Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры. Однако ответчиком указанный объект передан истцу с нарушением установленного договором срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фарзутдинов И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я. и Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. - Ф. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования И. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в пользу И. неустойку в размере 20 000 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей, штраф в размере 6 000 рублей, услуги представителя в размере 8 000 рублей, услуги нотариуса в размере 1 200 руб.
Обязать общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" предоставить И. технические паспорта на кв. <адрес> в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Обязать общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" предоставить И. комплект ключей от входных дверей <адрес> в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савиново" государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны 1 300 рублей.
В остальной части иска И. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя И. - Ф., поддержавшего жалобу, возражения представителя ООО "СтройИнвест" - К., Судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к ООО "СтройИнвест" о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что 26.04.2013 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 10, расположенного по адресу: <адрес> с ООО "СтройИнвест". Срок передачи вышеуказанной квартиры 30.09.2014. Спорная квартира им передана лишь 16.02.2015 с недостатками. В связи с чем просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 458 264,24 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами с 16.02.2015 на день вынесения решения, представительские расходы в размере 15 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса 1 200 рублей и штраф. Обязать ответчика предоставить истцу исчерпывающий перечень документов, позволяющих произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру и передать один экземпляр ключа от спорной квартиры, в ходе судебного заседания предоставить сметную стоимость устранения выявленных замечаний по спорной квартире и компенсировать истцу указанную сумму.
Представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично.
В апелляционной жалобе представитель И. - Ф. просит отменить решение, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно снизил подлежащую взысканию сумму неустойки.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, представленные доказательства и доводы сторон исследованы полно.
Из материалов дела следует, что 26 апреля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", выступающим застройщиком, и И. - участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве N 10, по которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиры <адрес>.
В договоре стороны установили, что стоимость квартир на момент заключения договора составляет 5 994 300 руб.
Свои обязательства по договору И. исполнил, стоимость квартиры в размере 5 994 300 руб. оплатил в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.1 данного договора застройщик обязался передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2014 года.
13 января 2015 года и 16 февраля 2015 года сторонами подписаны акты приема-передачи.
За период с 01 октября 2014 года по 16 февраля 2015 года размер неустойки составил 458 264 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 02.07.2015 N 33-9779/2015
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании предоставить технические паспорта и комплект ключей от входных дверей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры. Однако ответчиком указанный объект передан истцу с нарушением установленного договором срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. N 33-9779/2015
Судья Фарзутдинов И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я. и Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. - Ф. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования И. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" в пользу И. неустойку в размере 20 000 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей, штраф в размере 6 000 рублей, услуги представителя в размере 8 000 рублей, услуги нотариуса в размере 1 200 руб.
Обязать общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" предоставить И. технические паспорта на кв. <адрес> в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Обязать общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" предоставить И. комплект ключей от входных дверей <адрес> в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савиново" государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны 1 300 рублей.
В остальной части иска И. к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя И. - Ф., поддержавшего жалобу, возражения представителя ООО "СтройИнвест" - К., Судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к ООО "СтройИнвест" о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что 26.04.2013 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 10, расположенного по адресу: <адрес> с ООО "СтройИнвест". Срок передачи вышеуказанной квартиры 30.09.2014. Спорная квартира им передана лишь 16.02.2015 с недостатками. В связи с чем просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 458 264,24 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами с 16.02.2015 на день вынесения решения, представительские расходы в размере 15 000 рублей, моральный вред 5 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса 1 200 рублей и штраф. Обязать ответчика предоставить истцу исчерпывающий перечень документов, позволяющих произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру и передать один экземпляр ключа от спорной квартиры, в ходе судебного заседания предоставить сметную стоимость устранения выявленных замечаний по спорной квартире и компенсировать истцу указанную сумму.
Представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично.
В апелляционной жалобе представитель И. - Ф. просит отменить решение, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно снизил подлежащую взысканию сумму неустойки.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, представленные доказательства и доводы сторон исследованы полно.
Из материалов дела следует, что 26 апреля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", выступающим застройщиком, и И. - участником долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве N 10, по которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиры <адрес>.
В договоре стороны установили, что стоимость квартир на момент заключения договора составляет 5 994 300 руб.
Свои обязательства по договору И. исполнил, стоимость квартиры в размере 5 994 300 руб. оплатил в полном объеме.
В соответствии с пунктом 3.1 данного договора застройщик обязался передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2014 года.
13 января 2015 года и 16 февраля 2015 года сторонами подписаны акты приема-передачи.
За период с 01 октября 2014 года по 16 февраля 2015 года размер неустойки составил 458 264 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)