Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом был получен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушающий права собственника, так как истец никаких уведомлений не получал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К.О., С.В., И., М.Л. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе М.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к К.О., С.В., И., М.Л., в котором просила: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные в форме протокола от дата, по результатам заочного голосования проведенного в период с дата по дата; признать протокол общего собрания собственников помещений дома N..., адрес, проведенного в период с дата по дата, недействительным.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N... по адресу: адрес. Истцом был получен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, составленный дата. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушает права собственника в связи со следующим: в обжалуемом протоколе предлагается ликвидировать ТСЖ "Азимут", но не ставится вопрос на голосование об избрании другого способа управления многоквартирным домом; дата начала голосования дата, но за 10 дней истец никаких уведомлений не получала; в списках лиц, которым вручены уведомления о проведении собрания, не указана дата; в бланках решения собственника не указано по чьей инициативе проводится собрание; общее собрание не имело кворума; в предоставленных решениях собственников нет дат голосования собственника и невозможно определить, что заочное голосование проводилось в указанный интервал времени с дата по дата; к решению собственника кв. N... приложена доверенность представлять интересы купли-продажи, а не голосовать на собрании; в решениях квартир N N..., N..., N..., N..., N... и машино-мест N..., N..., N... выбраны все 3 варианта ответов (за/против/воздержался); количество голосов собственников помещений с вычетом бюллетеней по несоответствующим доверенностям (площадь... кв. м) и бюллетеням парковочных мест (... кв. м) составляет... кв. м, то есть ...% голосов от... голосов, следовательно, общее собрание собственников помещений дома N..., по адрес, проведенное в период с дата по дата, не имеет кворума.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года постановлено:
исковое заявление Г. к К.О., С.В., И., М.Л. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата., проведенного в форме заочного голосования в период с дата. по дата., недействительным.
В апелляционной жалобе М.Л. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что общим собранием собственников, проведенным в заочной форме в период с дата по дата, собственники помещений приняли решение о том, что о проводимых общих собраниях собственники будут уведомляться путем размещения объявлений на информационных стендах около подъездов. Сообщение о проведении дата в... часов внеочередного собрания собственников с указанием повестки было размещено М.Л. за десять дней до проведения собрания на информационных стендах. В назначенный день необходимого для принятия решений по повестке собрания кворума не было. В связи с этим М.Л. было принято решение о проведении общего собрания собственников в заочной форме в период с дата по дата. Вывод суда о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, собственники которых имеют право на участие в голосовании, составляет... кв. м не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Кворум, необходимый для проведения общего собрания, имелся и без учета голосов собственников помещений паркинга. Голоса собственников помещений паркинга не повлияли на итоговые решения, принятые общим собранием. Суд первой инстанции при подсчете кворума исключил бюллетень голосования по кв. N... (общая площадь... кв. м), исключил бюллетень голосования собственника подвального помещения (площадь... кв. м). Также судом были исключены бюллетени голосования по помещениям (площадь... кв. м), принадлежащим администрации ГО г. Уфа - голоса собственников муниципальных квартир (... кв. м), фактически лишив общее собрание кворума. Так как с учетом голосов собственника муниципальных помещений общая сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании, составила бы... голоса (... +...) или ...% от общего количества голосов (...). Доказательств нарушения прав, законных интересов истца либо причинения ему убытков Г. не представлено. В любом случае голосование истца не могло повлиять на результаты общего собрания.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель М.Л. - М.В. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Г. просила решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период дата - дата в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N... по адрес, в повестку для которого были включены следующие вопросы:
- 1. Утверждение состава членов счетной комиссии для подсчета результатов голосования;
- 2. Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья "Азимут";
- 3. Утверждение тарифа по услуге "Содержание и ремонт жилого помещения для дома, оборудованного лифтом и мусоропроводом, с уборкой лестничных клеток" с дата;
- 4. Принятие решения об установке тарифа "Содержание индивидуального теплового пункта (ИТП)";
- 5. Утверждение тарифа на "Содержание ИТП" с дата;
- 6. Выбор способа обеспечения порядка в подъездах;
- 7. Утверждение тарифа по услуге "Содержание консьержек" с дата;
- 8. Утверждение размера тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и т.п.), на обслуживание домофонов (замочно-переговорных устройств).
