Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Комета" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2013 года, принятое по делу N А72-9556/2013 судьей Рыбалко И.В.,
по иску администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск, к открытому акционерному обществу "Комета" (ОГРН 1027301566038, ИНН 7328020466), г. Ульяновск,
третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации",
о признании права собственности,
с участием в судебном заседании:
от заявителя апелляционной жалобы - представитель Доценко А.В. по доверенности от 19.03.2013 г.,
от истца - представитель Ионова Н.С. по доверенности от 04.07.2013 г.,
установил:
Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Комета" (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании за муниципальным образованием "город Ульяновск" право собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7882,0 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Комета" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон.
По мнению заявителя жалобы, поскольку ОАО "Комета" приобрело земельный участок на основании договора купли-продажи от 17.05.2012 г. за 1304746 руб. 87 коп., следовательно, истец также имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность на возмездной основе. Таким образом, заявитель жалобы считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, ОАО "Комета" в результате приватизации приобрело право собственности на здание пожарного депо с пристроем (Лит 4А, 4А1), кадастровый номер N 73:24:020704:1:0260330028, общей площадью 1061,61 кв. м, в том числе жилая - 264,01 кв. м расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78 (ранее ул. Солнечная) (т. 1, л.д. 74-75).
Согласно данным технической инвентаризации здание пожарного депо с пристроем по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, общей площадью 1061,28 кв. м состоит из: нежилых помещений пожарного депо площадью 757,53 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:1:0260330028:100101-104301,100102,100103,100104,100204,100105,100205; трехкомнатной квартиры N 1 общей площадью 61,89 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000102; двухкомнатной квартиры N 2 общей площадью 30,96 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000202; однокомнатной квартиры N 4 общей площадью 35,62 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000402; трехкомнатной квартиры N 5 общей площадью 58,51 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000503; однокомнатной квартиры N 6 общей площадью 28,40 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000603; двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 44,28 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000703; и помещений общего пользования площадью 44,09 кв. м, что также подтверждается справкой УОГУП "Бюро технической инвентаризации" N 519 от 24.06.2011 г. (т. 1, л.д. 108), планом недвижимого имущества, составленным УОГУП "Бюро технической инвентаризации" 26.04.2005 г. (т. 1, л.д. 76-88), техническими паспортами на квартиры (л.д. 134-145 т. 1), инвентарным делом УОГУП "Бюро технической инвентаризации".
ОАО "Комета" в установленном порядке зарегистрировало право собственности на помещения пожарного депо, квартиры N 1, N 2, N 4, N 5, N 6, N 7, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 90-95, т. 2 л.д. 46).
На основании постановления мэра города Ульяновска от 03.04.2012 г. N 1439 (т. 1, л.д. 6) 17.05.2012 между Администрацией города Ульяновска (Продавец) и ОАО "Комета" (Покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка N 332, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 7882,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1), под зданием депо с пристроем, кадастровый номер объекта 73:24:020704:104 (Приложение N 1) за 1 304 746 руб. 87 коп. (п. 1.1 договора).
17.05.2012 г. по акту приема-передачи Продавец и Покупатель произвели прием-передачу земельного участка площадью 7882,0 кв. м, кадастровый номер объекта 73:24:020704:104, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б (т. 1, л.д. 11).
Как следует из кадастрового паспорта от 25.05.2012 г., земельный участок площадью 7882+/-31 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:24:020704:104 (т. 1 л.д. 43-47). Право собственности ОАО "Комета" на земельный участок площадью 7882 кв. м под нежилыми помещениями пожарного депо с пристроем, однокомнатными, трехкомнатными квартирами, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. 78-Б, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА N 424562 от 16.07.2012 г. (т. 1, л.д. 38).
22.03.2013 г. между ОАО "Комета" (Общество) и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Получатель) заключен договор N 1, согласно которому на основании ст. 582 ГК РФ Общество безвозмездно передало в собственность Комитета недвижимое имущество согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (т. 1, л.д. 70-71), а именно: однокомнатная квартира N 6 общей площадью 28,40 кв. м, - двухкомнатная квартира N 2 общей площадью 30,96 кв. м, двухкомнатная квартира N 7 общей площадью 44,28 кв. м, трехкомнатная квартира N 5 общей площадью 58,51 кв. м, - трехкомнатная квартира N 1 общей площадью 61,89 кв. м, однокомнатная квартира N 4 общей площадью 35,62 кв. м, расположенные на втором и третьем этажах в здании по адресу г. Ульяновск, ул. Брестская, 78 (т. 1, л.д. 72). Вышеуказанное имущество по акту приема-передачи от 22.03.2013 г. Общество передало Получателю (т. 1, л.д. 73).
