Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28251/2014

Требование: О признании незаконным решения, обязании перевести жилое помещение в нежилое.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением межведомственной комиссии истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-28251


Судья Митрофанова Т.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.
судей: Гарновой Л.П. и Гордиенко Е.С.
секретаре: К.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Подольска
на решение Подольского городского суда от 29 сентября 2014 года
по делу по иску В. к Администрации г. Подольска о признании незаконным решения, обязании перевести жилое помещение в нежилое.
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц

установила:

В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска о признании незаконным решения N 1\\14 от 15.05.2014 г. межведомственной комиссии Администрации г. Подольска Московской области об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения о переводе жилого помещения в нежилое помещение, обязании межведомственной комиссии Администрации г. Подольска Московской области перевести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Имея намерение перепланировать жилое помещение, расположенное по указанному адресу и перевести его в нежилое, истица заказала в МУП "Градостроитель" проект перепланировки квартиры. Далее В. обратилась с проектом в Администрацию г. Подольска за получением решения МВК о переводе жилого помещения в нежилое. 23.05.2014 г. истица получила решение N 1\\14 МВК Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Подольска об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое. В соответствии с заключением строительно-технического эксперта проект не предусматривает перепланировку помещений и конструктивные изменения предлагаются только в части устройства дополнительного входа с улицы без пробития новых и расширения существующих проемов. Предусмотренная перепланировка помещения не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации г. Подольска иск не признал.
Решением Подольского городского суда от 29 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал незаконным решение N 1\\14 от 15.05.2014 г. межведомственной комиссии Администрации г. Подольска Московской области об отказе в предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в нежилое помещение.
Обязал межведомственную комиссию Администрации г. Подольска осуществить перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в нежилое помещение.
В апелляционной жалобе Администрация г. Подольска ставит вопрос об отмене решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Решением межведомственной комиссии от 15.05.2014 г. N 1\\14 В. отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое и указано, что пп. 6 п. 2.8 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги об отказе в предоставлении муниципальной услуги пор выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, утвержденного постановлении ем Главы г. Подольска от 09.04.2-14516-п, а именно в соответствии с п. 4.2., 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять существующие и пробивать новые проемы не допускается.
Проверяя обоснованность доводов сторон по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного исследования проект перепланировки квартиры с устройством отдельного входа соответствует существующим требованиям СНиП, градостроительных и противопожарных норм и правил; санитарно-эпидемиологическом\\по наличию искусственного и естественного освещения помещений градостроительным от и ширине помещений противопожарным по ширине эвакуационного выхода конструктивным по конструкции лестницы и ограждений инженерным наличию отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, тепловой завесы входной двери Проект перепланировки квартиры по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав иных лиц. В соответствии с проектом перепланировки исследуемой квартиры доступ с улицы в помещения квартиры будет осуществляться через отдельный вход по металлической лестнице с поручнем на крыльцо и далее через отдельный вход по металлической лестнице с поручнем на крыльцо и далее через существующий дверной проем. Выполнение работ по настоящему проекту перепланировки не нарушает п. 4.2., 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 и не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о необоснованном отказе межведомственной комиссии Администрации г. Подольска в предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Довод жалобы о том, что истицей был представлен несогласованный проект перепланировки не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку В. было отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение только по тем основаниям, что в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять существующие и пробивать новые проемы не допускается, по основаниям отказа в согласовании проекта отказа не было. Не было положено в основу отказа в переводе жилого помещения в нежилое и необходимость согласия всех собственников многоквартирного дома. Предусмотренная проектом перепланировка и переустройство жилого помещения, требующая обустройство отдельного входа, не свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку не требует присоединения части общего имущества к имуществу истца.
Кроме того, истицей обжалуется решение N 1\\14 от 15 мая 2014 года межведомственной комиссии, а не решение Управления ЖКХ, на что имеется ссылка в апелляционной жалобе.
Не может быть принят во внимание и довод жалобы о том, что не имеется согласие собственников указанного многоквартирного дома по данному вопросу. В заседание судебной коллегии истицей был представлен протокол общего собрания жителей\\собственников многоквартирного жилого дома от 08 февраля 2014 года приобщен к материалам дела из которого следует, что большинство собственников дома не возражали против перевода жилого помещения в нежилое.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Подольска - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)