- 9. Принятие решения о проведении капитального ремонта кровли второго подъезда за счет средств, собранных по тарифу "капитальный ремонт";
- 10. Утверждение стоимости проведения капитального ремонта кровли второго подъезда;
- 11. Оформление протоколов общего собрания;
- 12. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и бюллетеней голосования;
- 13. Утверждение способа уведомления собственников помещений: об итогах голосования, принятых общим собранием решениях, о проведении последующих собраний.
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования, решено: 1) утвердить состав членов счетной комиссии списком: С.В., К.О., И.; 2) ликвидировать товарищество собственников жилья "Азимут"; 3) утвердить с дата тариф по услуге "Содержание и ремонт жилого помещения для дома, оборудованного лифтом и мусоропроводом, с уборкой лестничных клеток" в размере... руб. (без НДС) с одного квадратного метра площади помещений, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права; 4) установить с дата тариф "Содержание индивидуального теплового пункта (ИТП)"; 5) утвердить с дата тариф по услуге "Содержание ИТП" в размере... руб. (без НДС) с одного квадратного метра площади помещений, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права; 6) утвердить в качестве способа обеспечения порядка в подъездах "услуги консьержек"; утвердить в качестве способа обеспечения порядка в подъездах "установка систем видеонаблюдения"; 7) утвердить с дата тариф по услуге "Услуги консьержек" в размере... руб. с одной квартиры; 8) утвердить размер начисляемых тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и т.п.), на обслуживание домофонов (замочно-переговорных устройств) в соответствии с постановлениями Администрации ГО г. Уфа, Государственного комитета РБ по тарифам; 9) провести с дата капитальный ремонт кровли второго подъезда за счет средств, собранных по тарифу "капитальный ремонт"; 10) утвердить предварительную стоимость проведения капитального ремонта кровли второго подъезда в размере... руб. (в ценах дата); 11) протокол с итогами голосования общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, подписывается членами счетной комиссии; 12) определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и бюллетеней голосования собственников - по месту нахождения управляющей компании ООО "СУ-1" (адрес); N...) определить способы уведомления собственников помещений: об итогах голосования, принятых общим собранием решениях: путем размещения информации в помещении ООО "СУ-1" и на информационных стендах у подъездов дома, вручение собственникам (членам их семей) уведомлений под роспись, направление по почте заказным письмом.
Указанное решение оформлено протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, подписанным членами счетной комиссии: С.В., К.О., И., в котором также отражено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит... голоса, необходимый кворум для принятия решений имеется.
Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, проверив расчет кворума и результаты голосования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиками в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ собрание в очной форме по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе от дата, не проводилось; ответчиками не представлено доказательств наличия кворума общего собрания собственников помещений, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. К указанному выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств: согласно техническому паспорту жилого дома N... по адрес общая площадь жилых и нежилых помещений составляет... кв. м, исключив из подсчета голосов бюллетени по кв. N..., площади нежилого помещения... кв. м, площади помещений, принадлежащих администрации ГО г. Уфа РБ в размере... кв. м, таким образом, в голосовании приняли участие... кв. м, что составляет...% собственников.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходит из следующего.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ч. 5 названной нормы предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка для данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решение и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С учетом анализа приведенных выше правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать (требовать отмены или признания недействительным) решения общего собрания собственников жилого помещения. В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники вправе оспорить именно решения общего собрания, которые оформляются протоколом, соответственно оспаривание истцом решений общего собрания является надлежащим способом защиты нарушенных прав.
Анализ приведенных правовых норм также позволяет сделать вывод, что в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.
Сторонами не оспаривалось, что истец Г. является собственником жилого помещения - квартиры N..., расположенной в доме N... по адрес.
