Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.07.2014
Полный текст постановления изготовлен 30.07.2014
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой,
при участии представителей сторон:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" (07АП-6009/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08.05.2014 по делу N А27-2871/2014 (судья А.Е. Логинова) по иску ООО "Наш Дом" (ОГРН 1094205008292, ИНН 4205177687) к ООО "Аквамаркет" (ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) о взыскании 497 876, 68 руб.,
установил:
ООО "Наш Дом" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "Аквамаркет" задолженности в сумме 497 876, 68 руб., в том числе 448 596,97 руб. - за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 31.12.2013, 10 099,42 руб. - по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также пени в размере 39 180,29 руб. Кроме того, истец просит взыскать 450 руб. судебных расходов, связанных с получением выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением арбитражного суда от 08.05.2014 (резолютивная часть объявлена 29.04.2014) исковые требования удовлетворены, в части взыскания судебных расходов в сумме 450 руб. отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Аквамаркет" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, указывая на то, что истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказывает обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований. В связи с недоказанностью выставления истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, как и даты их фактического выставления, невозможностью определить период просрочки и размера пеней, требование о взыскании пеней необоснованно и не подлежит удовлетворению.
ООО "Наш Дом" отзыва на апелляционную жалобу не представило. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 08.05.2014, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению.
Материалами дела установлено, что ООО "Аквамаркет" является собственником нежилого помещения площадью 882,7 кв. м, по адресу: г. Кемерово, ул. Невьянская, 1 а, подвал N 1, пом. 25 (л.д. 83 т. 1).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кемерово, улица Невьянская, 1 а (протокол от 06.11.2009), расторгнут договор с ООО УК "Коммунальщик" и в качестве управляющей организации выбрано ООО "Наш Дом" (л.д. 38 т. 2).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор от 01.12.2009 управления многоквартирным домом по адресу: г. Кемерово, улица Невьянская, 1 а (л.д. 39 - 42 т. 2).
Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 определялся в соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 142 от 25.05.2012.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, улица Невьянская, 1 а, оформленного протоколом от 24.06.2013 утверждены размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 3,20 руб. с одного кв. м, а также сметная стоимость работ по капитальному ремонту подъездов, установке пластиковых окон, общеустроительным работам в размере 199 972,78 руб. (л.л. 26 т. 1).
В спорный период истец осуществлял управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также нес расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по расчету истца у ООО "Аквамаркет" образовалась задолженность в размере 448 596,97 руб. (л.д. 12 т. 1).
Неисполнение ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества в жилом доме послужило основанием для обращения ООО "Наш Дом" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 26, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 309, 210, 249 ГК РФ, исходил из того, что в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Факт оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом подтвержден материалами дела (договорами, актами о приемке выполненных работ, актами приема-передачи оказанных услуг, актами о проделанной работе), в связи с чем подлежит отклонению ссылка подателя жалобы на то, что в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не доказывает обстоятельств, на которые он ссылается, как на основание своих требований.
Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Документов, опровергающих факт оказание услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, обоснованно удовлетворил исковые требования.
Несостоятельным является и довод ООО "Аквамаркет" о необоснованно начислении и взыскании пени.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Аналогичные положения содержатся в разделе 4 договора управления многоквартирным домом от 01.12.2009.
Из представленных в материалы дела копий почтовых квитанций (л.д. 76 - 80 т. 1) следует, что в адрес ответчика ежемесячно направлялись счета-фактуры и акты. Расчет пени (л.д. 53 т. 2) произведен истцом с учетом даты вручения документов, определенных по данным сайта Почта России (л.д. 54 - 63 т. 2).
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08.05.2014 по делу N А27-2871/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N А27-2871/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N А27-2871/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23.07.2014
Полный текст постановления изготовлен 30.07.2014
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой,
при участии представителей сторон:
от истца: без участия,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамаркет" (07АП-6009/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08.05.2014 по делу N А27-2871/2014 (судья А.Е. Логинова) по иску ООО "Наш Дом" (ОГРН 1094205008292, ИНН 4205177687) к ООО "Аквамаркет" (ОГРН 1034205069942, ИНН 4205057414) о взыскании 497 876, 68 руб.,
установил:
ООО "Наш Дом" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО "Аквамаркет" задолженности в сумме 497 876, 68 руб., в том числе 448 596,97 руб. - за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 по 31.12.2013, 10 099,42 руб. - по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также пени в размере 39 180,29 руб. Кроме того, истец просит взыскать 450 руб. судебных расходов, связанных с получением выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением арбитражного суда от 08.05.2014 (резолютивная часть объявлена 29.04.2014) исковые требования удовлетворены, в части взыскания судебных расходов в сумме 450 руб. отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Аквамаркет" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, указывая на то, что истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказывает обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований. В связи с недоказанностью выставления истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, как и даты их фактического выставления, невозможностью определить период просрочки и размера пеней, требование о взыскании пеней необоснованно и не подлежит удовлетворению.
ООО "Наш Дом" отзыва на апелляционную жалобу не представило. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 08.05.2014, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене или изменению.
Материалами дела установлено, что ООО "Аквамаркет" является собственником нежилого помещения площадью 882,7 кв. м, по адресу: г. Кемерово, ул. Невьянская, 1 а, подвал N 1, пом. 25 (л.д. 83 т. 1).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кемерово, улица Невьянская, 1 а (протокол от 06.11.2009), расторгнут договор с ООО УК "Коммунальщик" и в качестве управляющей организации выбрано ООО "Наш Дом" (л.д. 38 т. 2).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор от 01.12.2009 управления многоквартирным домом по адресу: г. Кемерово, улица Невьянская, 1 а (л.д. 39 - 42 т. 2).
Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в период с 01.07.2012 по 30.06.2013 определялся в соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 142 от 25.05.2012.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, улица Невьянская, 1 а, оформленного протоколом от 24.06.2013 утверждены размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 3,20 руб. с одного кв. м, а также сметная стоимость работ по капитальному ремонту подъездов, установке пластиковых окон, общеустроительным работам в размере 199 972,78 руб. (л.л. 26 т. 1).
В спорный период истец осуществлял управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также нес расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по расчету истца у ООО "Аквамаркет" образовалась задолженность в размере 448 596,97 руб. (л.д. 12 т. 1).
Неисполнение ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества в жилом доме послужило основанием для обращения ООО "Наш Дом" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 26, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 309, 210, 249 ГК РФ, исходил из того, что в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Факт оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом подтвержден материалами дела (договорами, актами о приемке выполненных работ, актами приема-передачи оказанных услуг, актами о проделанной работе), в связи с чем подлежит отклонению ссылка подателя жалобы на то, что в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не доказывает обстоятельств, на которые он ссылается, как на основание своих требований.
Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Документов, опровергающих факт оказание услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, обоснованно удовлетворил исковые требования.
Несостоятельным является и довод ООО "Аквамаркет" о необоснованно начислении и взыскании пени.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Аналогичные положения содержатся в разделе 4 договора управления многоквартирным домом от 01.12.2009.
Из представленных в материалы дела копий почтовых квитанций (л.д. 76 - 80 т. 1) следует, что в адрес ответчика ежемесячно направлялись счета-фактуры и акты. Расчет пени (л.д. 53 т. 2) произведен истцом с учетом даты вручения документов, определенных по данным сайта Почта России (л.д. 54 - 63 т. 2).
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приведенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 08.05.2014 по делу N А27-2871/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Б.НАГИШЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)