Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2015.
Полный текст постановления изготовлен 03.03.2015.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Истина" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.12.2014 по делу N А79-7874/2014, принятое судьей Цветковой С.А., по иску товарищества собственников жилья "Наш общий дом" (ОГРН 1052182872301, ИНН 2129058882) к обществу с ограниченной ответственностью "Истина" (ОГРН 1022100979614, ИНН 2127305141) о взыскании 7 785 руб., встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Истина" к товариществу собственников жилья "Наш общий дом" о взыскании 18 690 руб.,
при участии:
- от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Истина" - Платоновой Н.В. на основании выписки из ЕГРЮЛ от 01.10.2014 (лист дела 32);
- от истца - товарищества собственников жилья "Наш общий дом" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление N 14344),
товарищество собственников жилья "Наш общий дом" (далее - ТСЖ "Наш общий дом") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Истина" (далее - ООО "Истина") о взыскании долга в сумме 7585 руб. за период с 01.06.2014 по 31.09.2014, судебных расходов за получение выписки из ЕГРП в размере 230 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Истина" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ТСЖ "Наш общий дом" о взыскании 18 690 руб. долга.
Решением от 04.12.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Истина" в пользу товарищества собственников жилья "Наш общий дом" 7585 руб. долга, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Во встречном иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Истина" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспаривая законность решения, заявитель указывает, что 30.07.2013 между ООО "Истина" и ООО "Чистый город" был заключен договор на вывоз ТБО, который действовал до мая 2014 года. Заявитель считает, что в период действия договора на вывоз ТБО с ООО "Чистый город" ООО "Истина" не обязано оплачивать ТСЖ "Наш общий дом" услуги по вывозу ТБО, так как ТСЖ "Наш общий дом" данные услуги фактически не оказывало.
Заявитель также полагает, что к участию в деле должны быть привлечены ООО "Чистый город", администрация Московского района г. Чебоксары и Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике, поскольку принятым решением затрагиваются их права и обязанности. По мнению заявителя, выводы суда первой инстанции о том, что заключение ответчиком отдельного соглашения на вывоз ТБО, образующихся в результате его деятельности, не освобождает его от несения расходов на содержание мест общего пользования дома, несостоятельны, так как судом не было установлено общее имущество дома. Тарифы на 2014 год по статьям "Содержание жилья", утвержденные общим собранием членов товарищества собственников жилья "Наш общий дом" от 06.02.2014, должны быть согласованы с ООО "Истина", так как ООО "Истина" не является членом ТСЖ "Наш общий дом".
В суде апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал апелляционную жалобу по доводам, изложенным в жалобе.
ТСЖ "Наш общий дом", возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указало на их несостоятельность.
В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции от общества с ограниченной ответственностью "Истина" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: жалобы от 06.08.2014 N 15, письма от 18.08.2014 N 13/14-33вх.
Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов, Первый арбитражный апелляционный суд отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд считает, что уважительность причин и невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции документально не подтверждены.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения N 2, площадью 296,1 кв. м, расположенного в подвале жилого шестиэтажного кирпичного дома с мансардным этажом по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ардалиона Игнатьева, д. 5, помещение N 2 (дата регистрации 23.07.2013 N 21-21-01/161/2013-219).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Игнатьева, д. 5, от 25.06.2005 создано товарищество собственников жилья "Наш общий дом" и выбран способ управления многоквартирным домом указанным товариществом.
01.08.2013 ТСЖ "Наш общий дом" и ООО "Истина" заключен договор присоединения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по которому собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 428009, г. Чебоксары, ул. А. Игнатьева, д. 5, а собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Тарифы на 2014 год по статьям "Содержание жилья" и "Текущий ремонт" утверждены общим собранием членов товарищества собственников жилья "Наш общий дом" от 06.02.2014 и составили за содержание жилья - 11,05 руб., за текущий ремонт - 3 руб. 08 коп.
Истец просит взыскать с ответчика 7585 руб. долга за период с 01.06.2014 по 31.09.2014 за содержание и ремонт мест общего пользования, за холодное водоснабжение, водоотведение и освещение мест общего пользования.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В силу абзаца 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Доказательства оплаты долга в сумме 7585 руб. за содержание и ремонт мест общего пользования, за холодное водоснабжение, водоотведение и освещение мест общего пользования в период с 01.06.2014 по 31.09.2014 ООО "Истина" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ "Наш общий дом" и удовлетворил первоначальный иск в полном объеме.
В удовлетворении встречного иска ООО "Истина" суд обоснованно отказал.
ООО "Истина" не доказало наличие законных оснований для возмещения ему ТСЖ "Наш общий дом" стоимости услуг по вывозу ТБО, оплаченных ООО "Чистый город" в рамках заключенного с последним договора на вывоз ТБО.
Подпунктом "д" пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, установлено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение ООО "Истина" самостоятельных расходов по вывозу бытовых отходов не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, суд обоснованно отказал ООО "Истина" и во взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Довод заявителя жалобы о том, что судом не было установлено общее имущество дома, не принимается апелляционным судом, так как состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Ссылка заявителя жалобы на принятие обжалуемого решения в отношении прав и обязанностей ООО "Чистый город", администрации Московского района г. Чебоксары и Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике, не привлеченных к участию в деле, признается апелляционным судом несостоятельной, поскольку принятым решением не затрагиваются их права и обязанности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.
Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.12.2014 по делу N А79-7874/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Истина" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Истина" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.03.2015 ПО ДЕЛУ N А79-7874/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. по делу N А79-7874/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2015.