Из представленных подлинников бюллетеней голосования для принятия участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N... по адрес, проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата, представленных стороной ответчика, также следует, что истец Г. не принимала участие в заочном голосовании, в связи с чем, она имеет право на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу приведенных выше норм жилищного законодательства, поскольку они затрагивают права истца как собственника жилого помещения.
Оспаривая решения от дата, истец ссылалась на нарушения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, а именно не проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений (очного голосования) для обсуждения вопросов повестки и соответственно отсутствия оснований для проведения заочного голосования общего собрания собственников.
Из возражения на исковое заявление, представленного ответчиком М.Л., следует, что дата в... часов проводилось внеочередное собрание собственников, о чем собственники были уведомлены путем размещения объявления на информационных стендах, в подтверждение чего представлено сообщение (том 2 л.д. 33). В назначенный день необходимого для принятия решений по повестке собрания кворума не было. В связи с чем, М.Л. было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
Между тем, само по себе представленное в материалы дела уведомление (том 2 л.д. 33) не подтверждается факта оповещения собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении дата общего собрания собственников многоквартирного дома N... по адрес, как и доказательств проведения в указанную дату собрания в материалы дела не представлено; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата и принятое по результатам голосование решение отсутствуют.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции имелись основания для вывода о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений дата в... часов не проводилось.
Судебная коллегия находит, что данный факт свидетельствует о нарушении норм ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.
Ответчики доказательств проведения общего собрания путем очного голосования суду не представили. В то же время не заявляли никаких ходатайств суду об оказании содействия в сборе доказательств тем или иным способом. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика М.Л. - М.В. пояснил, что в материалы дела представлены все имеющие документы по проведению собраний собственников помещений дома N... по адрес.
Исходя из изложенного, довод апелляционной жалобы о несоответствии обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о том, что не проводилось общее собрание по повестке дня в очной форме, признается судебной коллегией необоснованным.
В подтверждение проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период дата-дата, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам, сторона ответчиков представила оригиналы следующих документов:
1) уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес;
2) список собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N... (секции А, Б, В, Паркинг) для вручения уведомления о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования на... листах;
3) реестры заказных почтовых отправлений, датированные с дата по дата, на... листах;
4) бюллетени голосования собственников квартир N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции А по вопросам повестки общего собрания на... листах;
5) бюллетени голосования собственников квартир N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции Б по вопросам повестки общего собрания на... листах;
6) бюллетени голосования собственников квартир N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции В по вопросам повестки общего собрания на... листах;
7) бюллетени голосования собственников нежилых помещений на... листах.
8) бюллетени голосования собственников нежилых помещений - машино-мест N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции В по вопросам повестки общего собрания на 6 листах;
9) итоговый протокол подсчета голосов собственников помещений по вопросам повестки общего собрания на... листах;
10) протокол общего собрания, подписанный членами счетной комиссии, на... листах.
Таким образом, из представленных документов усматривается, что была нарушена процедура уведомления собственников помещений указанного многоквартирного дома о проведении заочного голосования, так как лицом, по инициативе которого созывалось общее собрание, уведомления не направлялись не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Сведения о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с дата по дата в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме в материалы дела не представлены. Доводы истца о том, что такое сообщение не размещалось заблаговременно, стороной ответчиков не опровергнуты.
Как и не представлено доказательств вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись или направления этого сообщения в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть до дата.
Так, представленный список собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного адрес (секции А, Б, В, Паркинг) для вручения уведомления о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования на 18 листах, содержащий сведения о вручении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, не содержит во всех случаях указания на дату вручения соответствующих сообщений и бюллетеней для голосования собственникам помещений.
Из представленных реестров заказных почтовых отправлений следует, что почтовая корреспонденция с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений была направлена лишь в период с дата по дата (даты: дата. дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата), истцу уведомление о проведении общего собрания собственников помещений направлено дата по адресу: адрес, решения собственники принимали с дата по дата, что указывает на не соблюдение установленного законом 10-дневного срока уведомления собственников. Также в материалы дела не представлены уведомления о вручении почтовой корреспонденции собственникам жилых помещений.