Постановлением от 22.03.2013 N 1202 вышеуказанные квартиры включены в Реестр муниципального имущества (т. 1 л.д. 12).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 73 АА N 596466, 73 АА N 596465, 73 АА N 596467, 73 АА N 596468, 73 АА N 596469, 73 АА N 596470 от 03.06.2013 г. зарегистрировано право муниципальной собственности города Ульяновска на квартиры: N 1 общей площадью 61,89 кв. м; N 2 общей площадью 30,96 кв. м; N 4 общей площадью 35,62 кв. м; N 5 общей площадью 58,51 кв. м; N 6 общей площадью 28,40 кв. м; N 7 общей площадью 44,28 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78 (т. 1, л.д. 20-26).
Полагая, что вместе с приобретением в муниципальную собственность квартир муниципальное образование приобрело также в собственность и долю в праве на земельный участок, занимаемый жилыми помещениями и необходимый для их использования, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за муниципальным образованием "город Ульяновск" право собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7 882,0 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б.
Данные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Статья 1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Судом установлено, что расположенные на втором и третьем этажах здания пожарного депо с пристроем жилые квартиры не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, поскольку на первом этаже и в смотровой башне здания расположены нежилые помещения пожарного депо. Из договора N 1 от 22.03.2013 г., заключенного между ОАО "Комета" и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска не следует, что вместе с квартирами муниципальному образованию передаются права на земельный участок, необходимый для использования квартир, что не противоречит действующему законодательству и допускается ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, если бы речь шла об отчуждении в пользу МО "Город Ульяновск" нежилых помещений, то оснований для возникновения у нового собственника помещений прав на соответствующую долю в праве на земельный участок на безвозмездной основе не имелось бы. Однако в данном случае ОАО "Комета" передало в муниципальную казну жилые помещения - квартиры, с целью легализации проживания жильцов в данных квартирах, что следует также из обращения ОАО "Комета" (т. 1, л.д. 59).
Следовательно, к правоотношениям сторон в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает безвозмездное поступление в общую долевую собственность правообладателей квартир в многоквартирном жилом доме всего общего имущества, в том числе и земельного участка, на котором такой дом расположен. В связи с этим отклоняются доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе о том, что истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность на возмездной основе.
Кроме этого, в силу ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Понятие многоквартирного жилого дома содержится в "Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Согласно п. 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как усматривается из материалов дела, в здании по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, находятся шесть квартир, имеются помещения общего пользования (лестницы, лестничные клетки) и самостоятельный выход на земельный участок.
При данных обстоятельствах здание пожарного депо с пристроем, находящееся по адресу г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, в котором находятся вышеуказанные квартиры отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Следовательно, при приобретении права собственности на квартиры в названном многоквартирном жилом доме, МО "Город Ульяновск" в силу закона и независимо от государственной регистрации безвозмездно приобрело право общей долевой собственности на земельный участок площадью 7882+/-31 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б, с кадастровым номером 73:24:020704:104, на котором данный дом расположен.
При этом судом учтено, что между сторонами отсутствует спор о площади и конфигурации данного земельного участка, стороны едины во мнении, что весь спорный участок в существующих границах необходим для использования здания пожарного депо и жилых квартир, и иначе сформирован (с учетом расположения объектов недвижимого имущества на смежных земельных участках) быть не может.
Спора между истцом и ответчиком о размере доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок - 109/427, также не имеется, обе стороны находят эту долю соответствующей доле истца в праве на здание.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец реализует полномочия, предусмотренные Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а именно: обеспечение проживающих в городском округе граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, то есть действует в интересах граждан, фактически проживающих в вышеперечисленных квартирах и имеющих право на их предоставление в установленном законом порядке и последующую приватизацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом избран надлежащий способ защиты прав и законных интересов, исковые требования о признании за муниципальным образованием "город Ульяновск" права собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7 882,0 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2013, принятое по делу N А72-9556/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.03.2014 N 11АП-1860/2014 ПО ДЕЛУ N А72-9556/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2014 г. по делу N А72-9556/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2014 года в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Комета" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2013 года, принятое по делу N А72-9556/2013 судьей Рыбалко И.В.,
по иску администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г. Ульяновск, к открытому акционерному обществу "Комета" (ОГРН 1027301566038, ИНН 7328020466), г. Ульяновск,
третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации",
о признании права собственности,
с участием в судебном заседании:
от заявителя апелляционной жалобы - представитель Доценко А.В. по доверенности от 19.03.2013 г.,
от истца - представитель Ионова Н.С. по доверенности от 04.07.2013 г.,
установил:
Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Комета" (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании за муниципальным образованием "город Ульяновск" право собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7882,0 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Комета" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон.