Полный текст постановления изготовлен 03.03.2015.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.А.,
судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Истина" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.12.2014 по делу N А79-7874/2014, принятое судьей Цветковой С.А., по иску товарищества собственников жилья "Наш общий дом" (ОГРН 1052182872301, ИНН 2129058882) к обществу с ограниченной ответственностью "Истина" (ОГРН 1022100979614, ИНН 2127305141) о взыскании 7 785 руб., встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Истина" к товариществу собственников жилья "Наш общий дом" о взыскании 18 690 руб.,
при участии:
- от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Истина" - Платоновой Н.В. на основании выписки из ЕГРЮЛ от 01.10.2014 (лист дела 32);
- от истца - товарищества собственников жилья "Наш общий дом" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление N 14344),
установил:
товарищество собственников жилья "Наш общий дом" (далее - ТСЖ "Наш общий дом") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Истина" (далее - ООО "Истина") о взыскании долга в сумме 7585 руб. за период с 01.06.2014 по 31.09.2014, судебных расходов за получение выписки из ЕГРП в размере 230 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Истина" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ТСЖ "Наш общий дом" о взыскании 18 690 руб. долга.
Решением от 04.12.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Истина" в пользу товарищества собственников жилья "Наш общий дом" 7585 руб. долга, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Во встречном иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Истина" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оспаривая законность решения, заявитель указывает, что 30.07.2013 между ООО "Истина" и ООО "Чистый город" был заключен договор на вывоз ТБО, который действовал до мая 2014 года. Заявитель считает, что в период действия договора на вывоз ТБО с ООО "Чистый город" ООО "Истина" не обязано оплачивать ТСЖ "Наш общий дом" услуги по вывозу ТБО, так как ТСЖ "Наш общий дом" данные услуги фактически не оказывало.
Заявитель также полагает, что к участию в деле должны быть привлечены ООО "Чистый город", администрация Московского района г. Чебоксары и Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике, поскольку принятым решением затрагиваются их права и обязанности. По мнению заявителя, выводы суда первой инстанции о том, что заключение ответчиком отдельного соглашения на вывоз ТБО, образующихся в результате его деятельности, не освобождает его от несения расходов на содержание мест общего пользования дома, несостоятельны, так как судом не было установлено общее имущество дома. Тарифы на 2014 год по статьям "Содержание жилья", утвержденные общим собранием членов товарищества собственников жилья "Наш общий дом" от 06.02.2014, должны быть согласованы с ООО "Истина", так как ООО "Истина" не является членом ТСЖ "Наш общий дом".
В суде апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал апелляционную жалобу по доводам, изложенным в жалобе.
ТСЖ "Наш общий дом", возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указало на их несостоятельность.
В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции от общества с ограниченной ответственностью "Истина" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: жалобы от 06.08.2014 N 15, письма от 18.08.2014 N 13/14-33вх.
Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов, Первый арбитражный апелляционный суд отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд считает, что уважительность причин и невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции документально не подтверждены.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения N 2, площадью 296,1 кв. м, расположенного в подвале жилого шестиэтажного кирпичного дома с мансардным этажом по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ардалиона Игнатьева, д. 5, помещение N 2 (дата регистрации 23.07.2013 N 21-21-01/161/2013-219).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Игнатьева, д. 5, от 25.06.2005 создано товарищество собственников жилья "Наш общий дом" и выбран способ управления многоквартирным домом указанным товариществом.
01.08.2013 ТСЖ "Наш общий дом" и ООО "Истина" заключен договор присоединения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по которому собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 428009, г. Чебоксары, ул. А. Игнатьева, д. 5, а собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Тарифы на 2014 год по статьям "Содержание жилья" и "Текущий ремонт" утверждены общим собранием членов товарищества собственников жилья "Наш общий дом" от 06.02.2014 и составили за содержание жилья - 11,05 руб., за текущий ремонт - 3 руб. 08 коп.
Истец просит взыскать с ответчика 7585 руб. долга за период с 01.06.2014 по 31.09.2014 за содержание и ремонт мест общего пользования, за холодное водоснабжение, водоотведение и освещение мест общего пользования.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В силу абзаца 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Доказательства оплаты долга в сумме 7585 руб. за содержание и ремонт мест общего пользования, за холодное водоснабжение, водоотведение и освещение мест общего пользования в период с 01.06.2014 по 31.09.2014 ООО "Истина" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ "Наш общий дом" и удовлетворил первоначальный иск в полном объеме.
В удовлетворении встречного иска ООО "Истина" суд обоснованно отказал.
ООО "Истина" не доказало наличие законных оснований для возмещения ему ТСЖ "Наш общий дом" стоимости услуг по вывозу ТБО, оплаченных ООО "Чистый город" в рамках заключенного с последним договора на вывоз ТБО.
Подпунктом "д" пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, установлено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение ООО "Истина" самостоятельных расходов по вывозу бытовых отходов не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, суд обоснованно отказал ООО "Истина" и во взыскании расходов на оплату услуг представителя.
Довод заявителя жалобы о том, что судом не было установлено общее имущество дома, не принимается апелляционным судом, так как состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Ссылка заявителя жалобы на принятие обжалуемого решения в отношении прав и обязанностей ООО "Чистый город", администрации Московского района г. Чебоксары и Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике, не привлеченных к участию в деле, признается апелляционным судом несостоятельной, поскольку принятым решением не затрагиваются их права и обязанности.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.
Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.12.2014 по делу N А79-7874/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Истина" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Истина" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.КАЗАКОВА
Н.А.КАЗАКОВА
Судьи
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)