Также во всех решениях собственников помещения, оформленных в бюллетенях голосования для принятия участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, не указана дата их заполнения, таким образом, невозможно определить, когда именно собственниками помещений указанного дома подписаны бюллетени.
Ввиду отсутствия дат принятия собственниками решений, оформленных в бюллетенях голосования, невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.
Вместе с тем, при принятии обжалуемого решения суд первой инстанции учел, что ответчиками не представлено доказательств наличия кворума общего собрания собственников помещений, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата усматривается, что при подсчете голосов счетная комиссия исходила из следующих сведений: общее количество жилых и нежилых помещений... кв. м, общее количество голосов собственников помещений... кв. м; кворум, необходимый для принятия решения... голосов; в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит... голоса. Необходимый кворум для принятия решений имеется.
Между тем, в соответствии с письменным сообщением муниципального бюджетного учреждения Управления жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ от дата N..., общая площадь помещений дома N... по адрес составляет... кв. м.
Из сообщения Территориального участка г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от дата N... усматривается, что согласно технических паспортов от дата, дата г.г. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадь здания составляет... кв. м, общая площадь квартир (с балкона и лоджиями) составляет... кв. м, площадь нежилых помещений... кв. м.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований К.О. к ТСЖ "Азимут", Межрайонной инспекции ФНС России N... по РБ о признании недействительным решение общего собрания собственников жилого дома и ликвидации ТСЖ "Азимут" отказано. Данным решением суда установлено, что исходя из технических паспортов жилого дома N... по адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет... кв. м.
Однако в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет... кв. м, что не соответствует действительности. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом первой инстанции с учетом положений ч. 2 ст. 48 ЖК РФ обоснованно исключены из подсчета голосов бюллетени: по кв. N... (площадью... кв. м), так как представитель собственника С.О. - К.В. не имела права представлять интересы собственника при голосовании (представлена доверенность, в соответствии с которой К.В. вправе купить от имени С.О. квартиру в адрес, для чего предоставлены соответствующие полномочия); по подвалу площадью... кв. м, принадлежащему на праве собственности Б.В., поскольку подписавший бюллетень представитель М.М. по доверенности от дата имел право от имени собственника продать нежилые помещения общей площадью... кв. м, подвал, литер А (пом. 4, 5) по адресу: адрес, для чего предоставлены соответствующие полномочия; а также на помещения площадью... кв. м, принадлежащие администрации ГО г. Уфа РБ, от имени которой по доверенности N... от дата действовал Ю., поскольку в соответствии с указанной доверенностью, на основании постановления администрации ГО г. Уфа РБ от дата N... ему было предоставлено только право по выбору управляющей организации на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме. На оспариваемом собрании вопрос о выборе управляющей организации не решался.
Таким образом, с учетом вышеуказанных площадей жилых и нежилых помещений, подлежащих исключению из подсчета при голосовании, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит только... кв. м, что от общей площади помещений... кв. м составляет ...%.
Следовательно, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N... по адрес не имело кворума, и не правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом неправильно определена площадь помещений, которые должны быть учтены при подсчете голосов, необоснованна, поскольку опровергается представленными доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы о наличии на собрании кворума, явившимся следствием неверного подсчета площадей собственников помещений в доме, необоснованном исключении из подсчета голосов собственников машино-мест и решения представителя собственника - администрации ГО г. Уфа РБ, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они были предметом исследования суда первой инстанции, пришедшего к выводу о незаконности решений собрания, не опровергают выводов суда, а направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Поскольку установлены существенные нарушения процедуры организации и проведения собраний, порядка принятия решений суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования, признав решения, принятые общим собранием собственников помещений, проводимого в заочной форме в период с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес, недействительными.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушенного права истца принятыми решениями, судебная коллегия считает ошибочными, поскольку судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты при существенных нарушениях жилищного законодательства, в связи с чем истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения своих прав.
