Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Алексеевой Е.Б., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2014,
по делу N А40-30144/14, принятое судьей Полукаровым А.В. (шифр судьи 154-267),
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Тимирязевская" (ОГРН 5067746496153, 117042, г. Москва, ул. Академика Понтрягина, д. 21, корп. 1, пом. VII, комп. 1)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),
- при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Государственное казенное учреждение "Дирекция ЖКХиБ САО";
- 2. общество с ограниченной ответственностью "Всероссийский Центр реадаптации инвалидов"
о взыскании денежных средств и об обязании заключить договор,
при участии в судебном заседании:
от истца: Кудрявцева Т.А. по доверенности от 05.05.2014
от ответчика: Кастальская Г.С. по доверенности от 27.12.2013
от третьих лиц: не явились, извещены
установил:
ООО "УК Тимирязевская" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с требованием о взыскании задолженности по оказанным эксплуатационным услугам с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 75175 руб. 92 коп. и расходов по госпошлине в размере 3007 руб. 40 коп., а также обязании заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская" на предоставление эксплуатационных услуг на 2014 год.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственное казенное учреждение "Дирекция ЖКХиБ САО" и общество с ограниченной ответственностью "Всероссийский Центр реадаптации инвалидов".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 15.09.2014, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2014 подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Тимирязевская" в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Распоряжением Префекта САО от 30.08.2007 N 6271 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15 и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям) жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Суд первой инстанции установил, что в период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. ООО "УК Тимирязевская" оказало услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15, что подтверждается заключенными договорами с подрядной организацией ООО "РЭП КМК" N 1-эк/13 от 31.01.2012 г. на выполнения работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, актами выполненных работ подрядными организациями по договорами на оказание работ (услуг) по дератизации и/или дезинсекции в 2012 - 2013 гг., договорами на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО), актами приемки вышеуказанного многоквартирного дома к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации в 2012-2013 гг., актами готовности системы отопления в 2012 - 2013 гг., утв. Первым заместителем главы управы Тимирязевского района, приложенными к исковому заявлению.
Согласно выписи из ЕГРП N 08/208/2014-166 от 15.01.2014 город Москва является собственником нежилого помещения, общей площадью 199,6 м кв., расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15.
Собственник нежилого помещения по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15 в нарушение норм действующего законодательства не произведена оплата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 75.175 руб. 92 коп., что подтверждается расчетом задолженности за эксплуатационные услуги, приложенным к исковому заявлению.
Суд первой инстанции установил, что задолженность ответчиков за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. была рассчитана Истцом исходя из Постановления Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 671-1111 "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год" в котором установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома (на эксплуатационные услуги) в размере 19,51 руб. за 1 кв. м занимаемого помещения в месяц для домов со всеми удобствами, без мусоропровода и лифта.
Департамент городского имущества города Москвы осуществляет функции собственника нежилого помещения в указанном многоквартирном доме.
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа г. Москвы от 30.08.2007 N 6271 является истец, который осуществляет услуги по предоставлению коммунальных услуг пользователям, а также выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установленного качества и в необходимом объеме.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку доказательств оплаты оказанных истцом услуг ответчиком не представлено, суды на основании статей 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе о ненадлежащем ответчике, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку то обстоятельство, что департамент является лицом, осуществляющим полномочия собственника спорных помещений, а значит является лицом, обязанным нести расходы на содержание принадлежащих городу помещений применительно к статье 158 Жилищного кодекса РФ, следует из Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП.
Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на третье лицо, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку бремя содержания собственности возложена в силу ст. 210 ГК РФ на ответчика, при этом третье лицо не заключало с истцом договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, оплату не производило.
Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика заключить с истцом договор на предоставление эксплуатационных услуг на 2014 год суд апелляционной инстанции признает необоснованным в силу следующего.
