собственников каждого из указанных домов по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ и собственники выразили свою волю по указанным вопросам; при созыве и проведении общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" в форме заочного голосования от 12 ноября 2010 года были допущены существенные нарушения действующего законодательства: истцы не извещались о проведении общего собрания, не принимали в нем участия, не голосовали, не уведомлялись о результатах и т.д.; в нарушение требований ст. ст. 45 - 46, 146 ЖК РФ не имелось воли собственников, членов ТСЖ на принятие решений общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" в форме заочного голосования от 22 марта 2011 года об утверждении отчета, утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, утверждении структуры платежей по коммунальным услугам, о приоритетном расходовании в 2011-2012 годах средств фонда на срочные ремонты общедомового имущества; согласно сведениям Управления Росреестра, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", заявлениям о вступлении в члены ТСЖ собственниками помещений в многоквартирных домах, членами ТСЖ на 12 марта 2011 года являлись в доме N <данные изъяты> из 225 человек - 32 собственника, обладающие 17% голосов от общего количества голосов, в доме N <данные изъяты> - из 226 человек - 23 собственника, обладающие 14% голосов, в доме N <данные изъяты> из 140 человек - 29 собственников, обладающие 29% голосов, в доме N <данные изъяты> - из 167 человек - 22 собственника, обладающие 15% голосов; обстоятельства, указанные в протоколе результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" на общем собрании от 12 ноября 2010 года, о том, что в голосовании приняло участие 335 членов ТСЖ "Аэропорт" не соответствуют действительности; в силу ст. 135 ЖК РФ указанные члены ТСЖ не принимали и не могли принимать каких-либо решений от имени и в интересах собственников помещений, так как их число не превышало пятьдесят процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в указанных многоквартирных домах; кроме того, в протоколе результатов заочного голосования членов ТСЖ от 12 ноября 2010 года не указано общее количество членов ТСЖ и каким количеством голосов они обладают; в протоколе указано, что "решения по всем вопросам повестки собрания приняты количеством голосов более 50% от общего числа членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании", что свидетельствует о нарушении требований ст. ст. 146, 37 ЖК РФ; ответчик в судебных заседаниях подтверждал, что голосование и подсчет голосов осуществляется по принципу: 1 член ТСЖ = 1 голосу.
Что касается решения общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22 марта 2011 года, то оно также, по мнению истцов, является незаконным, поскольку собственники помещений в многоквартирных домах 1,2,3,4 не принимали решения на общем собрании об утверждении реестра общего имущества многоквартирного дома, об утверждении перечня услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, а также размер финансирования на содержание и ремонт общего имущества; ответчик не представил протокол общего собрания членов ТСЖ об утверждении смет доходов и расходов на 2011 год, протокол общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда; следовательно, установление размера платы в резервный фонд без решения членов ТСЖ о его создании является незаконным; помимо этого, в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ решения о проведении общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" 22 марта 2011 года никто не принимал, уведомления о проведении общего собрания каждому члену не направлял; незаконным и недействительным является решение заседания правления ТСЖ "Аэропорт" N 3 "а" от 25 марта 2011 года, о введении режима ограниченного доступа к материалам общего собрания по утверждению структуры коммунальных платежей, так как нарушает права граждан в силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе (с дополнениями) представители ТСЖ "Аэропорт" не согласны с решением в части признания недействительными решений общих собраний ТСЖ от 12.11.10 г., 22.03.11 г., протокола правления от 25.03.11 г. Считают, что судом при принятии решения не устанавливались результаты голосования по каждому из отмененных решений собраний, истцы не доказали, что сведения о состоявшихся решениях собраний они получили в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не применены нормы главы 13 ЖК РФ, суд не дал оценки имеющимся в деле доказательствам (бюллетени голосования, реестры членов ТСЖ), суд сделал неверный вывод о влиянии на результаты голосования подсчета голосов по числу членов ТСЖ, настаивают на истечении срока исковой давности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения председателя правления ТСЖ "Аэропорт" - А.Ю., представителей ТСЖ "Аэропорт" Л.Ю., М.Л., поддержавших доводы жалобы, истцов И.В. В.В.А., Л.Т.В.,, П.И., В.Г. Н.Е., Б.В.И. В,И., Э., Н.Л.Ф., Ц., В.Л., Ш.Е.В. и ее представителя - К.Л.В., согласившихся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами <данные изъяты> осуществляется ТСЖ "Аэропорт", которое было создано 28.04.2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в указанных домах. 31 октября 2008 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании "ТСЖ "Аэропорт".
Решение суда от 25.12.12 г. в части отказа в удовлетворении требований истцов к ТСЖ "Аэропорт" и к МИФНС N 17 о признании недействительным решения о создании ТСЖ "Аэропорт", о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 24 ноября 2010 года, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 24 номер 005201457, о ликвидации ТСЖ "Аэропорт" сторонами не обжалуется.
В апелляционной жалобе представителей ТСЖ "Аэропорт" указывается на несогласие с решением в части признания недействительными решений общих собраний ТСЖ "Аэропорт" от 12.11.10 г., 22.03.11 г., протокола заседания правления от 25.03.11 г.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23 октября 2010 года на заседании правления ТСЖ "Аэропорт" принято решение о проведении очередного годового общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования бюллетенями. Дата окончания сбора бюллетеней, подсчет голосов -12.11.2010 года. Утверждена повестка собрания: 1. Утверждение проекта новой редакции Устава товарищества. 2. Избрание членов Правления товарищества. 3. Избрание членов ревизионной комиссии товарищества. 4. Утверждение отчета о финансовых доходах и расходах, средствах на ремонты и приобретение нового оборудования за период декабря 2008 - 2009 г.г. 5. Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества.