Учитывая, что доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, апелляционная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-32/2015
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцом был получен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушающий права собственника, так как истец никаких уведомлений не получал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2015 г. по делу N 33-32/2015
Судья: Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К.О., С.В., И., М.Л. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе М.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к К.О., С.В., И., М.Л., в котором просила: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные в форме протокола от дата, по результатам заочного голосования проведенного в период с дата по дата; признать протокол общего собрания собственников помещений дома N..., адрес, проведенного в период с дата по дата, недействительным.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N... по адресу: адрес. Истцом был получен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, составленный дата. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушает права собственника в связи со следующим: в обжалуемом протоколе предлагается ликвидировать ТСЖ "Азимут", но не ставится вопрос на голосование об избрании другого способа управления многоквартирным домом; дата начала голосования дата, но за 10 дней истец никаких уведомлений не получала; в списках лиц, которым вручены уведомления о проведении собрания, не указана дата; в бланках решения собственника не указано по чьей инициативе проводится собрание; общее собрание не имело кворума; в предоставленных решениях собственников нет дат голосования собственника и невозможно определить, что заочное голосование проводилось в указанный интервал времени с дата по дата; к решению собственника кв. N... приложена доверенность представлять интересы купли-продажи, а не голосовать на собрании; в решениях квартир N N..., N..., N..., N..., N... и машино-мест N..., N..., N... выбраны все 3 варианта ответов (за/против/воздержался); количество голосов собственников помещений с вычетом бюллетеней по несоответствующим доверенностям (площадь... кв. м) и бюллетеням парковочных мест (... кв. м) составляет... кв. м, то есть ...% голосов от... голосов, следовательно, общее собрание собственников помещений дома N..., по адрес, проведенное в период с дата по дата, не имеет кворума.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года постановлено:
исковое заявление Г. к К.О., С.В., И., М.Л. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата., проведенного в форме заочного голосования в период с дата. по дата., недействительным.
В апелляционной жалобе М.Л. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано, что общим собранием собственников, проведенным в заочной форме в период с дата по дата, собственники помещений приняли решение о том, что о проводимых общих собраниях собственники будут уведомляться путем размещения объявлений на информационных стендах около подъездов. Сообщение о проведении дата в... часов внеочередного собрания собственников с указанием повестки было размещено М.Л. за десять дней до проведения собрания на информационных стендах. В назначенный день необходимого для принятия решений по повестке собрания кворума не было. В связи с этим М.Л. было принято решение о проведении общего собрания собственников в заочной форме в период с дата по дата. Вывод суда о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, собственники которых имеют право на участие в голосовании, составляет... кв. м не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Кворум, необходимый для проведения общего собрания, имелся и без учета голосов собственников помещений паркинга. Голоса собственников помещений паркинга не повлияли на итоговые решения, принятые общим собранием. Суд первой инстанции при подсчете кворума исключил бюллетень голосования по кв. N... (общая площадь... кв. м), исключил бюллетень голосования собственника подвального помещения (площадь... кв. м). Также судом были исключены бюллетени голосования по помещениям (площадь... кв. м), принадлежащим администрации ГО г. Уфа - голоса собственников муниципальных квартир (... кв. м), фактически лишив общее собрание кворума. Так как с учетом голосов собственника муниципальных помещений общая сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании, составила бы... голоса (... +...) или ...% от общего количества голосов (...). Доказательств нарушения прав, законных интересов истца либо причинения ему убытков Г. не представлено. В любом случае голосование истца не могло повлиять на результаты общего собрания.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель М.Л. - М.В. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.
Г. просила решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в период дата - дата в форме заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N... по адрес, в повестку для которого были включены следующие вопросы:
- 1. Утверждение состава членов счетной комиссии для подсчета результатов голосования;
- 2. Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья "Азимут";
- 3. Утверждение тарифа по услуге "Содержание и ремонт жилого помещения для дома, оборудованного лифтом и мусоропроводом, с уборкой лестничных клеток" с дата;
- 4. Принятие решения об установке тарифа "Содержание индивидуального теплового пункта (ИТП)";
- 5. Утверждение тарифа на "Содержание ИТП" с дата;
- 6. Выбор способа обеспечения порядка в подъездах;
- 7. Утверждение тарифа по услуге "Содержание консьержек" с дата;
- 8. Утверждение размера тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и т.п.), на обслуживание домофонов (замочно-переговорных устройств).