По мнению заявителя жалобы, поскольку ОАО "Комета" приобрело земельный участок на основании договора купли-продажи от 17.05.2012 г. за 1304746 руб. 87 коп., следовательно, истец также имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность на возмездной основе. Таким образом, заявитель жалобы считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.
Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.
Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, ОАО "Комета" в результате приватизации приобрело право собственности на здание пожарного депо с пристроем (Лит 4А, 4А1), кадастровый номер N 73:24:020704:1:0260330028, общей площадью 1061,61 кв. м, в том числе жилая - 264,01 кв. м расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78 (ранее ул. Солнечная) (т. 1, л.д. 74-75).
Согласно данным технической инвентаризации здание пожарного депо с пристроем по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, общей площадью 1061,28 кв. м состоит из: нежилых помещений пожарного депо площадью 757,53 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:1:0260330028:100101-104301,100102,100103,100104,100204,100105,100205; трехкомнатной квартиры N 1 общей площадью 61,89 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000102; двухкомнатной квартиры N 2 общей площадью 30,96 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000202; однокомнатной квартиры N 4 общей площадью 35,62 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000402; трехкомнатной квартиры N 5 общей площадью 58,51 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000503; однокомнатной квартиры N 6 общей площадью 28,40 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000603; двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 44,28 кв. м, кадастровый номер 73:24:020704:19:0260330028:000703; и помещений общего пользования площадью 44,09 кв. м, что также подтверждается справкой УОГУП "Бюро технической инвентаризации" N 519 от 24.06.2011 г. (т. 1, л.д. 108), планом недвижимого имущества, составленным УОГУП "Бюро технической инвентаризации" 26.04.2005 г. (т. 1, л.д. 76-88), техническими паспортами на квартиры (л.д. 134-145 т. 1), инвентарным делом УОГУП "Бюро технической инвентаризации".
ОАО "Комета" в установленном порядке зарегистрировало право собственности на помещения пожарного депо, квартиры N 1, N 2, N 4, N 5, N 6, N 7, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 90-95, т. 2 л.д. 46).
На основании постановления мэра города Ульяновска от 03.04.2012 г. N 1439 (т. 1, л.д. 6) 17.05.2012 между Администрацией города Ульяновска (Продавец) и ОАО "Комета" (Покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка N 332, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 7882,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1), под зданием депо с пристроем, кадастровый номер объекта 73:24:020704:104 (Приложение N 1) за 1 304 746 руб. 87 коп. (п. 1.1 договора).
17.05.2012 г. по акту приема-передачи Продавец и Покупатель произвели прием-передачу земельного участка площадью 7882,0 кв. м, кадастровый номер объекта 73:24:020704:104, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б (т. 1, л.д. 11).
Как следует из кадастрового паспорта от 25.05.2012 г., земельный участок площадью 7882+/-31 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:24:020704:104 (т. 1 л.д. 43-47). Право собственности ОАО "Комета" на земельный участок площадью 7882 кв. м под нежилыми помещениями пожарного депо с пристроем, однокомнатными, трехкомнатными квартирами, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. 78-Б, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА N 424562 от 16.07.2012 г. (т. 1, л.д. 38).
22.03.2013 г. между ОАО "Комета" (Общество) и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Получатель) заключен договор N 1, согласно которому на основании ст. 582 ГК РФ Общество безвозмездно передало в собственность Комитета недвижимое имущество согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (т. 1, л.д. 70-71), а именно: однокомнатная квартира N 6 общей площадью 28,40 кв. м, - двухкомнатная квартира N 2 общей площадью 30,96 кв. м, двухкомнатная квартира N 7 общей площадью 44,28 кв. м, трехкомнатная квартира N 5 общей площадью 58,51 кв. м, - трехкомнатная квартира N 1 общей площадью 61,89 кв. м, однокомнатная квартира N 4 общей площадью 35,62 кв. м, расположенные на втором и третьем этажах в здании по адресу г. Ульяновск, ул. Брестская, 78 (т. 1, л.д. 72). Вышеуказанное имущество по акту приема-передачи от 22.03.2013 г. Общество передало Получателю (т. 1, л.д. 73).
