Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с.. года по.. года в сумме... рублей 75 копеек,
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" государственную пошлину в сумме... рублей 56 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Оазис-Парк" обратился в суд с иском к ответчику Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей 18 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере.. рубля 18 копеек., указывая, что ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: .... Истец является управляющей организацией дома N... корпус.. по..... Ответчик имеет задолженность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э.Р., Э.О., действующие на основании доверенностей, исковые требования уточнили, представив расчет задолженности и сведения о начислениях и оплате за период с... года по... год в отношении Б. в сумме... рубля 85 копеек, и пояснив, что ответчиком до настоящего времени задолженность в указанном размере не погашена.
Ответчик Б. исковые требования не признала, в представленных в адрес суда письменных возражениях указала, что истец неправильно начисляет для ответчика плату за услуги по отоплению, а также необоснованно включает в состав платы за коммунальные услуги платежи, которые не утверждались на ежегодных собраниях членов ТСЖ. С. года ежегодные общие собрания членов ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов на... г. не проводились.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Б., представителя истца ТСЖ "Оазис Парк" Э.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Б. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: г....
Товарищество собственников жилья "Оазис-Парк", как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользовании и распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе: помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иным обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также крышами, ограждающими несущими и ненесущими конструкциями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, находящимся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающем более одного помещения, земельным участком, на котором расположены многоквартирным дом и иные постройки, с элементами озеленения и благоустройства, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (п. 1.2. Устава ТСЖ "Оазис-Парк").
Согласно п. 2.2 Устава предметом деятельности ТСЖ является, в том числе организация платного (возмездного) обеспечения коммунальными услугами, водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами собственников зданий и помещений (жилых и нежилых) и третьих лиц в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3., 3.1.4, 3.1.12 Устава истец определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений и (или) многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом и решениями Товарищества цели и вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с общей площадью принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и иных лиц и предоставлять им услуги, а также привлекать в указанных целях третьих лиц; определять порядок внесения членских взносов и иных взносов, а также обязательных платежей.
Из п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и г. Москвы. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.
Начиная с... года, ответчиком не производится в полном объеме оплата предоставляемых услуг.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд применил к требованиям истца в соответствии с заявлением ответчика исковую давность и рассчитал задолженность ответчика, начиная с.. г. На... г. размер задолженности, подлежащей взысканию, составлял.. руб., что подтверждаются историей начислений за указанный период, расчетом задолженности.
Суд, проверив расчеты истца и представленные ответчиком квитанции об оплате ЖКУ, учел, что ответчиком оплаты производились не в полном объеме, ежемесячно оплачивались суммы в меньшем по сравнению с начисленными размере, кроме того, не оплачены поставленные услуги за... года в сумме.. рублей, ... года в сумме.... рубля 06 копеек, .. года в сумме... рубля 06 копеек, ... года в сумме... рубля 62 копейки, ... года в сумме.. рубля 62 копейки, .. года в сумме... рублей 26 копеек, что Б. не опровергалось.
Поскольку ответчиком не была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд взыскал с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с.. года по..... года в сумме... рублей 75 копеек.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 30, 137, 145, 152 - 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 249 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать его содержание, услуги были предоставлены ответчику, их оплата исчислена по тарифам, которые ответчиком в судебном порядке не оспорены.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном исчислении судом расходов на отопление, направленные на исключение из платежей ответчика расходов на отопление помещений, являющихся общим имуществом, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку собственник должен нести расходы по эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на это имущество.