- 9. Принятие решения о проведении капитального ремонта кровли второго подъезда за счет средств, собранных по тарифу "капитальный ремонт";
- 10. Утверждение стоимости проведения капитального ремонта кровли второго подъезда;
- 11. Оформление протоколов общего собрания;
- 12. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и бюллетеней голосования;
- 13. Утверждение способа уведомления собственников помещений: об итогах голосования, принятых общим собранием решениях, о проведении последующих собраний.
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования, решено: 1) утвердить состав членов счетной комиссии списком: С.В., К.О., И.; 2) ликвидировать товарищество собственников жилья "Азимут"; 3) утвердить с дата тариф по услуге "Содержание и ремонт жилого помещения для дома, оборудованного лифтом и мусоропроводом, с уборкой лестничных клеток" в размере... руб. (без НДС) с одного квадратного метра площади помещений, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права; 4) установить с дата тариф "Содержание индивидуального теплового пункта (ИТП)"; 5) утвердить с дата тариф по услуге "Содержание ИТП" в размере... руб. (без НДС) с одного квадратного метра площади помещений, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права; 6) утвердить в качестве способа обеспечения порядка в подъездах "услуги консьержек"; утвердить в качестве способа обеспечения порядка в подъездах "установка систем видеонаблюдения"; 7) утвердить с дата тариф по услуге "Услуги консьержек" в размере... руб. с одной квартиры; 8) утвердить размер начисляемых тарифов на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и т.п.), на обслуживание домофонов (замочно-переговорных устройств) в соответствии с постановлениями Администрации ГО г. Уфа, Государственного комитета РБ по тарифам; 9) провести с дата капитальный ремонт кровли второго подъезда за счет средств, собранных по тарифу "капитальный ремонт"; 10) утвердить предварительную стоимость проведения капитального ремонта кровли второго подъезда в размере... руб. (в ценах дата); 11) протокол с итогами голосования общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, подписывается членами счетной комиссии; 12) определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и бюллетеней голосования собственников - по месту нахождения управляющей компании ООО "СУ-1" (адрес); N...) определить способы уведомления собственников помещений: об итогах голосования, принятых общим собранием решениях: путем размещения информации в помещении ООО "СУ-1" и на информационных стендах у подъездов дома, вручение собственникам (членам их семей) уведомлений под роспись, направление по почте заказным письмом.
Указанное решение оформлено протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, подписанным членами счетной комиссии: С.В., К.О., И., в котором также отражено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит... голоса, необходимый кворум для принятия решений имеется.
Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, проверив расчет кворума и результаты голосования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиками в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ собрание в очной форме по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе от дата, не проводилось; ответчиками не представлено доказательств наличия кворума общего собрания собственников помещений, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. К указанному выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств: согласно техническому паспорту жилого дома N... по адрес общая площадь жилых и нежилых помещений составляет... кв. м, исключив из подсчета голосов бюллетени по кв. N..., площади нежилого помещения... кв. м, площади помещений, принадлежащих администрации ГО г. Уфа РБ в размере... кв. м, таким образом, в голосовании приняли участие... кв. м, что составляет...% собственников.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, исходит из следующего.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ч. 5 названной нормы предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка для данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решение и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С учетом анализа приведенных выше правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать (требовать отмены или признания недействительным) решения общего собрания собственников жилого помещения. В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники вправе оспорить именно решения общего собрания, которые оформляются протоколом, соответственно оспаривание истцом решений общего собрания является надлежащим способом защиты нарушенных прав.
Анализ приведенных правовых норм также позволяет сделать вывод, что в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.
Сторонами не оспаривалось, что истец Г. является собственником жилого помещения - квартиры N..., расположенной в доме N... по адрес.
