Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тяжкина Т.П.
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Озерки-2" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2014 года по делу N 2-7287/14 по иску ТСЖ "Озерки-2" к Б. об обеспечении доступа в квартиру для замены стояков холодного и горячего водоснабжения.
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения представителя истца и ответчика Б.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Выборгского районного суда от 16 декабря 2014 года отказано в удовлетворении требований ТСЖ "Озерки-2", осуществляющего управление многоквартирным домом <адрес>, об обязании Б. обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру N <...> в указанном жилом доме для замены стояков холодного и горячего водоснабжения. Одновременно судом с истца в пользу ответчика взысканы судебные расходы в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Озерки-2" просит отменить принятое судом решение как необоснованное и не соответствующее нормам материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома, что вытекает из положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Поскольку из пункта 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, действующей на момент разрешения спора, следует, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а принятие решения о таком ремонте согласно пункту 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> не принималось, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Озерки-2", основанных на решении общего собрания членов товарищества от 28.01.2012 г. (л.д. 27 - 35).
Довод апелляционной жалобы о том, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ "Озерки-2" от 28.01.2012 г. в Жилищном кодексе РФ отсутствовала статья 166 ЖК РФ, не опровергает того обстоятельства, что работы по замене элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения носят капитальный характер, в связи с чем решение о проведении таких работ в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ должно было приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не общим собранием членов товарищества собственников жилья.
Такой вывод о характере данных работ подтверждается, в частности, нормами пункта 2.4.2 и приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
При этом суд правильно признал, что принятое на указанном выше собрании (пункт 6 повестки дня) решение об утверждении финансово-хозяйственного плана и бюджета ТСЖ на 2012 год, при обсуждении которого отмечалась необходимость замены системы розлива в подвале и на чердаке дома, а также замены труб ХВС и ГВС в квартирах 12 и 13 парадных, и стоимость этих работ, по своему содержанию, не является непосредственно решением о проведении в доме каких-либо конкретных работ, и в частности, о замене стояков холодного и горячего водоснабжения (л.д. 30).
Доводы жалобы о том, что ответчик, являясь членом ТСЖ "Озерки-2", обязана выполнять его решения и обеспечивать доступ в свою квартиру для осмотра общего имущества многоквартирного дома и предотвращения возможного ущерба, не могут быть приняты во внимание, т.к. предметом настоящего спора являлось обеспечение доступа в квартиру ответчика для замены стояков холодного и горячего водоснабжения, а не для контроля за их состоянием.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо бесспорные доказательства того обстоятельства, что ответчица чинила и до настоящего времени продолжает чинить препятствия в доступе представителей ремонтной организации для осуществления работ по замене стояков. Соответствующие предписания и акты в материалах дела отсутствуют.
Между тем, в заседании судебной коллегии, истец отказался от переноса судебного заседания для обеспечения возможности решения вопроса о замене стояков во внесудебном порядке, пояснив, что в настоящее время у ТСЖ отсутствует возможность произвести указанные в иске работы.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать правильным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2014 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Озерки-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.04.2015 N 33-5099/2015 ПО ДЕЛУ N 2-7287/2014
Требование: Об обеспечении доступа в квартиру для замены стояков холодного и горячего водоснабжения.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. N 33-5099/2015
Судья: Тяжкина Т.П.
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Озерки-2" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2014 года по делу N 2-7287/14 по иску ТСЖ "Озерки-2" к Б. об обеспечении доступа в квартиру для замены стояков холодного и горячего водоснабжения.
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения представителя истца и ответчика Б.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Выборгского районного суда от 16 декабря 2014 года отказано в удовлетворении требований ТСЖ "Озерки-2", осуществляющего управление многоквартирным домом <адрес>, об обязании Б. обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру N <...> в указанном жилом доме для замены стояков холодного и горячего водоснабжения. Одновременно судом с истца в пользу ответчика взысканы судебные расходы в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Озерки-2" просит отменить принятое судом решение как необоснованное и не соответствующее нормам материального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома, что вытекает из положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "д" п. 2 и п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Поскольку из пункта 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, действующей на момент разрешения спора, следует, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а принятие решения о таком ремонте согласно пункту 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> не принималось, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Озерки-2", основанных на решении общего собрания членов товарищества от 28.01.2012 г. (л.д. 27 - 35).
Довод апелляционной жалобы о том, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ "Озерки-2" от 28.01.2012 г. в Жилищном кодексе РФ отсутствовала статья 166 ЖК РФ, не опровергает того обстоятельства, что работы по замене элементов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения носят капитальный характер, в связи с чем решение о проведении таких работ в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ должно было приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не общим собранием членов товарищества собственников жилья.
Такой вывод о характере данных работ подтверждается, в частности, нормами пункта 2.4.2 и приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
При этом суд правильно признал, что принятое на указанном выше собрании (пункт 6 повестки дня) решение об утверждении финансово-хозяйственного плана и бюджета ТСЖ на 2012 год, при обсуждении которого отмечалась необходимость замены системы розлива в подвале и на чердаке дома, а также замены труб ХВС и ГВС в квартирах 12 и 13 парадных, и стоимость этих работ, по своему содержанию, не является непосредственно решением о проведении в доме каких-либо конкретных работ, и в частности, о замене стояков холодного и горячего водоснабжения (л.д. 30).
Доводы жалобы о том, что ответчик, являясь членом ТСЖ "Озерки-2", обязана выполнять его решения и обеспечивать доступ в свою квартиру для осмотра общего имущества многоквартирного дома и предотвращения возможного ущерба, не могут быть приняты во внимание, т.к. предметом настоящего спора являлось обеспечение доступа в квартиру ответчика для замены стояков холодного и горячего водоснабжения, а не для контроля за их состоянием.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо бесспорные доказательства того обстоятельства, что ответчица чинила и до настоящего времени продолжает чинить препятствия в доступе представителей ремонтной организации для осуществления работ по замене стояков. Соответствующие предписания и акты в материалах дела отсутствуют.
Между тем, в заседании судебной коллегии, истец отказался от переноса судебного заседания для обеспечения возможности решения вопроса о замене стояков во внесудебном порядке, пояснив, что в настоящее время у ТСЖ отсутствует возможность произвести указанные в иске работы.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать правильным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2014 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Озерки-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)