Доводы жалобы о необоснованном включении в состав платы за жилое помещение оплаты услуг консьержа, вневедомственной охраны, оплаты системы доступа, коллективной антенны, отчислений на капитальный ремонт, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
Однако в резолютивной части решения суд ошибочно указал, что задолженность взыскана по... г., в то время, как рассчитал указанную задолженность по... г. В данной части решение суда подлежит изменению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 года изменить в части периода взыскания задолженности.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с.. года по... года в сумме.. рублей 75 копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-30498
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. по делу N 11-30498
Судья суда первой инстанции Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Кировой Т.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с.. года по.. года в сумме... рублей 75 копеек,
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" государственную пошлину в сумме... рублей 56 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Оазис-Парк" обратился в суд с иском к ответчику Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей 18 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере.. рубля 18 копеек., указывая, что ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: .... Истец является управляющей организацией дома N... корпус.. по..... Ответчик имеет задолженность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Представители ТСЖ "Оазис-Парк" Э.Р., Э.О., действующие на основании доверенностей, исковые требования уточнили, представив расчет задолженности и сведения о начислениях и оплате за период с... года по... год в отношении Б. в сумме... рубля 85 копеек, и пояснив, что ответчиком до настоящего времени задолженность в указанном размере не погашена.
Ответчик Б. исковые требования не признала, в представленных в адрес суда письменных возражениях указала, что истец неправильно начисляет для ответчика плату за услуги по отоплению, а также необоснованно включает в состав платы за коммунальные услуги платежи, которые не утверждались на ежегодных собраниях членов ТСЖ. С. года ежегодные общие собрания членов ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов на... г. не проводились.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Б., представителя истца ТСЖ "Оазис Парк" Э.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Б. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: г....
Товарищество собственников жилья "Оазис-Парк", как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользовании и распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе: помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иным обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также крышами, ограждающими несущими и ненесущими конструкциями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, находящимся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающем более одного помещения, земельным участком, на котором расположены многоквартирным дом и иные постройки, с элементами озеленения и благоустройства, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (п. 1.2. Устава ТСЖ "Оазис-Парк").
Согласно п. 2.2 Устава предметом деятельности ТСЖ является, в том числе организация платного (возмездного) обеспечения коммунальными услугами, водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами собственников зданий и помещений (жилых и нежилых) и третьих лиц в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3., 3.1.4, 3.1.12 Устава истец определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений и (или) многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом и решениями Товарищества цели и вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с общей площадью принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и иных лиц и предоставлять им услуги, а также привлекать в указанных целях третьих лиц; определять порядок внесения членских взносов и иных взносов, а также обязательных платежей.
Из п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и г. Москвы. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.
Начиная с... года, ответчиком не производится в полном объеме оплата предоставляемых услуг.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд применил к требованиям истца в соответствии с заявлением ответчика исковую давность и рассчитал задолженность ответчика, начиная с.. г. На... г. размер задолженности, подлежащей взысканию, составлял.. руб., что подтверждаются историей начислений за указанный период, расчетом задолженности.
Суд, проверив расчеты истца и представленные ответчиком квитанции об оплате ЖКУ, учел, что ответчиком оплаты производились не в полном объеме, ежемесячно оплачивались суммы в меньшем по сравнению с начисленными размере, кроме того, не оплачены поставленные услуги за... года в сумме.. рублей, ... года в сумме.... рубля 06 копеек, .. года в сумме... рубля 06 копеек, ... года в сумме... рубля 62 копейки, ... года в сумме.. рубля 62 копейки, .. года в сумме... рублей 26 копеек, что Б. не опровергалось.
Поскольку ответчиком не была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд взыскал с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с.. года по..... года в сумме... рублей 75 копеек.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 30, 137, 145, 152 - 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 249 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать его содержание, услуги были предоставлены ответчику, их оплата исчислена по тарифам, которые ответчиком в судебном порядке не оспорены.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном исчислении судом расходов на отопление, направленные на исключение из платежей ответчика расходов на отопление помещений, являющихся общим имуществом, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку собственник должен нести расходы по эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на это имущество.
Доводы жалобы о необоснованном включении в состав платы за жилое помещение оплаты услуг консьержа, вневедомственной охраны, оплаты системы доступа, коллективной антенны, отчислений на капитальный ремонт, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
Однако в резолютивной части решения суд ошибочно указал, что задолженность взыскана по... г., в то время, как рассчитал указанную задолженность по... г. В данной части решение суда подлежит изменению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 июля 2013 года изменить в части периода взыскания задолженности.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с.. года по... года в сумме.. рублей 75 копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)