Из представленных подлинников бюллетеней голосования для принятия участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N... по адрес, проводимого в форме заочного голосования в период с дата по дата, представленных стороной ответчика, также следует, что истец Г. не принимала участие в заочном голосовании, в связи с чем, она имеет право на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу приведенных выше норм жилищного законодательства, поскольку они затрагивают права истца как собственника жилого помещения.
Оспаривая решения от дата, истец ссылалась на нарушения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, а именно не проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений (очного голосования) для обсуждения вопросов повестки и соответственно отсутствия оснований для проведения заочного голосования общего собрания собственников.
Из возражения на исковое заявление, представленного ответчиком М.Л., следует, что дата в... часов проводилось внеочередное собрание собственников, о чем собственники были уведомлены путем размещения объявления на информационных стендах, в подтверждение чего представлено сообщение (том 2 л.д. 33). В назначенный день необходимого для принятия решений по повестке собрания кворума не было. В связи с чем, М.Л. было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
Между тем, само по себе представленное в материалы дела уведомление (том 2 л.д. 33) не подтверждается факта оповещения собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении дата общего собрания собственников многоквартирного дома N... по адрес, как и доказательств проведения в указанную дату собрания в материалы дела не представлено; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата и принятое по результатам голосование решение отсутствуют.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции имелись основания для вывода о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений дата в... часов не проводилось.
Судебная коллегия находит, что данный факт свидетельствует о нарушении норм ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.
Ответчики доказательств проведения общего собрания путем очного голосования суду не представили. В то же время не заявляли никаких ходатайств суду об оказании содействия в сборе доказательств тем или иным способом. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика М.Л. - М.В. пояснил, что в материалы дела представлены все имеющие документы по проведению собраний собственников помещений дома N... по адрес.
Исходя из изложенного, довод апелляционной жалобы о несоответствии обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о том, что не проводилось общее собрание по повестке дня в очной форме, признается судебной коллегией необоснованным.
В подтверждение проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период дата-дата, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам, сторона ответчиков представила оригиналы следующих документов:
1) уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес;
2) список собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N... (секции А, Б, В, Паркинг) для вручения уведомления о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования на... листах;
3) реестры заказных почтовых отправлений, датированные с дата по дата, на... листах;
4) бюллетени голосования собственников квартир N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции А по вопросам повестки общего собрания на... листах;
5) бюллетени голосования собственников квартир N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции Б по вопросам повестки общего собрания на... листах;
6) бюллетени голосования собственников квартир N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции В по вопросам повестки общего собрания на... листах;
7) бюллетени голосования собственников нежилых помещений на... листах.
8) бюллетени голосования собственников нежилых помещений - машино-мест N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... на... листах; протокол подсчета голосов собственников помещений секции В по вопросам повестки общего собрания на 6 листах;
9) итоговый протокол подсчета голосов собственников помещений по вопросам повестки общего собрания на... листах;
10) протокол общего собрания, подписанный членами счетной комиссии, на... листах.
Таким образом, из представленных документов усматривается, что была нарушена процедура уведомления собственников помещений указанного многоквартирного дома о проведении заочного голосования, так как лицом, по инициативе которого созывалось общее собрание, уведомления не направлялись не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Сведения о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с дата по дата в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме в материалы дела не представлены. Доводы истца о том, что такое сообщение не размещалось заблаговременно, стороной ответчиков не опровергнуты.
Как и не представлено доказательств вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись или направления этого сообщения в письменной форме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть до дата.
Так, представленный список собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного адрес (секции А, Б, В, Паркинг) для вручения уведомления о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования на 18 листах, содержащий сведения о вручении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, не содержит во всех случаях указания на дату вручения соответствующих сообщений и бюллетеней для голосования собственникам помещений.
Из представленных реестров заказных почтовых отправлений следует, что почтовая корреспонденция с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений была направлена лишь в период с дата по дата (даты: дата. дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата), истцу уведомление о проведении общего собрания собственников помещений направлено дата по адресу: адрес, решения собственники принимали с дата по дата, что указывает на не соблюдение установленного законом 10-дневного срока уведомления собственников. Также в материалы дела не представлены уведомления о вручении почтовой корреспонденции собственникам жилых помещений.