Постановлением от 22.03.2013 N 1202 вышеуказанные квартиры включены в Реестр муниципального имущества (т. 1 л.д. 12).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 73 АА N 596466, 73 АА N 596465, 73 АА N 596467, 73 АА N 596468, 73 АА N 596469, 73 АА N 596470 от 03.06.2013 г. зарегистрировано право муниципальной собственности города Ульяновска на квартиры: N 1 общей площадью 61,89 кв. м; N 2 общей площадью 30,96 кв. м; N 4 общей площадью 35,62 кв. м; N 5 общей площадью 58,51 кв. м; N 6 общей площадью 28,40 кв. м; N 7 общей площадью 44,28 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78 (т. 1, л.д. 20-26).
Полагая, что вместе с приобретением в муниципальную собственность квартир муниципальное образование приобрело также в собственность и долю в праве на земельный участок, занимаемый жилыми помещениями и необходимый для их использования, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за муниципальным образованием "город Ульяновск" право собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7 882,0 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б.
Данные обстоятельства явились поводом для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Статья 1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
Судом установлено, что расположенные на втором и третьем этажах здания пожарного депо с пристроем жилые квартиры не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, поскольку на первом этаже и в смотровой башне здания расположены нежилые помещения пожарного депо. Из договора N 1 от 22.03.2013 г., заключенного между ОАО "Комета" и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска не следует, что вместе с квартирами муниципальному образованию передаются права на земельный участок, необходимый для использования квартир, что не противоречит действующему законодательству и допускается ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, если бы речь шла об отчуждении в пользу МО "Город Ульяновск" нежилых помещений, то оснований для возникновения у нового собственника помещений прав на соответствующую долю в праве на земельный участок на безвозмездной основе не имелось бы. Однако в данном случае ОАО "Комета" передало в муниципальную казну жилые помещения - квартиры, с целью легализации проживания жильцов в данных квартирах, что следует также из обращения ОАО "Комета" (т. 1, л.д. 59).
Следовательно, к правоотношениям сторон в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает безвозмездное поступление в общую долевую собственность правообладателей квартир в многоквартирном жилом доме всего общего имущества, в том числе и земельного участка, на котором такой дом расположен. В связи с этим отклоняются доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе о том, что истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность на возмездной основе.
Кроме этого, в силу ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Понятие многоквартирного жилого дома содержится в "Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Согласно п. 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как усматривается из материалов дела, в здании по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, находятся шесть квартир, имеются помещения общего пользования (лестницы, лестничные клетки) и самостоятельный выход на земельный участок.
При данных обстоятельствах здание пожарного депо с пристроем, находящееся по адресу г. Ульяновск, ул. Брестская, 78-Б, в котором находятся вышеуказанные квартиры отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Следовательно, при приобретении права собственности на квартиры в названном многоквартирном жилом доме, МО "Город Ульяновск" в силу закона и независимо от государственной регистрации безвозмездно приобрело право общей долевой собственности на земельный участок площадью 7882+/-31 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, д. 78-Б, с кадастровым номером 73:24:020704:104, на котором данный дом расположен.
При этом судом учтено, что между сторонами отсутствует спор о площади и конфигурации данного земельного участка, стороны едины во мнении, что весь спорный участок в существующих границах необходим для использования здания пожарного депо и жилых квартир, и иначе сформирован (с учетом расположения объектов недвижимого имущества на смежных земельных участках) быть не может.
Спора между истцом и ответчиком о размере доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок - 109/427, также не имеется, обе стороны находят эту долю соответствующей доле истца в праве на здание.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец реализует полномочия, предусмотренные Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а именно: обеспечение проживающих в городском округе граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, то есть действует в интересах граждан, фактически проживающих в вышеперечисленных квартирах и имеющих право на их предоставление в установленном законом порядке и последующую приватизацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом избран надлежащий способ защиты прав и законных интересов, исковые требования о признании за муниципальным образованием "город Ульяновск" права собственности на 109/427 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:104, площадью 7 882,0 кв. м по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78-Б, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2013, принятое по делу N А72-9556/2013, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)