- Во исполнение указанного решения членам ТСЖ были направлены уведомления о проведении очередного годового общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" с указанием в уведомлении указанной повестки собрания, способа голосования;
- Согласно протоколу результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" от 12.11.2010 года кворум собрания составил более 50% от общего количества членов товарищества- в голосовании приняло участие 351 член ТСЖ "Аэропорт", в т.ч. и муниципальное образование поселок Емельяново. По итогам голосования утверждена новая редакция Устава ТСЖ, избраны члены Правления, ревизионной комиссии, утверждены отчеты и правила внутреннего распорядка товарищества (т. 3 л.д. 23).
- 22 марта 2011 года решением общего собрания ТСЖ "Аэропорт" утверждены финансовый отчет за 2010 год, размер платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, структура платежей по коммунальным услугам. Согласно данному решению утвержден размер жилищной услуги в размере 20,23 рубля за 1 кв. м жилой площади; размер членских взносов-1,20 руб. за 1 кв. м жилой площади; размер платы в резервный фонд - 1,80 руб. за 1 кв. м (том 3 л.д. 111);
- 25 марта 2011 года заседанием правления ТСЖ "Аэропорт" утверждены результаты заочного голосования общего собрания членов ТСЖ "Аэропорт" от 22.03.2011 года (протокол N 3а). Принято решение о размере применяемых тарифов с 01.03.2011 года, утверждена форма квитанции на оплату коммунальных и жилищных услуг для оплаты с 01.03.2011 г. (том 3 л.д. 142-145).
Согласно Уставу ТСЖ "Аэропорт" после регистрации создания ТСЖ "Аэропорт" лица, проголосовавшие за такое создание, становятся членами ТСЖ и дополнительных заявлений от них не требуется. В остальном членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. Членами Товарищества могут быть собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений многоквартирных домов N 1 - 4 ул. Аэропорт. Общие собрания членов товарищества проводятся в заочной форме. Голоса подсчитываются на основании опросных данных либо путем подсчета бюллетеней для голосования по всем вопросам повестки собрания. (Устав - Т. 2 л.д. 170-172).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (в том числе по вопросу пользования общим имуществом иными лицами), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части признания недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах <данные изъяты>, оформленных в виде протоколов от 12.11.10 г., 22.03.11 г. и заседания правления ТСЖ "Аэропорт" от 25.03.11 г., суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что указанные собрания были проведены с существенным нарушением требований жилищного законодательства, в том числе, ч. ч. 4. 5 ст. 45, ч. ч. 1, 2 ст. 46, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.
Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы в решении.
Из протоколов результатов заочного голосования членов ТСЖ "Аэропорт" от 12.11.10 г., 22.03.11 г., а также из протокола N 3 "а" заседания правления ТСЖ "Аэропорт" от 25.03.11 г., которым утверждены результаты голосования от 22.03.11 г., следует, что они не содержат сведений об общей площади жилых помещений, собственники которых поставили свои подписи в протоколе. Следовательно, установить, имелся ли при проведении общих собраний кворум, не представляется возможным, как и проверить правильность подсчета голосов.
Как следует из протоколов общих собраний от 12.11.10 г. и 22.03.11 г., принято решение о голосовании по принципу "1 член ТСЖ - 1 голос", поскольку в протоколе от 12.11.10 г. указана только информация о том, что приняли участие 351 членов ТСЖ, а в протоколе от 22 марта 2011 г. - 335 членов ТСЖ.
Следовательно, решения общих собраний собственников о порядке голосования на собрании по принципу "1 собственник - 1 голос" противоречат части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем правильно указал в своем решении суд первой инстанции.
Кроме того, установлено, что в бюллетенях для голосования в нарушение п. п. 2 п. 3 ст. 47 ЖК РФ сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании, не приведено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно указал, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Из представленных протоколов невозможно определить наличие кворума состоявшихся собраний.
Наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, членов ТСЖ, как указано в протоколах, а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.
Как видно из протоколов общих собраний от 12.1.10 г., 22.03.11 г. подсчет голосов, которыми обладают на общих собраниях собственники помещений, то есть пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в домах N <данные изъяты>, собраниями не проводился.
Представленные к апелляционной жалобе сводные таблицы, в которых ответчик ТСЖ "Аэропорт" в 2013 г. осуществил пересчет количества голосов членов ТСЖ пропорционально их доли в праве общей собственности в отношении состоявшихся в 2010 г., 2011 г. общих собраний, судебной коллегий не принимаются, поскольку данные таблицы не имеют правового значения, а подсчет голосов для определения кворума, указанный в протоколах от 12.11.10 г., 22.03.11 г., 25.03.11 г. противоречит принципу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и свидетельствует о том, что наличие кворума в установленном законом порядке общими собраниями не принималось.
Доводы жалобы том, что истцы Б.В.И., М.А.И., С.В.И. требований в части обжалования решения общего собрания от 22.03.11 г. в суд не заявляли, противоречат материалам дела, из которых следует, что указанные истцы поддержали уточненные требования, с решением суда от 25.12.12 г. согласились.
Как следует из содержания принятого по делу судебного акта, при рассмотрении спора ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, предусмотренного пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что сведения о принятых решениях были истцами получены в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела - 05 октября 2012 г., после чего в установленный срок - 24 октября 2011 г. состоялось обращение истцов в суд с уточненными требованиями в части обжалования протоколов общих собраний. При указанных обстоятельствах несостоятельны доводы жалобы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.
Судебная коллегия находит правильными выводы судебного постановления о существенном характере допущенных при проведении общих собраний нарушений, в связи с чем, считает правильными выводы суда первой инстанции о признании оспариваемых решений недействительными.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверена в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для применения положений ст. 330 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
Несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (с дополнениями) представителей ТСЖ "Аэропорт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)