Также во всех решениях собственников помещения, оформленных в бюллетенях голосования для принятия участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, не указана дата их заполнения, таким образом, невозможно определить, когда именно собственниками помещений указанного дома подписаны бюллетени.
Ввиду отсутствия дат принятия собственниками решений, оформленных в бюллетенях голосования, невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.
Вместе с тем, при принятии обжалуемого решения суд первой инстанции учел, что ответчиками не представлено доказательств наличия кворума общего собрания собственников помещений, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата усматривается, что при подсчете голосов счетная комиссия исходила из следующих сведений: общее количество жилых и нежилых помещений... кв. м, общее количество голосов собственников помещений... кв. м; кворум, необходимый для принятия решения... голосов; в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит... голоса. Необходимый кворум для принятия решений имеется.
Между тем, в соответствии с письменным сообщением муниципального бюджетного учреждения Управления жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ от дата N..., общая площадь помещений дома N... по адрес составляет... кв. м.
Из сообщения Территориального участка г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от дата N... усматривается, что согласно технических паспортов от дата, дата г.г. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадь здания составляет... кв. м, общая площадь квартир (с балкона и лоджиями) составляет... кв. м, площадь нежилых помещений... кв. м.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований К.О. к ТСЖ "Азимут", Межрайонной инспекции ФНС России N... по РБ о признании недействительным решение общего собрания собственников жилого дома и ликвидации ТСЖ "Азимут" отказано. Данным решением суда установлено, что исходя из технических паспортов жилого дома N... по адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет... кв. м.
Однако в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет... кв. м, что не соответствует действительности. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом первой инстанции с учетом положений ч. 2 ст. 48 ЖК РФ обоснованно исключены из подсчета голосов бюллетени: по кв. N... (площадью... кв. м), так как представитель собственника С.О. - К.В. не имела права представлять интересы собственника при голосовании (представлена доверенность, в соответствии с которой К.В. вправе купить от имени С.О. квартиру в адрес, для чего предоставлены соответствующие полномочия); по подвалу площадью... кв. м, принадлежащему на праве собственности Б.В., поскольку подписавший бюллетень представитель М.М. по доверенности от дата имел право от имени собственника продать нежилые помещения общей площадью... кв. м, подвал, литер А (пом. 4, 5) по адресу: адрес, для чего предоставлены соответствующие полномочия; а также на помещения площадью... кв. м, принадлежащие администрации ГО г. Уфа РБ, от имени которой по доверенности N... от дата действовал Ю., поскольку в соответствии с указанной доверенностью, на основании постановления администрации ГО г. Уфа РБ от дата N... ему было предоставлено только право по выбору управляющей организации на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме. На оспариваемом собрании вопрос о выборе управляющей организации не решался.
Таким образом, с учетом вышеуказанных площадей жилых и нежилых помещений, подлежащих исключению из подсчета при голосовании, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит только... кв. м, что от общей площади помещений... кв. м составляет ...%.
Следовательно, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N... по адрес не имело кворума, и не правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом неправильно определена площадь помещений, которые должны быть учтены при подсчете голосов, необоснованна, поскольку опровергается представленными доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы о наличии на собрании кворума, явившимся следствием неверного подсчета площадей собственников помещений в доме, необоснованном исключении из подсчета голосов собственников машино-мест и решения представителя собственника - администрации ГО г. Уфа РБ, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они были предметом исследования суда первой инстанции, пришедшего к выводу о незаконности решений собрания, не опровергают выводов суда, а направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Поскольку установлены существенные нарушения процедуры организации и проведения собраний, порядка принятия решений суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования, признав решения, принятые общим собранием собственников помещений, проводимого в заочной форме в период с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес, недействительными.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушенного права истца принятыми решениями, судебная коллегия считает ошибочными, поскольку судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома приняты при существенных нарушениях жилищного законодательства, в связи с чем истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения своих прав.
Учитывая, что доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, апелляционная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)