В соответствии ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Истцом не указано в силу каких норм собственник помещения обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом, на собственника нежилого помещения в соответствии с ЖК РФ не возложена обязанность по заключению договора с управляющей компанией на предоставление эксплуатационных услуг. Напротив, управляющая организация не вправе уклонять от заключения указанного договора с собственником помещения.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.12.2014 N 09АП-48370/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-30144/14
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. N 09АП-48370/2014-ГК
Дело N А40-30144/14
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Алексеевой Е.Б., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2014,
по делу N А40-30144/14, принятое судьей Полукаровым А.В. (шифр судьи 154-267),
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Тимирязевская" (ОГРН 5067746496153, 117042, г. Москва, ул. Академика Понтрягина, д. 21, корп. 1, пом. VII, комп. 1)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),
- при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Государственное казенное учреждение "Дирекция ЖКХиБ САО";
- 2. общество с ограниченной ответственностью "Всероссийский Центр реадаптации инвалидов"
о взыскании денежных средств и об обязании заключить договор,
при участии в судебном заседании:
от истца: Кудрявцева Т.А. по доверенности от 05.05.2014
от ответчика: Кастальская Г.С. по доверенности от 27.12.2013
от третьих лиц: не явились, извещены
установил:
ООО "УК Тимирязевская" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с требованием о взыскании задолженности по оказанным эксплуатационным услугам с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 75175 руб. 92 коп. и расходов по госпошлине в размере 3007 руб. 40 коп., а также обязании заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская" на предоставление эксплуатационных услуг на 2014 год.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственное казенное учреждение "Дирекция ЖКХиБ САО" и общество с ограниченной ответственностью "Всероссийский Центр реадаптации инвалидов".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 15.09.2014, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2014 подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Тимирязевская" в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Распоряжением Префекта САО от 30.08.2007 N 6271 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15 и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям) жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Суд первой инстанции установил, что в период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. ООО "УК Тимирязевская" оказало услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15, что подтверждается заключенными договорами с подрядной организацией ООО "РЭП КМК" N 1-эк/13 от 31.01.2012 г. на выполнения работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, актами выполненных работ подрядными организациями по договорами на оказание работ (услуг) по дератизации и/или дезинсекции в 2012 - 2013 гг., договорами на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО), актами приемки вышеуказанного многоквартирного дома к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации в 2012-2013 гг., актами готовности системы отопления в 2012 - 2013 гг., утв. Первым заместителем главы управы Тимирязевского района, приложенными к исковому заявлению.
Согласно выписи из ЕГРП N 08/208/2014-166 от 15.01.2014 город Москва является собственником нежилого помещения, общей площадью 199,6 м кв., расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15.
Собственник нежилого помещения по адресу: г. Москва, Астрадамская ул., д. 15 в нарушение норм действующего законодательства не произведена оплата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 75.175 руб. 92 коп., что подтверждается расчетом задолженности за эксплуатационные услуги, приложенным к исковому заявлению.
Суд первой инстанции установил, что задолженность ответчиков за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. была рассчитана Истцом исходя из Постановления Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 671-1111 "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год" в котором установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома (на эксплуатационные услуги) в размере 19,51 руб. за 1 кв. м занимаемого помещения в месяц для домов со всеми удобствами, без мусоропровода и лифта.
Департамент городского имущества города Москвы осуществляет функции собственника нежилого помещения в указанном многоквартирном доме.
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа г. Москвы от 30.08.2007 N 6271 является истец, который осуществляет услуги по предоставлению коммунальных услуг пользователям, а также выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установленного качества и в необходимом объеме.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку доказательств оплаты оказанных истцом услуг ответчиком не представлено, суды на основании статей 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе о ненадлежащем ответчике, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку то обстоятельство, что департамент является лицом, осуществляющим полномочия собственника спорных помещений, а значит является лицом, обязанным нести расходы на содержание принадлежащих городу помещений применительно к статье 158 Жилищного кодекса РФ, следует из Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП.
Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на третье лицо, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку бремя содержания собственности возложена в силу ст. 210 ГК РФ на ответчика, при этом третье лицо не заключало с истцом договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, оплату не производило.
Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика заключить с истцом договор на предоставление эксплуатационных услуг на 2014 год суд апелляционной инстанции признает необоснованным в силу следующего.
В соответствии ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Истцом не указано в силу каких норм собственник помещения обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом, на собственника нежилого помещения в соответствии с ЖК РФ не возложена обязанность по заключению договора с управляющей компанией на предоставление эксплуатационных услуг. Напротив, управляющая организация не вправе уклонять от заключения указанного договора с собственником помещения.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)